Chẳng có công thức cụ thể nào hết , như sốt đất 2008 pmh dẫn đầu tp tăng gấp 3 lần biệt thự mỹ giang từ 4 lên 12 tỷ , mỹ kim từ 5.5 lên 16tỷ , hlkt lên 2.5 lần , kỳ này pmh lên yếu xìu chỉ khoảng 50% , hlkt lên 90-100% , còn mua đất vùng ven rất dễ bị dính qh , lý thuyết thì dễ chứ thực tế kg đơn giản như 1+1=2
đúng là vậy nhưng ngoại thành mà bán kính trên 8km tính từ trung tâm quận 1 thì nên xem lại...
còn khu nội thành tùy mục đích đầu tư bác ak ...bác đầu tư cho thuê thì khá tốt vì nhu cầu ở gần trung tâm rất cao.... còn mua đi bán lại thì còn tùy vào phân khúc thị trường bác nhấm vào nữa
bài viết ko nói là bạn phải mua ở nội thành bác ak... chỉ là gần khu vực nội thành ...những khu vực mà người dân có thể chấp nhận vị trí đi lại mà họ ko qua ngán ... lấy quận 1 làm chuẩn thì những dự án bán kính 8km thì sẽ thanh khoản cao hơn.
đương nhiên không dự án nào là không rủi ro hết .... nếu chấp nhận lời nhiều thì mua những dự án 50/50 được ăn cả ngả về không.
cái này thì phải do kinh nghiệm bản thân rùi... ngập lún hay gì thì mình có thể dự đón được.... có thể khảo sát được....
gía thuê nội ô giờ khó tăng vì
-cao rồi ( ba m cho thuê 2,5 tr/th 17-18m2 + gác ở gần ngã 3 PĐL-HHT ,P7-q.BT từ 11-2010 ko tăng .Giờ cùng lắm 2,7 ,google thấy cả khu đó 25-3 tr à .Tăng nữa bỏ đi á
-VN giờ chắc lạm phát 4-6% thấp hoài
Cũng tuỳ phòng như thế nào. Nhà mình cũng có 5 phòng xây trên mảnh đất 1 mặt tiền hẻm 8m, một mặt hẻm 1.5m, mỗi phòng khoảng 15m2, có gác gỗ, lối đi riêng, có WC trong phòng, không nội thất, ở Lâm Văn Bền Q7, mà cũng cho thuê cũng được 2.5 triệu rồi. Lợi thế là cả 5 cái phòng này đều quay mặt ra hẻm, rất thoáng nhưng bị trộm cũng nhiều.
Bây giờ nhiều người làm trọ, cho nên muốn giá tốt thì phải có cái gì đó hút khách. Thật ra giá 2.5 triệu hay 3 triệu cũng chỉ chênh nhau 500k à, cũng chỉ bằng 2-3 lần đi ăn uống cafe mà thôi. Nhà mà có đặc điểm nào đó mà người đi thuê thích thì mình muốn kêu giá cao chút cũng được. Ví dụ: phòng ốc sạch sẽ, rộng rãi một chút, hay thoáng mát, hay là gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh đều xài đồ khá khá thì dễ hấp dẫn khách thuê. WC mà có cái bồn tắm đứng, thêm có bao nhiêu tiền đâu nhưng khách sẽ thích lắm, hoặc là thay vì một lầu 4 phòng thì mình cho 3 phòng thôi, bớt đi một phòng nhưng thoáng hơn, ít chung đụng hơn, dễ cho thuê hơn, giá cao hơn, dễ quản lý hơn, để xe cũng thoải mái hơn, tính ra cũng chẳng lỗ mà có khi lại lời.
Nói tóm lại, bây giờ muốn làm trọ ở khu nội thành thì phải tìm được những miếng đất đẹp thì mới mong có giá cao. Việc đầu tư gạch/sơn/WC thì nhà nào cũng làm được, cho nên muốn nhà mình hơn hẳn người ta thì phải có được những lợi thế mà người ta không cách nào có được, ví dụ nhiều mặt thoáng, hoặc đường trước nhà rộng rãi, sáng sủa, hoặc lối đi riêng hoàn toàn, hoặc chỗ để xe phải thoải mái, khu vực không ngập và sạch sẽ. Cho nên những căn nhà 4*16 ở trong hẻm 4m sẽ chẳng đáng để đầu tư trọ, ít nhất phải là 4*20 hoặc 5*20, và hẻm tầm 5-6m trở lên, hoặc mặt tiền các con đường nhỏ, một chiều. Tính kỹ thì mặt tiền các con đường nhỏ, một chiều là tối ưu vì đường trước nhà sẽ lớn nên thoáng, cho xây cao, lại tận dụng được tầng trệt để cho thuê mặt bằng, mà giá đất lại không mắc hơn các HXH bao nhiêu.
Nếu anh đã có đất, thì khuyên thật lòng là nên bỏ thêm ít tiền làm lại hoặc xây lại nhà đi, sẽ tăng được giá thuê và thu hồi số tiền đó nhanh thôi, vì tiền đất mới mắc chứ tiền nhà đáng bao nhiêu đâu. À, nhưng mà cân nhắc vị trí ngôi nhà nữa, vì bỏ tiền cho nhiều nhưng vị trí đó chỉ hấp dẫn được người thuê 2.5 triệu thì đừng làm.
