Thảo Luật Chung [điểm báo] Tách thửa: Có hướng dẫn vẫn chưa hết lo lắng

[HIRO]

Nghị định 71/2010 thi hành Luật nhà ở??

Nghị định số 71/2010/NĐ-CP đã HẾT HIỆU LỰC TỪ NGÀY 10/12/2015 VÀ THAY THẾ BẰNG Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở 2014
http://vndoc.com/nghi-dinh-so-71-2010-nd-cp/download

Tìm trong cái nghị định 99/2015 (đính kèm) cũng không thấy chổ nào đề cập tới hết bác ui.

 

[khoaitaySG]

Nghị định số 71/2010/NĐ-CP đã HẾT HIỆU LỰC TỪ NGÀY 10/12/2015 VÀ THAY THẾ BẰNG Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở 2014
http://vndoc.com/nghi-dinh-so-71-2010-nd-cp/download

Tìm trong cái nghị định 99/2015 (đính kèm) cũng không thấy chổ nào đề cập tới hết bác ui.

đã đọc tới đây thì bác đọc thêm Thông tư 19/2016 Hướng dẫn thi hành Nghị định 99 đi bác, đọc xong nhớ túm cột lại vài ý cho ae nhờ nhé
http://thuvienphapluat.vn/van-ban/B...uong-dan-99-2015-ND-CP-Luat-Nha-o-297607.aspx

 

[HIRO]

đã đọc tới đây thì bác đọc thêm Thông tư 19/2016 Hướng dẫn thi hành Nghị định 99 đi bác, đọc xong nhớ túm cột lại vài ý cho ae nhờ nhé
http://thuvienphapluat.vn/van-ban/B...uong-dan-99-2015-ND-CP-Luat-Nha-o-297607.aspx

Không biết là bác có hiểu nhầm ý em không chớ em đang hỏi về cái vụ chứng minh cái hẻm trước 2009 kìa chứ không phải phân lô bán nền đâu.
Em đọc cái NĐ99 và cái hướng dẫn nó không có liên quan gì tới cái vụ đó hết.
Dù sao xin cảm ơn bác về cái nghị định và hướng dẫn.

 

[Ba Văn]

Chỉ áp dụng ở TP HCM thôi, ở cấp QĐ, ko phải quốc gia nên ko phải NĐ.

Để em lén phén hỏi rõ xem.

 

[HIRO]

Tình hình tách thửa không/chưa được mà tiền em đã đưa hết 100% và do người quen nên chưa làm giấy tờ gì hết (chỉ nói miệng) cũng không lấy lại được tiền nên em tính làm như vậy pháp lý có ổn không ạ:

1. Đo vẽ miếng đất thành 2 miếng nhỏ và đi công chứng làm hợp đồng mua bán phần đất bán cho em theo bản vẽ đã đo đạc.
2. Có giấy tờ đã công chứng thì pháp lý phần đất đó nhà nước công nhận đã thuộc sở hữu của em đúng ko ạ? Rồi sau này tiến hành tách thửa khi được phép.

Mong các bác tư vấn giúp em với, vụ này căng quá làm vợ chồng lục đục hoài vì em toàn nắm đằng lưỡi. Đất nằm đó, ko xây dựng, ko sở hữu gì hết em đau đầu quá. Lại là người quen nên em cũng không có muốn làm chuyện gì mích lòng, chỉ mong giữ được phần đất mình đã mua trên pháp lý, chứ lỡ nguyên miếng đất to bị bán mất thì em chịu chết

Trường hợp của em là công chứng mua bán dựa vào bản vẽ tách thửa đó bác.
Sau khi công chứng thì chưa tách sổ đi chăng nữa người bán vẫn không bán được do vướng HĐMB.
Bác tìm hiểu thêm theo hướng em nói coi sao, mà hình như bản vẽ tách thửa đã được phê duyệt đủ ĐK tách thửa thì mới công chứng được.

 

[Ba Văn]

Tình hình tách thửa không/chưa được mà tiền em đã đưa hết 100% và do người quen nên chưa làm giấy tờ gì hết (chỉ nói miệng) cũng không lấy lại được tiền nên em tính làm như vậy pháp lý có ổn không ạ:

1. Đo vẽ miếng đất thành 2 miếng nhỏ và đi công chứng làm hợp đồng mua bán phần đất bán cho em theo bản vẽ đã đo đạc.
2. Có giấy tờ đã công chứng thì pháp lý phần đất đó nhà nước công nhận đã thuộc sở hữu của em đúng ko ạ? Rồi sau này tiến hành tách thửa khi được phép.

Mong các bác tư vấn giúp em với, vụ này căng quá làm vợ chồng lục đục hoài vì em toàn nắm đằng lưỡi. Đất nằm đó, ko xây dựng, ko sở hữu gì hết em đau đầu quá. Lại là người quen nên em cũng không có muốn làm chuyện gì mích lòng, chỉ mong giữ được phần đất mình đã mua trên pháp lý, chứ lỡ nguyên miếng đất to bị bán mất thì em chịu chết

Trường hợp của em là công chứng mua bán dựa vào bản vẽ tách thửa đó bác.
Sau khi công chứng thì chưa tách sổ đi chăng nữa người bán vẫn không bán được do vướng HĐMB.
Bác tìm hiểu thêm theo hướng em nói coi sao, mà hình như bản vẽ tách thửa đã được phê duyệt đủ ĐK tách thửa thì mới công chứng được.

Chỉ cho bác 1 chiêu. Sau này ông kia muốn bán cũng phải gọi đến bác.
Cả hai bên mua/bán dắt tay nhau ra phòng công chứng, có dzợ đem theo dzợ. Ký hợp đồng công chứng hứa mua, hứa bán. Trong đó nói rõ:
- Tiền đã trả đủ.
- Sẽ ra sổ riêng sau khi hoàn thành thủ tục tách thửa.
- Bên bán không được đòi trả thêm tiền.
- ... bác tự nghĩ ra và đưa vào

Đo vẽ chi cho tốn tiền. Vì nó ko có giá trị pháp lý khi chưa "kiểm tra nội nghiệp" nên không thể ra công chứng mua bán được.

PS: ra phòng công chứng nhà nước cho chắc ăn.

 

[Ba Văn]

@HIRO: em nghĩ là tách theo Điều 19, Nghị định 84/2007NĐ-CP ký ngày 25/5/2007. Sau đó UBND TP ban hành Quyết Định 19/2009/QĐ-UBND ký ngày 25/02/2009 (cho địa phương) có những ràng buộc chặt chẽ hơn. Từ đó, lấy mốc 2009 trở về trước để chứng minh này nọ.

PS: Nếu khó quá thì dẫn bác Hồ theo để được chỉ dẫn tường tận nhen.

 

[HIRO]

Chỉ cho bác 1 chiêu. Sau này ông kia muốn bán cũng phải gọi đến bác.
Cả hai bên mua/bán dắt tay nhau ra phòng công chứng, có dzợ đem theo dzợ. Ký hợp đồng công chứng hứa mua, hứa bán. Trong đó nói rõ:
- Tiền đã trả đủ.
- Sẽ ra sổ riêng sau khi hoàn thành thủ tục tách thửa.
- Bên bán không được đòi trả thêm tiền.
- ... bác tự nghĩ ra và đưa vào

Đo vẽ chi cho tốn tiền. Vì nó ko có giá trị pháp lý khi chưa "kiểm tra nội nghiệp" nên không thể ra công chứng mua bán được.

PS: ra phòng công chứng nhà nước cho chắc ăn.

Hê hê lụm được cuốn bí kíp. Cảm ơn bác nhiều nhiều.

Vụ của em thì chủ nhà đã làm sẵn bản vẽ tách thửa ký phê duyệt xong sau đó đi công chứng mua bán một phần nhà tại phòng công chứng số 3.

 

[Ba Văn]

Hê hê lụm được cuốn bí kíp. Cảm ơn bác nhiều nhiều.

Vụ của em thì chủ nhà đã làm sẵn bản vẽ tách thửa ký phê duyệt xong sau đó đi công chứng mua bán một phần nhà tại phòng công chứng số 3.

Ko phải bí kíp nhen, chỉ là chiêu chữa cháy thôi, vì hiểu cái cảnh bác ấy bị vợ nhằn. Nó có khả năng gây phiền như sau:
- Chủ sổ ko cầm cố đc. Ko giao dịch mua bán đc. Sẽ gây khó dễ khi ra công chứng hoặc sau này.
- Chủ sổ âm thầm giao dịch mà ko ra công chứng hoặc cầm cố ở tiệm cầm đồ.
- ...

Nên ko khuyên dùng khi ko thật sự cần thiết. Ra sổ riêng vẫn là tối ưu.

Btw, câu chuyện tách thửa của bác namhoang cũng là 1 đề tài khá thú vị, tìm hiểu hoài ko hết. Nó đáng đưa ra mổ xẻ ở những lần offline để trao dồi kinh nghiệm. Ko biết bác ấy có thể chi tiết hơn về chia sẻ hiện trạng hẻm cũng như tình trạng của bác ấy kỹ hơn ko.

 

[Xe dap]

Vậy túm lại tách thửa phụ thuộc vào quận or sở tài nguyên. Nếu quận ok theo qd 33 và phê duyệt tổng mặt bằng thì sở tn có cấp sổ ko các bác ^^