Thảo Luật Chung Đông Tăng Long Q.9 ra sao khi Hưng Thịnh về xây căn hộ ???

[Ba Văn]

Dự án Đông Tăng Long quận 9 có chèn ép nhà đầu tư và chiếm dụng vốn ?

Minh đang mua miếng đất 5x20m ở Đông Tăng Long Q9 , Thăng Long Reals phát triển dự án và chủ đầu tư Ba Son, dưới hình thức hợp đồng hợp tác đầu từ 2015.

Nay chủ đầu tư yêu cầu phải chuyển đổi sang hợp đồng mua bán nhà phố trong tương lai cho phù hợp với quy định của pháp luật và không cho phép đơn vị thi công khác xây, họ yêu cầu giá 2ty cho hoàn thiện thô mặt ngoài. 1 trệt 2 tầng lầu. Có móng 24m, có full cửa và trang trí mặt ngoài, có lát gạch sân thượng và đã bao gồm VAT. Mình cần huy động 1 tỷ trong 2 tháng để tiếp tục hợp đồng, sau khi nhà xây xong dự tính là cuối 2019, sẽ thanh toán nốt 1 tỷ còn lại và có sổ hồng riêng.

Tuy nhiên giá xây thô 2tỷ này chủ đầu tư không cung cấp cơ sở nào để định giá. Trong hợp đồng mua bán thì có điều khoản nếu đến thời điểm hợp đồng nhưng không thể bàn giao nhà chỉ đền bù tiền hợp tác (tiền mua đất 3 năm trước + tiền xây dựng) + tiền đền bù trong khi tổng giá trị đất tăng trong 3 năm lên thì không tính đến.

Mình gửi post này mong kiếm được các nhà đầu tư đang có tình trạng tương tự để thào luận & giúp đỡ để làm sáng tỏ vấn đề.

Nếu bác muốn xây luôn thì yêu cầu cđt cung cấp:
1. Bản vẽ xây dựng (bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, M&E, cấp thoát nước)
2. Nguyên liệu, vật tư.
3. Bảng tiến độ thi công.

CĐT đang làm theo Luật kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai. Vậy nên bác cần yêu cầu CĐT cung cấp chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho cái hợp đồng mà bác sẽ ký (đưa thẳng vô hợp đồng).

Chú ý các điều khoản: miễn trừ, điều khoản phạt chậm tiến độ, ko đúng bản vẽ, ko đúng vật tư, ...

Bác làm đúng các cái trên sẽ ko lo ko nhận được nhà và đương nhiên ko lo cái khoản đất tăng giá trong 3 năm qua.

Btw, đào chi cái thớt sâu thế nhỉ. Mà vậy mới thấy giá nó đã tăng gấp đôi so với thời điểm giá chủ thớt đưa ra

 

[mrmilng]

Nếu bác muốn xây luôn thì yêu cầu cđt cung cấp:
1. Bản vẽ xây dựng (bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, M&E, cấp thoát nước)
2. Nguyên liệu, vật tư.
3. Bảng tiến độ thi công.

CĐT đang làm theo Luật kinh doanh BĐS hình thành trong tương lai. Vậy nên bác cần yêu cầu CĐT cung cấp chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho cái hợp đồng mà bác sẽ ký (đưa thẳng vô hợp đồng).

Chú ý các điều khoản: miễn trừ, điều khoản phạt chậm tiến độ, ko đúng bản vẽ, ko đúng vật tư, ...

Bác làm đúng các cái trên sẽ ko lo ko nhận được nhà và đương nhiên ko lo cái khoản đất tăng giá trong 3 năm qua.

Btw, đào chi cái thớt sâu thế nhỉ. Mà vậy mới thấy giá nó đã tăng gấp đôi so với thời điểm giá chủ thớt đưa ra

Cảm ơn bác đã tư vấn hữu ích.

Concern của bà con vào đây là giá xây ngút trời và không minh bạch. Trường hợp bị ép xây thì cài trong điều khoản đền bù không minh bạch không đọc kĩ lại ra đi còn không nữa thì ép thanh lý đất giá bèo. Mất niềm tin nhưng xót tiền nên chưa biết là dám bước tiếp hay là out. Chủ đầu tư vầy chắc gì không chiếm dụng vốn thêm vài năm nữa...

 

[Ngoc Duy 1981]

Cảm ơn bác đã tư vấn hữu ích.

Concern của bà con vào đây là giá xây ngút trời và không minh bạch. Trường hợp bị ép xây thì cài trong điều khoản đền bù không minh bạch không đọc kĩ lại ra đi còn không nữa thì ép thanh lý đất giá bèo. Mất niềm tin nhưng xót tiền nên chưa biết là dám bước tiếp hay là out. Chủ đầu tư vầy chắc gì không chiếm dụng vốn thêm vài năm nữa...

Giá chấp nhận được thì xây , thanh lý hay không là do thoả thuận nhé. Cứ tính theo giá đất mua bán tại thị trường hiện giờ mà thoả thuận khi thanh lý. Còn hợp đồng mua bán cứ đọc kỹ rồi ký, cảm thấy điều khoản nào vô lý thì yêu cầu bỏ, nguyên tắc hợp đồng là sự thoả thuận, bác không chịu ai làm gì được.

 

[mrmilng]

Giá chấp nhận được thì xây , thanh lý hay không là do thoả thuận nhé. Cứ tính theo giá đất mua bán tại thị trường hiện giờ mà thoả thuận khi thanh lý. Còn hợp đồng mua bán cứ đọc kỹ rồi ký, cảm thấy điều khoản nào vô lý thì yêu cầu bỏ, nguyên tắc hợp đồng là sự thoả thuận, bác không chịu ai làm gì được.

Anh nói chính xác, em đính chính lại ép ở đây không phải là chủ đầu tư ép, mà là hoàn cảnh nó ép, giá trị đất ở khu này thấp hơn so với khu liền kề vậy cảm thấy không fair và khó bán cho người ngoài do cái hợp đồng bắt xây giá cao này vậy ép ở đây là cái thế nó ép. Còn phần xây dựng em nghĩ là có thời hạn vì cdt cũng đang bị áp lực phải xây thì phải.

 

[thuthao]

Anh nói chính xác, em đính chính lại ép ở đây không phải là chủ đầu tư ép, mà là hoàn cảnh nó ép, giá trị đất ở khu này thấp hơn so với khu liền kề vậy cảm thấy không fair và khó bán cho người ngoài do cái hợp đồng bắt xây giá cao này vậy ép ở đây là cái thế nó ép. Còn phần xây dựng em nghĩ là có thời hạn vì cdt cũng đang bị áp lực phải xây thì phải.

Nghe đâu bị bắt xây thì phải, ĐTL bỏ hoang ko xây dựng cả chục năm nay , trừ khoảng hơn chục căn biệt thự xây kiểu cũ , cho thuê tới thuê lui giờ cũng hoang tàn xuống cấp , nay phải xây ko thì bị thu hồi đất , nghe đâu 2019 phải khởi công, thì mới hình thành khu đô thị nhộn nhịp trong tương lai, với hạ tầng khu đông được đầu tư khá tốt mà ko có dân ở thì ko hợp lý lắm

 

[mrmilng]

Nghe đâu bị bắt xây thì phải, ĐTL bỏ hoang ko xây dựng cả chục năm nay , trừ khoảng hơn chục căn biệt thự xây kiểu cũ , cho thuê tới thuê lui giờ cũng hoang tàn xuống cấp , nay phải xây ko thì bị thu hồi đất , nghe đâu 2019 phải khởi công, thì mới hình thành khu đô thị nhộn nhịp trong tương lai, với hạ tầng khu đông được đầu tư khá tốt mà ko có dân ở thì ko hợp lý lắm

Chính là ý này, buông thì tiếc mà ôm thì ức, chủ đầu tư muốn xây nếu có ý tốt win win thì nên minh bạch giá xây dựng, đằng này deal với từng case riêng và toàn nói miệng la la la chẳng dám dưa dự toán hay số liệu gì cụ thể, đưa bản vẽ mà phán này thì 2ty la khong cao

 

[Ngoc Duy 1981]

Nghe đâu bị bắt xây thì phải, ĐTL bỏ hoang ko xây dựng cả chục năm nay , trừ khoảng hơn chục căn biệt thự xây kiểu cũ , cho thuê tới thuê lui giờ cũng hoang tàn xuống cấp , nay phải xây ko thì bị thu hồi đất , nghe đâu 2019 phải khởi công, thì mới hình thành khu đô thị nhộn nhịp trong tương lai, với hạ tầng khu đông được đầu tư khá tốt mà ko có dân ở thì ko hợp lý lắm

Xây thì người mua đầu tư để ở thì ai mà chả ủng hộ, nhưng giá xây có cao thì cũng phải vừa vừa thôi, đằng này chơi một phát lên cung trăng ai mà chả tức, chia trung bình khoảng 6,5 triệu/ 1m xây thô hoàn thiện mặt ngoài không biết chất lượng sao trong khi giá xây thô hoàn thiện mặt ngoài thị trường hiện giờ khoảng 3,8 triệu/ 1m là chất lượng tốt rồi. Chênh lệch 2,7 triệu/1m nhân lên tổng diện tích xây dựng thì thiệt hạ cho khách hàng bao nhiêu? Trong khi không biết chất lượng công trình có được bằng thằng xây 3,8 triệu không.

 

[thuthao]

Xây thì người mua đầu tư để ở thì ai mà chả ủng hộ, nhưng giá xây có cao thì cũng phải vừa vừa thôi, đằng này chơi một phát lên cung trăng ai mà chả tức, chia trung bình khoảng 6,5 triệu/ 1m xây thô hoàn thiện mặt ngoài không biết chất lượng sao trong khi giá xây thô hoàn thiện mặt ngoài thị trường hiện giờ khoảng 3,8 triệu/ 1m là chất lượng tốt rồi. Chênh lệch 2,7 triệu/1m nhân lên tổng diện tích xây dựng thì thiệt hạ cho khách hàng bao nhiêu? Trong khi không biết chất lượng công trình có được bằng thằng xây 3,8 triệu không.

Năm 2017 sales của Danh Khôi chào e dự án đất nhà phố, sau lưng Hưng Thịnh , giá lúc đó 20tr/m2 đất, tính tới tính lui xây dựng luôn gần 4ty nên thôi e rút quân chạy qua centana Trường lưu mua đất xây tự do có sổ luôn cũng có 20tr/m2 .Vậy hôm mở bán đất nền bên này có chị bỏ UT1 chạy qua ĐTL mua cho bằng được nói bên đó ngon hơn, nhường suất UT1 đó cho e, nhờ vậy e làm 2 nền chốt lời ngoài mong đợi trong 3 tháng , ko biết chị ấy qua ĐTL mua đã ra hàng đc chưa ?

 

[Ngoc Duy 1981]

Năm 2017 sales của Danh Khôi chào e dự án đất nhà phố, sau lưng Hưng Thịnh , giá lúc đó 20tr/m2 đất, tính tới tính lui xây dựng luôn gần 4ty nên thôi e rút quân chạy qua centana Trường lưu mua đất xây tự do có sổ luôn cũng có 20tr/m2 .Vậy hôm mở bán đất nền bên này có chị bỏ UT1 chạy qua ĐTL mua cho bằng được nói bên đó ngon hơn, nhường suất UT1 đó cho e, nhờ vậy e làm 2 nền chốt lời ngoài mong đợi trong 3 tháng , ko biết chị ấy qua ĐTL mua đã ra hàng đc chưa ?

2017 vậy là đông tăng long hưng lộc dự án này khi công bố đặt cọc là mua nhà luôn với giá chủ đầu tư đưa ra trước , khách hàng chịu thì mua theo nguyên tắc thuận mua vừa bán . Còn những ai mua nền đợt đầu thì giá xây dựng phải theo giá thị trường khi xây dựng . Nhìn sơ thì hai thằng này đều là bán nhà hình thành trong tương lai giống nhau nhưng vì cách thức bán khác nhau nên bản chất bên trong sẽ khác nhau nên không thể lấy giá xây của hưng lộc áp dụng cho người mua nền trước được, vì một thằng được quyền ép giá xây và một thằng không được ép giá xây. Ví dụ như bây giờ chủ đầu tư Hưng Lộc cũng bán nha giá 4ty nhưng ghi giá đất 1 ty+ giá xây 3ty thì khách hàng mua hung lộc vẫn mua vì giá đất rẻ hơn 1ty sau đó lấy 3ty là giá xây chung cho toàn khu là không đúng

 

[pheo@]

ĐTL... Hãy quên đi.
Đợi đến con sóng sau thì may ra....còn xem xét....chứ con sóng này thì cứ quên đi.
Đừng nghỉ giá nó còn rẻ hơn khu vưc xung quanh rồi ôm ảo tưởng...
Nếu thị trường vẫn còn tốt thì nếu có lên cũng chả đáng gì so với những nơi khác. Vậy thì hà cớ gì phải nhảy vô cho chôn vốn kia chứ.
Còn nếu thị trường tèo luôn thì xác định kẹp trym....