Tư Vấn Đầu Tư Dự án AQUA CITY của Novaland ở thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

[Red_Dragon88]

giá cổ phiếu NVL hiện nay rớt mạnh là do tin xấu dồn dập, chứ tài sản của NVL theo BCTC mới nhất là 10 tỷ đô, đó là chưa định giá sát thị trường của mấy lô đất nó chưa triển khai. Nên nhớ BCTC của NVL được kiểm toán bởi PWC, hãng kiểm toán big 4 đứng đầu ở VN. Còn cho hỏi cái 1 tỷ đô kia bạn tự phán ở đâu thế, hay thích nói gì nói mà chả có căn cứ, còn bảo tài sản chính là vốn hóa thì chả hiểu gì. Tình cảnh hiện nay của NVL đến từ chính sách của nhà nước siết chặt BDS, cần hiểu bản chất. Vấn đề của NVL là thiếu thanh khoản nghĩa là thiếu tiền để xoay ngắn hạn, chứ ko nằm ở giá trị tài sản, bank ko cho vay thì NVL ko xây dựng tiếp dc dẫn đến ko giao nhà được, cho nên ngta mới nói là chết trên đống tài sản. Tuy nhiên NVL vẫn còn đường sống nếu chịu bán rẻ một vài dự án cho nhà đầu tư lớn khác. Nó vẫn đang tái cấu trúc để khỏi dùng những chiêu hạ sách cuối.

trừ nợ ra thì vốn chủ gần 2 tỷ thui anh; và khi a đứt thanh khoản thì khả năng các quỹ đất phải bị bán giá chiết khấu 15-20% hoặc hơn. Nếu tài sản 10 tỷ giả định bán thu hồi lại 8 tỷ thì trừ nợ thì đó là lý do vì sao giá cổ phiếu NVL về đây ^^

Tân Tạo được kiểm toán bởi EY nhưng ko đồng nghĩa việc tài sản Tân Tạo tốt

 

[nhaxe]

kiểm toán có uy tín đến đâu cũng đều dựa trên số liệu mà DN đó cung cấp tức là số ảo hay không thì kiểm toán không thể biết hết, có hiểu tại sao NVL Và PDR trước khi bể có giá trên sàn chứng khoán cao không? vì độ free float của 2 con này cực thấp nên chúng dễ làm giá lên cao ngút trời rồi đem số cổ cánh đó thế chấp để vay , để phát hành trái đắng, để lừa tình các tổ chức và nhà đầu tư giờ bể nên tan tành,nghĩ đơn giản thôi nhà Nổ và PDR làm sao bằng Vin hòm mà vin hòm giá có 4x-5x lâu rồi mà 2 cón đó trước lúc bể vẫn trên 7x

​

 

[nani.nguyen8]

giá cổ phiếu NVL hiện nay rớt mạnh là do tin xấu dồn dập, chứ tài sản của NVL theo BCTC mới nhất là 10 tỷ đô, đó là chưa định giá sát thị trường của mấy lô đất nó chưa triển khai. Nên nhớ BCTC của NVL được kiểm toán bởi PWC, hãng kiểm toán big 4 đứng đầu ở VN. Còn cho hỏi cái 1 tỷ đô kia bạn tự phán ở đâu thế, hay thích nói gì nói mà chả có căn cứ, còn bảo tài sản chính là vốn hóa thì chả hiểu gì. Tình cảnh hiện nay của NVL đến từ chính sách của nhà nước siết chặt BDS, cần hiểu bản chất. Vấn đề của NVL là thiếu thanh khoản nghĩa là thiếu tiền để xoay ngắn hạn, chứ ko nằm ở giá trị tài sản, bank ko cho vay thì NVL ko xây dựng tiếp dc dẫn đến ko giao nhà được, trả lãi ko dc, cho nên ngta mới nói là chết trên đống tài sản. Tuy nhiên NVL vẫn còn đường sống nếu chịu bán rẻ một vài dự án cho nhà đầu tư lớn khác. Nó vẫn đang tái cấu trúc để khỏi dùng những chiêu hạ sách cuối.

Em không hiểu lắm tại sao anh nói bản chất vấn đề là nằm ở chính sách của nhà nước ta? Siết tín dụng là điều cần thiết lúc đó, Fed nó tăng lãi suất, mình không rút tiền về thì sấp mặt à bác. Con số 4% đã là quá đẹp rồi.
Còn ai kinh doanh mà dạng cần 100đ vay 100đ và không có vốn lưu động lại đổ thừa cho nhà nước thì cho chết cũng được. Nhà nước bắt công ty mở thêm một loạt ngành nghề? Nhà nước bắt công ty làm một lúc 50 dự án?

 

[fireman8x]

trừ nợ ra thì vốn chủ gần 2 tỷ thui anh; và khi a đứt thanh khoản thì khả năng các quỹ đất phải bị bán giá chiết khấu 15-20% hoặc hơn. Nếu tài sản 10 tỷ giả định bán thu hồi lại 8 tỷ thì trừ nợ thì đó là lý do vì sao giá cổ phiếu NVL về đây ^^

Tân Tạo được kiểm toán bởi EY nhưng ko đồng nghĩa việc tài sản Tân Tạo tốt

Việc Tân Tạo lao dốc là vì scandal tuồn tiền với kết quả kinh doanh thua lỗ, còn mình ko nói là doanh nghiệp dc kiểm toán bởi Big4 là nghiễm nhiên tốt, kiểm toán nó chỉ xác nhận là số liệu khá tin cậy. Ngoài ra Tân Tạo vừa rồi đã đổi kiểm toán sang kiểm toán nhỏ rồi, chứng tỏ có vấn đề, lúc đó phải xét lại. Mình chỉ muốn nói là định giá tài sản khác với vốn hóa. Có bạn bảo giá trị tài sản NVL là 1 tỷ đô mình thấy hài hước quá. Còn số liệu BCTC của NVL đang thể hiện là giá gốc giá vốn là chủ yếu, nó bán chiết khấu là so với giá thị trường, ko phải chiết khấu so với giá sổ sách, vì thế 10 tỷ đô kia cho trừ hao thì ko đến nỗi trả ko hết nợ 8 tỷ. Nhưng nếu tình trạng mất thanh khoản kéo dài thì chết cũng phải thôi. Mình chỉ muốn làm rõ cho bạn kia 1 tỷ và 10 tỷ nó một trời một vực lắm.

 

[Tran hà]

Pwc kiểm toán acb thời bác kiên, nội bộ lúc đó cũng đái ra máu ) mà nô này còn nợ tiền sử dụng đất mấy chuck tỷ để làm sổ cho khách...

 

[Richard _Nguyen]

Vì tin cái BCTC và cái định giá giẻ rách mà nhà nhà người người đang cầm cả mớ giấy chùi đ*'t bán không ai mua nè.

Đến giờ này mà chúng nó vẫn bấu víu vào cái BCTC và định giá tài sản =)).

 

[Fat_Kitty]

K biết cảm giác mỗi sáng thức dậy 1000 tỷ nợ đập vô mặt nó như nào các bác nhỉ? Chắc cũng nghĩ ngợi nhiều lắm

 

[DAEWOORACER]

K biết cảm giác mỗi sáng thức dậy 1000 tỷ nợ đập vô mặt nó như nào các bác nhỉ? Chắc cũng nghĩ ngợi nhiều lắm

ku dài không lo đói

 

[HoangQuan25]

mạnh dạn đề xuất hoán đổi trái phiếu lấy bds theo tỉ lệ định giá nhất định & DN đc phép gia hạn nợ lên max 2 năm, giãi cú anh Nô

 

[buffet]

Thấy nhiều bác có vẻ thù hằn với bđs thế nhỉ, kinh doanh thì lúc thắng lúc thua là bt, dn thua lỗ có giúp ta giàu lên đâu có khi ngược lại là khác nên có gì mà vui vẻ tập hợp chửi bới đến thế, nđt mua của nó thì cũng có thắng có thua và chịu trách nhiệm với qđ đầu tư của mình chứ cũng chẳng ai lừa ai, ngay từ đầu mảng bđs du lịch này thấy rõ là dành cho người thừa tiền, nhà đầu tư kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá, chứ chẳng ai mua cái này làm nhà ở thứ 1 cả, giờ thị trường lao dốc thì phải chấp nhận thôi, nên chia sẻ trên tinh thần phân tích chứ ko nên cực đoan.