- Status
Cave khác đứng đường, bác qua thích hợp hơn3dblock nói:ngoinhaxanh nói:Khắc phục chi bác, để cho sập ae có việc làm chứ, ước gì nhà nào cũng sập hết trơnteana nói:
Mai qua chào hàng đi Bác!
Vấn đề bồi thường thì luật quy định cả rồi, nếu có thoả thuận khác trong hợp đồng thì thôi. E ko nhớ tỉ lệ chính xác thế nào, nhưng phần lớn là chủ đầu tư chịu.
Hình như Chủ đầu tư 60%, nhà thầu 20-30%, đơn vị tư vấn giám sát A 20% (ko có giám sát A thì CĐT gánh luôn phần này).
Làm nhà mà 2 bên ko có ai là thấy nhẹ người rồi.
Luật sư Huỳnh Kim Ngân tư vấn
<span style=""color: #008000;"">Trước hết xin được nêu ra cơ sở pháp lý để các bạn tham khảo: Điều 627 Bộ Luật Dân Sự: "Chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại, nếu để nhà cửa, công trình xây dựng khác đó bị sụp đổ, hư hỏng, sụt lở gây thiệt hại cho người khác, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng”.</span>
<span style=""color: #008000;"">Như vậy, trước hết, chủ đầu tư (chủ sở hữu công trình) phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu thiệt hại không do lỗi của bạn, hay thiên tai. </span>
<span style=""color: #008000;"">Trong xây dựng, nếu chủ đầu tư có cơ sở cho rằng lỗi do Đơn vị thi công hay đơn vị thiết kế thì có quyền yêu cầu bên thi công hay bên thiết kế bồi thường lại cho mình.</span>
<span style=""color: #008000;"">Trong quá trình yêu cầu bồi thường thiệt hại, các bên nên tiến hành thương lượng giải quyết, nếu không thương lượng được thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo thủ tục chung.</span>
<span style=""color: #008000;"">Trong quá trình giải quyết, có thể Tòa án sẽ yêu cầu một cơ quan giám định thiệt hại độc lập hoặc các bên có thể yêu cầu cơ quan giám định cho riêng mình làm cơ sở để Tòa án ra phán quyết.</span>
Hình như Chủ đầu tư 60%, nhà thầu 20-30%, đơn vị tư vấn giám sát A 20% (ko có giám sát A thì CĐT gánh luôn phần này).
Làm nhà mà 2 bên ko có ai là thấy nhẹ người rồi.
Luật sư Huỳnh Kim Ngân tư vấn
<span style=""color: #008000;"">Trước hết xin được nêu ra cơ sở pháp lý để các bạn tham khảo: Điều 627 Bộ Luật Dân Sự: "Chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại, nếu để nhà cửa, công trình xây dựng khác đó bị sụp đổ, hư hỏng, sụt lở gây thiệt hại cho người khác, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng”.</span>
<span style=""color: #008000;"">Như vậy, trước hết, chủ đầu tư (chủ sở hữu công trình) phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu thiệt hại không do lỗi của bạn, hay thiên tai. </span>
<span style=""color: #008000;"">Trong xây dựng, nếu chủ đầu tư có cơ sở cho rằng lỗi do Đơn vị thi công hay đơn vị thiết kế thì có quyền yêu cầu bên thi công hay bên thiết kế bồi thường lại cho mình.</span>
<span style=""color: #008000;"">Trong quá trình yêu cầu bồi thường thiệt hại, các bên nên tiến hành thương lượng giải quyết, nếu không thương lượng được thì các bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo thủ tục chung.</span>
<span style=""color: #008000;"">Trong quá trình giải quyết, có thể Tòa án sẽ yêu cầu một cơ quan giám định thiệt hại độc lập hoặc các bên có thể yêu cầu cơ quan giám định cho riêng mình làm cơ sở để Tòa án ra phán quyết.</span>
Last edited by a moderator:
Theo em do nhà đang làm đào móng làm tuột đất dưới chân móng nhà đã xây, đơn giản có vậy.
Cách khắc phục là nhờ 1 đơn vị tương tự như của ông Nguyễn Cẩm Lũy bơm nhà nghiêng ngay lại, cũng không phức tạp lắm, em đã chứng kiến việc này rồi.
Phòng ngừa nhà nghiêng bằng cách làm móng sâu cũng là 1 cách nhưng không hẳn triệt để nếu gặp đơn vị thi công nhà bên cạnh không có biện pháp chắn đất sạt. Mặt khác, khi đào móng sâu quá, khối lượng đào sẽ tăng, hố móng sâu có thể xuyên qua hoặc vô tình làm mỏng lớp đất tốt đặt móng (thi công nhà dân thường khg biết lớp đất tốt dày mỏng do khg có tài liệu địa chất) và làm tăng thêm tải công trình do tải đất lấp dồn lên móng, sinh ra lực cắt vào mặt trên của móng.
Vấn đề chính ở đây vẫn là BIỆN PHÁP THI CÔNG
Cách khắc phục là nhờ 1 đơn vị tương tự như của ông Nguyễn Cẩm Lũy bơm nhà nghiêng ngay lại, cũng không phức tạp lắm, em đã chứng kiến việc này rồi.
Phòng ngừa nhà nghiêng bằng cách làm móng sâu cũng là 1 cách nhưng không hẳn triệt để nếu gặp đơn vị thi công nhà bên cạnh không có biện pháp chắn đất sạt. Mặt khác, khi đào móng sâu quá, khối lượng đào sẽ tăng, hố móng sâu có thể xuyên qua hoặc vô tình làm mỏng lớp đất tốt đặt móng (thi công nhà dân thường khg biết lớp đất tốt dày mỏng do khg có tài liệu địa chất) và làm tăng thêm tải công trình do tải đất lấp dồn lên móng, sinh ra lực cắt vào mặt trên của móng.
Vấn đề chính ở đây vẫn là BIỆN PHÁP THI CÔNG
Thời buổi thầu giá cạnh tranh từng đồng mà xảy ra sự cố này thì xem như toi. Cũng may là ko thiệt hại về người. SCQC lại có việc làm.
Mấy cái dạng nhà này chả ma thằng kiểm định nào nó thèm tới giám định đâu, chẳng qua nếu xảy ra sự cố thì cơ quan quản lyý chỉ định đơn vị độc lập xuống thôi. Xuống chủ yếu là đánh giá hồ sơ là chủ yếu. Mà đánh giá hồ sơ thì thằng nào cũng sai bét hết, kể cả thằng quản lý nhà nước
em thì không phải dân xây dựng nhưng từng bị chuyện xây nhà này:
Lúc xây nhà hai bên đều đất trống --> xây khỏe re, vật liệu bỏ tùm lum hihi... Ép cọc có cái 30 có cái 34m nhưng mà nhà không có hầm. Đang xây đc 2 tấm nhà bên trái bắt đầu đào đất làm hầm, lúc họ đào hầm làm sạt lở đất dưới nền nhà em, em phải canh làm dữ lắm, bắt viết cam kết ký vô tùm lum rồi kêu họ làm vách kỹ không sạt lở nữa.
Xong nhà bên trái 1 năm sau nhà phải cũng y chang, cũng đào hầm --> sạt lở, đi làm mà phải canh chạy về mệt vô cùng. Đến giờ lại chờ cái sau lưng xây, nhưng chắc đỡ ảnh hưởng hơn.
Theo em thấy khi làm hầm để không xảy ra tình trạng ảnh hưởng nhà kế bên thì ngoài mấy cái biện pháp về kỹ thuật thì chủ đầu tư nên né mùa mưa. 2 cái nhà kế bên em lúc đào hầm xui cái là bắt đầu mùa mưa. Vài hôm đầu cái hố khô rang, lúc mưa xuống bùn nhão không thể nào thi công đc, mà gia cố vách cực khó.
Lúc xây nhà hai bên đều đất trống --> xây khỏe re, vật liệu bỏ tùm lum hihi... Ép cọc có cái 30 có cái 34m nhưng mà nhà không có hầm. Đang xây đc 2 tấm nhà bên trái bắt đầu đào đất làm hầm, lúc họ đào hầm làm sạt lở đất dưới nền nhà em, em phải canh làm dữ lắm, bắt viết cam kết ký vô tùm lum rồi kêu họ làm vách kỹ không sạt lở nữa.
Xong nhà bên trái 1 năm sau nhà phải cũng y chang, cũng đào hầm --> sạt lở, đi làm mà phải canh chạy về mệt vô cùng. Đến giờ lại chờ cái sau lưng xây, nhưng chắc đỡ ảnh hưởng hơn.
Theo em thấy khi làm hầm để không xảy ra tình trạng ảnh hưởng nhà kế bên thì ngoài mấy cái biện pháp về kỹ thuật thì chủ đầu tư nên né mùa mưa. 2 cái nhà kế bên em lúc đào hầm xui cái là bắt đầu mùa mưa. Vài hôm đầu cái hố khô rang, lúc mưa xuống bùn nhão không thể nào thi công đc, mà gia cố vách cực khó.
Nhà có tầng hầm bây giờ phải có phương án thi công tầng hầm mới được thi công nên chủ đầu tư ko lo.
CHuyện ở TQĐ là 1 trong những rủi ro trong XD mà CĐT hoặc đơn vị thi công phải gánh chịu trong quá trình XD. NGuyên nhân đối với ctr này thì bác NNX đã nêu đủ rồi. Ở đây, em chỉ muốn nói là các CĐT đừng ham rẻ mà chọn những nhà thầu chưa có nhiều kinh nghiệm, hoặc tự tổ chức thi công.Những cái rẻ này ko đáng với những rủi ro như trường hợp này.
Ngay cả khi chọn các nhà thầu có uy tín thì hợp đồng cũng nên ràng buột các điều khoản về rủi ro, các ctr có giá trị lớn thì nên dành vài chục triệu để mua bảo hiểm rủi ro cho ctr.
CHuyện ở TQĐ là 1 trong những rủi ro trong XD mà CĐT hoặc đơn vị thi công phải gánh chịu trong quá trình XD. NGuyên nhân đối với ctr này thì bác NNX đã nêu đủ rồi. Ở đây, em chỉ muốn nói là các CĐT đừng ham rẻ mà chọn những nhà thầu chưa có nhiều kinh nghiệm, hoặc tự tổ chức thi công.Những cái rẻ này ko đáng với những rủi ro như trường hợp này.
Ngay cả khi chọn các nhà thầu có uy tín thì hợp đồng cũng nên ràng buột các điều khoản về rủi ro, các ctr có giá trị lớn thì nên dành vài chục triệu để mua bảo hiểm rủi ro cho ctr.
- Status
