Tư Vấn Đầu Tư Đất quanh sân bay Phan Thiết giảm giá mạnh vẫn ko bán được

[vonam2016]

Mét ngang còn sử dụng ở rất nhiều khu vực đó anh. Thậm chí ở nơi được gọi là thành phố.

Ở vài ba dữ liệu trong comment trước, nếu đem m2 ra để "cân đo đong đếm", thì sẽ dễ dẫn đến sai lầm trong tính toán. Dẫu biết m2 là đơn vị tính nhỏ nhất của đơn giá bđs, nhưng nó phải sử dụng đúng bối cảnh, dự toán đúng môi trường thì kết quả cho ra mới như mong muốn. Đơn giá m2 ở nơi này đắt/rẻ hơn khu vực kia là không đúng khi ở khu vực đó vẫn sử dụng đơn giá bằng mét ngang, sào, hec.

Anh giao dịch nhiều khu vực đi, anh sẽ thấy cái hay của sự khác biệt trong đơn vị tính. Chính nó cũng là 1 trong các chiêu thức để kiếm ra tiền và cũng chính nó làm cho ta nhầm tưởng về giá.

Đúng anh nhưng thường người ta sẽ hiểu sai vấn đề này, họ hay lấy sự hiểu biết họ để đưa ra quan điểm chưa chuẩn về giá và phân định đắt rẻ, dân làm thị trường lâu rồi sẽ biết khu đó đắt hay rẻ dựa trên nhiều yếu tố trong đó có mét ngang , sào.

Ví dụ em đang có mấy chục mẫu ở gần sân bay phan thiết giá 5 triêu/m2 nhưng phải ít nhất 3000m2 đổ lên mới bán được nên note thẳng vấn đè luôn là 5 sào hoặc 5000m2 , 25 tỷ cho nó nhanh.
Còn trường hợp mét ngang là dễ lầm nhất bạn em đợt bán 250/met nhưng tính ra mặt tiền có 10 mét khoảng 2,5 tỷ thôi ngang 10 sâu 50 nhưng nhiều người lại lầm tưởng là 250 triệu/ met vuông lại chê đắt .
Còn trường hợp đắt rẻ so mét mang mệt vuông thì sao là trên cùng một diện tích nếu tính mét vuông mà phần mặt tiền đường quá ít hoặc mảnh đất dài như ruột ngựa thì tình theo giá mét vuông ko hợp lý lắm mà phải căn theo giá mét ngang .
Cùng là 5000m2 nhưng mảng 100x50 sẽ khách mảnh 20 x250m

 

[Ba Văn]

Ví dụ em đang có mấy chục mẫu ở gần sân bay phan thiết giá 5 triêu/m2 nhưng phải ít nhất 3000m2 đổ lên mới bán được nên note thẳng vấn đè luôn là 5 sào hoặc 5000m2 , 25 tỷ cho nó nhanh.

"... cho nó nhanh" là cái thể hiện sự khác biệt giữa cao cấp và sơ cấp như nói ở trên. Hay nói cách khác, đất nguyên liệu thì ko thể cao cấp như đất thành phẩm được.

Còn trường hợp mét ngang là dễ lầm nhất bạn em đợt bán 250/met nhưng tính ra mặt tiền có 10 mét khoảng 2,5 tỷ thôi ngang 10 sâu 50 nhưng nhiều người lại lầm tưởng là 250 triệu/ met vuông lại chê đắt .
Còn trường hợp đắt rẻ so mét mang mệt vuông thì sao là trên cùng một diện tích nếu tính mét vuông mà phần mặt tiền đường quá ít hoặc mảnh đất dài như ruột ngựa thì tình theo giá mét vuông ko hợp lý lắm mà phải căn theo giá mét ngang .
Cùng là 5000m2 nhưng mảng 100x50 sẽ khách mảnh 20 x250m

Cái lầm tưởng mà anh nói là cái lầm tưởng ấu trĩ, ko đáng nói. Vì lầm tưởng kiểu này xuất phát từ sự hời hợt, chủ quan, phi thực tế.

lầm tưởng về sự đắt/rẻ khi sử dụng 2 loại đơn giá khác nhau để lên dự toán nằm ở ví dụ sau:
Ví dụ: khu vực đó đang lấy đơn vị tính là mét ngang. Và mặt bằng chung có đơn giá là 100tr/m ngang.
Có hai thửa liền kề. (để các yếu tố cấu thành giá cho nó tương đồng).
Thửa 1 có qui cách 10x50, diện tích 500m2. => tổng tiền 1tỷ.
Thửa 2 có qui cách 8x60, diện tích 480m2. Tổng tiền 800tr.

Nhưng nếu anh đưa đơn giá m2 vào lập dự toán. Thì:
Thửa 1 có đơn giá 2tr/m2.
Thửa 2 có đơn giá là 1,67tr/m2 và cho rằng thửa 2 có giá rẻ hơn là ko đúng. Lầm tưởng là ở chổ này.
Và cái lầm tưởng này dẫn đến việc ra quyết định mua vào hoặc ra quyết định cho đơn giá bán ra sẽ cho ra "hậu quả" khôn lường. Khi anh hiểu được điều này thì anh sẽ sáng tỏ tại sao cùng 1 diện tích nhưng qui cách thửa đất khác nhau lại có giá trị khác nhau.

 

[Ba Văn]

Trong thớt này, mình chia sẻ đến đây là dừng. Bi nhiu đó, các anh có thể kiếm được nhiều tiền hoặc bớt đi sự mất mát nếu thẩm thấu được nó.
Goodluck các anh.