Cái này khác mà (mất sổ), nhưng vẫn nghiên cứu, hơi dài, reply sau nghen.
Của em mới tinh, vưỡn ở quận
View attachment 521584
Chắc có lẽ vậy. Hồi xưa quận aprove, giờ sở tài nguyên aprove rồi chuyển về mới ký. Giống như mấy cái ngân hàng phát hành thông báo cho vay, phải dc trung tâm phê duyệt aprove mới dc ký. ^^
Nói vụ cấp trước:
. Ai cấp cũng đc, miễn có sổ .
gần tới rồi đó bác, làm đúng như vậy thì có thể cập nhật đc tên người mua vào chung sổ gốc luôn, đồng sở hữu có ghi rõ ai sở hữu bao nhiêu diện tích, sau này cho tách sổ thì tách ra. có còn hơn kTình hình tách thửa không/chưa được mà tiền em đã đưa hết 100% và do người quen nên chưa làm giấy tờ gì hết (chỉ nói miệng) cũng không lấy lại được tiền nên em tính làm như vậy pháp lý có ổn không ạ:
1. Đo vẽ miếng đất thành 2 miếng nhỏ và đi công chứng làm hợp đồng mua bán phần đất bán cho em theo bản vẽ đã đo đạc.
2. Có giấy tờ đã công chứng thì pháp lý phần đất đó nhà nước công nhận đã thuộc sở hữu của em đúng ko ạ? Rồi sau này tiến hành tách thửa khi được phép.
Mong các bác tư vấn giúp em với, vụ này căng quá làm vợ chồng lục đục hoài vì em toàn nắm đằng lưỡi. Đất nằm đó, ko xây dựng, ko sở hữu gì hết em đau đầu quá. Lại là người quen nên em cũng không có muốn làm chuyện gì mích lòng, chỉ mong giữ được phần đất mình đã mua trên pháp lý, chứ lỡ nguyên miếng đất to bị bán mất thì em chịu chết
Không lo lắm cái vụ ủy quền vì nội dung ủy quyền chỉ là thay mặt người mua bán tiến hành đăng bộ thôi không mua bán gì được đâu.Nói vụ cấp trước:
Về nguyên tắc cấp nào ký tên đóng dấu thì cấp đó cấp (sở cấp sở ký & đóng dấu, quận cũng vậy). Trường hợp của em cách nay mấy tháng thì toàn bộ tại quận (toàn bộ dấu quận mừh) vậy là quận cấp. Cũng lạ thiệt.
Còn các bước kiểm tra em nghĩ chỉ là "quy trình" thôi.
Ngoài ra, cũng có nghe phong phanh là trường hợp nào thì quận ký cấp, trường hợp nào thì TP ký cấp (uỷ quyền xuống sở TNMT).
Mà thôi, kệ mịa nó đi
Vụ của bác thì bác lo lắng điều gì? Mất sổ thì cấp lại thôi, thủ tục hơi lâu và rườm rà chút. Còn lo ngại chủ cũ bán thì ko thể (trừ khi bán ko qua công chứng). Bên thứ 3 cũng ko thể bán (em toàn uỷ quyền tất tần tật), vì nội dung trong giấy uỷ quyền có nói rõ: bên nhận uỷ quyền được làm gì và họ chỉ làm đc những việc đó (trừ khi bác uỷ quyền 100%, mua/bán/cho/tặng/ ...).
.
@HIRO: em nghĩ là tách theo Điều 19, Nghị định 84/2007NĐ-CP ký ngày 25/5/2007. Sau đó UBND TP ban hành Quyết Định 19/2009/QĐ-UBND ký ngày 25/02/2009 (cho địa phương) có những ràng buộc chặt chẽ hơn. Từ đó, lấy mốc 2009 trở về trước để chứng minh này nọ.
PS: Nếu khó quá thì dẫn bác Hồ theo để được chỉ dẫn tường tận nhen.
