Thảo Luật Chung Đất vàng nhờ các cao thủ tư vấn hộ

[phongluu]

Bác chủ thớt đâu mất tiêu rồi hén . kg biết bác đã ngã giá đc chưa nhưng thông tin mới nhất tôi nhận đc vì nghĩ là ae OS đã hỏi thì nghe sao nói vậy nhe. Bác nhớ cẩn thận khi đặt cọc vì đất là tài sản chung của nhiều đồng sở hữu , phải đồng ký tên mới hợp pháp .Chúc bác sớm mua đc miếng đất đẹp này .Nếu giá rổ kg thành ,bác vui lòng giới thiệu cho em nhá hoa hồng đầy đủ .

 

[lucsi]

Bác thì 5tr, bác thì 10tr, bác thì...17tr...xem ra bác nông dân quen nuôi cá trồng cây cũng rối là phải, sai một ly đi vài chục tỷ như chơi!!!
Thôi chắc đợi ông đi qua, bà đi lại ai trả giá cao nhất thì bán chứ biết tư vấn ổng cái gì bây giờ!!!

Tạm tính thế này:
Bác ấy giá đất nền (lô chuẩn khoảng 4x20;5x20) chung quanh. Trừ đi 20% (cho lãi và chi phí quản lý của ngừoi mua), trừ đi 1,5 triệu chi phí hạ tầng, trừ tiền sử dụng đất, rồi nhân cho ~0.45 (mật độ đất ở)
Ví dụ nền chung quanh bán giá 30triệu/m2; tiền SDD 4triệu/m2. Thì giá đất thô là [30tr x (100%-20%)-1,5tr-4tr]x0.45= 8,3tr
Giá đất thô mà 17tr thì bác sẽ có đất nền giá cao như Phú Mỹ Hưng

Công thức bác tính cũng hay đó, em chỉ lăn tăn khoảng 0.45 đối với mật độ đất ở Q8 có hơi ít quá ko bác, nếu phân lô như các bác khác thì chỉ cần làm một con đường 10m xuyên qua lô đất, mỗi nhà lùi thêm 4m như quy đinh 80% thì cũng ko mất quá nhiều đâu vì lô đất này hình chữ nhật, mặt tiền ngang khoảng 50m, chiều sâu 170m.
Và cái lăn tăn thứ 2 có lẽ khu này xung quanh cũng nhiều chung cư đang mọc lên, giá của VHP 23 tầng cặp bên khoảng 15tr/m2. Nếu lấy đúng giá đó làm chuẩn rồi trừ ngược lại các khoảng tiền SDD, tiền xây chung cư mật độ 35% ~ 3.000m2 sàn x 23 tầng, trừ tiền phân phối, lãi vay, tiền lời các kiểu thì có ra được giá dự định bán để làm chung cư = giá đất thô x 1.2 lần ko các bác???

Em nói thật, bác mà xin quy hoạch chung cư rồi thì...khỏi bán luôn. Xây chung cư bây giờ từ chết đến chết thôi. Bài toán chung cư đang lỗ, bất kể giá đất rẻ cỡ nào.

 

[nvquangcm]

Bác chủ thớt đâu mất tiêu rồi hén . kg biết bác đã ngã giá đc chưa nhưng thông tin mới nhất tôi nhận đc vì nghĩ là ae OS đã hỏi thì nghe sao nói vậy nhe. Bác nhớ cẩn thận khi đặt cọc vì đất là tài sản chung của nhiều đồng sở hữu , phải đồng ký tên mới hợp pháp .Chúc bác sớm mua đc miếng đất đẹp này .Nếu giá rổ kg thành ,bác vui lòng giới thiệu cho em nhá hoa hồng đầy đủ .

@bác phongluu: Mình tư vấn cho bác chủ đất bán miếng đất này mà, đang đợi kèo VHP kế bên chốt giá cuối tuần này. Nếu bác nhã hứng thì cho số điện thoại mình sẽ thông báo để bác hớt tay trên của bác VHP, thêm thông tin là miếng đất này chỉ đứng tên duy nhất của bác chủ đất, sổ đỏ cấp 1998 lúc ấy thì bác chủ đã có vợ con hết rồi, gọi là tài sản hình thành sau hôn nhân vậy có phải coi là tài sản chung của nhiều đồng sở hữu ko???

 

[nvquangcm]

Bác thì 5tr, bác thì 10tr, bác thì...17tr...xem ra bác nông dân quen nuôi cá trồng cây cũng rối là phải, sai một ly đi vài chục tỷ như chơi!!!
Thôi chắc đợi ông đi qua, bà đi lại ai trả giá cao nhất thì bán chứ biết tư vấn ổng cái gì bây giờ!!!

Tạm tính thế này:
Bác ấy giá đất nền (lô chuẩn khoảng 4x20;5x20) chung quanh. Trừ đi 20% (cho lãi và chi phí quản lý của ngừoi mua), trừ đi 1,5 triệu chi phí hạ tầng, trừ tiền sử dụng đất, rồi nhân cho ~0.45 (mật độ đất ở)
Ví dụ nền chung quanh bán giá 30triệu/m2; tiền SDD 4triệu/m2. Thì giá đất thô là [30tr x (100%-20%)-1,5tr-4tr]x0.45= 8,3tr
Giá đất thô mà 17tr thì bác sẽ có đất nền giá cao như Phú Mỹ Hưng

Công thức bác tính cũng hay đó, em chỉ lăn tăn khoảng 0.45 đối với mật độ đất ở Q8 có hơi ít quá ko bác, nếu phân lô như các bác khác thì chỉ cần làm một con đường 10m xuyên qua lô đất, mỗi nhà lùi thêm 4m như quy đinh 80% thì cũng ko mất quá nhiều đâu vì lô đất này hình chữ nhật, mặt tiền ngang khoảng 50m, chiều sâu 170m.
Và cái lăn tăn thứ 2 có lẽ khu này xung quanh cũng nhiều chung cư đang mọc lên, giá của VHP 23 tầng cặp bên khoảng 15tr/m2. Nếu lấy đúng giá đó làm chuẩn rồi trừ ngược lại các khoảng tiền SDD, tiền xây chung cư mật độ 35% ~ 3.000m2 sàn x 23 tầng, trừ tiền phân phối, lãi vay, tiền lời các kiểu thì có ra được giá dự định bán để làm chung cư = giá đất thô x 1.2 lần ko các bác???

Em nói thật, bác mà xin quy hoạch chung cư rồi thì...khỏi bán luôn. Xây chung cư bây giờ từ chết đến chết thôi. Bài toán chung cư đang lỗ, bất kể giá đất rẻ cỡ nào.

Hình như bác chỉ toàn được cái nói đúng....hix..., em còn 1 căn Petroland Mỹ Phú và 1 căn Hưng Phát đường Lê Văn Lương lướt ko kịp đây, bác nào có nhã hứng 2 căn này liên hệ em có giá thấp hơn thị trường 10% nhé!!!

 

[phongluu]

Bác chủ thớt đâu mất tiêu rồi hén . kg biết bác đã ngã giá đc chưa nhưng thông tin mới nhất tôi nhận đc vì nghĩ là ae OS đã hỏi thì nghe sao nói vậy nhe. Bác nhớ cẩn thận khi đặt cọc vì đất là tài sản chung của nhiều đồng sở hữu , phải đồng ký tên mới hợp pháp .Chúc bác sớm mua đc miếng đất đẹp này .Nếu giá rổ kg thành ,bác vui lòng giới thiệu cho em nhá hoa hồng đầy đủ .

@bác phongluu: Mình tư vấn cho bác chủ đất bán miếng đất này mà, đang đợi kèo VHP kế bên chốt giá cuối tuần này. Nếu bác nhã hứng thì cho số điện thoại mình sẽ thông báo để bác hớt tay trên của bác VHP, thêm thông tin là miếng đất này chỉ đứng tên duy nhất của bác chủ đất, sổ đỏ cấp 1998 lúc ấy thì bác chủ đã có vợ con hết rồi, gọi là tài sản hình thành sau hôn nhân vậy có phải coi là tài sản chung của nhiều đồng sở hữu ko???

À ra thế tôi tưởng Bác định mua . Pháp lý miếng đất này tôi cũng biết sơ qua , VHP chắc thôi rồi kg mua nũa đâu ,bác nói họ cho giá đi nhá.
Phần in đậm vẫn chưa chắc đâu bác ơi .Nếu các đồng thừa kế tranh chấp thì vẫn phải chờ xác minh nguồn gốc đất .

 

[VuSao95]

- Quyết định số 5651/QĐ-UBND ra ngày 13-12-2010 về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Q8 đến năm 2020.
- Không biết có phải rạch kế miếng đất của bác là rạch Hiệp Ân, phường 5 không?
- Công viên rạch Hiệp Ân (phía đông giáp đường 1107, phía tây giáp đường Bông sao), theo quy hoạch cũ (1998) công viên này rộng 29ha, theo quy hoạch mới được duyệt (13.12.2010) sẽ chuyển đổi 1 phần đất để làm nhà ở tại phía tây giáp đường Tạ Quang Bửu (4ha) và dân cư cao tầng phía đông rạch (5,5ha).
- Không biết phần đất của bác (0,9ha) được các xxx Quận 8 quy hoạch sử dụng mảnh đất này làm gì? Chúc bác may mắn

 

[nvquangcm]

@bác phongluu: Mình tư vấn cho bác chủ đất bán miếng đất này mà, đang đợi kèo VHP kế bên chốt giá cuối tuần này. Nếu bác nhã hứng thì cho số điện thoại mình sẽ thông báo để bác hớt tay trên của bác VHP, thêm thông tin là miếng đất này chỉ đứng tên duy nhất của bác chủ đất, sổ đỏ cấp 1998 lúc ấy thì bác chủ đã có vợ con hết rồi, gọi là tài sản hình thành sau hôn nhân vậy có phải coi là tài sản chung của nhiều đồng sở hữu ko???

À ra thế tôi tưởng Bác định mua . Pháp lý miếng đất này tôi cũng biết sơ qua , VHP chắc thôi rồi kg mua nũa đâu ,bác nói họ cho giá đi nhá.
Phần in đậm vẫn chưa chắc đâu bác ơi .Nếu các đồng thừa kế tranh chấp thì vẫn phải chờ xác minh nguồn gốc đất .

Ủa sao có vụ đồng thừa kế ở đây bác, đất của bác ấy đứng tên một mình thì bác ấy bán thôi chứ, chỉ lăn tăn là tài sản hình thành sau hôn nhân nếu bán thì có bắt buột vợ, con phải ký tên không? Trường hợp con ở nước ngoài thì sao ạh???

 

[VuSao95]

tài sản hình thành sau hôn nhân nếu bán thì có bắt buột vợ, con phải ký tên không? Trường hợp con ở nước ngoài thì sao ạh???

Tài sản hình thành sau hôn nhân, nếu không có giấy tờ xác nhận là tài sản riêng, thì khi bán bắt buộc vợ phải ký tên (không cần con, con ở nước ngoài hay nước trong không quan hệ).

 

[nvquangcm]

- Quyết định số 5651/QĐ-UBND ra ngày 13-12-2010 về duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Q8 đến năm 2020.
- Không biết có phải rạch kế miếng đất của bác là rạch Hiệp Ân, phường 5 không?
- Công viên rạch Hiệp Ân (phía đông giáp đường 1107, phía tây giáp đường Bông sao), theo quy hoạch cũ (1998) công viên này rộng 29ha, theo quy hoạch mới được duyệt (13.12.2010) sẽ chuyển đổi 1 phần đất để làm nhà ở tại phía tây giáp đường Tạ Quang Bửu (4ha) và dân cư cao tầng phía đông rạch (5,5ha).
- Không biết phần đất của bác (0,9ha) được các xxx Quận 8 quy hoạch sử dụng mảnh đất này làm gì? Chúc bác may mắn

Em cũng có đọc thấy QĐ này :
"Công viên rạch Hiệp Ân phường 5 quy hoạch năm 1998 là 29 ha (kể cả mặt nước) chuyển đổi một phần đất để xây dựng nhà ở tại phía Tây rạch giáp đường Tạ Quang Bửu (4 ha) và khu dân cư cao tầng phía Đông rạch (5,5 ha), diện tích công viên còn lại 6,65 ha (không tính mặt nước)"
Phần công viên còn lại 6.65ha ko lẽ đi lấy 1 miếng đất 0.9ha lọt thỏm giữa khu dân cư đông đúc. Và em thấy sổ đỏ của miếng đất này cuối năm 1998, chắc lúc ấy nhà nước mình đã có quy hoạch công viên rồi nên mới cấp sổ đỏ cho miếng đất này chứ!!!
Mà đoán gì những chuyện rất là rõ như ban ngày này nhỉ, ko lẽ mua miếng đất bạc chục, bạc trăm tỷ mà mất 15phút ghé qua quận hỏi một cái cũng là chuyện quá khó sau!!!

 

[phongluu]

hình như còn đang tranh chấp về nguồn gốc trước khi mần sổ lận bác ơi ,Thong tin của cán bộ F nói ( hay là định dìm giá hén >??? ) để mai mốt gặp cô H ct hỏi cho chắc .

giá phát ra bao nhiêu vậy bác nvquangcm ?