Thảo Luật Chung Đất Đà Lạt sốt quá? thật hay ảo?

[quycao2412]

Cám ơn lời khuyên của bác. Lên đó thấy đẹp nên bỏ thử 200 xem có duyên với ĐL ko?
Xác định từ huề tới lời thôi. Lời ít hay nhiều thì hên xui. Xưa mình cũng hay mua đất sổ chờ khu Q12 nhiều rồi.

High risk high gain, nhưng nghe bác tả giá 3.2 triệu/m2 mà chưa sổ thì em thấy gain không bù được với risk rồi.
Quan điểm cá nhân thế thôi, còn bác thấy như deo duyên thì thôi kệ risk với gain đi vậy

 

[Hell-boy]

3.2tr/m2 mà chờ sổ thì chát thật

 

[buitantruong123]

Mê Linh, chưa sổ, đã phân lô bán nền giá tính m2 mà muốn high gain cũng hơi chua. Bác @boonvn có vẻ mua theo cảm tính, chưa khảo sát kỹ lưỡng rồi.

 

[thanhyk]

...cho mình hỏi đất chưa có sổ thấp hơn đất của dân có sổ khoảng mấy %. Mình thấy cũng thỉnh thoảng đất dân cần bán cũng rẻ 10-20% so với giá thị trường. Mình thấy nếu đất chưa sổ rẻ ít hơn 10% + rủi ro và tính thanh khoản (sang nhượng) thấp, thì cũng chẳng hấp dẫn...

 

[Hell-boy]

Đất dự án phải tốn nhiều chi phí cho đội ngũ môi giới, chi phí chung chi, lợi nhuận của Cty rồi chi phí hạ tầng nên giá luôn cao hơn đất dân. Đất dân thì thương kêu giá theo cảm tính, hên hên có được giá rất ư là thơm.

 

[thanhyk]

Đất dự án phải tốn nhiều chi phí cho đội ngũ môi giới, chi phí chung chi, lợi nhuận của Cty rồi chi phí hạ tầng nên giá luôn cao hơn đất dân. Đất dân thì thương kêu giá theo cảm tính, hên hên có được giá rất ư là thơm.

Vậy câu hỏi tại sao phải mua đất dự án chưa có sổ cao hơn đất dân có sổ. Có phải vì nó có những tiện ích sử dụng hay cơ sở hạ tầng tốt hơn đất dân gần đó (hiện tại thấy khi đặt cọc).
Nếu chỉ đơn giản phân lô bán nền. Giả sử đất dân bán 1 tỷ/ sào, mình phân lô muốn bán nhanh phải bán 900 tr/sào.
Có phải chưa có sổ là áp dụng cho dự án lớn, còn phân lô bán nền đương nhiên phải có sổ từng nền mới nhận cọc (giấy tay hoặc công chứng cọc), hẹn ngày công chứng mua bán để chuyển tên như mua bán nhà/ đất dân thông thường đúng không.

 

[altis2003]

Vậy câu hỏi tại sao phải mua đất dự án chưa có sổ cao hơn đất dân có sổ. Có phải vì nó có những tiện ích sử dụng hay cơ sở hạ tầng tốt hơn đất dân gần đó (hiện tại thấy khi đặt cọc).
Nếu chỉ đơn giản phân lô bán nền. Giả sử đất dân bán 1 tỷ/ sào, mình phân lô muốn bán nhanh phải bán 900 tr/sào.
Có phải chưa có sổ là áp dụng cho dự án lớn, còn phân lô bán nền đương nhiên phải có sổ từng nền mới nhận cọc (giấy tay hoặc công chứng cọc), hẹn ngày công chứng mua bán để chuyển tên như mua bán nhà/ đất dân thông thường đúng không.

Tại dự án có mấy em sale nói chuyện ngọt ngào biết lắng nghe. Còn dân đen thì lại mua mà trả giá chút thì đuổi về kkk

 

[Hell-boy]

Vậy câu hỏi tại sao phải mua đất dự án chưa có sổ cao hơn đất dân có sổ. Có phải vì nó có những tiện ích sử dụng hay cơ sở hạ tầng tốt hơn đất dân gần đó (hiện tại thấy khi đặt cọc).
Nếu chỉ đơn giản phân lô bán nền. Giả sử đất dân bán 1 tỷ/ sào, mình phân lô muốn bán nhanh phải bán 900 tr/sào.
Có phải chưa có sổ là áp dụng cho dự án lớn, còn phân lô bán nền đương nhiên phải có sổ từng nền mới nhận cọc (giấy tay hoặc công chứng cọc), hẹn ngày công chứng mua bán để chuyển tên như mua bán nhà/ đất dân thông thường đúng không.

Mua đất tỉnh dự án thì dc ăn bánh vẽ và sự chăm sóc của sale nên lúc nào cũng có cảm giác sướng hơn đất dân

 

[Mexi]

Vậy câu hỏi tại sao phải mua đất dự án chưa có sổ cao hơn đất dân có sổ. Có phải vì nó có những tiện ích sử dụng hay cơ sở hạ tầng tốt hơn đất dân gần đó (hiện tại thấy khi đặt cọc).
Nếu chỉ đơn giản phân lô bán nền. Giả sử đất dân bán 1 tỷ/ sào, mình phân lô muốn bán nhanh phải bán 900 tr/sào.
Có phải chưa có sổ là áp dụng cho dự án lớn, còn phân lô bán nền đương nhiên phải có sổ từng nền mới nhận cọc (giấy tay hoặc công chứng cọc), hẹn ngày công chứng mua bán để chuyển tên như mua bán nhà/ đất dân thông thường đúng không.

mua đất dự án chủ yếu là mua niềm tin (tiện ích, hạ tầng, phối cảnh,...) và dành cho đa số là dân ko chuyên , ko có thời gian nghiên cứu sâu. phân khúc này rất đông

còn mua đất dân phân lô thì ngược lại và 1 khía cạnh nào đó thì họ cũng tương đương với 1 chủ đầu tư , tức họ ở trên 1 bậc so với phân khúc ở trên

 

[altis2003]

mua đất dự án chủ yếu là mua niềm tin (tiện ích, hạ tầng, phối cảnh,...) và dành cho đa số là dân ko chuyên , ko có thời gian nghiên cứu sâu. phân khúc này rất đông

còn mua đất dân phân lô thì ngược lại và 1 khía cạnh nào đó thì họ cũng tương đương với 1 chủ đầu tư , tức họ ở trên 1 bậc so với phân khúc ở trên

E nghĩ 2 loại này đều dành cho dân ko chuyên hết kkk