Thảo Luật Chung Dự án chung cư Khang Gia - F14 Gò Vấp

[googler]

Chung cư chất lượng không tốt, vào ở có nhiều cái phải lo. Thế nên giai đoạn nghiệm thu khách hàng không kiểm tra kỹ lưỡng thì sau này khổ nhất vẫn là chính họ mà thôi.

"Đưa vào sử dụng chưa đầy 6 tháng nhưng hàng loạt hộ dân tại khu chung cư do Vicoland xây dựng phải đối mặt với tình trạng nhiều vết nứt đã xuất hiện, hệ thống điện nước, công trình vệ sinh, lan can… chưa hoàn thiện."
diaoconline.vn/tin-tuc/thi-truong-dia-oc-c18/vua-don-den-nha-moi-70-can-ho-chung-cu-da-nut-ne-i33919

"Trong đơn kiến nghị gửi UBND quận Hai Bà Trưng, Ban quản lý nhà quận Hai Bà Trưng, gần 30 hộ dân cho hay, mặc dù được xây dựng với giá cao nhưng người dân đều phải tiến hành cải tạo, thay thế các vật liệu, thiết bị trong căn hộ. Nhiều vị trí thiết kế không đảm bảo an toàn. Hệ thống điện thường xuyên xảy ra sự cố (có lần mất điện kéo dài một tháng)..."

vnexpress.net/tin-tuc/xa-hoi/them-mot-khu-chung-cu-bi-phan-anh-kem-chat-luong-2109670.html

"Sập vữa trần chung cư cao cấp, 6 người thoát nạn"
vnexpress.net/tin-tuc/xa-hoi/sap-tran-chung-cu-cao-cap-6-nguoi-thoat-nan-2198324.html

"Theo phản ánh của anh Việt, sống tại chung cư 229 Phố Vọng, Hà Nội gửi đến chúng tôi, chỉ trong vòng chưa đầy 2 tháng, thang máy tại chung cư này đã liên tiếp rơi tự do tới… 4 lần."
tinmoi.vn/Thang-may-chung-cu-lien-tiep-roi-tu-do-01539446.html

"Từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội đã xảy ra vài vụ cháy ở các chung cư cao tầng như vụ hỏa hoạn lớn xảy ra tại tòa nhà 21 tầng, chung cư M3 - M4 ở 91 Nguyễn Chí Thanh, cháy ở căn hộ tầng 12 của tòa nhà 34T khu chung cư Trung Hòa - Nhân Chính… điều này tiếp tục gióng lên hồi chuông báo động về nguy cơ cháy nổ tại các khu chung cư cao tầng."
"công tác phòng cháy chữa cháy (PCCC) chưa được coi trọng đúng mức trong nhận thức của nhà đầu tư xây dựng công trình cao tầng. Nhiều chung cư hệ thống PCCC chỉ mang tính hình thức. Ví như, chung cư CT2 Mễ Trì, hộp đựng các thiết bị PCCC trống rỗng, không có bình chữa cháy hay vật dụng gì, khiến cư dân sinh sống ở đây rất lo lắng."
laodong.com.vn/Bat-dong-san/Con-nhieu-bat-cap-ve-phong-chay-tai-chung-cu-cao-tang/58822.bld

Xung đột liên tục tại chung cư: Do phí tăng, chất lượng dịch vụ kém
"Theo tính toán của một số chuyên gia bất động sản, với dự án khoảng 1.000 căn hộ (khá phổ biến ở TP.HCM), trung bình một căn hộ khoảng 2 tỉ đồng, thì người dân phải đóng thêm 40 triệu đồng phí này. Như vậy, dự án 1.000 căn hộ, chủ đầu tư sẽ thu về khoảng 40 tỉ đồng, một số tiền không nhỏ. Đó là chưa kể một khoản tiền lãi khá lớn phát sinh. Số tiền này thay vì được chuyển vào tài khoản chung của cư dân chung cư, đã được chuyển vào tài khoản riêng của công ty. Từ đây số tiền được sử dụng vào mục đích khác thay vì dùng để bảo trì bảo dưỡng căn hộ."

dothi.net/doi-song-do-thi/1076/xung-dot-lien-tuc-tai-chung-cu-do-phi-tang-chat-luong-dich-vu-kem.htm
[h4]Chất lượng xây dựng kém, hệ thống thoát nước hỏng[/h4]" Do chất lượng xây dựng kém, hệ thống thoát nước hỏng, cứ sau mỗi trận mưa, nhiều nhà chung cư tại Dịch Vọng (quận Cầu Giấy) lại ngập trong nước bẩn từ bể phốt dềnh lên, ô nhiễm nghiêm trọng."
hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Ban-doc/306354/chat-luong-xay-dung-kem-he-thong-thoat-nuoc-hong

 

[phuongvietgia]

Ơ, vậy là bác QH bác xếp cả em vào loại du côn luôn kìa..bác ấy đòi xử đám du côn này luôn..
Em ngán bác QH rồi đó nghe..thấy bác ấy lên gân dzữ quá, chắc không dám đối đầu với bác ấy đâu..

Ta đi lang thang
Ta nói tàng tang
Ta cười nghinh ngang
Ta chửi đàng hoàng
..kha..kha..kha..

 

[bacoprince]

Các bác bàn luận đi lệch lạc chủ đề rồi, đọc mà đau cả đầu. Mình tập trung vào việc chính là tiến độ công trình và các sai phạm của chủ đầu tư.

mình chỉ có 1 số nhận xét sau:
Thứ 1. CĐT khi bán nhà và ký hợp đồng đã cố ý bẻ cong pháp luật theo hướng có lợi cho mình, Bởi chỉ có 1 số ít người chịu tìm hiểu hiểu luật, khi phát hiện ra thì CĐT sẽ đàm phán, hù dọa để số người thưa kiện ít nhất. Ở đây mình thấy có các bạn bị Khang Gia hù số tiền phạt lãi cao hơn số tiền phạt giao nhà trễ để ra điều kiện là cả hai không chịu bị phạt,
- Luật Nhà ở đã quy định "Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng".
=> CĐT đã cố ý trong hợp đồng huy động hơn 85% mới giao nhà.
- Luật Kinh doanh BĐS, quy định phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
Việc ứng tiền trước được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng phục vụ cho bất động sản theo nội dung, tiến độ của dự án đã được phê duyệt, các lần huy động tiếp theo phù hợp với tiến độ thực hiện đầu tư tạo lập bất động sản.
=> CĐT đã cố ý trong hợp đồng huy động theo tháng trong khi không đảm bảo tiến độ.(trên trang web khanggia.com.vn hay canhokhanggia.com thời hạn giao nhà liên tục thay đổi để đánh lừa người mua).
Trường hợp chủ đầu tư giao bất động sản chậm tiến độ ghi trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với khách hàng theo hợp đồng và phải trả cho khách hàng một khoản tiền lãi của phần tiền ứng trước tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm giao bất động sản tương ứng với thời gian chậm tiến độ;
Trường hợp khách hàng không thực hiện đúng cam kết về việc ứng tiền trước trong hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư theo hợp đồng và phải trả cho chủ đầu tư một khoản tiền lãi của số tiền chậm trả tính theo lãi suất vay ngân hàng thương mại tại thời điểm trả tiền tương ứng với thời gian chậm trả;
=> CĐT đã cố ý trong hợp đồng: chủ đầu tư trễ thì phạt theo lãi tiền gửi , còn khách hàng thì cao hơn cả lãi vay (1,5% tháng)

Qua đó ta có thể thấy, một công ty bất động sản đều có ban pháp lý để làm việc này tuy nhiên họ lại lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng. Ngay từ lúc mới bắt đầu hợp đồng đã như vậy rồi thì làm sao xây dựng đúng chất lượng được. Rõ ràng các bạn đã mua nhầm của 1 Công ty làm ăn gian dối.

Thứ 2. Hợp đồng đã ký kết rồi, người soạn thảo Phụ lục hợp đồng (Trang thiết bị, vật tư) là chủ đầu tư, chẳng lẽ họ không biết mình ghi gì trong đó, vật tư chọn loại nào. Một lần nữa CĐT lại cố ý ăn bớt, ăn xén, nói thẳng ra là ăn cướp giữa ban ngày tiền mồ hôi công sức của khách hàng. Họ chọn vật tư tương đương, hỏi 1 người không biết gì cũng biết Thiên Thanh làm sao tương đương Inax, giá thành, chất lượng chênh lệnh nhau rất nhiều, chẳng lẽ dân xây dựng, thiết kế lại không biết. Họ cố ý cũng chỉ để thỏa thuận với 1 số ít và ép số nhiều khách hàng theo. CĐT cố tình làm giảm chất lượng để cái mà khách hàng nhận được thấp hơn nhiều so với giá trị bỏ ra.

Ở đây tôi thấy, khách hàng mua chung cư Khang gia, đa số đều là mua để ở, mua lần đầu nên khả năng nắm bắt pháp luật kém, nên mới bị CĐT cố ý gian dối thế. Nhà nào cũng mua 800 - 1 tỷ. Bạn thử tính bao nhiêu lâu lương bạn mới mua được, nếu không vay mượn. Khi mua đã tính toán đắn đo, tưởng nhận nhà là niềm vui sướng, là ước mơ, Thế mà cái chúng ta nhận là sự lo lắng, lên xuống làm việc với CĐT, lo thưa kiện, lo khi xong rồi vô ở thế nào, khi nào nước tràn lên, trần nhà sụp xuống. Bỏ ra cả núi tiền mà nhận được một núi lo.

Đây cũng là một bài học cho người lần đầu mua nhà. Nhưng bài học này lớn quá.

Nói chung là vì tương lai con em chúng ta, chúng ta phải đấu tranh tới cùng.

 

[tieulinhtinh]

@bacoprince: bác post thế lộ hàng hết

 

[googler]

@bacoprince: họ chơi chiêu "đập rồi xoa" xem người nào cứng rắn thì lấy lại hầu hết những gì mình mất còn không thì ít hơn hoặc chẳng có gì.

 

[maitoan]

các bác cho em hỏi Khang Gia Tân Hương quận Tân Phú có phải cùng chủ đầu tư với Khang Gia Gò Vấp không? thanks các bác nhiều ợ

 

[binhtri]

các bác cho em hỏi Khang Gia Tân Hương quận Tân Phú có phải cùng chủ đầu tư với Khang Gia Gò Vấp không? thanks các bác nhiều ợ

Chính xác bác ạ
Lúc trước Khang Gia Tân Hương có tên gọi sơ khai là Lucky Apartment là một phân nhánh cao cấp hơn Khang Gia Gò Vấp, sau này 1 thời gian không biết do bán không được, thay đổi bản vẻ hay sao ấy mà hiện giờ đổi tên thành Khang Gia Tân Hương, hiện giờ sàn Danh Khôi đang rao bán
Hihi, hôm em lên làm việc với Khang Gia thấy vài khách hàng đang ký HĐ với Khang Gia
Với cái kiểu làm ăn như vậy thì sau này khách hàng Khang Gia Tân Hương sẻ có nhiều chuyện vui như Khang Gia Gò Vấp

 

[maitoan]

các bác cho em hỏi Khang Gia Tân Hương quận Tân Phú có phải cùng chủ đầu tư với Khang Gia Gò Vấp không? thanks các bác nhiều ợ

Chính xác bác ạ
Lúc trước Khang Gia Tân Hương có tên gọi sơ khai là Lucky Apartment là một phân nhánh cao cấp hơn Khang Gia Gò Vấp, sau này 1 thời gian không biết do bán không được, thay đổi bản vẻ hay sao ấy mà hiện giờ đổi tên thành Khang Gia Tân Hương, hiện giờ sàn Danh Khôi đang rao bán
Hihi, hôm em lên làm việc với Khang Gia thấy vài khách hàng đang ký HĐ với Khang Gia
Với cái kiểu làm ăn như vậy thì sau này khách hàng Khang Gia Tân Hương sẻ có nhiều chuyện vui như Khang Gia Gò Vấp

cảm ơn bác, em định hôm nào lên Khang gia Tân Hương xem thư ra sao, thấy rao cũng hấp dẫn, có gym hồ bơi... tá lả mà khoảng 13-14 tr/mét. em gọi cho bác sâu bảo hướng dẫn em vay theo gói nhà xã hội thấy cũng mừng mừng. đọc thớt này xong muốn từ bỏ ý định luôn

.
Đúng chính xác lúc trước là Lucky Apartment. chắc bán ko dc nên thay đổi thành nhà xã hội rồi đổi tên luôn chắc.

 

[ToanTran]

Nhà ở thương mại mà còn không ra gì, chuyển sang nhà ở xã hội thì xin can bác đó. Mua vào chỉ chuốt thêm bực mình mà thôi.

 

[QH]

@doria75 :
Tôi cũng như bạn, những người ngoài cuộc, và cũng là những cái nick ảo, thế thôi.
Tôi không cần biết hay quan tâm bạn là ai, bạn viết rất tầm bậy và sai trái, đáp lễ theo ý bạn đây :
Ý 1) Tôi không xúi ai đưa tiền cho KG : bạn nên tự vả vào mặt mình đi.
Mọi người đều có thể xác nhận 100% sự thật này.

Ý 2) Đầu óc bạn cũng có vấn đề đọc và hiểu tiếng Việt : tôi không hề kêu mọi người nhận nhà, mời đọc lại lời tôi nói riêng với nick hoahong10..
Tôi nhấn mạnh : người nào mua nhà ở KG, muốn làm gì với KG hoàn toàn không liên quan gì đến tôi, nghe chưa? chuyện nhận nhà hay không nhận thì tự quyết định, sao lại đổ thừa cho một cái nick trên net xúi ? nhảm hết sức.

Ý 3) Tôi có bực mình nick tieulinhtinh về việc gì thì cậu ta đã hiểu, và tôi cũng không cần bạn hiểu, chỉ nói đơn giản như vầy : tôi không ngờ chính cậu ta đã hết sức trẻ con khi tranh luận với tôi mà đã dùng những từ ngữ bất cứ ai cũng có thể đọc thấy ngay trong thread này : cậu ta đã chửi thẳng mặt tôi bằng những từ nịnh bợ, bợ zái, bợ đít rồi kéo vài nick khác xúm vào cười he he
bạn có thấy hành động đó trẻ con chưa ?
Ngay cả khi tôi nổi nóng, tôi cũng không bao giờ dùng những từ ngữ thô bỉ kiểu đó.
Nhưng tôi lại tiếp tục đọc được những từ ngữ hạng dân chợ búa….nick nào viết như thế nào, bạn và mọi người đã xem, tôi không cần giải thích….như vậy đó, tôi chấp tụi nó : hăm dọa tôi à ? đòi đánh tôi à ? xổ chấp..
Và tiếp liền có nick nhảy ra giở trò con nít : vẽ hình để châm biếm…tôi cũng chấp.

Ý 4) Bạn đàng hoàng, tôi đáp lễ, bạn không phải trẻ con, tôi tôn trọng, vậy bạn muốn gì ?
(chỉ có những kẻ hành động như con nít, giở thói du côn, hăm dọa mất dạy với tôi mới nhột vì bị tôi mắng, hiểu chưa?)
-------------
Đem một cái nick ảo trên net để kiện là người của KG là ăn đòn nặng nha bạn !
Không tin thì cứ làm, chắc chắn sẽ học được một bài học khôn.
Chưa hiểu ?
Chỉ cho khôn : nếu bạn là người của KG, bạn có làm điều thách thức mọi người thưa kiện? hay chọc tức khách hàng đi kiện ông chủ?
(ngu mà dạy đời ! KG nó đòi chứng minh người thật việc thật ở đâu thì vỡ mặt)
Những người có hiểu biết đều phải nhận xét : Tôi chẳng có quan hệ nào với KG cả, hiểu chưa ?