Tăng rộng khắp cả nước rồi ... dù cò vẫn bay rợp trời mỏi cánh vì giao dịch thành công rất ít
giờ lên mấy website bất động sản toàn nhà cũ rao đi rao lại
vùng ven Sài Gòn thì Long An đã tăng
Hà Nội vùng ven tăng 200-300% rồi đó, như La Khê, Phú Lương, Dương Nội, An Khánh, Ecopak ....
Sài Gòn vùng ven tăng 200-300% là hòa theo nhịp thôi
tiền còn bơm ra mạnh nữa nên BĐS còn tăng mạnh nữa .... lý do lãi suất bank vẫn thấp.... BĐS lên vù vù....
Long Thành, Nhơn Trạch ... cũng đang hầm hập
Tâm lý bám đất, giữ đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất vốn đã ăn sâu trong tiềm thức người Việt càng được dịp bùng lên
giờ lên mấy website bất động sản toàn nhà cũ rao đi rao lại
vùng ven Sài Gòn thì Long An đã tăng
Hà Nội vùng ven tăng 200-300% rồi đó, như La Khê, Phú Lương, Dương Nội, An Khánh, Ecopak ....
Sài Gòn vùng ven tăng 200-300% là hòa theo nhịp thôi
tiền còn bơm ra mạnh nữa nên BĐS còn tăng mạnh nữa .... lý do lãi suất bank vẫn thấp.... BĐS lên vù vù....
Long Thành, Nhơn Trạch ... cũng đang hầm hập
Tâm lý bám đất, giữ đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất vốn đã ăn sâu trong tiềm thức người Việt càng được dịp bùng lên
Giá cao quá ai mà dám đút đầu vô. Chủ đất cũng tâm lí mong đất lên giá nữa rồi mới bán. Lúc trước cách đây tầm 2 năm khi gia đình e lên TML mua đất. Giá lúc đó tương đối còn mềm vậy mà phải đàm phán giá cả tới tận người chủ đất thứ 5 mới lụm dc miếng đất. Mà ko fai đơn giản đâu nhé, lúc xuống cọc người chủ đó giở quẻ ko bán nữa vì lý do ko cần tiền nữa. Thành ra gia đình e phải năn nỉ hết lời, nào là phải chạy tới tận nhà họ mấy bận xin mua cho bằng dc. Cuối cùng thì cũng mua dc nhưng mình phải đồng ý trả thêm cho họ 1 vài giá + chịu tiền cò.
Mấy tin nhà cũ rao lại đôi khi giá ko còn như trước đâu bác, cũng căn nhà đó, miếng đất đó giá cứ vài tháng lại nhích lên vài chai.
Có nhiều chỗ, hạ tầng chả có gì thay đổi, chẳng có dự án chung cư nào mọc lên, lượng dân cư cũng y xì mà giá tăng thì mình né, h cứ bám hạ tầng mà đầu tư thôi.
Dân mình vẫn thích giữ đất, cho nên nếu không kẹt lắm, người ta chẳng muốn bán. Theo quan sát thì khu nhà mình trong 1 năm vừa rồi cũng giao dịch nhiều, nhưng chủ yếu là các căn đã rao từ cách đó 1-2 năm, tức là rao năm 2014.
Các căn mới rao lên hiện giờ thì một là chủ nhà rao để dò giá chứ không muốn bán; hai là rao giá rất cao, bán được thì bán, không thì để ở đó. Ví dụ cho trường hợp 1 là nhà mình đã đến trả thấp hơn giá mong muốn có 3.3%, 500 triệu, bên đó đã đồng ý đặt cọc mà cách giờ cọc 2 tiếng thì gọi điện xin lỗi, không bán nữa, nhưng vẫn thấy cò tiếp tục rao. Ví dụ cho trường hợp 2 là ngay cái nhà bên cạnh, mua giữa 2015 giá 6.3 tỉ, đầu năm 2016 rao 8.1 tỉ, bây giờ thì đòi 9.1 tỉ. Thỉnh thoảng có nhà cần bán thật thì họ đưa ra cái giá rất đẹp, chỉ 1-2 tuần là bán được. Trong 1 năm qua thì chỉ có 2 trường hợp thế này ở khu nhà mình.
Hơn 1 tháng qua, nhà mình có đẩy mạnh việc kiếm nhà để mua tiếp, thì phải nói thật là quả thật thị trường BĐS rất nhộn nhịp. Nhộn nhịp ở đây không phải là vì người mua kẻ bán nhiều, mà chính xác là người mua nhiều nhưng người bán thì rất ít. Mình tập trung chủ yếu khu Phú Nhuận, nhà mặt tiền, thì cũng chỉ quanh đi quẩn lại có mấy căn, không có nhiều để lựa chọn. Và tất nhiên là giá của mấy căn này đều ở trên trời. Liên hệ với các cò, thì cũng chỉ giới thiệu lòng vòng mấy căn đó. Có lẽ chỉ có hàng khó nhai mới còn sót lại trên thị trường, hàng đúng giá thì đã bay sớm rồi.
Nói tóm lại, thì trường đúng là có sốt hơn trước, nhưng tăng giá mạnh thì chắc tuỳ khu vực, nhưng cũng khó giao dịch được.
Các căn mới rao lên hiện giờ thì một là chủ nhà rao để dò giá chứ không muốn bán; hai là rao giá rất cao, bán được thì bán, không thì để ở đó. Ví dụ cho trường hợp 1 là nhà mình đã đến trả thấp hơn giá mong muốn có 3.3%, 500 triệu, bên đó đã đồng ý đặt cọc mà cách giờ cọc 2 tiếng thì gọi điện xin lỗi, không bán nữa, nhưng vẫn thấy cò tiếp tục rao. Ví dụ cho trường hợp 2 là ngay cái nhà bên cạnh, mua giữa 2015 giá 6.3 tỉ, đầu năm 2016 rao 8.1 tỉ, bây giờ thì đòi 9.1 tỉ. Thỉnh thoảng có nhà cần bán thật thì họ đưa ra cái giá rất đẹp, chỉ 1-2 tuần là bán được. Trong 1 năm qua thì chỉ có 2 trường hợp thế này ở khu nhà mình.
Hơn 1 tháng qua, nhà mình có đẩy mạnh việc kiếm nhà để mua tiếp, thì phải nói thật là quả thật thị trường BĐS rất nhộn nhịp. Nhộn nhịp ở đây không phải là vì người mua kẻ bán nhiều, mà chính xác là người mua nhiều nhưng người bán thì rất ít. Mình tập trung chủ yếu khu Phú Nhuận, nhà mặt tiền, thì cũng chỉ quanh đi quẩn lại có mấy căn, không có nhiều để lựa chọn. Và tất nhiên là giá của mấy căn này đều ở trên trời. Liên hệ với các cò, thì cũng chỉ giới thiệu lòng vòng mấy căn đó. Có lẽ chỉ có hàng khó nhai mới còn sót lại trên thị trường, hàng đúng giá thì đã bay sớm rồi.
Nói tóm lại, thì trường đúng là có sốt hơn trước, nhưng tăng giá mạnh thì chắc tuỳ khu vực, nhưng cũng khó giao dịch được.
Anh Bank can thiệp thì các bác yên tâm đi.
http://cafef.vn/bds-nam-2017-cu-pha...g-tu-tin-dung-ngan-hang-20161212112206528.chn
Hiện nay đối với CC thì các anh nước ngoài được mua tối đa 30% tổng số căn của DA. Những DA có mấy anh nước ngoài mua nhiều như Palm City, Đảo Kim Cương, VV, Feliz, Sala. Vô sàn mấy DA đó gặp mấy anh Xỉn, Tàu, Hàn đông quá trời.
Về trị tuyệt đối thì đúng là tăng ác, cuối 2014 mình đi xem Mas và VCP rồi quyết định lựm 2 miếng apak và 1 miếng TML, giờ nếu nói về giá thì cả 2 bên apak và tml đều tăng gấp đôi. Tăng thì zui nhưng mình thấy điếu bền vững lắm.
trên OS cũng đã nói lời lỗ là 1 bài toán phức tạp, bán đi rồi sợ ko mua lại đc, chỉ dám nói hồi đó mình mua đc giá tốt. Với lại có bong bóng thì đất ở những vị trí tốt giảm ít, còn khi hồi phục lại mạnh mẽ hơn hết, zịt lam ta zẫn chuộng đất hơn thảy.
Vin mà làm tốt dự án Vincity thì thị trường bđs sẽ bị điều chỉnh tổng thể, về đúng giá trị hơn. Có lợi cho VN nên mình rất mong ảnh làm nhanh dù đất của mình có thể bị xuống giá theo hệ quả. Vincity như kiểu đô thị vệ tinh vậy, dãn dân tuyệt zời. PMH trong 20 năm cho đến 2014 cũng chỉ phát triển đc hơn 10,000 đơn vị nhà ở. Vincity có scale factor và sản phẩm trong phân khúc đc khao khát, ra nhiêu hết nhiêu.
trên OS cũng đã nói lời lỗ là 1 bài toán phức tạp, bán đi rồi sợ ko mua lại đc, chỉ dám nói hồi đó mình mua đc giá tốt. Với lại có bong bóng thì đất ở những vị trí tốt giảm ít, còn khi hồi phục lại mạnh mẽ hơn hết, zịt lam ta zẫn chuộng đất hơn thảy.
Vin mà làm tốt dự án Vincity thì thị trường bđs sẽ bị điều chỉnh tổng thể, về đúng giá trị hơn. Có lợi cho VN nên mình rất mong ảnh làm nhanh dù đất của mình có thể bị xuống giá theo hệ quả. Vincity như kiểu đô thị vệ tinh vậy, dãn dân tuyệt zời. PMH trong 20 năm cho đến 2014 cũng chỉ phát triển đc hơn 10,000 đơn vị nhà ở. Vincity có scale factor và sản phẩm trong phân khúc đc khao khát, ra nhiêu hết nhiêu.
Có cùng tâm trạng với bác, bán đi chắc chắn khó mua (xung quanh cả mấy năm rồi ko nhà nào bán)/không mua lại đc. Nếu có bong bóng thì chỗ đó cũng sẽ giảm ít ... nhưng lại đang có việc cần ... bài toán khó.
Ai giờ tâm lý củng mua bds để giữ tiền trong bối cảnh lãi suất quá thấp, thì tình hình này còn kéo dãi mãi ,
