Nó ế vì ra hàng ngay khủng hoảng 2010. Hạ tầng lúc mở bán tào lao, chưa có cầu nối qua PMH.
Vừa khánh thành cây cầu Cả Cấm tuần trước.
Ngày 1/10 này nó mở bán tòa mới The View không biết chạy không.
Nhưng kiểu dì kiểu, đối với mình thì khu Nam đã là em-của-ngày-hôm-qua ... giờ lại thêm vụ Đa Phước nữa thì khó khăn lắm.
Có cầu CC thực ra cũng chỉ tiện hơn cầu Phú Thuận hiện hữu 1 tí, cũng ko có khác biệt mấy. Palm 8 căn/ sàn có lẽ thiết kế thấp cấp hơn RP.
The View đợt tháng 8 dự kiến giá 33, nghe nói đợt mở bán down xuống còn 29-30
Tương tự Feliz hôm bữa sales chạy rumor chém 2k/m2 giờ còn 1.5k/m2.
Nói chung CCCC có dấu hiệu bão hoà
Vậy là bác chưa có xài cầu Phú Thuận rồi, đi đường đó tệ lắm, không lên cầu trực tiếp được, phải chạy qua cái đường vừa nhỏ vừa bị quán nhậu lấn chiếm ... cầu CC tạo thay đổi nhiều.
CCCC đồng ý đang dư cung nhiều, vì vậy có sự phân hóa rõ rệt giữa các dự án / các cđt ...
RP thông tin mới nhất là giá khởi điểm từ 33tr chưa thuế.
Palm rõ ràng chọn phân khúc dá dẻ hơn Feliz/Riviera Point. Có lẽ nó theo dõi market research thấy tầm giá dưới 40tr/m2 bán tốt hơn hẳn tầm 40-60 tr/ m2.
E chạy qua khu này thường xuyên, cầu CC thì đi thử cách đây gấn 1 tháng lúc gần hoàn thiện, lúc đó từ RP qua có bảng cấm rẽ trái qua Hoàng Văn Thái, ko biết giờ có thay đổi gì chưa, nếu ko đổi thì cầu này chỉ tiện đi ra hướng NTT chứ ko tiện qua PMH.
The View hôm bữa nghe thông tin down xuống 29, chắc tin đểu?! Hợp lý Kepp cũng nên bán cao hơn giá đó nếu ko mấy anh đang sỡ hữu Gđ 1 khóc tiếng mán hết, độ nóng Đa Phước còn đó thì giá này ra hàng được hay ko rất khó đoán
Palm căn ở được hoàn thiện cũng phải 38-40tr/m2 chưa VAT tim tường, cấp thị thấp hơn RP một chút, nhưng được cái Kepp có chiến lược tung hàng tổng thể tốt, dùng Palm Res tạo độ hot cho cả dự án.
Palm có 1 số ưu điểm mà Feliz và VV không có:
1) Giao Thông
- Đường Song Hành cao tốc không vướng container như ĐVC. Và kết nối thẳng qua Lương Định Của (đang mở rộng) => đại lộ Vòng Cung, con đường quan trọng nhất của Thủ Thiêm.
- Nút giao An Phú hiện tại chờ 2 đèn đỏ mới qua. Nhưng đây là cửa ngõ chính của cả Tp. HCM, bắt buộc phải làm thành nút giao thông khác mức (cầu vượt hoặc hầm chui), lúc đó kết nối giao thông của Palm sẽ rất tốt.
2) Dân Cư mới:
- Toàn bộ 90ha Nam Rạch Chiếc là dân cư mới 100%. Không xa cạ dân cư cũ mới.
- Lake View lấp đầy dân cư rất nhanh, vì không có chung cư, toàn bộ là nhà phố, biệt thự, shophouse, shopping mall.
3) Tiện Ích:
- Palm City và Lake View bổ sung tiện ích lẫn nhau, đủ cả trường học trong nước / Cuốc Tế, bệnh viện, chợ truyền thống, shopping mall, thương mại, giải trí, dịch vụ hoàn hảo ... mà nó triển khai còn nhanh hơn cả Sala (nhất là cái trường Cuốc Tế ngay 2017 đã tuyển sinh).
Nói chung nó là một Khu Đô Thị mới, hoàn chỉnh và đầy đủ tiện ích chứ không phải là một dự án building riêng lẻ, nằm chỗ hoang vắng như TML.
Chỉnh sửa cuối:
Đáng lẽ nên tách thành 2 block , nhưng có vẻ cđt muốn tạo không gian đăng đối với em VV bên cạnh.Block này chắc cũng là block rẻ tiền nhất.
Layout căn hộ thì gần như là chuẩn mực của mức tạm gọi là cao cấp
. Thoáng, mát, nắng gió , hợp lý...Chuẩn cao cấp thì S ít nhất 100, có lobby, kho, hành lang ngắn , bancony rộng và mật độ thấp. Như em này thì còn bèo quá.
Tính nhiều tiêu chí thì Palm ngon hơn Feliz 1 tí.
VV thì chuẩn bị có nhà giao, đối tượng mua có thể khác 1 chút
Tiềm năng hạ tầng của Palm và toàn khu NRC ở thì tương lai gần hoặc xa, cái này còn tuỳ
Palm Height ko tệ nhưng tình hình này có lẽ nào mua trễ "rẻ" hơn mua sớm (có tính ls ngân hàng)
FELIZ EN VISTA ( Thông tin sơ bộ mấy bác tham khảo )
Giá :
- Từ 1500usd/m ( Giao cơ bản - Sàn chưa lót gạch, Có tường ngăn các Phòng, Tường Sơn lót, đi đường ống nước đầu chờ ổ cắm điện chưa gồm thiết bị vệ Sinh, Chưa có P.Bếp )
- Từ 1700usd/m ( Giao hoàn Thiện tiêu chuẩn vật liệu cao cấp )
Truyền thông tổng giá:
- 1pn - 1,9tỷ ( Giao cơ bản )
- 2pn - 2,6tỷ ( Giao cơ bản )
- 3pn - 3,4tỷ ( Giao cơ bản )
Đặt cọc : 100tr/căn
Đợt 1: Ký HĐ cọc Cuối T10 - TT 10%
Đợt 2 : Ký HĐMB 6/2017 - TT 10%
Sau đó lần lượt cach 6 Tháng TT 5%
Thanh Toán đến khi nhận nhà 50%.
Thông báo nhận nhà 12/2019 - Thanh toán 45%
Nhận Sổ hồng - Thanh toán 5%.
Giá :
- Từ 1500usd/m ( Giao cơ bản - Sàn chưa lót gạch, Có tường ngăn các Phòng, Tường Sơn lót, đi đường ống nước đầu chờ ổ cắm điện chưa gồm thiết bị vệ Sinh, Chưa có P.Bếp )
- Từ 1700usd/m ( Giao hoàn Thiện tiêu chuẩn vật liệu cao cấp )
Truyền thông tổng giá:
- 1pn - 1,9tỷ ( Giao cơ bản )
- 2pn - 2,6tỷ ( Giao cơ bản )
- 3pn - 3,4tỷ ( Giao cơ bản )
Đặt cọc : 100tr/căn
Đợt 1: Ký HĐ cọc Cuối T10 - TT 10%
Đợt 2 : Ký HĐMB 6/2017 - TT 10%
Sau đó lần lượt cach 6 Tháng TT 5%
Thanh Toán đến khi nhận nhà 50%.
Thông báo nhận nhà 12/2019 - Thanh toán 45%
Nhận Sổ hồng - Thanh toán 5%.
Em chỉnh tý, cái này là giao thô rồi, chưa gạch , chưa bếp, chưa thiết bị vệ sinh, chỉ đi sẳn đường ống
