Dạ bác. Post này chia sẽ thông tin. Không bánh vẽ. Nên bác nào quan tâm mua bán cứ ib em nhé.
mình cũng đặt nền bên này ... mà 2.8 tỷ thì khỏi đi ngày mở bán quá, đến lấy lại tiền cọc thôi, ai nói mình ngu thì chịu thôi
Chỉnh sửa cuối:
giá thôi... qua cao so với hạ tầng và các tiện ích xung quanh...
1. Không có quy hoạch 1/500
2. Hiện trạng pháp lý đang là đất thổ vườn, không biết cdt là ai. Hỏi thì sale toàn hứa bằng cơm.
3. Cty đứng ra bán chỉ là bên kinh doanh, hỏi đến cdt thì chỉ nói là một cá nhân, ko biết cá nhân đó là ai.
4. Giá thì sao?
- Jamona City, giá nền đường 12m giao dịch 50-55 triệu, đợt 1 chuẩn bị giao sổ hồng trong tháng 9 này. Cả Jamona và Green Nest đều khép kín có bảo vệ
- Green Nest Khải Vy: giá giao dịch hiện nay 45-50m mặt tiền 12-16m.
- Venica như đã nói ở mục 1-3 trên mà giá dự kiến giao dịch là 55 triệu một m, trong khi đó đường hẻm, chung với hẻm hiện hữu quá sâu và xa so với HTP, đường đi không đèn đường, buổi tối thấy ghê.
Nên mình thấy vì bất cứ lý do gì mà giá Venica cao hơn 2 dự án trên là quá vô lý. Chưa kể cty bán hàng cũng chưa có tên tuổi gì nếu so với TTC land...
Bác cho hỏi luôn công chứng ở phường là sao hả bác??? phường có chức năng gì mà được phép công chứng giấy tờ mua bán nhà đất?
Hợp đồng mua bán này mình ký với ai?
Em xin trả lời bác ạ:
1. Không có 1/500 . Vì đây là dự án nhỏ, cá nhân đứng tên. Xin chấp thuận chủ trương đấu nối hạ tầng. Sau đó nghiệm thu rồi tách sổ
2. Pháp lý hiện tại có sổ lớn, Pháp lý chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, Vì đây là giai đoạn 1, nên bên em mới cho giữ chổ. 15/9 xong xuôi hết mới mở bán. Chứ không là mở bán từ sớm rồi.
3. Không biết bạn sale nào tư vấn bác. Bác có thể cho em xin thông tin được không?
Chủ đầu tư là Kim Tây Nam, Đứng tên cá nhân ông Như Quang Lộc .http://kimtaynam.com/. Bác có thể tham khảo ở đây. Bên em Công ty Khương Phát là đơn vị phát triển dự án và phân phối dự án : https://khuongphat.vn/. Info công ty ở đây ạ.
4. Giá bên em thế mạnh ở Tổng giá nhỏ, Xây dựng tự do. Đơn giá chỉ 48 -50tr/m2 chứ không phải là 55tr/m2 như bác nói. Em luôn tư vấn khách. Đơn giá bên em không rẻ hơn xung quanh. nhưng tổng giá nhỏ hơn nhiều. Các dự án bác nói. Diện tích lớn 80 -120m2, tổng giá đến 4,5- 5,5 tỉ 1 nền, phải xây theo quy hoạch 1 trệt 3 lầu 1 hầm. Mục tiêu dành có cư dân có số tiền nhỏ, mong muốn xây nhà 500 -1,2 tỉ. Thì với số tiền 3-4 tỉ là có thể có căn nhà phố ở Ngay Đào Trí Quận 7 rồi. Chứ đâu phải ai cũng có nhiều tiền như bác đâu ạ.
5. Đường vào không biết bác đi hay chưa. 1 đường đi từ gò ô môi đâm xuyên Savimex 10m 7 hiện đã làm xong trải nhựa. 1 đường từ đào trí Q7 của Hưng Thịnh đi vào. Đường bác nói từ HTP là từ hẻm 1135 HTP chỉ là đường phụ bên em. Tính kết nối cao.
Túm cái váy: Mục tiêu và định vị của các dự án này khác nhau. Công thêm cam kết mạnh của CĐT. Các nhà đâu tư ở đây 80% đều là trung hạn, chờ các dự án Q7 của Hưng Thịnh, Elysium, Kèm theo con đường HTP được sửa lại và mở rộng.
Bác đầu tư quan tâm đến sinh lời và ra hàng. Tất cả điểm trên dự án này đều có. Có lẽ bác được sale khách tư vấn không tốt nên mới có cái nhìn không tốt về dự án này.
Chỉnh sửa cuối:
1. Ok. nhưng cũng ko khác gì điều mình nói cả.
2. Ok. Mình cũng được tư vấn thế, nhưng chưa nhìn thấy cái giấy nào cả. Thôi đợi tới 15 này.
3. Giờ mới biết. Thanks bác
4. Để 15/9 mình xem có đúng vậy ko? chứ tư vấn 2.8 tỷ mà miếng đất 50m thì bác thử chia ra là bao nhiêu tiền một m2
5. Đường mình tới tận nơi rồi đi cả HTP và Savimex, đường hẻm quá tệ. Giờ trời mưa đi đường Savimex đúng ngập mặt luôn.
2. Ok. Mình cũng được tư vấn thế, nhưng chưa nhìn thấy cái giấy nào cả. Thôi đợi tới 15 này.
3. Giờ mới biết. Thanks bác
4. Để 15/9 mình xem có đúng vậy ko? chứ tư vấn 2.8 tỷ mà miếng đất 50m thì bác thử chia ra là bao nhiêu tiền một m2
5. Đường mình tới tận nơi rồi đi cả HTP và Savimex, đường hẻm quá tệ. Giờ trời mưa đi đường Savimex đúng ngập mặt luôn.
