Thảo Luật Chung Dự án chung cư Khang Gia - F14 Gò Vấp

[thuongjs]

Theo nghị đinh 92/2013/ND-CP sẽ giảm thuế 10% Vat xuống 5% Vat cho người mua nhà xã hội khi :
Giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng từ ngày 01 tháng 7 năm 2013 đến hết ngày 30 tháng 6 năm 2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m[sup]2[/sup] và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m[sup]2[/sup].
Mình gọi điện kế toán KG, họ nói là ko duoc giảm vì block 1 bị trễ tiến độ, tầm quý 3/2014 mới xong, do đó quá thời gian (30 tháng 6 do chi h phủ quy định) nên ko được giảm.......... bó tay
Nhờ các bác cho ý kiến, có bác nào được giảm 50% giá tri VAT chưa

 

[googler]

Vào ở thời gian mới thấy tức giận hơn nữa. Tầng hầm bẩn, thối. Cái bể chứa nước để bơm nằm ở tầng hầm nhìn như nơi chứa nước thải ấy, ố vàng, ẩm thấm, xung quanh thì đầy bụi.
Trong mùa mưa thì hầm ngập nước, thối kinh khủng. Mùa này thì mùi hôi từ con kênh, đặc biệt vào buổi sáng. Ở block 2 đã nghe hôi vậy, tội nghiệp các bác block 1 nằm gần kênh.
Bác nào không tin thì cứ sáng tầm 6-7 giờ chạy qua xem, con kênh bốc mùi kinh khủng lắm.

Ngoài ra, ở được thời gian ngắn mà em thấy cửa ở nhà vệ sinh, vòi nước bị gỉ nhiều lắm. Nhìn mà xót của quá!!!

 

[hoahong10]

các bác cao thủ cho em hỏi vấn đề rất quan trọng:
em đã lấy hóa đơn đỏ cho căn của mình ở block 2, nay muốn bán lại cho người khác mà công ty không hủy hợp đồng ký lại mà đợi phải ra sổ hồng nói là căn cứ vào cái quy định gì đấy. Vậy bác nào am hiểu luật, chỉ cho em biết như vậy em muốn bán thì phải làm thủ tục như thế nào?

 

[ericnguyen]

Căn hộ đã hoàn tất xây dựng, chủ đầu tư đã bàn giao

Theo quy định tại Khoản 1 điều 64 Nghị định 71/2010/NĐ-CP, trường hợp mua bán nhà ở mà bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên bán bàn giao nhà ở cho bên mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy, nếu căn hộ đã được chủ đầu tư bàn giao nhà tức quyền sở hữu nhà đã được chuyển sang cho bên bán. Trong trường hợp này, giao dịch chuyển nhượng từ bên bán sang cho bên mua không phải là hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng, mà phải là một hợp đồng mua bán nhà ở có công chứng theo quy định.

Tuy nhiên, trong tình trạng là bên bán chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì không đáp ứng điều kiện được phép giao dịch theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 91 Luật nhà ở. Đây thật sự cũng là một bất cập trong quy định của pháp luật về nhà ở (người mua nhà đã được chuyển giao quyền sở hữu nhà nhưng lại không thể giao dịch vì chưa được cấp giấy chứng nhận).
Tuy nhiên, trong trường hợp phát sinh giao dịch mua bán, các bên có thể lựa chọn 1 trong 2 phương án sau:

• Phương án thứ nhất: Người mua và bên bán có thể ký trước một hợp đồng đặt cọc (với nội dung hứa mua hứa bán). Sau khi căn nhà được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, các bên mới chính thức ký kết hợp đồng mua bán có công chứng theo quy định. Trường hợp bên nào vi phạm cam kết thì phải đền cọc. Số tiền đặt cọc do hai bên thỏa thuận. Người mua nên giữ lại ít nhất 5% tổng giá trị giao dịch và sẽ thanh toán số tiền này khi hoàn tất việc đăng ký chủ quyền căn hộ dưới tên mình. Để bảo vệ quyền lợi cho người bán, số tiền người mua giữ lại có thể được treo vào một tài khoản ngân hàng, toàn bộ tiền lãi phát sinh sẽ do người bán được hưởng sau khi người mua đã hoàn tất việc đăng ký chủ quyền căn hộ.​

​

• Phương án thứ hai: Bên bán sẽ thỏa thuận với chủ đầu tư để hủy biên bản bàn giao nhà đã ký trước đây. Khi đó, quyền sở hữu nhà ở xem như chưa được chuyển giao cho bên bán, và bên bán có thể chuyển nhượng cho bên mua theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án phát triển nhà ở theo quy định tại điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Việc mua bán căn hộ chưa có GCNQSH tiềm ẩn tương đối nhiều rủi ro. Người mua bán nên tìm luật sư để được tư vấn giao dịch an toàn nhất.

 

[hoahong10]

mình đã thử 2 phương án nhưng không bên nào chấp nhận hết. (, không biết anh Khang gia này khi nào mới ra sổ hồng cho mình nữa

 

[Mê ô tô]

sáng nay alo cho Lâm kế toán KG để hỏi thăm tình hình thế nào thì ò í e ko liên lạc được
ko biết có chuyện gì ko ???

 

[thuongjs]

sao bên KG nói sẽ gửi thông báo gia hạn trễ giao nhà đến các khách hàng mà mình chưa nhận được??????/

 

[Harryglx]

Các Bác liên hệ Khang Gia theo số 08 2214 5336. Mình đã liên hệ và nhận được thông báo giao nhà block 1 trong quý 3. và đề nghị lên văn phòng ký một văn bản gì đó. Tuy nhiên khi mình đề nghị cho biết tiến độ thanh toán trong trường hợp trễ tiến độ thì không nhận được câu trả lời. Đang phân vân chưa biết tính sao về các đợt thanh toán tiếp theo.

 

[otoote]

sáng nay alo cho Lâm kế toán KG để hỏi thăm tình hình thế nào thì ò í e ko liên lạc được
ko biết có chuyện gì ko ???

Bác gọi vào chủ nhật thì thường em ấy sẽ tắt máy !

 

[Mê ô tô]

sao bên KG nói sẽ gửi thông báo gia hạn trễ giao nhà đến các khách hàng mà mình chưa nhận được??????/

Mình cũng chưa nhận được thông báo nào hết