- Status
Căn hộ khi mở bán, đợt sau bao giờ giá chả cao hơn đợt trước, điều này hồi giờ vẫn thế, có gì phải thắc mắc. Sunrise Central, North, Lexington gì đều không ngoại lệ.
Tuy nhiên, trong thời gian thi công, lúc nào cũng có 1 lượng hàng nhỏ thứ cấp bán lại với giá lỗ chút ít. Em mới tìm thấy 1 ít căn Vista Verde và North. Ai rãnh tìm thêm chắc sẽ thấy thêm.
Tới khi giao nhà, các bác lại càng thấy nhiều căn hộ rao bán lỗ tràn ngập mặt báo.
Chả ai nâng hay dìm hàng, mà đấy là sự thực. Các bác thử google bán lỗ căn hộ XXX ra là biết chứ gì.
Ví dụ cụ thể nè, CĐT cách đây mấy tháng vẫn bán Era với giá cao, trong khi hàng xả giá rẻ ngập.
Sunrise South, Central nè, chịu khó chút là thấy. Nhiều bác cũng mua được căn giá thơm lên đây kể mà.
Starhill PMH cũng thế, đầy!
Hì... hì... lạ ghê! Mở bán thì chen nhau mua, với niềm tin sẽ tăng giá, trong khi giao nhà hàng xả đầy, thì lại phớt lờ cho là không hề có. Tất nhiên, mua hàng xả hơi khó chọn hướng, tầng. Nhưng với kiểu chen lấn như này, thì hàng mới cũng khó chọn vậy. Em thấy Masteri, Vinhomes bán mà em vãi. Thời nào rồi mà cầm tiền còn phải khổ vầy Trời!
Hồi đấy em mua Era, SR North khó ghê, chen lấn pà cố, giờ tiếc là không còn tiền để ung dung lựa hàng xả, vừa rẻ, vừa đỡ lo, vừa lời thêm 1 cục tiền lãi.
Sự thực là điều không ai có thể phủ nhận bằng cách phét lác qua bàn phím cả. Muốn tìm thì tìm, sẽ thấy.
À, mà em nói cái em thấy, còn ai cho là em phét, thì tùy. Chắc chỉ SR hay Starhill hay Era mới bị vậy, còn các dự ớn khác sẽ không bị, mà chỉ có tăng.
Nói thế, chứ em cũng đang không kìm lòng nổi trước thằng officetel Tresor. Gần quá mà. Nhưng em nhìn sang SR mà em hãi! Sao giao nhà nhiều căn bán lỗ thế!? Liệu mình sau này có vậy không? Hay tự an ủi, dự ớn có hàng xả lỗ là dự ớn khác, còn của mình mua không bao giờ!!! Em thờ ủ dờ âm vãi!!!
Tuy nhiên, trong thời gian thi công, lúc nào cũng có 1 lượng hàng nhỏ thứ cấp bán lại với giá lỗ chút ít. Em mới tìm thấy 1 ít căn Vista Verde và North. Ai rãnh tìm thêm chắc sẽ thấy thêm.
Tới khi giao nhà, các bác lại càng thấy nhiều căn hộ rao bán lỗ tràn ngập mặt báo.
Chả ai nâng hay dìm hàng, mà đấy là sự thực. Các bác thử google bán lỗ căn hộ XXX ra là biết chứ gì.
Ví dụ cụ thể nè, CĐT cách đây mấy tháng vẫn bán Era với giá cao, trong khi hàng xả giá rẻ ngập.
Sunrise South, Central nè, chịu khó chút là thấy. Nhiều bác cũng mua được căn giá thơm lên đây kể mà.
Starhill PMH cũng thế, đầy!
Hì... hì... lạ ghê! Mở bán thì chen nhau mua, với niềm tin sẽ tăng giá, trong khi giao nhà hàng xả đầy, thì lại phớt lờ cho là không hề có. Tất nhiên, mua hàng xả hơi khó chọn hướng, tầng. Nhưng với kiểu chen lấn như này, thì hàng mới cũng khó chọn vậy. Em thấy Masteri, Vinhomes bán mà em vãi. Thời nào rồi mà cầm tiền còn phải khổ vầy Trời!
Hồi đấy em mua Era, SR North khó ghê, chen lấn pà cố, giờ tiếc là không còn tiền để ung dung lựa hàng xả, vừa rẻ, vừa đỡ lo, vừa lời thêm 1 cục tiền lãi.
Sự thực là điều không ai có thể phủ nhận bằng cách phét lác qua bàn phím cả. Muốn tìm thì tìm, sẽ thấy.
À, mà em nói cái em thấy, còn ai cho là em phét, thì tùy. Chắc chỉ SR hay Starhill hay Era mới bị vậy, còn các dự ớn khác sẽ không bị, mà chỉ có tăng.
Nói thế, chứ em cũng đang không kìm lòng nổi trước thằng officetel Tresor. Gần quá mà. Nhưng em nhìn sang SR mà em hãi! Sao giao nhà nhiều căn bán lỗ thế!? Liệu mình sau này có vậy không? Hay tự an ủi, dự ớn có hàng xả lỗ là dự ớn khác, còn của mình mua không bao giờ!!! Em thờ ủ dờ âm vãi!!!
Bác alibaba: em nghĩ đã đầu tư thì phải chấp nhận, việc bán lỗ, xả hàng là điều có thể xảy ra.
Còn rao bán lỗ nhưng người bán có lỗ thật không thì cũng tùy dự án
Các dự án mà bác biết thì em không rành, tuy nhiên ở dự án mà em biết, cụ thể là Vista Verde nhé, lúc mới mở bán chiết khấu khá tốt - cũng công bằng thôi vì như bác Man nói, đó là phần bù cho những người mạo hiểm xuống tiền khi dự án mới chỉ là bãi đất trống. Em mua mỗi 1 căn hồi tháng 8 thì chiết khấu 6%, có những người mua nhiều căn, rồi từng là khách hàng của Capitaland + mua sớm hơn lúc tháng 7 ... thì có thể được chiết khấu lên đến 8-9%, nếu deal với sàn tốt thì có thể còn được giảm thêm 1% nữa, vậy có phải với căn 2 phòng ngủ thì so với CDT công bố (khoảng 2,5 tỉ cả VAT), họ đã mua thấp hơn cả 200 tr rồi không? Mới đóng mấy trăm triệu, sau đó rao bán lỗ 100tr (so với CDT), họ vẫn có lời đấy bác ạ.
Có Masteri lúc đầu chiết khấu 1%, hiện tại không chiết khấu gì cả, nếu sau này có ai rao bán lỗ có thể là lỗ thật.
Còn chủ đầu tư nào vẫn giữ đúng cam kết đợt sau giá cao hơn đợt trước, hoặc ít nhất không xả hàng rầm rộ khi thị trường đi xuống để bảo vệ khách hàng mua trước thì quá ngon.
Còn rao bán lỗ nhưng người bán có lỗ thật không thì cũng tùy dự án
Các dự án mà bác biết thì em không rành, tuy nhiên ở dự án mà em biết, cụ thể là Vista Verde nhé, lúc mới mở bán chiết khấu khá tốt - cũng công bằng thôi vì như bác Man nói, đó là phần bù cho những người mạo hiểm xuống tiền khi dự án mới chỉ là bãi đất trống. Em mua mỗi 1 căn hồi tháng 8 thì chiết khấu 6%, có những người mua nhiều căn, rồi từng là khách hàng của Capitaland + mua sớm hơn lúc tháng 7 ... thì có thể được chiết khấu lên đến 8-9%, nếu deal với sàn tốt thì có thể còn được giảm thêm 1% nữa, vậy có phải với căn 2 phòng ngủ thì so với CDT công bố (khoảng 2,5 tỉ cả VAT), họ đã mua thấp hơn cả 200 tr rồi không? Mới đóng mấy trăm triệu, sau đó rao bán lỗ 100tr (so với CDT), họ vẫn có lời đấy bác ạ.
Có Masteri lúc đầu chiết khấu 1%, hiện tại không chiết khấu gì cả, nếu sau này có ai rao bán lỗ có thể là lỗ thật.
Còn chủ đầu tư nào vẫn giữ đúng cam kết đợt sau giá cao hơn đợt trước, hoặc ít nhất không xả hàng rầm rộ khi thị trường đi xuống để bảo vệ khách hàng mua trước thì quá ngon.
Chỉnh sửa cuối:
Mấy này em đi xem Lexington. Các căn đều rao bán lỗ so với CĐT thực ra là lời.
Căn 97m2 đang rao bán tầm 2.8, giá gốc hồi xưa có 2.5 tỉ thôi. Bay giờ giá CĐT là 3.4.
Vậy so với CĐT thời điểm này thì họ bán lỗ, so với giá góc họ mua thì lời.
Bỏ ra chưa tới 1 ti (trả dần tới thời điểm hiện tai), lời 300 chai cũng ngon nhỉ.
Biết vậy lúc đó mình xuống tiền...Hic hic
Căn 97m2 đang rao bán tầm 2.8, giá gốc hồi xưa có 2.5 tỉ thôi. Bay giờ giá CĐT là 3.4.
Vậy so với CĐT thời điểm này thì họ bán lỗ, so với giá góc họ mua thì lời.
Bỏ ra chưa tới 1 ti (trả dần tới thời điểm hiện tai), lời 300 chai cũng ngon nhỉ.
Biết vậy lúc đó mình xuống tiền...Hic hic
Hàng nào rồi cũng có thứ cấp xả hàng hay cắt lỗ, cao cấp cỡ avalon, saigon pavillon, trung cấp cỡ citi garden, thấp hơn nữa vị trí tốt như SGC nguyễn cửu vân, nguyễn ngọc phương, b1 trường sa. Mấy cái em kể đều ít căn hộ mà hàng rao bán lại muốn mua là có thì mấy đợt hàng sau này toàn vài ngàn căn không mà mấy bác cứ làm như không mua thì hết mất vậy . Em thì vẫn cứ chờ nó ra hàng xong coi thử hoạt động tầm 1 năm em vào làm căn mua lại, tiền xuống 1 lần ép chủ nhà cũng dễ mà nhiều dự án 1 năm có sổ rồi vay ngân hàng cũng ok.
. Em thì vẫn cứ chờ nó ra hàng xong coi thử hoạt động tầm 1 năm em vào làm căn mua lại, tiền xuống 1 lần ép chủ nhà cũng dễ mà nhiều dự án 1 năm có sổ rồi vay ngân hàng cũng ok.
Đợi xây xong, vào xem, thích thì mua. Em không thích xem nhà mẫu và hình 3D.
Tiền không phải từ trên trời rớt xuống. Kiếm 1 triệu đồng/ngày là rất khó.
Vì thế, bỏ 3-4 tỷ vào dự án còn chưa hình thành chẳng khác nào ôm bơm đối với bối cảnh doanh nghiệp toàn chơi luật rừng.
Ai nói mình nhác thì mình chấp nhận vì mình là...chuột mà. hihihi
Tiền không phải từ trên trời rớt xuống. Kiếm 1 triệu đồng/ngày là rất khó.
Vì thế, bỏ 3-4 tỷ vào dự án còn chưa hình thành chẳng khác nào ôm bơm đối với bối cảnh doanh nghiệp toàn chơi luật rừng.
Ai nói mình nhác thì mình chấp nhận vì mình là...chuột mà. hihihi
Em cũng giống bác, cũng vì cái tính chờ xong mới mua mà em hụt cũng nhiều dự án nhưng em cũng nghĩ mình quyết định đúng vì trong mấy cái dự án em ko mua có thằng petro landmark, lời thì ko biết có đc bao nhiêu nếu đầu tư mà lỡ dính vô 1 cú như petro thì coi như tiêu! Qua cái petro càng làm em thêm lí do chờ ra ngô ra khoai rồi mới quyết định.
- Status
