Nhà phố mà a đòi thí nghiệm cấp phối vữa, bê tông. Còn định mức nhà nước mà a áp dụng làm nhà phố thì tiền tấn cũng chịu k nổi, a nên biết là các dự toán vốn nhà nước thì thầu nó chi A và các chi phí linh tinh khoảng 20% ko. Định mức nhà dân thì mỗi công ty có định mức riêng và chắc chắn là thấp hơn cùng công tác của định mức nhà nước. Lấy ví dụ nhà điển hình 4x16 1 trệt 2 lầu tổng giá phần thô và nhân công hoàn thiện 3,2tr/m2 thì nhà 3x16 1 trệt 2 lầu phải 3,4tr mới làm đc, nói chung nó phải linh động và phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm, thầu nào ko biết dễ ôm cục xương lỗ chổng vó
Em là người soi mói rất kỹ định mức chào thầu của nhiều nhà thầu rồi, nói thật là phần lớn toàn dựa trên định mức của viện kinh tế rồi gia giảm, chứ tìm được nhà thầu có bộ định mức riêng siêu hiếm. Dĩ nhiên việc xây dựng bộ định mức riêng không khó.
Với nhà phố, cứ cho ra được dự toán chi tiết rồi xếp
@tuando đi đo từng m2 tường lầu 1, lầu 2 ... , bê tông sàn lầu 1, 2 ... (vì mỗi lầu mỗi đơn giá khác nhau) ... ??? Hay còn kỹ hơn là thanh toán chi tiết công tác cốt thép, công tác tô trát ???
Sự thật thì chủ nhà chỉ cần biết suất đầu tư và tổng mức đầu tư, chỉ những công việc nào dễ phát sinh tăng giảm thì yêu cầu thầu nhà phố lập thêm bộ đơn giá kết cấu (chủ yếu cho phần thô) ví dụ như đơn giá theo m2 sàn, m2 tường xây, m2 dầm các loại, md cột các loại, m2 sân vườn.
Cái quan trọng nhất là phải có bản vẽ thiết kế chi tiết thì ra rất nhiều chủ nhà lủng chỗ này. Có bản vẽ thiết kế ngon lành rồi thì cứ kiếm thêm một ông giám sát cứng cửa cộng với kiểm soát tốt tiền ứng cho nhà thầu (chia thật nhiều đợt) nữa thì OK - đặc biệt là không bao giờ ứng trước cho nhà thầu quá 10% sau khi ký hợp đồng.
