Thảo Luật Chung Dự an Khang An va PTNQ 3

[V2]

em thấy bác đánh giá 30 năm thì hơi quá. toàn khu Đõ Xuân Hợp kéo dài lên NdT L X O chưa có một cái TTTM nào. nếu anh sky 9 này mở sớm em đảm bảo sẽ có một lượng khách rất lớn

Bác nhận định đúng.
Nhờ bác @tronghien nhắc, em mới biết dự án này ở khu này. Ban đầu em chỉ nhìn thấy thiết kế 4 tầng TTTM nên phán luôn.

Thông thường, nếu Chủ đầu tư bố trí dư thừa diện tích TTTM, nếu không đem ra sử dụng được, họ sẽ bảo Nhà thầu thi công gán trừ công nợ bằng giá trị khối lượng thi công hoàn thành chưa thanh toán đổi lấy diện tích này.

 

[tronghien]

em thấy bác đánh giá 30 năm thì hơi quá. toàn khu Đõ Xuân Hợp kéo dài lên NdT L X O chưa có một cái TTTM nào. nếu anh sky 9 này mở sớm em đảm bảo sẽ có một lượng khách rất lớn

Em cảm thấy khu này làm thương mại sẽ tốt hơn vài quận ven khác.
Vì thứ nhất dân cư ở đây đa số người trẻ, dân văn phòng... dân cư mới, thời gian đi làm, quan niệm về sinh hoạt và mua sắm sẽ khác những vị trí khác như Tân Phú, Quận 8, Thủ Đức... là những nơi mà dân đã hiện hữu và không quen vào siêu thị hay thương mại mua sắm.
Thứ 2 là riêng khu căn hộ này có hơn 1000 căn, lượng khách hàng này nuôi phần thương mại cũng ok rồi chưa kể từ vài chung cư xung quanh không có thương mại!

 

[V2]

1000 căn hộ thì chỉ cần 2 cái shop 2x150m2 là giải quyết tất nhu cầu hàng ngày, không kể coffee, spa, gym, y tế...

 

[tronghien]

1000 căn hộ thì chỉ cần 2 cái shop 2x150m2 là giải quyết tất nhu cầu hàng ngày, không kể coffee, spa, gym, y tế...

Dạ anh nói cũng có ý đúng. Nhưng thực tế em thấy thì 1000 căn này thì cho là khoảng 2000 người. Xung quanh khoảng chừng đó nữa.
Và Trong bán kính 8km xung quanh căn hộ không một rạp chiếu phim nào, trong bán kính ít nhất 5km quanh căn hộ không có siêu thị nào, xa hơn tí có cái nhỏ nhỏ ngoài Nguyễn Duy Trinh.
Và nếu anh đã đến vị trí căn hộ, anh đứng chỗ nhà máy Samsung thì anh sẽ nhận ra một điều, đa phần công nhân đi về phía thủ đức >4km. Kỹ sư trẻ, quản lý, chuyên gia sẽ đi về phía phú hữu 1,5km và kiếm một căn hộ hoặc căn nhà ở đó.
Vì chỉ có bên phía thủ đức và lã xuân oai mới có phòng trọ, phía bên mình đa phần nhà phố biệt thự, căn hộ.
Và em mấy làn vào samsung rồi thì số công nhân khá ít, đa số là kỹ sư.
Chưa kể một lượng lớn các công ty đang xây dựng quanh sansung trong khu công nghệ cao luôn.
Nếu anh qua đó, anh thấy tiềm năng về dân cư khu này là rất lớn!

 

[tronghien]

Ý em nói ở đây không đơn thuần chỉ là chủ đâu tư chừa làm thương mại, em còn nói về tiềm năng đầu tư căn hộ ở khu này là khá tốt. Nhất là bán lại và cho thuê. Lướt sóng ở đây thì cũng tốt nhưng em thấy trong năm nay là chưa rõ ràng.

 

[@bama]

Moá ơi, cái chung cư Novaland bên đầu phía Khang An khởi công nữa thif em biết đi siêu thị bên nào.

 

[@bama]

Hình em chụp hôm thứ 7 nó lên ngó tiến độ Sky 9, ngồi cúi người trông vậy chứ gần m7 đó ợ :3danbanh:
View attachment 490313

Tôi thấy hoa hồng trên ban công
Mình dây cây cảnh này là duyệt về làm cư dân KA PTNQ3 gấp các anh ơi!

 

[arch.quangduong]

Em cảm thấy khu này làm thương mại sẽ tốt hơn vài quận ven khác.
Vì thứ nhất dân cư ở đây đa số người trẻ, dân văn phòng... dân cư mới, thời gian đi làm, quan niệm về sinh hoạt và mua sắm sẽ khác những vị trí khác như Tân Phú, Quận 8, Thủ Đức... là những nơi mà dân đã hiện hữu và không quen vào siêu thị hay thương mại mua sắm.
Thứ 2 là riêng khu căn hộ này có hơn 1000 căn, lượng khách hàng này nuôi phần thương mại cũng ok rồi chưa kể từ vài chung cư xung quanh không có thương mại!

He, he Xom tụ quá nhỉ. Mình nghĩ khu này sẽ có tương lai. Từ 3 đến 10 năm nữa nguồn khách thuê không chỉ ở quận 9. Vị trí này thuận tiện cho cả các chuyên gia làm cho các dự án bên kia cầu cao tốc Long Thành. Đi về chỉ trong vòng 20 phút thôi. Ở đây giá cả thuê sẽ hợp lý hơn về trung tâm quận 2.

 

[hainam207]

Em đang bán Lô đất Vĩnh Phú và Thảo Điền về đây quậy nè. Rất là hứng thú

 

[@bama]

Theo quy hoạch được duyệt của dự án thì quây xung quanh kdc Khang An PTNQ3 sẽ là 5 khu chung cư cao tầng. Khu III dt 12.500m2 giờ cđt đã xin phê duyệt điều chỉnh thành khu nhà ở Khang Việt. Khu I 18.333m2 đang xây chung cư sky9. Khu II 10.000m2 khó có khả năng xây vì sau quy hoạch điều chỉnh diện tích còn nhỏ quá, nhiều khả năng sát nhập với khu 5 15.000m2 làm khối tòa chung cư sát mặt đường vành đai 2. Khu 4 ngon nhất, dt lên tới 38.300m2 giáp với mặt song hành cao tốc và là đường giao thông chính của dự án Nam Phan, hình như Novaland lấy làm dự án chung cư bình dân đầu tiên của họ.
Túm lại khu này sau này chật chội, nhộn nhạo bỏ mẹ. Các anh ưa yên tĩnh nên kiếm khu khác compound để tận hưởng cuộc sống.