- Status
Re:Tập tành lập kèo đầu tư.
Có cái này bác Tuấn tính cho kỹ:
-Nên mua cái nào trước hay là mua đồng thời 2 cái. Mua chung cư (hẽm 2,5m) xong, mua căn mặt tiền họ đổi ý ko bán hoặc neo giá cao lên 1,5 lần thì? Nhà mặt tiền đó mà của em thì chuyện này rất chi là khả thi ,hehe
- Nếu pháp lý ổn thì lập công ty cổ phần khách sạn ,VDL= 25 tỷ chia ra 250 cổ phần 1 cổ phần 100 triệu. Có sổ cổ đông+ ban lãnh đạn để hoạt động
Nếu OK ,em góp vui vài cổ.
Có cái này bác Tuấn tính cho kỹ:
-Nên mua cái nào trước hay là mua đồng thời 2 cái. Mua chung cư (hẽm 2,5m) xong, mua căn mặt tiền họ đổi ý ko bán hoặc neo giá cao lên 1,5 lần thì? Nhà mặt tiền đó mà của em thì chuyện này rất chi là khả thi ,hehe
- Nếu pháp lý ổn thì lập công ty cổ phần khách sạn ,VDL= 25 tỷ chia ra 250 cổ phần 1 cổ phần 100 triệu. Có sổ cổ đông+ ban lãnh đạn để hoạt động
Nếu OK ,em góp vui vài cổ.
Last edited by a moderator:
Re:Tập tành lập kèo đầu tư.
Ý tưởng tốt nhưng để thực thi đòi hỏi bản lĩnh phải lớn.Sợ nhất là trầy trật trong quá trình thương lượng mua lại đất.nếu mặt bằng sạch e sẵn sàn tham gia khoảng 5cp -10 cp
Ý tưởng tốt nhưng để thực thi đòi hỏi bản lĩnh phải lớn.Sợ nhất là trầy trật trong quá trình thương lượng mua lại đất.nếu mặt bằng sạch e sẵn sàn tham gia khoảng 5cp -10 cp
Re:Tập tành lập kèo đầu tư.
em ko sợ quá trình thực hiện mà chỉ sợ vấn đề quản lý thôi. qly 1 khách sạn lớn vậy rất phức tạp. em nghĩ cần có 1 người có 51% CP để quyết định. chia nhỏ CP như hiện giờ em thấy hơi mệt.
em ko sợ quá trình thực hiện mà chỉ sợ vấn đề quản lý thôi. qly 1 khách sạn lớn vậy rất phức tạp. em nghĩ cần có 1 người có 51% CP để quyết định. chia nhỏ CP như hiện giờ em thấy hơi mệt.
Re:Tập tành lập kèo đầu tư.
Vụ này bác kts tính lạc quan quá.
13 năm không hoàn vốn được đâu.
Trước hết là vụ mua thôn tính cả nhà mặt tiền lẫn chung cư, kinh nghiệm cho thấy mất hàng dăm bảy năm chưa chắc đã xong.
Nếu bác đảm bảo được vụ mua được hơn 500m2 cả mặt tiền lẫn bên trong đó, em đứng ra mua lại tất được, chỉ để ở hoặc làm việc khác thôi, khỏi phải kinh doanh ksạn.
Kinh doanh khách sạn vừa vừa thế này không ngon lành lắm, lâu hoàn vốn, chỉ hợp với gia đình chứ công ty công teo cãi nhau cả ngày.
Khu vực gần ga NT, giá phòng KS khoảng 150-250ngàn nhiều, đầu năm em đã nghiên cứu việc này nhưng thấy cũng không hấp dẫn hơn nơi khác và các việc khác.
Vụ này bác kts tính lạc quan quá.
13 năm không hoàn vốn được đâu.
Trước hết là vụ mua thôn tính cả nhà mặt tiền lẫn chung cư, kinh nghiệm cho thấy mất hàng dăm bảy năm chưa chắc đã xong.
Nếu bác đảm bảo được vụ mua được hơn 500m2 cả mặt tiền lẫn bên trong đó, em đứng ra mua lại tất được, chỉ để ở hoặc làm việc khác thôi, khỏi phải kinh doanh ksạn.
Kinh doanh khách sạn vừa vừa thế này không ngon lành lắm, lâu hoàn vốn, chỉ hợp với gia đình chứ công ty công teo cãi nhau cả ngày.
Khu vực gần ga NT, giá phòng KS khoảng 150-250ngàn nhiều, đầu năm em đã nghiên cứu việc này nhưng thấy cũng không hấp dẫn hơn nơi khác và các việc khác.
Em có quan hệ khá thân với anh Tin và trước thường lui tới 15 Hát Giang, mỗi lần ra Hà Nội 2 anh em đều ngồi với nhau và khi anh Tin ở Xuân Sơn thì tháng nào em cũng đi thăm; em nhớ là anh Tin có 1 người anh trai làm hoạ sĩ, phải chăng là ba bác? Còn việc chú Thiết Hùng và chú Chiến Thắng là bà con nhà anh Tin thì lần đầu tiên em nghe thấy!
@TVATuan: Cái đó ở Yết kiêu hả em?
@TVATuan: Cái đó ở Yết kiêu hả em?
Em xin kể 1 trường hợp mà em chứng kiến khi ở chung cư cũ:
Trước em ở chung cư số 2 Nguyễn Gia Thiều, Q3. Khi vừa có thông tin cho phép tư nhân vào đầu tư để xây cao ốc ngay trên mảnh đất của chung cư em đang ở. Thảo Loan liền nhào ngay vào cuộc mua 4 căn hộ tại lầu 1 với giá "choáng" (vì chung cư này chỉ có 1 trệt + 1 lầu là chính thức, còn lại đều là cơi nới không phép). Các căn hộ dưới trệt cũng ồ ạt kêu bán nhưng Thảo Loan nhất định không mua. Và đến nay 4 căn hộ này vẫn thuộc sở hữu của Thảo Loan mà vẫn không có căn nào dưới trệt bán được, có chăng cũng chỉ mua bán cá nhân với nhau. Khi đó có thông tin là Công Ích quận 3 giao cho Thảo Loan làm chủ đầu tư nên TL mới tiến hành chiếm lĩnh 4 vị trí trên lầu trải từ đầu đến cuối chung cư (1 căn đầu, 1 căn cuối và 2 căn giữa), nếu không được giao đầu tư thì việc các nhà đầu tư khác mua được 100% chung cư này cũng dính 4 căn của TL đã chiếm lĩnh trước....Và đó cũng là lý do mà cho đến nay chung cư này vẫn nằm trong diện.......chung cư cũ cần cải tạo.
Em kể chuyện trên để bác chủ đầu tư lường trước được khả năng này khi triển khai, tránh gặp "kỳ đà" như chung cư chỗ em trước kia. Chúc bác thành công.
Trước em ở chung cư số 2 Nguyễn Gia Thiều, Q3. Khi vừa có thông tin cho phép tư nhân vào đầu tư để xây cao ốc ngay trên mảnh đất của chung cư em đang ở. Thảo Loan liền nhào ngay vào cuộc mua 4 căn hộ tại lầu 1 với giá "choáng" (vì chung cư này chỉ có 1 trệt + 1 lầu là chính thức, còn lại đều là cơi nới không phép). Các căn hộ dưới trệt cũng ồ ạt kêu bán nhưng Thảo Loan nhất định không mua. Và đến nay 4 căn hộ này vẫn thuộc sở hữu của Thảo Loan mà vẫn không có căn nào dưới trệt bán được, có chăng cũng chỉ mua bán cá nhân với nhau. Khi đó có thông tin là Công Ích quận 3 giao cho Thảo Loan làm chủ đầu tư nên TL mới tiến hành chiếm lĩnh 4 vị trí trên lầu trải từ đầu đến cuối chung cư (1 căn đầu, 1 căn cuối và 2 căn giữa), nếu không được giao đầu tư thì việc các nhà đầu tư khác mua được 100% chung cư này cũng dính 4 căn của TL đã chiếm lĩnh trước....Và đó cũng là lý do mà cho đến nay chung cư này vẫn nằm trong diện.......chung cư cũ cần cải tạo.
Em kể chuyện trên để bác chủ đầu tư lường trước được khả năng này khi triển khai, tránh gặp "kỳ đà" như chung cư chỗ em trước kia. Chúc bác thành công.
- Status
