Chẳng có công thức cụ thể nào hết , như sốt đất 2008 pmh dẫn đầu tp tăng gấp 3 lần biệt thự mỹ giang từ 4 lên 12 tỷ , mỹ kim từ 5.5 lên 16tỷ , hlkt lên 2.5 lần , kỳ này pmh lên yếu xìu chỉ khoảng 50% , hlkt lên 90-100% , còn mua đất vùng ven rất dễ bị dính qh , lý thuyết thì dễ chứ thực tế kg đơn giản như 1+1=2
Giả sử bỏ tiền mua một căn nhà ở các quận nội thành và mang căn nàh này cho thuê với tỉ suất lợi nhuận được khoảng 4%/năm, vậy sau 10 năm thì được khoảng 50% (do tăng giá thuê). Như vậy, giả sử để đạt được mức lợi nhuận là 100% sau 10 năm, thì bản thân cái nhà đó phải tăng giá chừng 50% nữa. Theo kinh nghiệm của các anh thì BĐS ở các quận nội thành có tăng giá nổi 50% sau 10 năm không?
Và theo quan sát của mọi người, mua đất ở các quận vùng ven, ví dụ như Q9, Hóc Môn, Q12 (cách đây 10 năm) thì giá đã tăng bao nhiêu rồi? Để đạt được mức tăng giá như vậy thì khu vực đó có điểm gì đặc biệt không, hay là cứ mua khu nào cũng được?