Thảo Luật Chung Đất quận 2: các Bác, các Mợ cần tư vấn, muốn tư vấn thì vào đây ạ! P3

[pheo@]

Bác à, khi mua TML trong đầu e có 2 luồng suy nghĩ:

Thứ 1, so với APAK chỗ này vừa túi tiền, vị trí tương đối là tương đương và thời điểm đó còn nhiều miếng ngon đang ra hàng, quy hoạch nền MT dài (7m, 8m, 10m, 14m, v.v...v.) và giá trị sẽ có khả năng tăng cao khi VV và The sun avenue xây xong + đường DVC hết xe. Những events này thì sẽ xảy ra trong tương lai gần (2-3 năm). Lúc đó nếu ko ở thì mình bán vẫn có lời.

Thứ 2, do e mua để sau này mở rộng công việc kinh doanh của gia đình nên e thích vị trí đẹp, giá mềm, MT đường lớn và đường phải dài và thông suốt nên TML tất nhiên là lựa chọn số 1 vào thời điểm đó. E có theo ông già nhà e xuống khu 68 Intresco khúc Bình Chánh giáp Q8, tham khảo giá MT Nguyễn Tri Phương nối dài thì thấy khúc đó giá cũng xêm xêm TML mà khu đó bèo hơn khu TML nhiều nên e đánh giá là khu TML đang bị underpriced. Ngoài ra e cũng đã dò giá những khu vực khác và rút ra kết luận là giá khu TML đang thấp hơn so với giá trị thực của nó nên e quyết định xuống tiền. E cũng đã tham khảo giá MT Trần Não, LDC và Nguyễn Hoàng và thời điểm đó nhưng hầu hết đều vượt quá túi tiền của e.

TML còn vắng vẻ nên giá nó vẫn còn mềm, nếu mà đông vui thì đâu có giá như hiện tại, rờ vô là phỏng tay như APAK ấy chứ.

 

[selene]

haha... em có nhà ở mé xa lộ Hà Nội và có căn hộ ở TML... bên nào lên em cũng hoan hỉ hết Bác Man cũng nên đầu tư rải rác cho nó yên tâm hí hí

 

[manchestervn]

Em đang hóng đáy hình sin vào 2017. ^-^

haha... em có nhà ở mé xa lộ Hà Nội và có căn hộ ở TML... bên nào lên em cũng hoan hỉ hết Bác Man cũng nên đầu tư rải rác cho nó yên tâm hí hí

 

[SirJuan8x]

Các bác cho e hỏi. E tính mua ở khu 1 TML, thấy mấy lô của công ty Đại Dương rẻ hơn hẳn với của công ty Phát Triển Nhà quận 2. Mua của bọn này liệu có ổn không các bác?

 

[Dirceu]

Các bác cho e hỏi. E tính mua ở khu 1 TML, thấy mấy lô của công ty Đại Dương rẻ hơn hẳn với của công ty Phát Triển Nhà quận 2. Mua của bọn này liệu có ổn không các bác?

Nếu nó bán có sổ thì chơi, hợp đồng góp vốn hay ủy quyền thì tránh xa. Mấy thằng cty tư nhân này dễ bỏ của chạy lấy người lắm. 1 khi mà nó trốn rồi thì giấy tờ của bác nằm trong ngân hàng hết. Lúc đó bác mà đi kiện tụng với ngân hàng thì phần thua 99% về phía bác. Lúc đấy muốn rút sổ ra thì bác phải chấp nhận các điều kiện bất lợi về mình. Với cái giá rẻ hơn công ích thì e chắc nó ko fai là đất sổ đỏ. Nếu chơi hợp đồng góp vốn thì e khuyên bác mua của cty nhà nước, yên tâm hơn.

 

[SirJuan8x]

Nếu nó bán có sổ thì chơi, hợp đồng góp vốn hay ủy quyền thì tránh xa. Mấy thằng cty tư nhân này dễ bỏ của chạy lấy người lắm. 1 khi mà nó trốn rồi thì giấy tờ của bác nằm trong ngân hàng hết. Lúc đó bác mà đi kiện tụng với ngân hàng thì phần thua 99% về phía bác. Lúc đấy muốn rút sổ ra thì bác phải chấp nhận các điều kiện bất lợi về mình. Với cái giá rẻ hơn công ích thì e chắc nó ko fai là đất sổ đỏ. Nếu chơi hợp đồng góp vốn thì e khuyên bác mua của cty nhà nước, yên tâm hơn.

Mấy lô e coi đều chưa có sổ hết, hợp đồng góp vốn là sao bác? E có mấy ảnh hợp đồng cò gửi bác xem nó là loại j

 

[jack_nguyen]

pháp lý kì vậy
khu hoàn thành lâu rồi mà chưa ra sổ nữa

 

[Dirceu]

Mấy lô e coi đều chưa có sổ hết, hợp đồng góp vốn là sao bác? E có mấy ảnh hợp đồng cò gửi bác xem nó là loại j

e ko biết hợp đồng chủ đầu tư bên cty Đại Dương như thế nào nhưng theo như hợp đồng bác gửi e là của cty Phú Nhuận. Nếu là Phú Nhuận thì e thấy chơi đc vì thằng này nền nào nền nấy của nó đều hầu hết đã có sổ đỏ, chỉ còn 1 vài nền khúc gần ngã 4 Nguyễn Khoa Đăng và Trương Văn Bang là chưa có vì vẫn còn chưa giải tỏa xong. Cái hợp đồng bác vừa post giống như dạng đền bù cho bên bị giải tỏa và nếu theo như những hiểu biết của e thì bên bị giải tỏa sẽ đc bồi thường 1 cục đất và nếu có ai muốn mua thì phải chơi kiểu hợp đồng ủy quyền. Nếu là dạng ủy quyền thì sẽ bị 1 rủi ro nếu người bán cho mình mất khi miếng đất chưa ra sổ đứng tên của bác và họ để lại di chúc là miếng đất này họ để lại cho con cái hay vợ của họ thì sẽ xảy ra kiện tụng tranh chấp rất mệt.

Đây là vài clips mà e muốn bác xem qua để tham khảo, nó có phần giải đáp các thắc mắc của bác ở trên:
https://www.youtube.com/watch?list=...ANTDM&params=OAFIAVga&mode=NORMAL&app=desktop

https://www.youtube.com/watch?v=7Z9cuYD4YQM&list=PLuPQZWAYfwNPP4-M05Ds0bXQ4QuSqjm5m&index=5

https://www.youtube.com/watch?v=EmCHF32Z2EM&list=PLuPQZWAYfwNPP4-M05Ds0bXQ4QuSqjm5m&index=2

Hi vọng e giúp ích được cho bác. Nếu bác lăn tăn pháp lý thì cầm giấy tờ lên thẳng phòng đăng ký quyền sử dụng đất của sở tài nguyên MT hỏi. Chắc bác phải cho nó cái phong bì để nó cho bác thông tin đầy đủ, còn cái vụ hợp đồng thì bác có thể tư vấn luật sư thêm, và em thấy cô Trương Thị Hòa ở Nguyễn Du rất rành về mấy cái vụ đất đai này.

 

[jack_nguyen]

ồ chết rồi

 

[Dirceu]

bỏ mẹ
hết sóng rồi??
thấy dạo này, tự nhiên thị trường có vẻ chìm nghỉm so với vài tháng trước?

Đang đứng lại để lấy đà tăng tiếp =))