Đúng rồi bác. Cách đây chừng 3 năm thì Gò vấp thua hoàn toàn Bình Thạnh nhưng giờ nếu tính bình quân cả quận chắc Bình Thạnh không hơn nhiều.
Em thấy thường thì đất phía trong sẽ khoảng 2/3 giá đất mặt tiền. Bác cứ xem thử đi em thấy tất cả các khu vực đều tầm tầm đó
Khu vực cao nhất của bình thạnh hiện nay là phường 19 22,17 giá trong hẻm 2 xe máy chánh nhau hiện nay là 60_70 tr/m vì giáp quận 1 gần 2 trạm mê trô là văn thánh và ba son
Căn bản là Gò Vấp có quỹ đất rộng lớn của quận đội nên thuận tiện để phát triển các dự án lớn, kéo theo sư phát triển của những trung tâm thương mại lớn, siêu thị, giờ chẳng thiếu cái gì nữa. Dân cư khu vực GV thì vốn rất đông đúc và đã phát triển từ lâu. Bình thạnh thì vốn dĩ được hình thành từ 2 phường của GV mà (p. Bình Hòa và p.Thạnh Mỹ Tây). Bình Thạnh giờ chỉ còn mỗi khu Thanh Đa là trống thôi mà cũng đang có nhiều ông lớn chuẩn bị nhảy vô phát triển rồi.
Bác ko tính P1, P3 đường Đinh Tiên Hoàng qua Cầu Bông là đến quận 1 ah
Nhà HXT vị trí tốt cho cty thuê cũng là một lựa chọn không tồi ( hẽm rộng, xe đỗ thoãi mái gần cty mà không bị công an phạt), lưu ý là vị trí phải tốt tức là dễ tìm, gần MT ngon.
Cũng tùy hẽm to hay nhỏ và vị trí hẽm ntn và giá trị cái xác nhà, tuy nhiên nếu hẽm đẹp HXT, xác nhà ngon mà giá 50% MT thì mua tốt luôn.
Giờ kiếm được cái hẻm xe tải thì nó cũng sắp có tên đường và thành mặt tiền luôn rồi đó. Em nghĩ hẻm kiểu đó thì chắc giá không thể bằng 50% MT mà phải lớn hơn.
Sẳng dịp nói về nhà MT em có một thắc mắc ngoài lề tí, có lẽ giá trị của nó thật sự không phải ở giá cho thuê chăng ? nếu không thì là giá trị gì ? giá trị kì vọng tăng lên ?
Ví dụ
Một cái nhà MT ở quận ven như Tân Phú/Gò Vấp giá tầm 8 tỉ, cho thuê bán phỡ (sl khách hàng đến quán như nhau) so với 1 cái nhà ở MT quận 1. Giá tô phở quận 1 gấp đôi, nhưng giá cái nhà đó thì gấp x lần !!!!!
Ví dụ
Một cái nhà MT ở quận ven như Tân Phú/Gò Vấp giá tầm 8 tỉ, cho thuê bán phỡ (sl khách hàng đến quán như nhau) so với 1 cái nhà ở MT quận 1. Giá tô phở quận 1 gấp đôi, nhưng giá cái nhà đó thì gấp x lần !!!!!
theo chiên gia này thì có tới 9 giá trị của nhà MT , trong khi nhà hẻm chỉ có giá trị để ở:
http://kinhdoanh.vnexpress.net/tin-tuc/bat-dong-san/9-ly-do-dau-tu-vao-nha-pho-mat-tien-3239022.html
vụ tô phở e chưa hiểu ý bác, đương nhiên nhà MT q1 phải có giá cao hơn nhiều vì nó còn giá trị hơn về mặt giao thông, môi trường, vị trí trung tâm v.v... chứ đâu chỉ dựa trên giá bán tô phở.
Chỉnh sửa cuối:
