Đầu tư như thế nào? :(

[laimaybay1212]

Em thì đang đầu tư xây dựng 1 công trình (mục đích làm trường học hoặc bênh viện) như link sau:

Nếu bác muốn thì có thể liên hệ với em để xem cách thức hợp tác phù hợp và có lợi cho bác cũng như không thiệt cho em. Tỷ lệ xử dụng vốn thì chỉ 20%-30% thôi !

Quay lại vấn đề mua hoặc đầu tư xây khách sạn, nếu em là bác thì em sẽ:
- Mua thay vì xây do việc xây dựng sẽ kéo dài dẫn đến nhiều rủi ro tiềm ẩn, tuy chi phí mua có thể cao hơn đầu tư xây dựng nhưng đồng vốn được quay vòng ngay và sinh lợi nhuận ngay
- Địa điểm thì ở khu vực quận 1, quận 3 hoặc Tân Bình (gần sân bay TSN)
Thanks góp ý của bác.

 

[laimaybay1212]

xin chào các anh, các chú,
hiện nay cháu có 1 ít tiền nhàn rỗi, ngày nào cũng vắt tay lên trán suy nghĩ nên đầu tư cái gì kiếm lời và mang tính chất lâu dài vì cháu đã có 1 vợ 1 con rồi. Từ đó chỉ sử dụng tiền từ việc cho thuê cái nhà.
Cháu có khoảng 6 củ, để tiền vào ngân hàng thì ko an tâm trong thời điểm nhà đất vật vờ như hiện nay. Cháu đang nghĩ 1 trong 3 options sau:
1. mua 1 khách sạn
2. mua 1 miếng đất xây nhà trọ. (khách sạn)
3. đầu tư 1 quán cafe kha khá (hoặc mua đất xây cafe sân vườn).
Cháu tên Hoàng (29t) 1 vợ 1 con.
Mong mọi người góp ý cho cháu nhé. Thanks

Bác đã có số tiền nầy bằng cách nào thì cứ tiếp tục đầu tư theo cách đó. Nhưng nếu là tiền thừa kế hay gì đó ko do bác tự làm ra thì coi khả năng mình mạnh ở mảng nào? nghề nghiệp hiện nay có gì hỗ trợ cho việc đầu tư hay ko? Người thân trong gia đình có ai đầu tư thành công ở lĩnh vực nào có thể chỉ dạy cho mình ko? v..v... Nếu tất cả đều ko thì phương án xây nhà trọ gần các trường học, khu công nghiệp là một ý tốt đó bác à. Còn trên FI nầy thì ai đang làm lãnh vực nào sẽ tư vấn cho bác lãnh vực đó thôi, vì chắc chắn phải đầu tư thành công thì mới dám advise cho bác được. Chẳng hạn như em thì ai hỏi cũng chỉ biết nói có mỗi 2 lãnh vực là bán nệm ra gối và xây nhà yến mà thôi. Nên bác coi mình thích và phù hợp với nghề gì thì cũng nên gợi ý để bà con biết mà tư vấn cho khỏi loãng thớt.

Chúc bác mau thành công hơn nữa!

Thanks bác, chắc em theo hướng hotel cho chắc quá vì gia đình em cũng có vài người kinh doanh trong lĩnh vực này.

 

[laimaybay1212]

Người ta cần mới vào nhờ tư vấn, sao nhiều bác cứ nhảy vào đặt lại cau hỏi 30t sao có đc 6 tỏi, rồi thì với 30t làm ra 6toi thì cứ thế mà làm ...lol, ví dụ như đến 30t ông bà già để lại miếng đất bán đc 60 tỏi thì có gì lạ ko hả hả hả ???
Em cũng đang có tí tiền nhàn rỗi cũng đang nhứt đầu đây, ko có tiền cũng khổ có tiền giữ đc giá trị nó cũng nhưc cả đầu.
Em cũng chưa quyết giải pháp gì hiện tại nhưng suy nghĩ của em sắp tới bác tham khảo : KHÔNG NÊN ĐỂ TIỀN VÀO NGÂN HÀNG trong giai đoạn sắp tới. Nếu thu nhạp bác đã ổn định thì nên nghĩ đến cách nào giữ đúng giá trị 6 tỏi đó qua giai đọan khó khăn đã, giữ bằng cách : CK chưa từng thì ko nên vào , Vàng tuyệt đối KHÔNG . Chỉ có BĐS or USD cho bác chọn, BĐS thì kiếm cái nào giá tầm dưới 1,5 tỏi mà cho thuê đc tầm 70% lãi suất kiếm tiền sống qua ngày chờ lời tí thì bán làm lại cái khác.
Ghi chú : Em chỉ viết cho bác chủ thớt đọc thôi nhen.

Thanks bác, em cũng ko dám để lâu trong ngân hàng. chắc cũng vì cùng lí do với bác. cho nên đang tính đầu tư hết vào BDS và có thể là khách sạn.

 

[laimaybay1212]

Theo em bác phải xác định, bác thích gì, thích hợp với cái gì, sở trường của bác là gì, ưu thế của bác là gì ?
Thời buổi này cái gì cũng có, cái gì cũng cạnh tranh. Dùng sở trường, ưu thế của mình thì mới địch nỗi thiên hạ
Còn như ngây ngô đầu tư theo phong trào thì mất tiền của ông bà để lại
PS : Nếu em là bác, em có 6 tỏi, em sẽ trích quỹ dự phòng rủi ro, mua bảo hiểm, gởi ngân hàng. 3 mục này em dự trù khoản 2 Tỷ. 2 Tỷ còn lại dự phòng mở rộng đầu tư, Trước mắc chỉ chi 2 Tỷ dùng vào đầu tư. khuynh hướng của em đầu tư vào tài sản, hoặc những thứ mà cho thu nhập thụ động. VD : bất động sản, mua đất, xây nhà trọ cho thuê, đầu tư vào nông nghiệp, ....

Thanks bác nhiều nhé, sẽ tiếp thu ý kiến của bác.

 

[bullkeo]

Bác chủ đầu tư Hotel với 6 tỏi em sợ hơi ít nếu đầu tư khu vực cận trung tâm thành phố, xa xa như Gò Vấp, quận 12 thì tỷ suất lợi nhuận thấp trừ khi có thêm mấy cái xyz.

Em nghĩ đầu tư nhà trọ là tỷ suất lợi nhuận với tỉ lệ an toàn cao nhất hiện nay ( so với đồng vốn bỏ ra). Bác chủ có thể nhờ môi giới nhà đất kiếm mấy căn đang cháy ( nợ ngân hàng bị thu hồi,...) kiếm mua rồi sửa chữa xây hoặc có sẵn càng tốt.

Em thấy mục tiêu chính của bác chủ là an toàn của đồng vốn bỏ ra nên mua BĐS thời điểm này là tốt nhất chứ đầu tư kinh doanh thì phải có nghề và chịu rủi ro mặc dù tỉ suất lợi nhuận cao.

 

[laimaybay1212]

Bác chủ đầu tư Hotel với 6 tỏi em sợ hơi ít nếu đầu tư khu vực cận trung tâm thành phố, xa xa như Gò Vấp, quận 12 thì tỷ suất lợi nhuận thấp trừ khi có thêm mấy cái xyz.

Em nghĩ đầu tư nhà trọ là tỷ suất lợi nhuận với tỉ lệ an toàn cao nhất hiện nay ( so với đồng vốn bỏ ra). Bác chủ có thể nhờ môi giới nhà đất kiếm mấy căn đang cháy ( nợ ngân hàng bị thu hồi,...) kiếm mua rồi sửa chữa xây hoặc có sẵn càng tốt.

Em thấy mục tiêu chính của bác chủ là an toàn của đồng vốn bỏ ra nên mua BĐS thời điểm này là tốt nhất chứ đầu tư kinh doanh thì phải có nghề và chịu rủi ro mặc dù tỉ suất lợi nhuận cao.

Thanks bác, cái vụ khách sạn thì xa xa cũng đc bác ạ, 1 tháng kiếm khoảng 40-50 cũng đc rồi, em ko mong cao hơn đâu, giờ rút tiền của ngta khó lắm :! còn phòng trọ thì bữa giờ em cũng kiếm nhưng cũng gai góc lắm

 

[leducxuka03]

Bác chủ đầu tư Hotel với 6 tỏi em sợ hơi ít nếu đầu tư khu vực cận trung tâm thành phố, xa xa như Gò Vấp, quận 12 thì tỷ suất lợi nhuận thấp trừ khi có thêm mấy cái xyz.

Em nghĩ đầu tư nhà trọ là tỷ suất lợi nhuận với tỉ lệ an toàn cao nhất hiện nay ( so với đồng vốn bỏ ra). Bác chủ có thể nhờ môi giới nhà đất kiếm mấy căn đang cháy ( nợ ngân hàng bị thu hồi,...) kiếm mua rồi sửa chữa xây hoặc có sẵn càng tốt.

Em thấy mục tiêu chính của bác chủ là an toàn của đồng vốn bỏ ra nên mua BĐS thời điểm này là tốt nhất chứ đầu tư kinh doanh thì phải có nghề và chịu rủi ro mặc dù tỉ suất lợi nhuận cao.

Thanks bác, cái vụ khách sạn thì xa xa cũng đc bác ạ, 1 tháng kiếm khoảng 40-50 cũng đc rồi, em ko mong cao hơn đâu, giờ rút tiền của ngta khó lắm :! còn phòng trọ thì bữa giờ em cũng kiếm nhưng cũng gai góc lắm

Nếu xây phòng trọ cho thuê em chân thành khuyên bác nhé:
Đất: 500 chai, 300m2
Xây: 500 chai, 16phòng+2kiot, 1phong 800k/tháng ==> thu nhập 16tr/tháng(nếu lấp đầy 100%),tính ra gấp đôi lãi suất ngân hàng.Còn giá trị miếng đất, tăng hoặc giảm theo thị trường, em không chắc chắn, nhưng có 1 điều e chắc chắn, giá đất bây giờ là thấp nhất,chỉ còn 1/3 so với thời điểm đất sốt.
Đất này ở KCN Mỹ Phước, Bình Dương, xây chưa xong đã đặt kín phòng.Bác quan tâm thì em tư vấn miễn phí nhé.

 

[linh_binhdinh]

Làm một lèo hết mấy trang, em cũng xin tư vấn bác chủ thế này:
1- Làm khách sạn tầm 6 tỏi của bác không làm đc khách sạn cỡ 2 sao và bác chưa biết quản lý khách sạn, nguồn khách ntn -->cái này vô cùng nguy hiểm. Vì đa số khách sạn mở ra họ có nguồn khách từ tour, cty hay hoạt động xxx là chính. Còn đợi khách tự tới hè em hông ham, em đầu tư cái gì là có định hướng rõ ràng.
2- Đầu tư nhà trọ cho công nhân --> cái này hợp lý, bác có thể xem đất ở Lái Thiêu - Bình Dương mình thấy đất ở đấy rẻ, nhưng khả năng đất lên giá không cao. Hoặc bác lên KCN Vĩnh Lộc - Bình Chánh mua, kinh nghiệm sống đời của em là không đầu tư đất ở đâu mà giá đất lên như ở SG cả.
3- Đầu tư quán cafe --> cái này em rất thích vì nó là hàng tiêu dùng dòng tiền vào ra rất nhanh, không bị chậm vốn. Em thấy mấy chung cư nay nó bán các tầng trệt thương mại khá nhiều mà giá khá rẻ như chung cư Ngọc Lan quận 7 bán có 21tr/m2; chung cư Nguyễn Phúc Nguyên khoảng 28tr/m2. Bác mua nếu không mở quán cho thuê cũng được 1000 - 2000usd/tháng. Nhưng em hè khuyên mở quán kinh doanh 1 ngày khoảng tối thiểu 300 phần nước, đơn giá trung bình 20k/phần, trừ nhân công, nguyên liệu mỗi ngày bác cũng có 2tr bỏ túi.
Các bác nén đá thêm cho em nhé.

 

[laimaybay1212]

Bác chủ đầu tư Hotel với 6 tỏi em sợ hơi ít nếu đầu tư khu vực cận trung tâm thành phố, xa xa như Gò Vấp, quận 12 thì tỷ suất lợi nhuận thấp trừ khi có thêm mấy cái xyz.

Em nghĩ đầu tư nhà trọ là tỷ suất lợi nhuận với tỉ lệ an toàn cao nhất hiện nay ( so với đồng vốn bỏ ra). Bác chủ có thể nhờ môi giới nhà đất kiếm mấy căn đang cháy ( nợ ngân hàng bị thu hồi,...) kiếm mua rồi sửa chữa xây hoặc có sẵn càng tốt.

Em thấy mục tiêu chính của bác chủ là an toàn của đồng vốn bỏ ra nên mua BĐS thời điểm này là tốt nhất chứ đầu tư kinh doanh thì phải có nghề và chịu rủi ro mặc dù tỉ suất lợi nhuận cao.

Thanks bác, cái vụ khách sạn thì xa xa cũng đc bác ạ, 1 tháng kiếm khoảng 40-50 cũng đc rồi, em ko mong cao hơn đâu, giờ rút tiền của ngta khó lắm :! còn phòng trọ thì bữa giờ em cũng kiếm nhưng cũng gai góc lắm

Nếu xây phòng trọ cho thuê em chân thành khuyên bác nhé:
Đất: 500 chai, 300m2
Xây: 500 chai, 16phòng+2kiot, 1phong 800k/tháng ==> thu nhập 16tr/tháng(nếu lấp đầy 100%),tính ra gấp đôi lãi suất ngân hàng.Còn giá trị miếng đất, tăng hoặc giảm theo thị trường, em không chắc chắn, nhưng có 1 điều e chắc chắn, giá đất bây giờ là thấp nhất,chỉ còn 1/3 so với thời điểm đất sốt.
Đất này ở KCN Mỹ Phước, Bình Dương, xây chưa xong đã đặt kín phòng.Bác quan tâm thì em tư vấn miễn phí nhé.

Thanks ý kiến của bác, xây nhà trọ dưới BD cũng oải lắm bác à, em có mấy ng thân làm dưới đó rồi., quản lý mệt mỏi lắm, em thì đơn thương độc mã, họ hàng ít nên ko dám chơi cái đó.

 

[laimaybay1212]

Làm một lèo hết mấy trang, em cũng xin tư vấn bác chủ thế này:
1- Làm khách sạn tầm 6 tỏi của bác không làm đc khách sạn cỡ 2 sao và bác chưa biết quản lý khách sạn, nguồn khách ntn -->cái này vô cùng nguy hiểm. Vì đa số khách sạn mở ra họ có nguồn khách từ tour, cty hay hoạt động xxx là chính. Còn đợi khách tự tới hè em hông ham, em đầu tư cái gì là có định hướng rõ ràng.
2- Đầu tư nhà trọ cho công nhân --> cái này hợp lý, bác có thể xem đất ở Lái Thiêu - Bình Dương mình thấy đất ở đấy rẻ, nhưng khả năng đất lên giá không cao. Hoặc bác lên KCN Vĩnh Lộc - Bình Chánh mua, kinh nghiệm sống đời của em là không đầu tư đất ở đâu mà giá đất lên như ở SG cả.
3- Đầu tư quán cafe --> cái này em rất thích vì nó là hàng tiêu dùng dòng tiền vào ra rất nhanh, không bị chậm vốn. Em thấy mấy chung cư nay nó bán các tầng trệt thương mại khá nhiều mà giá khá rẻ như chung cư Ngọc Lan quận 7 bán có 21tr/m2; chung cư Nguyễn Phúc Nguyên khoảng 28tr/m2. Bác mua nếu không mở quán cho thuê cũng được 1000 - 2000usd/tháng. Nhưng em hè khuyên mở quán kinh doanh 1 ngày khoảng tối thiểu 300 phần nước, đơn giá trung bình 20k/phần, trừ nhân công, nguyên liệu mỗi ngày bác cũng có 2tr bỏ túi.
Các bác nén đá thêm cho em nhé.

Kinh doanh khách sạn thời điểm này có còn ăn dc ko các bác, theo em nghĩ thì dù kinh tế có thế nào thì nhu cầu ăn - ngủ - chơi lúc nào cũng thiếu, cho nên nhu cầu phòng ks ko thiếu, chỉ có điều là vị trị và cái duyên với nghề mà thôi.
Kinh doanh cafe em cũng thích, nhưng chưa làm bao giờ, vậy có nên thử sức trong thời điểm này?
Phòng trọ thì em chỉ thích mua đất ở SG rồi xây, hoặc lượm 1 số nhà giá rẻ có số lượng phòng tương đối, hoặc đang cho thuê thì khỏe.