Thảo Luật Chung Đất quận 2: các Bác, các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn thì vào đây ạ! P3

[manchestervn]

Vẫn chưa hiểu vị trí ăn đút chổ nào. Apak 1 mặt giáp LĐC, 1 mặt giáp XLHN. Đi về Q1 và các quận khác tiện hơn và nhanh hơn TML. Từ TML muốn vào Q1 thì đi hết ĐVC, qua MCT mới qua hầm về đươc Q1. Apak thì đi LĐC, rẻ qua MCT vào hầm, đi thẳng ra cầu TT2. Vẫn éo hiểu vị trí TML nó hơn chỗ nào ngoài việc nó ở xa hơn và vắng hơn.
FACT là:
- Nguyễn Hoàng hiện giờ mới làm có 1/2. 1/2 còn lại sẻ do mấy dự án đang làm làm. Mai mốt làm xong thì nó to 4 làn xe, có phân cách trồng cây chính giữa.
- LĐC đang làm, nó là tuyến nối Q1 với cao tốc Long Thành Dầu Dây.
- Ở apak thì đi đâu cũng tiện. Mấy trăm mét là ra tới cao tốc đi VT, PT
Tới đây vẫn éo hiểu là sao vị trí TML hơn apak.
Con đường trong apak đúng là nhỏ. Cái này ko bàn cãi. Có đường rộng, to, đẹp thì ai chả thích. Nhưng đường apak chỉ phục vụ giao thông nội bộ vì apak là khu đóng. Các trục giao thông chính như Võ Tong Phan, Cao Đức Lân, Dương Văn An thì toàn đường 18m.
TML thì đúng là đường to, đẹp nhưng tất cả còn trên giấy. Ai thích ăn bánh vẻ thì cứ việc. Người ta nói Thủ Thiêm cất cánh 20 năm về trước mà bây giờ chưa thây gì. Thể loai ăn theo TT như TML thì chưa biết bao giờ.
PS: Đừng so apak với PMH nó khập khiểng lắm. PMH nó ở tầm khác.

Em cũng ở APAK và thực tình em đồng ý với bác lộn hơn là bác man.

Đường thế éo nào em cũng đi được nhưng quả thực tư duy 4 bánh hay 2 bánh nó có khác nhau thật, nhất là những bác đã có dịp ở những khu văn minh như PMH thì thấy rất rõ. Em đã nói nhiều trong post rồi, khác nhau là cái tư duy đó thôi. Bên Tây nghiễm nhiên là nó đi xe hơi nên mặc định là đường nó phải đủ rộng, kể cả khu vắng hoe 1 vài cái xe thì đường nó cũng phải 3-4 lanes, vì nó nghĩ assume là ai cũng đi xe hơi, còn nếu mà nghĩ thôi, đường làm bé bé được rồi vì chủ yếu là xe máy thì nó là tư duy xe máy. Cực kỳ đơn giản.

FACT là:
- đường Nguyễn Hoàng hiện quá nhỏ, để các bác hình dung nó nhỏ thế nào, nó chỉ đúng bằng 2 xe đi ngược chiều = khoảng 6-7m, hết, nếu có xe máy nữa là chết. Nhưng đây nó là đường tạm, khi nào có tiền nó mở rộng ra bên mé city horse là rộng gấp đôi ngay.
- đường LĐC hiện cũng là đường nhỏ, nhưng quy hoạch nó sẽ mở rộng ra nữa là ổn.
- Thạnh Mỹ Lợi quy hoạch đường to đẹp hơn APAK (không nói chuyện to để làm gì, đã nói ở trên)

Vì thế, em đã ra rule là chỉ mua ở khu quy hoạch mới hoàn toàn, PMH, TML, APAK, Thủ Thiêm, nó trống trơn nó vẽ ra từ đầu mới chuẩn chứ khu hiện hữu như Trần Não, LĐC, bất cập lớn nhất là muốn mở đường thì phải đền bù mà cái này thì là cái khó số 1 của Việt Nam chứ không phải thiếu tiền xây.

APAK là khu mới vị trí ổn, có mỗi một điều là thẳng chủ đầu tư tư duy xe máy nên nó vẽ xấu.

Về vị trí thì TML ăn đứt APAK. Vấn đề duy nhất của TML là container ĐVC, một khi container không còn chạy nữa thì nó sẽ bứt lên nhanh. Cãi nhau không có chứng cứ làm gì, các bác cử mở google map lên là thấy rõ như ban ngày thôi, TML vị trí ăn đứt APAK. Em không nhúng ảnh vào đây, các bác cứ tự mở google map lên mà xem.

Mua thì phải mua từ lúc nó còn xấu xí và nhìn thấy lúc phát triển lên, chứ mua lúc nó đã hoàn thiện đẹp rồi, ở đông rồi như PMH, APAK thì còn ăn cái gì nữa.

 

[manchestervn]

Em chém gió với bác hotvitlon chơi thôi. Tại thấy bác ấy cứ lộn hoài.

Bác Man bữa nay máu lửa ghê. Hạ hỏa các bác ơi bác Man nói chánh xác hổng sai tẹo nào. Em chạy LĐC em chỉ ớn chạy ban đêm thôi nhất là khúc qua Chùa đến Cầu Ồng Tranh, rồi gần đây có thêm các bạn Bình Khánh phóng ra vèo vèo còn ban ngày thì giờ nó vắng như cái chùa luôn

Sáng nào đi 2b đi làm em cũng thấy cái hàng 4b xếp hàng dài trên chỗ Trần Não với Đông Tây. Dám bác Man cũng nằm trong số đó hử hihihihi.

 

[thang_dk]

tg này giá nhà đất apak nó loạn, chắc hàng kẹt trym & thở oxy ko còn nữa hả bác man?

 

[Leopold86]

TML vị trí đẹp hơn vì UBND Q2 ở đó bảo nó đẹp hơn thôi bác , thường các bác quy hoạch vị trí UBND toàn miếng đắc địa nhất quận mà.

Em thì em thấy các bác bán hết đất đi, bán luôn cả oto mua cái nhà hẻm đi bộ được ra chợ bến thành là nhứt. Cãi nhau hoài mệt quá!

 

[kavana]

Vấn để lớn nhất của TML giờ chỉ là xe cont, khi thông VĐ 2 mọi thứ sẽ thay đổi rất nhanh
Cuối năm ngoái mình cũng tính múc thêm 1 nền, mà con ngan già nhà mình nó cản,
nó bẩu " ông ko sài tiền ko chịu dc à, vậy đưa tui giữ ... " thế là mình xìu luôn

giờ thì lỡ mịa nó nhịp rồi, hay là mình chuuyển qua dìm hàng TML giống anh @manchestervn ta, trước khi quá muôn

 

[skydude82]

Thật ra nhìn trên map thì 2 khu này nằm đối diện nhau nhưng khả năng kết nối apak tốt hơn TML nhiều.
1/ sau này khu C & D có đến 4 đường ra thẳng LDC,rồi đi ngang Duc Khai ra Mai chí Thọ
2/ khu A và khu D có thêm 1 đuong di qua khu Caric vào duong 12 ra Trần Não
3/ khu B có đuong Vũ Tông Phan nối dài thẳng ra đai lo dong tay.
4/ Apak kết nối trung tâm Thủ thiêm vào đuong R1 và R2 gần hơn so với TML
và chắc chắn la khu apak sẽ có nhiều TTTM ăn chơi dọc theo xa lo ha noi,city horse kế bên
5/ trong khi TML chỉ đúng có 1 đuong DVC,rồi phải qua cầu đẻ vào Trung tâm,còn cái đường qua Diamond island thì không biết có làm o ?
6/ khu apak chỉ có 1 chủ đầu tư nhưng mất hơn 12 năm mà chỉ lắp đầy khoảng 50-60%,trong khu TML lại chia ra nhiều dự án,mỗi thằng pháp lý mỗi khác.
Nên nếu để ở thì em chọn apak,còn đầu tư tuong lai em sẽ chọn TML

 

[manchestervn]

Mình ko dìm TML, mình chỉ kéo anh hotvitlon về mặt đất. Anh lơ lủng trên cao quá, có ngày ảnh té đau tội ảnh.
TML còn nhiều thứ, ko chỉ là vấn đề xe cont. Từ bãi đất hoang để thành khu dân cư sầm uất thì cả con đường dài.

Vấn để lớn nhất của TML giờ chỉ là xe cont, khi thông VĐ 2 mọi thứ sẽ thay đổi rất nhanh
Cuối năm ngoái mình cũng tính múc thêm 1 nền, mà con ngan già nhà mình nó cản,
nó bẩu " ông ko sài tiền ko chịu dc à, vậy đưa tui giữ ... " thế là mình xìu luôn

giờ thì lỡ mịa nó nhịp rồi, hay là mình chuuyển qua dìm hàng TML giống anh @manchestervn ta, trước khi quá muôn

 

[manchestervn]

Cái này nó lùa mãi mà ko con gà nào chịu về ở. Anh hotvitlon xung phong mà cũng chỉ xung phong mồm chứ anh cũng mua để đó chăn bò. Cứ vậy thì TML còn lâu lắm.

TML vị trí đẹp hơn vì UBND Q2 ở đó bảo nó đẹp hơn thôi bác , thường các bác quy hoạch vị trí UBND toàn miếng đắc địa nhất quận mà.

Em thì em thấy các bác bán hết đất đi, bán luôn cả oto mua cái nhà hẻm đi bộ được ra chợ bến thành là nhứt. Cãi nhau hoài mệt quá!

 

[kavana]

Cái này nó lùa mãi mà ko con gà nào chịu về ở. Anh hotvitlon xung phong mà cũng chỉ xung phong mồm chứ anh cũng mua để đó chăn bò. Cứ vậy thì TML còn lâu lắm.

ối sao anh cứ truy sát anh hột vịt lộn thế
bên kia ảnh đã nói hết xem cont ảnh sẽ về xây nhà cùng với bạn ảnh, thì ít ra anh cũng nên chờ đến khi đó

giờ ảnh mua trước chứ đến khi đó dá tăng cao hơn apak sao mua dc anh

 

[letamlove]

Cái khúc Trần Não ngay đầu XLHN quẹo vào, và các đường hẻm nhỏ của nó (phía bên xóm nhà nghèo, không phải bên phía bờ sông), không biết tình hình bây giờ ra sao, nhưng cách đây 2 năm khi mình ra khu đó hôm trời mưa thì ngập kinh khủng. Có bác nào nhà ở khu này thì cập nhật thông tin dùm mình về vụ này, xem bây giờ nó còn bị ngập không. Lúc đó còn nghĩ là không hiểu tại sao đất ở khu này mắc vậy, mà ngập thế này thì ở làm cái gì.

Cách đây 5 năm có ra Thủ Thiêm và khu TML chơi, đi theo một ông đi xem đất, cảm nhận lúc đó là thoáng mát, cây cối nhiều, đẹp, nhưng hoang vu lắm, cái cảm giác y như là đi về quê chơi. Lúc đó thì không quan tâm vì cũng chẳng có suy nghĩ đầu tư bđs gì. Cho nên cũng không để ý đường xá này nọ, đi đứng ra sao.

Vừa dùng google map dò đường đi thì thấy từ APAK ra chợ Bến Thành thì mất khoảng 7 km và 17 phút cho xe oto. Còn nếu đi từ đường Nguyễn Khoa Đăng, khu Thạnh Mỹ Lợi thì mất 25 phút, 11 km. Vậy chắc cũng được tính là gần, không quá xa như trong cảm giác của mình ngày trước.