Tư Vấn Đầu Tư Đầu năm gom được 10 tỏi em lại muốn lên tàu Quận 9 - ĐÃ LÊN TÀU :)

[Đồng xanh]

Bác thử phân tích xem mục đích các sàn đẩy giá để làm gì, đẩy cho cao để khách ko đủ khả năng mua rồi ngồi mốc mồm nhìn nhau à? Bây giờ người bán đã ít mà người mua còn ko với tới thì làm sao có giao dịch. Nguyên tắc môi giới ko thích bán giá cao, mà cùng một miếng đất thích bán được nhiều lần. Có sàn còn kêu với mình từ sau Tết đến giờ giá lên cao quá em chưa làm được lô nào. Còn nếu bác nói đẩy giá cao để chủ đất thấy ham rồi ra hàng cho có hàng bán, giá nào cũng có khách mua thì bác sai lầm, vì khách sộp cũng ít và họ cũng khôn lắm, đắt quá họ tìm chỗ khác. Và làm như thế là coi như tự đập bể nồi cơm, chủ đất cứ canh theo mức giá cao rồi thì sau này rất khó làm giá.

Khu này mình có một số sale ruột đã giao dịch lâu năm, chỉ đưa hàng cho mình làm việc trực tiếp với chủ, mình tự làm giá nên mình cảm nhận được. Đợt này mình mua của một anh tên C, rất nổi tiếng ở khu vực này, chủ quán karaoke, từng phân lô trên 50 nền bán lẻ, mới bán 1 lô mt ĐXH 26 tỷ. Mình đến tận nhà a ấy bên Gia Hoà để làm giá, toàn dân có sạn trong đầu nên đừng ai nói hùa nhau đẩy giá lên cả, chính chủ họ cũng biết là khu này đang lên, đường LP và ĐXH sắp làm, Song Hành, Rạch Chiếc, Opal City... nên thật sự cần họ mới bán, và giá phải cao vì mọi thứ đã rõ ràng rồi. Trước đó mình gặp 2 trường hợp chốt giá xong đến lúc hẹn cọc thì đi nước ngoài với đau bụng nhập viện. Vấn đề ko phải là giá, vấn đề là những lô vị trí đẹp, đường lớn có ai bán ko?

Còn các vấn đề bác nói, anh Bền bên Hưng Lộc Phát thực ra cũng ít hàng, ko nhiều lựa chọn bằng sale của mình, làm sao thao túng giá được bác. Đợt này anh ấy có giao cho mình 1 lô giá 36 đường 20m Kiến Á nhưng diện tích mình ko ưng. Còn bác nói Phú Nhuận kém thanh khoản, ok, nhưng vì ít người với tới do diện tích lớn và có sổ đỏ, giờ dưới chục tỏi chỉ có đứng nhìn thôi. Còn về vị trí của Phú Nhuận thì khi khu này định hình xong rồi bác sẽ thấy cảnh. Với mình chỉ cần vị trí, vị trí và vị trí, các yếu tố khác như hạ tầng hay giá cả mình ko quan tâm lắm.

PS: Bây giờ bác thử chỉ giúp mình giờ cầm 41tr/m2 mua được ở đâu tiềm năng hơn chỗ này xem, biết đâu mình học hỏi được từ góc nhìn của bác.

Mục tiêu đầu tư khác nhau sẽ có quyết định khác nhau:
- Mua lướt lát chớp nhoáng thì giá là quan trọng nhất
- Mua đầu tư trung dài hạn thì giá ko phải quan trọng nhất (kể cả giá hơi cao chút vẫn chấp nhận)
thế thôi!!!!!

 

[laserjet]

Khang An cũng đang lên ko nỡ bán bác ạ

Khang An giá rẻ nhất trong các KDC Nam Long, Hưng Phú . . . mặt dù vị trí đâu có thua gì mấy chỗ kia.

 

[Nickel2012]

Khang An giá rẻ nhất trong các KDC Nam Long, Hưng Phú . . . mặt dù vị trí đâu có thua gì mấy chỗ kia.

Bởi vậy phải kiên quyết giữ bác ạ, nước sẽ chảy chỗ trũng

 

[haichaucse]

Khang An giá rẻ nhất trong các KDC Nam Long, Hưng Phú . . . mặt dù vị trí đâu có thua gì mấy chỗ kia.

Theo em thì vị trí của Khang An ngon hơn chứ bác. Đặc biệt theo quy hoạch mới thì nó làm đường nối ra song hành.

 

[behieu]

Theo em thì vị trí của Khang An ngon hơn chứ bác. Đặc biệt theo quy hoạch mới thì nó làm đường nối ra song hành.

song hành nó làm bên kia phía lakeview ,bên này làm sao mà nối qua song hành được bác

 

[saku]

Dường Song Hành nằm bên phía Khang Điền chứ đâu có nằm bên Khang An đâu... Bên này không biết có đi ra con đường vào khu Valora không thôi... Đường Vành đai sẽ là đường của Cont nên ai mua ở đây phải chú ý... giờ chưa kết nối vành đai 2 mà các bác cont cũng chạy rầm rập ngày đêm rồi, do bãi tập kết cont của Cảng cát lái xuất khẩu cho khu CNC nằm ngay chân cần Rạch Chiếc 2.

 

[Oriental_Noodle]

Bác thử phân tích xem mục đích các sàn đẩy giá để làm gì, đẩy cho cao để khách ko đủ khả năng mua rồi ngồi mốc mồm nhìn nhau à? Bây giờ người bán đã ít mà người mua còn ko với tới thì làm sao có giao dịch. Nguyên tắc môi giới ko thích bán giá cao, mà cùng một miếng đất thích bán được nhiều lần. Có sàn còn kêu với mình từ sau Tết đến giờ giá lên cao quá em chưa làm được lô nào. Còn nếu bác nói đẩy giá cao để chủ đất thấy ham rồi ra hàng cho có hàng bán, giá nào cũng có khách mua thì bác sai lầm, vì khách sộp cũng ít và họ cũng khôn lắm, đắt quá họ tìm chỗ khác. Và làm như thế là coi như tự đập bể nồi cơm, chủ đất cứ canh theo mức giá cao rồi thì sau này rất khó làm giá.

Khu này mình có một số sale ruột đã giao dịch lâu năm, chỉ đưa hàng cho mình làm việc trực tiếp với chủ, mình tự làm giá nên mình cảm nhận được. Đợt này mình mua của một anh tên C, rất nổi tiếng ở khu vực này, chủ quán karaoke, từng phân lô trên 50 nền bán lẻ, mới bán 1 lô mt ĐXH 26 tỷ. Mình đến tận nhà a ấy bên Gia Hoà để làm giá, toàn dân có sạn trong đầu nên đừng ai nói hùa nhau đẩy giá lên cả, chính chủ họ cũng biết là khu này đang lên, đường LP và ĐXH sắp làm, Song Hành, Rạch Chiếc, Opal City... nên thật sự cần họ mới bán, và giá phải cao vì mọi thứ đã rõ ràng rồi. Trước đó mình gặp 2 trường hợp chốt giá xong đến lúc hẹn cọc thì đi nước ngoài với đau bụng nhập viện. Vấn đề ko phải là giá, vấn đề là những lô vị trí đẹp, đường lớn có ai bán ko?

Còn các vấn đề bác nói, anh Bền bên Hưng Lộc Phát thực ra cũng ít hàng, ko nhiều lựa chọn bằng sale của mình, làm sao thao túng giá được bác. Đợt này anh ấy có giao cho mình 1 lô giá 36 đường 20m Kiến Á nhưng diện tích mình ko ưng. Còn bác nói Phú Nhuận kém thanh khoản, ok, nhưng vì ít người với tới do diện tích lớn và có sổ đỏ, giờ dưới chục tỏi chỉ có đứng nhìn thôi. Còn về vị trí của Phú Nhuận thì khi khu này định hình xong rồi bác sẽ thấy cảnh. Với mình chỉ cần vị trí, vị trí và vị trí, các yếu tố khác như hạ tầng hay giá cả mình ko quan tâm lắm.

PS: Bây giờ bác thử chỉ giúp mình giờ cầm 41tr/m2 mua được ở đâu tiềm năng hơn chỗ này xem, biết đâu mình học hỏi được từ góc nhìn của bác.

Khu PN này đầu tư tầm 2 năm phải không bác Nickel? nghe bác nói thấy ham quá mà chục tỏi thì ko chơi nổi. 4 5 tỏi thì ở đâu đc bác

 

[Nickel2012]

Khu PN này đầu tư tầm 2 năm phải không bác Nickel? nghe bác nói thấy ham quá mà chục tỏi thì ko chơi nổi. 4 5 tỏi thì ở đâu đc bác

Giờ này nhanh tay thì cứ trong Vành Đai thì 2 năm nữa có ăn bác ạ, ăn ít hay ăn nhiều thôi, to vốn lớn lãi, khu này em chấp các thể loại bão bùng trời sập bom nổ keke Ngoài Vành Đai thì em ko hứa, vì có thể bị ảnh hưởng bởi bão tố do hạ tầng còn nhiều dấu chấm hỏi và mật độ quá thưa thớt.

 

[Oriental_Noodle]

Giờ này nhanh tay thì cứ trong Vành Đai thì 2 năm nữa có ăn bác ạ, ăn ít hay ăn nhiều thôi, to vốn lớn lãi, khu này em chấp các thể loại bão bùng trời sập bom nổ keke Ngoài Vành Đai thì em ko hứa, vì có thể bị ảnh hưởng bởi bão tố do hạ tầng còn nhiều dấu chấm hỏi và mật độ quá thưa thớt.

Cám ơn bác. Bác có cái bản đồ để thấy rõ trong và ngoài Vành Đai không? em gà mờ search google nhưng chưa ra

 

[Nickel2012]

bác để 10 tỷ đó lướt 2-3 sản phẩm swanbay , swanpark , cuối năm ra hàng lời mỗi sp 200-300 rồi mua đất Q9 cũng chưa muộn

Lỡ kẹp trym ở ngoài đảo đó rồi lấy gì quay về đất liền hả bác Em còn lẻ 3 tỏi đây, bác kêu công ty làm cam kết mấy tháng ra hàng lời 200-300 đi em chơi 1 căn nhỏ luôn, cũng thích cảnh quan khu này