Tư Vấn Đầu Tư Đất quận 9 đang nóng trở lại?

[selene]

q9 ko những chưa thấy hạ tầng khu nào ngon ...mà bác nầu chưa ra đc sổ (q9 hơi bị nhiều tình trạng này.....trong đó có e)....chong khi giá đất lên như vầy...sẽ có 1 mối lo mới không hề nhỏ là CDT nó có tham và tiếc để làm khó mềnh sắp tới ko đây nè (đòi thêm tiền làm hạ tầng chả hạn ..hoặc vặn vẹo tính chuồn nếu gặp CDT lôm côm!!!!)

ý em là hạ tầng đường sá chung ấy. Mấy tuyến đường chính của q9 như Lê Văn Việt, Hoàng Hữu Nam, Ng Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Long Thuận- Long Phước đều còn khá nhỏ hẹp, quanh co.

Còn nói về hạ tầng từng dự án riêng lẻ thì có 1 số dự án làm đẹp, bài bản hơn hẳn các quận khác: compound (Villa Park, các còm của Khang Điền, MIK v.vv..); nhà phố (khu Gia Hòa, Centana...), xây dựng tự do (Centana, Diamond Island ...) v.v... Tuy nhiên chỉ đẹp riêng dự án thôi, còn hạ tầng nói chung hãy còn lôm côm quá.

Em vẫn còn đất q9, nhưng nói thật e không muốn giá q9 ào lên quá hớp thế này. (Tất nhiên vẫn có những khu vực lên nhiều là xứng đáng do hạ tầng đột biến, như khu bác Phèo nói ở quanh metro, bv ung bướu, bx miền đông). Còn lại cứ lên từ từ, đồng bộ với hạ tầng, tốc độ xây dựng và nhu cầu dân cư cũng như nhà đầu tư thì mới bền.

 

[pheo@]

ý em là hạ tầng đường sá chung ấy. Mấy tuyến đường chính của q9 như Lê Văn Việt, Hoàng Hữu Nam, Ng Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, Lã Xuân Oai, Long Thuận- Long Phước đều còn khá nhỏ hẹp, quanh co.

Còn nói về hạ tầng từng dự án riêng lẻ thì có 1 số dự án làm đẹp, bài bản hơn hẳn các quận khác: compound (Villa Park, các còm của Khang Điền, MIK v.vv..); nhà phố (khu Gia Hòa, Centana...), xây dựng tự do (Centana, Diamond Island ...) v.v... Tuy nhiên chỉ đẹp riêng dự án thôi, còn hạ tầng nói chung hãy còn lôm côm quá.

Em vẫn còn đất q9, nhưng nói thật e không muốn giá q9 ào lên quá hớp thế này. (Tất nhiên vẫn có những khu vực lên nhiều là xứng đáng do hạ tầng đột biến, như khu bác Phèo nói ở quanh metro, bv ung bướu, bx miền đông). Còn lại cứ lên từ từ, đồng bộ với hạ tầng, tốc độ xây dựng và nhu cầu dân cư cũng như nhà đầu tư thì mới bền.

Riêng tuyến đường hoàng hữu nam thì phải nói là nó thẳng, rất thẳng nữa là. Có điều đường thì quá nhỏ hẹp mà xe công vẫn còn chạy hà rầm.
HHN mấy nay thấy đang bắt đầu mở rộng rồi đó, dự kiến từ rất lâu là mở rộng 30m mà thực tế thì chắc 20m là hết mức.
Ôi... thôi thì có còn hơn không. Có mở là may lắm rồi.
Ha ha ha...,

 

[Mrkendy2607]

Em có 1 lô 61.8m2 hẻm 8m kdc hiện hữu toàn nhà lầu. Hẻm 1088 cách cầu ông Nhiêu 200m giá 33tr5. Nơi trú ẩn an toàn cho các bác còn hơn xuống trường thạnh long thạnh mỹ giá 30-32 toàn đất là đất

 

[Tintinsingapore]

Vấn đề không phải là gần q2 hay không mà là cư dân có lấp đầy hay không mới là điều quan trọng. Tui dám nói là cái khu bác nêu 10 năm trời trôi qua nữa cũng chả thể nào mà so sánh với bên tân phú, bình tân hiện tại nữa là ...
Đa số toàn là đầu tư mua đi bán lại.....
Khi 10 năm trôi qia thì bình tân, tân phú nó đã đi đến đâu rồi...
Cái thời hạn 10 năm là nói cho vui thôi chứ thật ra phải trên con số 10 năm đó rất nhiều nữa đó bác. Bác nên thực tế chút đi chứ đừng có mà mơ mộng quá !

Hình như thớt này ko phải là cập nhật tình hình mà là bơm thổi để bán hay sao vậy? Toàn tin rao bán nhiều quá! Chính xác là chạy quaanh Q9, ko thấy chỗ nào VIP mà bản thân mình muốn xuống tiền xây nhà để ở cả. Mấy cái compound thì đẹp thật nhưng mà ăn sáng chắc phải ăn ở nhà hay xách xe chạy về Q2 ăn quá
Chưa kể trường học, bệnh viện, khu thương mại chưa có cái nào dạng VIP cả. Hạ tầng đợi đồng bộ chắc là rất lâu.

 

[NguyenTien96]

Hình như thớt này ko phải là cập nhật tình hình mà là bơm thổi để bán hay sao vậy? Toàn tin rao bán nhiều quá! Chính xác là chạy quaanh Q9, ko thấy chỗ nào VIP mà bản thân mình muốn xuống tiền xây nhà để ở cả. Mấy cái compound thì đẹp thật nhưng mà ăn sáng chắc phải ăn ở nhà hay xách xe chạy về Q2 ăn quá
Chưa kể trường học, bệnh viện, khu thương mại chưa có cái nào dạng VIP cả. Hạ tầng đợi đồng bộ chắc là rất lâu.

Quận 9 chỉ có khu víp cho người ở dưới thôi, em fun tí..mỗi lần đi qua quận 9, biết giá đất cao nhưng sao ko cảm nhận dc gì, làng xóm thấy nghèo nàn điêu tàn lắm..

 

[Tintinsingapore]

Quận 9 chỉ có khu víp cho người ở dưới thôi, em fun tí..mỗi lần đi qua quận 9, biết giá đất cao nhưng sao ko cảm nhận dc gì, làng xóm thấy nghèo nàn điêu tàn lắm..

Đúng! Nhìn mấy cái chợ, uỷ ban, trạm y tế, trường học và bò ăn cỏ ngoài đường và trong dự án làm mình ko nghĩ đây là TP HCM mang tên bác mà giống mấy vùng héo lánh nông thôn ở Bình Thuận, Nimh Thuận gì đó. Vậy mà giá đất tăng phát sợ. Nếu ko có 1 cú hích đầu tư hạ tầng xung quanh, dân chúng về ở nhiều thì nó cũng sẽ như vậy rất là lâu như bác Phéo nói trên 10 năm.

 

[NguyenTien96]

Đúng! Nhìn mấy cái chợ, uỷ ban, trạm y tế, trường học và bò ăn cỏ ngoài đường và trong dự án làm mình ko nghĩ đây là TP HCM mang tên bác mà giống mấy vùng héo lánh nông thôn ở Bình Thuận, Nimh Thuận gì đó. Vậy mà giá đất tăng phát sợ. Nếu ko có 1 cú hích đầu tư hạ tầng xung quanh, dân chúng về ở nhiều thì nó cũng sẽ như vậy rất là lâu như bác Phéo nói trên 10 năm.

Em nghĩ nếu dự án cứ phân lô nhỏ lẻ như này, thiếu những dự án lớn đồng bộ em nghĩ phải mất 50 năm là ít, nhìn trên map mới thấy phần còn lại của quận 9 nó lớn gần bằng phần lõi của Sài Gòn 300 năm hình thành và phát triển .

 

[nickznguyen]

Đúng! Nhìn mấy cái chợ, uỷ ban, trạm y tế, trường học và bò ăn cỏ ngoài đường và trong dự án làm mình ko nghĩ đây là TP HCM mang tên bác mà giống mấy vùng héo lánh nông thôn ở Bình Thuận, Nimh Thuận gì đó. Vậy mà giá đất tăng phát sợ. Nếu ko có 1 cú hích đầu tư hạ tầng xung quanh, dân chúng về ở nhiều thì nó cũng sẽ như vậy rất là lâu như bác Phéo nói trên 10 năm.

Khu Đồng Đen Tân Bình hồi xưa là một vùng kênh đầm lầy hôi thối không 1 bóng người mà kinh doanh ầm bây giờ toàn nhà 4,5 tấm ko đó bác.Lúc đông thì nó giá cao thôi

 

[Đồng xanh]

Đúng! Nhìn mấy cái chợ, uỷ ban, trạm y tế, trường học và bò ăn cỏ ngoài đường và trong dự án làm mình ko nghĩ đây là TP HCM mang tên bác mà giống mấy vùng héo lánh nông thôn ở Bình Thuận, Nimh Thuận gì đó. Vậy mà giá đất tăng phát sợ. Nếu ko có 1 cú hích đầu tư hạ tầng xung quanh, dân chúng về ở nhiều thì nó cũng sẽ như vậy rất là lâu như bác Phéo nói trên 10 năm.

giá đất Q9 thời gian qua tăng chủ yếu dựa vào kỳ vọng hơi quá mức vào thời TƯƠNG LAI ... DO vậy, thời gian tới đây, việc hiện thực hóa trong THỰC TẾ các kỳ vọng đó diễn ra như thế nào sẽ quyết định việc giá đất Q9 điều chỉnh ra sao

 

[Tintinsingapore]

Khu Đồng Đen Tân Bình hồi xưa là một vùng kênh đầm lầy hôi thối không 1 bóng người mà kinh doanh ầm bây giờ toàn nhà 4,5 tấm ko đó bác.Lúc đông thì nó giá cao thôi

Từ lúc đó là cách bao nhiêu năm vậy bác? 20-30 năm?