Bài toán kinh tế về dự án T&T đợt đầu tầm 1000 nền với hơn 21ha, đã bán cách đây 1.5 năm theo định luật Minh Milo :
Khách bỏ 1ty, đi mua 5 lô đất nền T&T, mỗi lô giá 670trieu đã bao gồm Vat => 1ty mua được 5 lô:
Khách sử dụng phương án tài chính : đóng 30%, còn lại vay ngân hàng 65% , còn 5% cuối cùng ra sổ rồi đóng.
Bỏ ra 30% của lô đất 670trieu vị chi số tiền là 201trieu/ lô
Tính tới thời điểm hiện tại là 1.5 năm, mình cho lãi suất ngân hàng mức 9% ( lúc đó hình như được hỗ trợ mức lãi suất cố định nên hình như lãi suất chưa được tới 9% ) thì lãi suất vay 470trieu trong 1.5 năm tầm 63.5trieu
Tức tổng số tiền khách bỏ ra cho 1 lô đất 670trieu tính tới thời điểm hiện tại là : 201trieu + 63.5trieu = 264.5trieu
Hiện tại lô đất ấy báo giá 1ty3 là có khách cọc ngay
Tức là giá trị lô đất 670trieu, bán 1ty3 thì giá trị tiền lời sẽ là : 1ty3 - 670trieu = 630trieu
Đồng nghĩa với việc mua lô đất 670trieu, nhưng tổng số tiền bỏ ra full hết CHỈ 264.5trieu mà tiền lời lên tới 630trieu trong vòng 1.5 năm
Mak khách mua tới 5 lô, tức tổng số tiền bỏ ra full hết là : 264.5trieu x 5 =1ty322.5
Tổng số tiền lợi nhuận của 5 nền là :
630trieu x 5 = 3ty150 ( tiền lợi nhuận nét - không bao gồm tiền gốc ban đầu )
Tức là mua 5 với với tổng giá :
670trieu x 5 = 3ty350
Nhưng tổng số tiền bỏ ra tính tới thời điểm hiện tại cho 5 nền CHỈ 1ty322.5
Mà tổng số tiền lợi nhuận NET lên tới 3ty150
Đây Là Những Gì Thực Tế Tại Dự Án T&T Long Hậu Đợt Đầu
Còn hiện tại là dự Án T&T 267ha đang chuẩn bị làm mưa làm gió: nếu dự án này, mình chỉ cần bỏ ra 30%, đi vay ngân hàng 65% mà được hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng thì sao nhĩ
=> theo Tôi thì tôi rất thích chính sách này và chọn ngay luôn!
Thứ nhất : tiền mình bỏ vào ấy ít
Thứ 2 : Tính thanh khoản cao
Thứ 3 : mình có nhiều thời gian để ra hàng
Thứ 4 : trong thời gian ấy hạ tầng sẽ lên theo từng ngày => giá sẽ tăng mà chủ íu là tăng ít hay tăng nhiều tuỳ vị trí
Thứ 5 : thời gian nhiều vậy hàng chủ đầu tư hết thì bắt đầu hàng thứ cấp sẽ leo thang
Bạn muốn đầu tư đất nền thì liên hệ tôi: 0977 097 697
Khách bỏ 1ty, đi mua 5 lô đất nền T&T, mỗi lô giá 670trieu đã bao gồm Vat => 1ty mua được 5 lô:
Khách sử dụng phương án tài chính : đóng 30%, còn lại vay ngân hàng 65% , còn 5% cuối cùng ra sổ rồi đóng.
Bỏ ra 30% của lô đất 670trieu vị chi số tiền là 201trieu/ lô
Tính tới thời điểm hiện tại là 1.5 năm, mình cho lãi suất ngân hàng mức 9% ( lúc đó hình như được hỗ trợ mức lãi suất cố định nên hình như lãi suất chưa được tới 9% ) thì lãi suất vay 470trieu trong 1.5 năm tầm 63.5trieu
Tức tổng số tiền khách bỏ ra cho 1 lô đất 670trieu tính tới thời điểm hiện tại là : 201trieu + 63.5trieu = 264.5trieu
Hiện tại lô đất ấy báo giá 1ty3 là có khách cọc ngay
Tức là giá trị lô đất 670trieu, bán 1ty3 thì giá trị tiền lời sẽ là : 1ty3 - 670trieu = 630trieu
Đồng nghĩa với việc mua lô đất 670trieu, nhưng tổng số tiền bỏ ra full hết CHỈ 264.5trieu mà tiền lời lên tới 630trieu trong vòng 1.5 năm
Mak khách mua tới 5 lô, tức tổng số tiền bỏ ra full hết là : 264.5trieu x 5 =1ty322.5
Tổng số tiền lợi nhuận của 5 nền là :
630trieu x 5 = 3ty150 ( tiền lợi nhuận nét - không bao gồm tiền gốc ban đầu )
Tức là mua 5 với với tổng giá :
670trieu x 5 = 3ty350
Nhưng tổng số tiền bỏ ra tính tới thời điểm hiện tại cho 5 nền CHỈ 1ty322.5
Mà tổng số tiền lợi nhuận NET lên tới 3ty150
Đây Là Những Gì Thực Tế Tại Dự Án T&T Long Hậu Đợt Đầu
Còn hiện tại là dự Án T&T 267ha đang chuẩn bị làm mưa làm gió: nếu dự án này, mình chỉ cần bỏ ra 30%, đi vay ngân hàng 65% mà được hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng thì sao nhĩ
=> theo Tôi thì tôi rất thích chính sách này và chọn ngay luôn!
Thứ nhất : tiền mình bỏ vào ấy ít
Thứ 2 : Tính thanh khoản cao
Thứ 3 : mình có nhiều thời gian để ra hàng
Thứ 4 : trong thời gian ấy hạ tầng sẽ lên theo từng ngày => giá sẽ tăng mà chủ íu là tăng ít hay tăng nhiều tuỳ vị trí
Thứ 5 : thời gian nhiều vậy hàng chủ đầu tư hết thì bắt đầu hàng thứ cấp sẽ leo thang
Bạn muốn đầu tư đất nền thì liên hệ tôi: 0977 097 697
Thấy anh tính toán giỏi đó, hay anh thực hiện đi cho nhanh giàu khỏi mất công đi làm sale.
Còn tui thấy vài người bỏ trốn vì nợ nần chồng chất, mất vợ mất con rồi.
Tính sai rồi, nhà môi giới Bất động sởn ơi. Quên chưa tính khoản vốn phải đóng cho đủ 670 tr thì người ta mới chung đủ 1ty3 kìa, tính lại đi.
Chỉnh sửa cuối:
Nếu có condotel mà có sổ hồng sở hữu lâu dài thì nợ có quan tâm không? Giá 4x ĐN - Hội An mặt biển.Condotel là trò lừa đảo. nhiều bài đã đăng trên này rồi bác. Lý do?
1. Mình bỏ ra tiền tỷ mà sổ đỏ sổ hồng ko có (nhà nc ko xác nhận mình là chủ. Mỗi CDT và mềnh tự sướng dới nhao)
2. Ko thể thế chấp cầm cố thừa kế
3. hàng năm chờ hên xui của CDT nó thí cho mình 12%. Lỡ năm nào nó kêu thua lỗ thì bác làm gì nó????
4. Giá bán cao vời vợi (lời hàng năm 12% đc lấy từ tiền bác đưa chp nó ban đầu thôi. CDT chả mất xu nào)
Condotel bác cứ tránh xa cho em, em cảnh báo mấy ông anh bà chị cách đây hơn 3 năm rồi, thực tế bây giờ mô hình này nó tèo (đương nhiên chả phải do em bơm). Gà vịt mới bị vặt lông thôi.
Bác ấy một là đang ôm ít hàng ở ĐN, BRVT nên lên chém nhiệt tình, tích cực dìm hàng các vùng khác để thoát xác. Hai là cò, mà cò thì miễn bàn. Đọc nhiều thớt, em thấy bác 1 thời ấy nhiều "mưu" lắmHố hố, nghe giống giọng điệu trên mấy chuyến xe du lịch 50 chỗ quá
1. Long An, Tây Ninh, Bình Chánh 3 nơi này trải rộng ra gần trăm km mà bác cũng gôm chung lại nói được, hay là bác cố tình gom chung để lấy cái xa nhất (Tây Ninh) để đánh đồng với Long An và Bình Chánh ?
2. Saigon không phải chỉ có Q.1 tạo ra công ăn việc làm thôi ông nội à, không phải ai cũng làm ở Q.1 cả, cái mình nói là khu vực đường vành đai 2 trở vào trong, các quận huyện khu vực đó có thể tạo ra số công ăn việc làm gấp hàng trăm hay có thể hàng nghìn lần Q.1. Từ đó ra vành đai 3 có cần đi 50-60 km 1 chiều không ? Từ vành đai 3 về vành đai 2 chỉ có 7km thôi nhé, lên Google map mà tìm hiểu đi.
3. Nội lực, KCN,ĐẠI CÔNG TRÌNH, cơ hội gấp 8 lần : cái này giống mấy cái bánh vẽ lùa gà quá, toàn hứa bằng miệng, haha
)Đất m nó tự lên = nội lực và m giữ 20 năm nên ko cần PR.20 năm thì pr vô dụng
Lô đầu là có nói gió là CĐỨC.Nó mênh mông hơn 20 quận,huyện (bỏ CC,CG rồi) ,đủ RUỘNG, ĐÈO, HỒ, ĐỒI hay ĐÔNG NGHẸT thì PR = NIỀM TIN à
Nói từ lâu r ,m có 3 lô tỉnh .Xưa giờ chưa pr nhé.Dìm cả Phú Mỹ ,CĐỨC từ lâu dù có 1 lô đó thì hiểu r
Lô đầu là có nói gió là CĐỨC.Nó mênh mông hơn 20 quận,huyện (bỏ CC,CG rồi) ,đủ RUỘNG, ĐÈO, HỒ, ĐỒI hay ĐÔNG NGHẸT thì PR = NIỀM TIN à
Nói từ lâu r ,m có 3 lô tỉnh .Xưa giờ chưa pr nhé.Dìm cả Phú Mỹ ,CĐỨC từ lâu dù có 1 lô đó thì hiểu r
Mua đâu thì m ko bao giờ pr nhé.Dìm cả Phú Mỹ ,CĐỨC từ lâu dù có 1 lô đó
Mới dìm bên kia
Cách dây 6 th đã dìm PM,CĐỨC rồi nhé
Mới dìm bên kia
Cách dây 6 th đã dìm PM,CĐỨC rồi nhé
