nvquangcm nói:
Cám ơn các bác đã có ý kiến, đúng là bác chủ nhà này ko biết giá cả thật đó. Vì hiên trạng toàn là ao cá, giấy tờ cũng là đất ao. Chỉ có khoảng 500m2 là thổ cư. Trước đây Vạn Phát Hưng qua "gù" nhưng bác ko muốn bán nên chẳng hỏi giá cả gì hết, nay muốn buông thì ko biết bao nhiêu để mà ra giá cho người ta trả.
Bên Bình Hưng Phong Phú 5 của Bình Chánh xa hơn đất nền đã > 20tr/m2 mà các bác, chưa có cầu Bình Tiên nữa, còn đây cặp bên cầu Tạ Quang Bửu tháng 5 này xong chạy một mạch qua Q5, Q7.
@bravia : Bác thương cho chót, có thể cho giá đóng thuế, làm đường + san lấp được ko bác, nếu phân lô mình có phải kéo điện nước, ống cống như KDC hòan chỉnh khác ko? Em thấy bảng giá đất Q8 khu này của nhà nước qui định là 7.5tr/m2
Nếu của bác mà gả cho Vạn Phát Hưng được thì là đẹp nhất. Nếu VPH nó mà gạ bác hợp tác thì coi chừng
giá 20 triệu là bác tham khảo, với số căn như thế thì bác bác cũng hơi mệt mà tốt nhất chọn giá thấp để bà con họ mua đi bán lại kiếm lời chứ.
Khu đất của bác tương đối vuông vắn, nên phân lô bán nền cũng lợi, diện tích bị mất cũng ít, sợ nhất là bị quả lộ giới đường sông thôi ( cái rạch này lộ giới chắc 30m đó) tuy nhiên diện tích này không thể nói là mất được vì nếu như có QH thì bác sẽ được đền bù ( trong trường hợp sổ của bác không bị vạch vào và ghi là ngoài diện tích công nhận) song song đó bác có thể kinh doanh quán ăn, nhà hàng gì đó cũng được ( như hãy chờ sau khi bán hết đất nhé)
Làm đường giao thông thì chả đang bao nhiêu, san lấp quá tiện, rẻ vì sát sông mà.
Tiền thuế thì nếu biết chiêu lách thì có thể giảm tới 70%, nếu chuyên nghiệp 1 chút thì đổ luôn cái khoản thuế cho người mua luôn mặc dù giá đã có thuế ( dân trong nghề gọi là cắn 2 đầu)
Cây xanh thì khỏi cần ( khoét cái lỗ dân nó tự trồng)
Cống thì phải làm nhưng giá chả đáng là mấy. Tuy nhiên nếu phía trước có cống của nhà nước thì phải lo khoản đấu nối ( cái này làm sẵn nhưng nặng nhất là khoản phí đấu nối - bán cái cho người mua luôn) - Trường hợp không có cống chính thì cho thải trực tiếp ra sông ( nhưng nhớ báo với phường là thoát nước mưa thôi chớ nói thoát nước sinh hoạt)
Điện : nếu chơi chiêu thì chả tốn đồng nào cũng có điện xài nghiêm chỉ - dúi mấy chú CA khu vực vào thôi
Nước : Nếu có nước máy thì cũng chơi chiêu khỏi tốn phí, trường hợp không có thì khoan ( khoan lén) hoặc khoan vài ba cái bán lại cho các hộ cũng được
Do vậy thực ra cái lo là lo diệ tích bị mất khi bị trừ lộ giới, mà cái này khi bán cũng bị thằng mua nó gạch ra thôi, vậy so với giá 7,5tr quy định thì giá nhẩm tính khu này khoảng 17,18 tr là bán ổn đó bác
, khi ấy bác Bravia chắc bị làm phiền nhiều hơn nữa...
