Thảo Luật Chung Đất An Phú An Khánh

[huu_chinh]

Thích APAK hay trung tâm hiện hữu là tùy khẩu vị thôi bác, mỗi cái nó có cái hay của nó. Trong ngắn hạn có thể nó chưa phản ánh hết nhưng chắc chắn trong trung và dài hạn, thị trường mà biểu hiện là giá cả sẽ phản ánh tất cả. Cứ chỗ nào nhiều tiền hơn là chỗ đấy ngon hơn, các bác khỏi cãi nhau nhiều làm gì.
Nhân chuyện bác nói vào trung tâm quận 1 lại lấy cột mốc số 0 là Bưu điện thành phố, thì theo em giờ không còn chuẩn nữa. Lý do lịch sử trước đây các nước lấy mốc Km0 từ bưu điện này đến bưu điện khác vì có liên quan đến chuyển thư, bưu phẩm để tính cước, lệ phí vận tải... Nhưng giờ xã hội phát triển hơn và mốc km0 này chỉ còn mang ý nghĩa biểu tượng. Còn các bác bđs hay lấy mốc chợ Bến Thành để tính trung tâm không phải vì nó là cái chợ hay "cận thị, cận giang" gì cả, mà vì nó được quy hoạch thành nhà ga trung tâm (Central Station) cho tất cả các tuyến xe bus và tàu điện sau này, tất cả sẽ tập trung về đây và từ đây tỏa đi tất cả các nơi khác.

Hồi giờ em tưởng chợ Hạnh Thông Tây là chung tâm xài thành

 

[chuongmed]

Mới xài có 1 năm ah Bác 5 tỏi là tính tiền xây dựng+ nội thất cao cấp+ với lại nhà ở mới có 1 năm nên còn rất mới

Nhức đầu thiệt, nhà em 8x20 có hầm (âm 2m2) mà xây full đồ có 4 tỏi à, giá cái nhà đó ảo diệu quá, em đang tự hỏi bằng ấy tiền sao không mua mặt tiền Cù Lao, Hoa Đào hay Hoa Sứ nhỉ ?

 

[Nickel2012]

Giá này quá mắc anh ơi. Đường 12m cho này max đươc 80 chai (nếu Cao Đức Lân 100 chai nhoen). Tiền đất 8 tỏi. Cái xác nhà xài rồi tính 5 tỏi à.
Rao giá này thì đất em phải thêm 2 tỏi nưa em mới bán.
Tính theo giá anh này, xác nhà 3 tỏi. Đất tính ra 100 chai/m2.
Cao Đức Lân phải 120 chai rồi anh. Hoho

Giá này đúng là khá cứng nhưng phải xem chất lượng xây dựng và nội thất mới định giá được nhỉ, nếu nhà bác đầu tư toàn đồ xịn ốp đá ốp gỗ các kiểu thì gặp người máu cũng có thể kêu tới giá đó

 

[Nickel2012]

Thích APAK hay trung tâm hiện hữu là tùy khẩu vị thôi bác, mỗi cái nó có cái hay của nó. Trong ngắn hạn có thể nó chưa phản ánh hết nhưng chắc chắn trong trung và dài hạn, thị trường mà biểu hiện là giá cả sẽ phản ánh tất cả. Cứ chỗ nào nhiều tiền hơn là chỗ đấy ngon hơn, các bác khỏi cãi nhau nhiều làm gì.
Nhân chuyện bác nói vào trung tâm quận 1 lại lấy cột mốc số 0 là Bưu điện thành phố, thì theo em giờ không còn chuẩn nữa. Lý do lịch sử trước đây các nước lấy mốc Km0 từ bưu điện này đến bưu điện khác vì có liên quan đến chuyển thư, bưu phẩm để tính cước, lệ phí vận tải... Nhưng giờ xã hội phát triển hơn và mốc km0 này chỉ còn mang ý nghĩa biểu tượng. Còn các bác bđs hay lấy mốc chợ Bến Thành để tính trung tâm không phải vì nó là cái chợ hay "cận thị, cận giang" gì cả, mà vì nó được quy hoạch thành nhà ga trung tâm (Central Station) cho tất cả các tuyến xe bus và tàu điện sau này, tất cả sẽ tập trung về đây và từ đây tỏa đi tất cả các nơi khác.

Trước khi có quy hoạch Ga Trung Tâm thì BĐS cũng đã lấy mốc về Bến Thành từ lâu rồi mà bác, vì nó là cái chợ lớn nhất và đầu tiên ở Sài Gòn này. Đến như chú Hoả ngày xưa có cả ngàn BĐS khắp SG nhưng vẫn xây căn nhà chính 99 cửa to vật vã nhìn thẳng cổng chợ Bến Thành - nay bị lấy làm Bảo tàng Mỹ Thuật TP. Bản chất nó vẫn là cái chợ, central station là bonus thêm sau này. Tuy nhiên giờ xã hội phát triển nên chợ Bến Thành chỉ còn giá trị biểu tượng là nhiều, tính tiện ích đã ko còn bức thiết.

 

[letamlove]

Nhức đầu thiệt, nhà em 8x20 có hầm (âm 2m2) mà xây full đồ có 4 tỏi à, giá cái nhà đó ảo diệu quá, em đang tự hỏi bằng ấy tiền sao không mua mặt tiền Cù Lao, Hoa Đào hay Hoa Sứ nhỉ ?

Anh mà khuyên vậy thì sẽ bị chê là ngập (cái này rõ ràng), kẹt xe (đi về Huỳnh Văn Bánh theo trục NKKN mà kẹt thì khu đường Hoa cũng chẳng khá hơn bao nhiêu) , ô nhiễm (vì không có không gian), nheo nhóc (mấy cái nhà lụp xụp ở đường Trần Kế Xương, Phạm Văn Bạch hoặc Đoàn Thị Điểm ...). Theo như những gì miêu tả về APAK thì khu đường Hoa này làm gì có tuổi.

Mà giá 13 tỉ cho cả nhà và đất ở APAK tính ra cũng không mắc đâu. Novaland bán khu nhà phố ở dự án Golden Mansion trên đường Phổ Quang, đất thì chừa trước chừa sau mất một khúc, nhà thì giao thô 1 trệt 3 lầu gì đó, mà tính ra cũng 150 triệu/m2 chứ ít gì. À, mà bán gần hết rồi, còn có mấ căn trên tổng số 33 căn à. Trong khi APAK xây tự do, vị trí lại tốt hơn Phổ Quang nhiều, cho nên sao lại rẻ hơn mức 150 triệu được.

 

[huu_chinh]

Bác phân tích khá chuẩn phải đi xem thực tế thì mới biết được cái giá bỏ ra 13 tỷ có xứng đáng hông

Tiền nào của đó, ko ai rãnh rao bậy bạ khi có nhu cầu giao dịch thật sự.
1 thanh niên đã từng xem trên chục căn APAK nhưng ko đủ tiền mua cho biết

 

[huu_chinh]

Anh mà khuyên vậy thì sẽ bị chê là ngập (cái này rõ ràng), kẹt xe (đi về Huỳnh Văn Bánh theo trục NKKN mà kẹt thì khu đường Hoa cũng chẳng khá hơn bao nhiêu) , ô nhiễm (vì không có không gian), nheo nhóc (mấy cái nhà lụp xụp ở đường Trần Kế Xương, Phạm Văn Bạch hoặc Đoàn Thị Điểm ...). Theo như những gì miêu tả về APAK thì khu đường Hoa này làm gì có tuổi.

Mà giá 13 tỉ cho cả nhà và đất ở APAK tính ra cũng không mắc đâu. Novaland bán khu nhà phố ở dự án Golden Mansion trên đường Phổ Quang, đất thì chừa trước chừa sau mất một khúc, nhà thì giao thô 1 trệt 3 lầu gì đó, mà tính ra cũng 150 triệu/m2 chứ ít gì. À, mà bán gần hết rồi, còn có mấ căn trên tổng số 33 căn à. Trong khi APAK xây tự do, vị trí lại tốt hơn Phổ Quang nhiều, cho nên sao lại rẻ hơn mức 150 triệu được.

1 Fan APAK cho biết thêm

 

[letamlove]

Hì hì, mình không có đất ở AP-AK. Mình chỉ đưa ra dẫn chứng cho việc chủ nhà rao thì cứ rao, còn giá đó hợp lý hay không thì tùy người mua.

 

[huu_chinh]

Hì hì, mình không có đất ở AP-AK. Mình chỉ đưa ra dẫn chứng cho việc chủ nhà rao thì cứ rao, còn giá đó hợp lý hay không thì tùy người mua.

Em troll anh cho vui thôi

 

[huu_chinh]

Căn này xây và hoàn thiện luôn tới 3 tỏi hả bác ?