Đơn giá xây dựng nhà ở

[Tấn Dũng]

Hắn có hay .....làm nhà nào thì....cua chủ nhà đó hong anh? Tính nhờ hắn sửa mấy cái be bé trong nhà mà còn lăn tăn vụ này.

Giao thầu có chữ nghĩa thì kiếm công việc lớn giao cho họ, để có cái này bù đắp qua cái kia. Còn chuyện cua bà chủ nhà thì nếu mỡ để miệng mèo chắc là hiếm thầu từ chối. Mở rộng ra, nếu đàn ông nào mà cứ sợ sểnh là "mất" vợ thì nên xem lại khả năng của mình, không ngã vô vòng tay thầu thì cũng thiếu gì đàn ông khác.

 

[ngoctieutu]

Giao thầu có chữ nghĩa thì kiếm công việc lớn giao cho họ, để có cái này bù đắp qua cái kia. Còn chuyện cua bà chủ nhà thì nếu mỡ để miệng mèo chắc là hiếm thầu từ chối. Mở rộng ra, nếu đàn ông nào mà cứ sợ sểnh là "mất" vợ thì nên xem lại khả năng của mình, không ngã vô vòng tay thầu thì cũng thiếu gì đàn ông khác.

Kệ. Thời buổi giờ trộm cắp như rươi. SH còn phải gắn Smatrtkey chống trộm mà.

 

[ngoinhaxanh..]

Giao thầu có chữ nghĩa thì kiếm công việc lớn giao cho họ, để có cái này bù đắp qua cái kia. Còn chuyện cua bà chủ nhà thì nếu mỡ để miệng mèo chắc là hiếm thầu từ chối. Mở rộng ra, nếu đàn ông nào mà cứ sợ sểnh là "mất" vợ thì nên xem lại khả năng của mình, không ngã vô vòng tay thầu thì cũng thiếu gì đàn ông khác.

Thầu đôi khi chỉ là nạn nhân thôi.

 

[con cóc con]

Em là người soi mói rất kỹ định mức chào thầu của nhiều nhà thầu rồi, nói thật là phần lớn toàn dựa trên định mức của viện kinh tế rồi gia giảm, chứ tìm được nhà thầu có bộ định mức riêng siêu hiếm. Dĩ nhiên việc xây dựng bộ định mức riêng không khó.
Với nhà phố, cứ cho ra được dự toán chi tiết rồi xếp @tuando đi đo từng m2 tường lầu 1, lầu 2 ... , bê tông sàn lầu 1, 2 ... (vì mỗi lầu mỗi đơn giá khác nhau) ... ??? Hay còn kỹ hơn là thanh toán chi tiết công tác cốt thép, công tác tô trát ???
Sự thật thì chủ nhà chỉ cần biết suất đầu tư và tổng mức đầu tư, chỉ những công việc nào dễ phát sinh tăng giảm thì yêu cầu thầu nhà phố lập thêm bộ đơn giá kết cấu (chủ yếu cho phần thô) ví dụ như đơn giá theo m2 sàn, m2 tường xây, m2 dầm các loại, md cột các loại, m2 sân vườn.
Cái quan trọng nhất là phải có bản vẽ thiết kế chi tiết thì ra rất nhiều chủ nhà lủng chỗ này. Có bản vẽ thiết kế ngon lành rồi thì cứ kiếm thêm một ông giám sát cứng cửa cộng với kiểm soát tốt tiền ứng cho nhà thầu (chia thật nhiều đợt) nữa thì OK - đặc biệt là không bao giờ ứng trước cho nhà thầu quá 10% sau khi ký hợp đồng.

Nhà mà thiếu bản vẽ chi tiết là do để thầu nói bao thiết kế. Chứ chủ nhà tự thuê thiết kế riêng mà chỉ có bản thiết kế cơ sở thì trả tiền cách sao

 

[bituna]

Em là người soi mói rất kỹ định mức chào thầu của nhiều nhà thầu rồi, nói thật là phần lớn toàn dựa trên định mức của viện kinh tế rồi gia giảm, chứ tìm được nhà thầu có bộ định mức riêng siêu hiếm. Dĩ nhiên việc xây dựng bộ định mức riêng không khó.
Với nhà phố, cứ cho ra được dự toán chi tiết rồi xếp @tuando đi đo từng m2 tường lầu 1, lầu 2 ... , bê tông sàn lầu 1, 2 ... (vì mỗi lầu mỗi đơn giá khác nhau) ... ??? Hay còn kỹ hơn là thanh toán chi tiết công tác cốt thép, công tác tô trát ???
Sự thật thì chủ nhà chỉ cần biết suất đầu tư và tổng mức đầu tư, chỉ những công việc nào dễ phát sinh tăng giảm thì yêu cầu thầu nhà phố lập thêm bộ đơn giá kết cấu (chủ yếu cho phần thô) ví dụ như đơn giá theo m2 sàn, m2 tường xây, m2 dầm các loại, md cột các loại, m2 sân vườn.
Cái quan trọng nhất là phải có bản vẽ thiết kế chi tiết thì ra rất nhiều chủ nhà lủng chỗ này. Có bản vẽ thiết kế ngon lành rồi thì cứ kiếm thêm một ông giám sát cứng cửa cộng với kiểm soát tốt tiền ứng cho nhà thầu (chia thật nhiều đợt) nữa thì OK - đặc biệt là không bao giờ ứng trước cho nhà thầu quá 10% sau khi ký hợp đồng.

A chơi vậy bứt gân hơn 70% nhà thầu nha a. Ở đây mình đồng ý với a là chia nhiều đợt thanh toán sẽ có lợi rất nhiều cho chủ nhà, nhất là cẩn thận ở giai đoạn phần thô BTCT. Có những thầu từ dép lào lên hóng hớt là 3,2tr/m2 gì đó thế là cứ nhận thi công theo giá đó, vô tình gặm phải cục xương nên khi ứng xong phần thô BTCT (thường là lúc đó chưa lỗ) họ bắt đầu than lỗ này nọ đòi phát sinh rất mệt mỏi, gặp chủ nhà cứng ko phát sinh dc thì bỏ của chạy lấy người, lúc đó chủ nhà nghỉ việc kêu thợ về tự xây.

 

[ngoinhaxanh..]

Em là người soi mói rất kỹ định mức chào thầu của nhiều nhà thầu rồi, nói thật là phần lớn toàn dựa trên định mức của viện kinh tế rồi gia giảm, chứ tìm được nhà thầu có bộ định mức riêng siêu hiếm. Dĩ nhiên việc xây dựng bộ định mức riêng không khó.
Với nhà phố, cứ cho ra được dự toán chi tiết rồi xếp @tuando đi đo từng m2 tường lầu 1, lầu 2 ... , bê tông sàn lầu 1, 2 ... (vì mỗi lầu mỗi đơn giá khác nhau) ... ??? Hay còn kỹ hơn là thanh toán chi tiết công tác cốt thép, công tác tô trát ???
Sự thật thì chủ nhà chỉ cần biết suất đầu tư và tổng mức đầu tư, chỉ những công việc nào dễ phát sinh tăng giảm thì yêu cầu thầu nhà phố lập thêm bộ đơn giá kết cấu (chủ yếu cho phần thô) ví dụ như đơn giá theo m2 sàn, m2 tường xây, m2 dầm các loại, md cột các loại, m2 sân vườn.
Cái quan trọng nhất là phải có bản vẽ thiết kế chi tiết thì ra rất nhiều chủ nhà lủng chỗ này. Có bản vẽ thiết kế ngon lành rồi thì cứ kiếm thêm một ông giám sát cứng cửa cộng với kiểm soát tốt tiền ứng cho nhà thầu (chia thật nhiều đợt) nữa thì OK - đặc biệt là không bao giờ ứng trước cho nhà thầu quá 10% sau khi ký hợp đồng.

Nói thì cũng đúng. Nếu cả 2 tuân thủ theo nguyên tắc này. Bình thường cái gì ko làm họ trừ đi, cái gì làm thêm họ cũng lơ đi mà. Nên a nghĩ luôn giải pháp cho thầu luôn. Chứ e bị mấy lần kiểu này a tính sao cho vẹn? Toàn hơn trăm chai ko.

 

[Tấn Dũng]

Nhà mà thiếu bản vẽ chi tiết là do để thầu nói bao thiết kế. Chứ chủ nhà tự thuê thiết kế riêng mà chỉ có bản thiết kế cơ sở thì trả tiền cách sao

Cứ theo m2 mà thanh toán
Thích lọ mọ thì yêu cầu chào giá móng, m2 sàn trệt, m2 sàn lầu 1,2 ... m2 tường xây tô, m2 trát trần, m2 lát gạch, m2 xoa nền, m2 sơn nước, md ME ....

 

[bituna]

Nói thì cũng đúng. Nếu cả 2 tuân thủ theo nguyên tắc này. Bình thường cái gì ko làm họ trừ đi, cái gì làm thêm họ cũng lơ đi mà. Nên a nghĩ luôn giải pháp cho thầu luôn. Chứ e bị mấy lần kiểu này a tính sao cho vẹn? Toàn hơn trăm chai ko.

Mình không tin a dễ dãi đến mức hơn 100 chai phát sinh không lấy được.

 

[ngoinhaxanh..]

Mình không tin a dễ dãi đến mức hơn 100 chai phát sinh không lấy được.

Ở os là nhiều mà, đâu cần chứng minh.

 

[bituna]

Ở os là nhiều mà, đâu cần chứng minh.

Có vụ này luôn . Chắc a làm nhà toàn 5 tỏi trở lên, souvenir luôn mấy cái lẻ tẻ lấy tiếng làm en