Tư Vấn Đầu Tư Đất quanh sân bay Phan Thiết giảm giá mạnh vẫn ko bán được

[Ba Văn]

Hehe, nhiều anh so sánh giá đất thấy buồn cười ghê.

Vài dữ liệu để ae tham khảo:
9,500m2 (gần 1ha). Đất đỏ bazan, QH nông nghiệp.
Giá rao bán ngày 19/03/2023: 3,2tỷ.
vị trí:

10°39'52.2"N 107°17'29.6"E

maps.app.goo.gl

7,728m2. Hai mặt đường, đường nhựa. Có thổ cư, QH phi nông nghiệp ONT (phủ hồng), nguyên vườn sầu riêng 7 năm tuổi. Đất đỏ bazzan.
Giá rao bán ngày 24/03/23: 800tr/sào.
Vị trí:

10°42'20.4"N 107°11'18.6"E

maps.app.goo.gl

6500m2. Có thổ cư, QH nông nghiệp, đất đỏ bazzan, chủ yếu là tiêu, một ít cây ăn trái khác. Đường nhựa tới đất.
Giá rao bán ngày 15/04/23: 2,7tỷ.
Vị trí:

10°39'42.5"N 107°12'37.9"E

maps.app.goo.gl

Nếu lấy nút giao MCT làm tâm vạch 1 cung bán kính 100km thì đất sào, đất mẫu quy hoạch nông nghiệp (trừ đất lúa, đất muối, đất thuỷ sản, vì giá rẻ hơn nữa) thì giá dưới 500k/m2 bao la. Tuỳ theo thửa đất đó có gì thì giá có thể dao động +-. Ví dụ: có thổ cư, hạ tầng khu vực được đầu tư, dân cư có, thổ nhưỡng, khí hậu, nguồn nước, điện, wifi, ...

Mua đất, các anh phải trả tiền ngay khi công chứng, mà các anh hay nhầm lẫn giữa cái ở hiện tại với cái ở tương lai.
Hiện tại có gì? Thì nó mới là giá mà ta phải trả.
Tương lai có gì? Thì nó chỉ là ... kỳ vọng. (xảy ra mới được hưởng).

Trả luôn phần tiền cho cái kỳ vọng (giá trong tương lai) thì chỉ là đầu cơ thôi. Mà đã là đầu cơ thì xác suất rủi ro khá cao đấy.

Tuỳ sở trường. Nhưng đừng nhầm lẫn hoặc đánh tráo khái niệm.

 

[Đi Đò]

7,728m2. Hai mặt đường, đường nhựa. Có thổ cư, QH phi nông nghiệp ONT (phủ hồng), nguyên vườn sầu riêng 7 năm tuổi. Đất đỏ bazzan.
Giá rao bán ngày 24/03/23: 800tr/sào.
Vị trí:

10°42'20.4"N 107°11'18.6"E

maps.app.goo.gl

lô này sao lại tính theo giá sào anh ?
Tách riêng từng sào được à ?

 

[Ba Văn]

lô này sao lại tính theo giá sào anh ?
Tách riêng từng sào được à ?

Qui ước đơn vị tính là do thị trường, do tính đặc dụng, ..., và do hai bên tự thương thảo thôi anh.

Kinh nghiệm cá nhân của mình thì chia ra 2 loại, cao cấp và sơ cấp. Đất cao cấp thường được tính m2 (đa số ODT được tính bằng m2), sơ cấp thì có thể có đơn vị tính bằng hecta, bằng sào, bằng mét ngang (đa số ONT được tính bằng mét ngang).

Nhưng khi người bán tính sào và người mua thấy có lợi hơn khi phải tính bằng mét ngang thì ko dại gì người mua lại kêu tính mét ngang, (hoặc ngược lại).

Ko liên quan đến việc tách sào được hay ko. Vì nếu tách sào được chỉ là lợi thế, thửa đất có thêm thanh khoản.

 

[vonam2016]

Qui ước đơn vị tính là do thị trường, do tính đặc dụng, ..., và do hai bên tự thương thảo thôi anh.

Kinh nghiệm cá nhân của mình thì chia ra 2 loại, cao cấp và sơ cấp. Đất cao cấp thường được tính m2 (đa số ODT được tính bằng m2), sơ cấp thì có thể có đơn vị tính bằng hecta, bằng sào, bằng mét ngang (đa số ONT được tính bằng mét ngang).

Nhưng khi người bán tính sào và người mua thấy có lợi hơn khi phải tính bằng mét ngang thì ko dại gì người mua lại kêu tính mét ngang, (hoặc ngược lại).

Ko liên quan đến việc tách sào được hay ko. Vì nếu tách sào được chỉ là lợi thế, thửa đất có thêm thanh khoản.

Em thấy nó chưa chuẩn lắm nếu chia theo như anh, trăm mét thì ko ai gọi là sào nên họ tính theo giá mét vuông thôi chứ nhiều vùng nông thôn giá cũng tính theo mét vuông bình thường đặc biệt vùng núi Bao Lộc hay bảo lâm cũng 1 phần là do diện tích đất chưa lên đến 1 sào.

Còn đất sào thì thường có thổ cư xen lẫn với đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp hoàn toàn.

Còn đơn giá mét vuông/ tính trên hecta là đa phần đất không tách thửa được, và giá trị khu đất đó cao, nên họ muốn nhân giá cho nó chính xác vì diện tích. đất có giá trị lớn.

 

[Ba Văn]

Em thấy nó chưa chuẩn lắm nếu chia theo như anh, trăm mét thì ko ai gọi là sào nên họ tính theo giá mét vuông thôi chứ nhiều vùng nông thôn giá cũng tính theo mét vuông bình thường đặc biệt vùng núi Bao Lộc hay bảo lâm cũng 1 phần là do diện tích đất chưa lên đến 1 sào.

Còn đất sào thì thường có thổ cư xen lẫn với đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp hoàn toàn.

Còn đơn giá mét vuông/ tính trên hecta là đa phần đất không tách thửa được, và giá trị khu đất đó cao, nên họ muốn nhân giá cho nó chính xác vì diện tích. đất có giá trị lớn.

Bởi mới nói
- do thị trường, do tính đặc dụng, do thương thảo hai bên.
- và đa số, chứ ko phải tuyệt đối.

Diện tích ko tới 1 hecta thì ko ai đem đơn vị tính bằng hecta ra để làm việc. Tương tự cho đất sào.

Đơn vị tính bằng m2 cũng bởi nó có giá. Có giá mới tính bằng m2. Nó cũng thể hiện sự cao cấp của nó.

Chứ đất sào có diện tích lẻ: 50m2-70m2 cho đến dưới 100m2 thì ko ai tính tiền. Tương tự cho đất hecta, dưới 1000m2 cũng ko ai tính tiền cả. Chứ hai loại diện tích này mà đem đơn giá m2 ra để tính toán thì sai số sẽ xảy ra và là ko thực tế.

Đất tính bằng mét ngang phải thoả hai điều kiện:
1. Thửa đất đó phải giáp đường (được công nhận), chiều ngang thửa đất là cạnh vuông góc với cạnh dài.
2. Đặc tính giao dịch tại khu vực đó. (Nếu khu vực đó ko có thói quen tính mét ngang thì họ sẽ ko làm như vậy).
Ko liên quan đến quy hoạch, có thổ cư hay ko có thổ cư, diện tích nhỏ hay diện tích lớn.

Đất HN, SG, đất thành phố, thị trấn, thị xã, tính bằng m2, nhưng vẫn tách thửa ầm ầm nếu thoả cơ chế chính sách.

 

[ngocquang19877]

Anh ba văn hạ giá vào đây là biết thị trường ế tới cỡ nào rồi .

 

[Ba Văn]

Anh ba văn hạ giá vào đây là biết thị trường ế tới cỡ nào rồi .

Thị trường đóng băng cả năm nay mà anh, truyền thông họ hạn chế sử dụng từ "đóng băng" thôi, chứ đóng băng thì lúc nào cũng như nhau, chỉ có giá là thay đổi theo chiều hướng hạ.

PS: mấy anh trong cái group bđs của OS này cũng bớt xem mấy bài báo, bài viết về bđs đi, toàn là rác, gây nhiễu thị trường và chỉ tổ làm rối người đọc thêm thôi.

 

[vonam2016]

Bởi mới nói
- do thị trường, do tính đặc dụng, do thương thảo hai bên.
- và đa số, chứ ko phải tuyệt đối.

Diện tích ko tới 1 hecta thì ko ai đem đơn vị tính bằng hecta ra để làm việc. Tương tự cho đất sào.

Đơn vị tính bằng m2 cũng bởi nó có giá. Có giá mới tính bằng m2. Nó cũng thể hiện sự cao cấp của nó.

Chứ đất sào có diện tích lẻ: 50m2-70m2 cho đến dưới 100m2 thì ko ai tính tiền. Tương tự cho đất hecta, dưới 1000m2 cũng ko ai tính tiền cả. Chứ hai loại diện tích này mà đem đơn giá m2 ra để tính toán thì sai số sẽ xảy ra và là ko thực tế.

Đất tính bằng mét ngang phải thoả hai điều kiện:
1. Thửa đất đó phải giáp đường (được công nhận), chiều ngang thửa đất là cạnh vuông góc với cạnh dài.
2. Đặc tính giao dịch tại khu vực đó. (Nếu khu vực đó ko có thói quen tính mét ngang thì họ sẽ ko làm như vậy).
Ko liên quan đến quy hoạch, có thổ cư hay ko có thổ cư, diện tích nhỏ hay diện tích lớn.

Đất HN, SG, đất thành phố, thị trấn, thị xã, tính bằng m2, nhưng vẫn tách thửa ầm ầm nếu thoả cơ chế chính sách.

EM mua bán ở phan thiết thấy diện tích bé thì tính trăm triệu/sào hoặc tỷ/sào còn diện tích lớn mà giá trị cao thì họ cứ nhân mét vuông ra hoặc tổng giá bao nhiêu cho dễ tính.
Mét ngang chắc giờ chắc cũng ko còn trong từ điển mất khu đất sốt nữa vì họ cũng quy đổi ra 1 héc bao nhiêu cho dễ hoặc mét vuông cho dễ.

cách đây khoảng hơn 6 năm trên Bao Loc thì em thấy người ta vẫn tính mét ngang chứ ko có tính mét vuông hoặc sào như bây giờ.

 

[Ba Văn]

EM mua bán ở phan thiết thấy diện tích bé thì tính trăm triệu/sào hoặc tỷ/sào còn diện tích lớn mà giá trị cao thì họ cứ nhân mét vuông ra hoặc tổng giá bao nhiêu cho dễ tính.
Mét ngang chắc giờ chắc cũng ko còn trong từ điển mất khu đất sốt nữa vì họ cũng quy đổi ra 1 héc bao nhiêu cho dễ hoặc mét vuông cho dễ.

cách đây khoảng hơn 6 năm trên Bao Loc thì em thấy người ta vẫn tính mét ngang chứ ko có tính mét vuông hoặc sào như bây giờ.

Mét ngang còn sử dụng ở rất nhiều khu vực đó anh. Thậm chí ở nơi được gọi là thành phố.

Ở vài ba dữ liệu trong comment trước, nếu đem m2 ra để "cân đo đong đếm", thì sẽ dễ dẫn đến sai lầm trong tính toán. Dẫu biết m2 là đơn vị tính nhỏ nhất của đơn giá bđs, nhưng nó phải sử dụng đúng bối cảnh, dự toán đúng môi trường thì kết quả cho ra mới như mong muốn. Đơn giá m2 ở nơi này đắt/rẻ hơn khu vực kia là không đúng khi ở khu vực đó vẫn sử dụng đơn giá bằng mét ngang, sào, hec.

Anh giao dịch nhiều khu vực đi, anh sẽ thấy cái hay của sự khác biệt trong đơn vị tính. Chính nó cũng là 1 trong các chiêu thức để kiếm ra tiền và cũng chính nó làm cho ta nhầm tưởng về giá.

 

[dungqb]

PQ cũng rớt giá 50%

Giá rao bán đất nền ở Phú Quốc giảm 30-50% sau 1 năm, môi giới bỏ việc

(Dân trí) - Cùng với mất thanh khoản, giá đất nền tại thành phố đảo Phú Quốc (Kiên Giang) còn giảm giá tới 30-50% so với đầu năm ngoái.

dantri.com.vn