Đầu tư kinh doanh phòng trọ bình dân và cao cấp

[Tiger mom]

Khu em ở toàn là Cty, XN do đó nhu cầu nhà ở của công nhân rất cao, năm ngoái em cũng dự định làm 50 căn ở sau nhà, trổ ngõ riêng cho khu nhà trọ đó, lên kinh phí, kế hoạch xong bắt đầu khảo sát xung quanh thì thấy thật phức tạp, vấn đề quản lý tạm vắng tạm trú thì OK, việc đó giao hẳn cho CAKV, quản lý nội bộ thì chỉ cần cho 1 bác đứng tuổi ở căn nhà đó và trông chừng, chuyện nhỏ. Nhưng chuyện lớn là việc diễn ra hàng ngày, hàng tuần cụ thể: vợ chồng đánh chửi lộn, anh chị em đánh nhau, cuối tuần bạn bè lại nhậu nhẹt la ó hát hò hàng xóm than phiền, chích hút trong nhà trọ, công nhân nữ dưới quê lên khá mất vệ sinh, ba cái đồ dùng cá nhân quăng chó tha lung tung, có khi nhét xuống cống ngẹt cống, tuần nào chủ nhà trọ cũng thuê xe hút hầm cầu..., đánh ghen, tới tháng không trả tiền chủ nhà đòi riết nó chuồn lun vì đồ cá nhân đâu có gì mà mất, ... ối chu cha ơi hùm bà lằn thấy bắt mệt, sau 1tháng ngâm cứu tình hình các khu nhà trọ xung quanh, chứng kiến nhiều vụ em đâm ra ngán, thôi, gởi NH cho nó phẻ cái đầu khỏi lăn tăn chi cho mệt.

 

[Truyện]

có mấy tay cho thuê phòng trọ, cuối tháng đi thu tiền, mất tiền ko những ko buồn mà còn hớn hở.

 

[koonjang]

sao ko nâng cấp lên thành service apartment , diện tích 50-60 m2 , trang bị ngon , giá thuê 300 USD/ tháng hoặc 20 USD / ngày , ưu tiên cho người độc thân, đi công tác cặp vợ chồng mới cưới .

Cái này chính là mô hình phòng trọ cao cấp mà em nói đó bác. Ở SG giờ cũng có nhiều người làm ở Phú Nhuận và Bình Thạnh, khoảng 2.5-3.5 triệu/phòng, có đầy đủ tiện nghi cao cấp như máy lạnh, ti vi, tủ lạnh ...

Ở VN, em nghĩ nếu cho thuê là dân văn phòng, trí thức với hình thức đặt cọc cao 1 chút thì quản lý có lẽ đơn giản hơn. Năm ngoái e đi công tác nhiều nên cho thuê phòng trong nhà, vừa là để có người trông nhà luôn, e thu phí hơi cao, 1 phòng 2 triệu/tháng, cọc 3 tháng, cho thuê gần 1 năm mà thấy tình hình vẫn rất ổn.

 

[canadabuon]

cao ốc văn phòng cho thuê mà nó ế quá , ko có khách mình thuê lại sửa chữa, xin lâi giấy phép và làm thành căn hộ cho thuê có được ko hả các bác ?? giờ thấy nhiều cao ốc làm văn phòng xây xong bỏ trống phí quá .

 

[hang_xeng]

Cái này em nghĩ và có thấy nhiều người làm,nhưng ko quản lí thì khó lắm.nếu ai ở mà đặt tiền trc 3 tháng thì OK,còn lại đi thu từng tháng 1 thì ko nên bác ạ

 

[zace04]

rồi còn chuyện thuế má nữa bác ạ. Làm nhỏ thì chẳng bỏ công, còn làm lớn thì phải nghiên cứu nhiều thứ. Bác nghĩ kỹ thử xem.

 

[canadabuon]

trong sân bay có khoảng 2 cao ốc văn phòng cho thuê đang khóc tiếng mán vì ko có khách , 1 cái trên đường Yên Thế - Hồng Hà đang ế , các bác thủ thuê cả căn xong làm thành service apảrtment em nghĩ tốt vì dân tiếp viên ngoài HN vào nhưng cũng toàn thuê nhà loanh quanh , rồi người Hàn Quốc , người làm việc trong khu sân bay ....

 

[koonjang]

Chuyển đổi từ văn phòng cho thuệ sang căn hộ dịch vụ em nghĩ là khó, ví dụ chuyện toalet, nhà bếp thì thế nào. Em không có kiến thức về xây dựng nên không rõ việc thêm toalet có khó không ?

Nhân tiên em chia sẻ câu chuyện cho thuê phòng cao cấp của em. Năm ngoái em phải đi công tác xa 1 thời gian dài, em nghĩ nhà cần có người ở để trông coi cửa nẻo nên em có ý định cho thuê, nhà em thì tất nhiên trang bị và vị trí hơn nhà trọ rồi nên e cũng phải chọn lựa khách chứ không nó phá tanh bành. Em vào trang http://www.craigslist.org/ để tìm khách, sáng rao thì chiều có người gọi, tiếng Anh có mà tiếng Việt cũng có, phòng em 25m2 đầy đủ tiện nghi trong phòng, lại có nguyên phòng bếp đầy đủ đồ chơi, giá ban đầu có 100 USD/tháng, thấy rẻ nên có ngay 1 bạn Việt Kiều làm thấy giáo đặt cọc ngay, em đưa điều kiện hơi cao, đưa trước 3 tháng và cọc 3 tháng và chỉ được ở 1 người, gái gú thì tự nhiên dắt ra khách sạn, khỏi cần báo chủ nhà, nói chung là y chang như trên PMH, hehehe. Bạn VK chỉ hơi nhăn mặt tí nhưng rồi cười ngay. Mọi chuyện xong xuôi thì em lại chột nghĩ, bạn VK này ở 1 mình rồi bạn ấy quậy thì sao, phải có cơ chế kiểm soát như Quốc Hội kèm chính phủ chứ nhỉ ? Nghĩ là làm, em lại post tiếp, lần này là 200 USD/tháng cho 1 phòng y hệt phòng trước, lại có 1 bạn manager Việt gọi, xem 1 vòng rồi bạn ấy ok luôn.

Em suýt ngất vì sướng, em cũng có căn hộ cho thuê nhưng không nghĩ dạng cho thuê phòng lại hot thế. Nhà em hết mẹ nó phòng, còn mỗi phòng em và phòng thờ, lúc ấy em độc thân nên chỉ có em và vài cô bạn gái cùng share cái giường (tất nhiên là mỗi thời điểm 1 cô cùng share với em) nên em nghĩ cứ cho thuê luôn đi, xui thì cũng đã xui rồi. Nghĩ là làm, em lại post quảng cáo tiếp, lần này là 300 USD/tháng, tính em vốn tham lam mà, cũng nhiều người xem nhưng xem xong họ chẳng gọi lại, 1 tuần liền chẳng cho thuê được, e sốt ruột quá, chuẩn bị lên máy bay rồi. Em lọ mọ đi 1 vòng google thì phát hiện ra là với 300 ÚSD thì người thuê có luôn 1 căn chung cư bé bé ở riêng, thế là em đành down xuống 200, sáng rao thì chiều có người xem luôn, cuối cùng em cho thuê cái phòng của em với giá 180 với điều kiện thằng thuê phải gửi email tình hình nhà cho em mỗi tuần.

Câu chuyện của em thế là hết, 1 năm sau đồ đạc nhà em còn nguyên, chỉ có máy giặt phải sửa 1 lần vì đứt dây cuaro và cống bị nghẹt do lão Việt Kiều vứt bao cao su vào.

 

[tuando]

kinh nghiệm của bác koonjang rất hay, sao không nhân rộng mô hình phòng trọ cao cấp luôn bác?

 

[canadabuon]

bác konjang đúng là địa chủ hiện đại .