Thảo Luật Chung Dự an Khang An va PTNQ 3

[shoodT]

Năm ngoái nhà e định mua khu này, giá lúc đó tầm 13tr/1m2 cho lô đẹp. Nhưng về sau thôi vì những lý do sau:
- Diện tích quá lớn, nhà phố tầm 120m2; song lập 160m2.
- 4 bề vắng lặng, lau sậy um tùm, bóng người thưa thớt, chó chạy mèo gào, nghiện ngập nhiều thì nhiều.
=> khu này thích hợp cho bác nào nhà đông người, làm về logistic, nhà máy.. chứ gia đình neo người như nhà e thì ko thích hợp để ở
- Để đầu tư thì cũng do diện tích quá lớn nên thanh khoản kém, giá trị 1 mảnh đất quá to nên thời gian chôn vốn quá lâu. So sánh với mức lạm phát thông thường 10%/1 năm thì ko hơn là bao.
cũng tiếc cái vị trị của nó , nhưng lại nghĩ mua xong cất để đấy chứ ko biết dùng làm gì thì lại thôi.

 

[Red_Dragon88]

Năm ngoái nhà e định mua khu này, giá lúc đó tầm 13tr/1m2 cho lô đẹp. Nhưng về sau thôi vì những lý do sau:
- Diện tích quá lớn, nhà phố tầm 120m2; song lập 160m2.
- 4 bề vắng lặng, lau sậy um tùm, bóng người thưa thớt, chó chạy mèo gào, nghiện ngập nhiều thì nhiều.
=> khu này thích hợp cho bác nào nhà đông người, làm về logistic, nhà máy.. chứ gia đình neo người như nhà e thì ko thích hợp để ở
- Để đầu tư thì cũng do diện tích quá lớn nên thanh khoản kém, giá trị 1 mảnh đất quá to nên thời gian chôn vốn quá lâu. So sánh với mức lạm phát thông thường 10%/1 năm thì ko hơn là bao.
cũng tiếc cái vị trị của nó , nhưng lại nghĩ mua xong cất để đấy chứ ko biết dùng làm gì thì lại thôi.

Tai bac dung so CPI 10% nen bac nhat tay la dung roi. Cpi hai nam gan day co <5%..LS la 7% nen dau tu BDS kiem moi nam 15-20% la dep roi, ai luot lat thi nhieu hon.

 

[hainam207]

em thâye bác này đi đâu cuzng chê. vậy em thấy bác mua ở An Phú An Khánh hoặc Phú Mỹ Hưng cho nó đông dân cư. Còn khu ko đến nỗi vắng như bác tả vậy đâu. còn lau xậy thì ko biết bác nhìn thấy ở đâu chỉ em với đang cần để làm lau khô nè.
Bác đợi nó xây xong cái chung cư hoặc đông người quay lại em chỉ sợ lại ko đc làm hàng xóm với bác

 

[thanhnuz]

Vị trí khu này quá đẹp, nhìn bản đồ thấy ngay là điểm giao giữa các trục giao thông chính, các dự án hạ tầng khu Đông đã và đang phát triển thì khu này đều được hưởng lợi.
Đi quận 7 bằng đường vành đai hết đâu có 15', vòng xoay Mỹ Thủy đang khởi công khi hoàn thành về quận 7 khỏi lo tắc đường.
Đi Thủ Đức thì qua cầu rạch chiếc 2, ra khu CNC, đại học Fulbright thì ngay gần đó.
Đi quận 2 thì bằng đường cao tốc, đi xe máy bằng đường Nguyễn Duy Trinh. Đường song hành đang làm, mặt tiền lô A1, A2 hướng quay ra cao tốc sau này sẽ thành mặt đường song hành mà giá mới chỉ có 1x, hôm trước có 1 lô ở đấy không biết giờ bán chưa.
Đi nội khu quận 9 thì có đường Liên phường, đường song hành, đường nội khu dự án đâm sang bên Nam Phan, Phú nhuận.

Dân cư thì khu Khang An ở cũng tương đối rồi, phía ngoài địa ốc 3, Hoàng Quân thì cũng lác đác có nhà xây, 2 chung cư Firthome và Sky9 đang làm với diện tích nhỏ phù hợp với đa số thì chỉ e trong vòng 2 năm tới khéo đông quá tắc đường

Em mới mua 1 miếng ở đây tính đầu tư mà mua xong giờ thấy hay quá, chắc em về đây ở luôn.

 

[shoodT]

em thâye bác này đi đâu cuzng chê. vậy em thấy bác mua ở An Phú An Khánh hoặc Phú Mỹ Hưng cho nó đông dân cư. Còn khu ko đến nỗi vắng như bác tả vậy đâu. còn lau xậy thì ko biết bác nhìn thấy ở đâu chỉ em với đang cần để làm lau khô nè.
Bác đợi nó xây xong cái chung cư hoặc đông người quay lại em chỉ sợ lại ko đc làm hàng xóm với bác

Em chê nó ko hợp với nhu cầu của nhà em mà bác (nhà em đặc điểm ít người nên S to quá ở không hết), đầu tư ngắn hạn thì thanh khoản kém (e biết nhiều bác cố đấm ăn xôi ôm vào giá 13, 1 năm sau bán giá 13,8 thì bác trừ phí, ls, thuế các kiểu là lỗ hoặc hòa vốn rồi không) còn e vẫn bảo bác nào nhà đông người, làm cảng, nhà máy... thì phù hợp mà. Mà e cũng bỏ ngỏ phần ai có vốn chôn dài hạn 5-7 năm thì tùy cơm gắp mắm, bác nào đủ tiền mặt cứ vào đấy chứ.
Chứ bây giờ e khuyên các bác ý là xông tới đi, lao vào đi. Xong 5 năm sau khu này giá nó chưa lên được 50% các bác ý lại tế e lên.
Còn nói về giá rẻ bên khu Bách Khoa, giá rẻ hơn, vị trí đẹp hơn ý, mà S to hơn với hạ tầng lởm hơn.
Em thường nêu ra ưu nhược điểm tính phù hợp của từng dự án, chứ ko quen lao vào hô khẩu hiệu theo phòng trào.
Còn bác thích cỏ lau, vào mấy lô cạnh nhà bạn siêu mẫu Hà Anh trong khu này ý, có mà đầy.

 

[Rio2014]

Mấy bác cho em hỏi nhà phố 6x20 bên này yêu cầu xây 4 tấm phải ko ah?

 

[kehoachrong]

Hình như 1tret 2 lầu rưỡi bác.

Đối diện A1,A2 là chung cư, chác ko phải song hành.

 

[Red_Dragon88]

Vị trí khu này quá đẹp, nhìn bản đồ thấy ngay là điểm giao giữa các trục giao thông chính, các dự án hạ tầng khu Đông đã và đang phát triển thì khu này đều được hưởng lợi.
Đi quận 7 bằng đường vành đai hết đâu có 15', vòng xoay Mỹ Thủy đang khởi công khi hoàn thành về quận 7 khỏi lo tắc đường.
Đi Thủ Đức thì qua cầu rạch chiếc 2, ra khu CNC, đại học Fulbright thì ngay gần đó.
Đi quận 2 thì bằng đường cao tốc, đi xe máy bằng đường Nguyễn Duy Trinh. Đường song hành đang làm, mặt tiền lô A1, A2 hướng quay ra cao tốc sau này sẽ thành mặt đường song hành mà giá mới chỉ có 1x, hôm trước có 1 lô ở đấy không biết giờ bán chưa.
Đi nội khu quận 9 thì có đường Liên phường, đường song hành, đường nội khu dự án đâm sang bên Nam Phan, Phú nhuận.

Dân cư thì khu Khang An ở cũng tương đối rồi, phía ngoài địa ốc 3, Hoàng Quân thì cũng lác đác có nhà xây, 2 chung cư Firthome và Sky9 đang làm với diện tích nhỏ phù hợp với đa số thì chỉ e trong vòng 2 năm tới khéo đông quá tắc đường

Em mới mua 1 miếng ở đây tính đầu tư mà mua xong giờ thấy hay quá, chắc em về đây ở luôn.

Ben Khang An lam gi co song hanh ma tra mat duong bac, song hanh ngta lam ben phia doi dien truoc ma )

Bac pr con kinh hon em nua.

 

[hainam207]

song hành của dự án khác tự làm. đang làm rồi đó bác. nối cái cầu cho đến khúc ôm cua lên cao tốc. Phía ngoài giáp với cao tốc em nghe giang hồ đồn Nổ nó mua lại của Khang An . chơi 3 cái cc giá bình dân đầu tiên ở quận 9

 

[thanhnuz]

Ben Khang An lam gi co song hanh ma tra mat duong bac, song hanh ngta lam ben phia doi dien truoc ma )

Bac pr con kinh hon em nua.

Em mua để xây ở bác ơi, pr e có được cđt nó chia cho đồng nào đâu, hehe.
Nhiều bác chê 120-160m2 là to, trừ sân trước sân sau thì cũng chỉ xây 70-80m2 trên đất, mặt tiền 6-8m là hợp lý. Nếu để ở đã ra đến q9 em nghĩ cũng phải diện tích này mới sướng. Bên Khang điền em xem thích rồi phải bỏ, vì dt đất là 75-90 mà xây chỉ có 50-60m2, nhà mẫu long lanh chứ ở thực mới thấy chật chội.
Em cũng mong nhiều bác nhu cầu ở thực về đây mua nốt mấy miếng của các ông đầu cơ đi rồi xây lên ở cho đông đúc. Giá khu này còn quá rẻ, trong khi về lý thuyết thì nó là khu mặt tiền giá phải cao hơn mấy khu trong hẻm hóc đường liên phường, đường ĐXH.