CĐT lúc nào cũng nhích giá căn hộ lên để bảo vệ chính họ, hợp lý hóa lợi nhuận, qua đó bảo vệ luôn người mua.
Vì vậy, nhảy ngang vào mua lúc đang thi công, có thể sẽ phải chịu mức giá cao hơn nhảy vào trước. Nhưng cũng tùy, vì với Nova, tăng giá nhưng đi kèm với thay đổi tiến độ thanh toán, trả góp không lãi... nên cũng khó nói là thực sự tăng hay giảm.
Lúc giao nhà, hàng xả mang tiếng giảm, lỗ, là so với giá CĐT lúc ấy, chứ vẫn bằng, hoặc cao hơn chút ít so với giá ban đầu, nhưng so với lãi suất ngâm vốn và rủi ro, chưa chắc cái nào hơn cái nào.
Vậy tại sao chúng ta vẫn lao đầu vào mua? Vì kỳ vọng tăng giá. Nếu không tăng, thì đẩy đi khi nhận nhà cũng gỡ gạc chút đỉnh coi như bù đắp phần nào lãi suất.
Em lấy ví dụ.
Era hồi đấy giá gốc chỉ từ 11.6T/m2 (ưu đãi, chưa VAT) tới >12T/m2 (chưa VAT), ai ôm sau 3-4 năm lời chút đỉnh. Em ôm vào lúc đã lên 15.3 bao VAT, giờ đẩy ra là lỗ tiền lãi suất và phí chuyển nhượng, trong khi CĐT vẫn rao >16T/m2.
Hay như SR North, bây giờ có căn 97 đầy ra 2 tỷ 7, là thấp so với em mua, nhưng em được trả chậm 2 năm không lãi, vì lãi đã tính vào giá.
Tình hình kinh tế, lượng cung như này, tranh nhau đợt đầu chắc chắn sẽ có lời, nhưng phải bán lại ngay sau 6-12 tháng, trừ phí chuyển nhượng chắc cũng dư chút ít, nhưng quả thật, khổ lắm! Vì căn hộ ra càng ngày càng nhiều, hàng thơm, giá tốt, đâu có thiếu.
The Prince ngon không? Ngon sao bằng Icon 56?
Icon 56 ngon không? Ngon sao bằng River Gate?
River Gate ngon không? Ngon sao bằng Tresor?
Vậy sau Tresor là gì?
Lexington ngon không? Ngon sao bằng Masteri?
Masteri ngon không? Ngon sao bằng Vinhomes, nhưng kẹt cái chưa biết giá!
Chính vì vậy, em vẫn chần chừ. Nếu ngày trước em không mua căn SR North, giờ em có phải đã mua được Vinhomes rồi không, dù em vẫn thích SR?
Em không chê, cũng không bốc thơm, mà chỉ nói, có tiền trong tay, cứ bình tĩnh, tình trạng khan hàng chỉ là do CĐT tạo ra thôi. SR cũng chơi chiêu này, tới giờ em vẫn được chào hàng giá tốt. Sau cơn sóng đợt đầu, là cả 1 đại dương bao la, nếu CĐT cứ lên giá, thì ôm ăn cho hết. 3 nghìn căn Masteri, 10 nghìn căn Vinhome, và thêm biết bao nhiêu dự án sang trọng đang sắp hàng, sao các bác cứ nhìn vào chút gợn sóng mà nghĩ nếu mình không kịp thì sẽ chả còn hàng mà mua?
Nước ngoài, bao nhiêu dữ vậy? Mà họ mua, thì còn ai thuê nhà nữa. Chỉ bấy nhiêu người, mua thuê gì cũng thế, mà cung ồ ạt, thì đi đâu với lượng cung ấy?
Khéo lo! BĐS phải đi sau Chứng khoán, đấy là nguyên tắc. Chứng khoán đi trước sự phục hồi kinh tế 1 chút.
Vậy, các bác thấy kinh tế đã phục hồi chưa? Chứng khoán đã có sóng chưa? Tín dụng đã tăng trưởng chưa? Kinh tế tốt chút, CK tăng chút, đã đẩy BĐS lên tới mức giá hiện thời. Bây giờ, các bác có thấy kinh tế có thể nào nhảy vọt trong năm sau không?
Kinh tế có nguyên tắc, cả thế giới như vậy, sao có người lại nghĩ, VN thì khác, BĐS nhất định sẽ sốt? Có thể sẽ có sốt, đánh lên để chạy hàng trước khi dự luật đánh thuế BĐS ra đời, nhưgn sau đó... khó nói lắm.
Vì vậy, nhảy ngang vào mua lúc đang thi công, có thể sẽ phải chịu mức giá cao hơn nhảy vào trước. Nhưng cũng tùy, vì với Nova, tăng giá nhưng đi kèm với thay đổi tiến độ thanh toán, trả góp không lãi... nên cũng khó nói là thực sự tăng hay giảm.
Lúc giao nhà, hàng xả mang tiếng giảm, lỗ, là so với giá CĐT lúc ấy, chứ vẫn bằng, hoặc cao hơn chút ít so với giá ban đầu, nhưng so với lãi suất ngâm vốn và rủi ro, chưa chắc cái nào hơn cái nào.
Vậy tại sao chúng ta vẫn lao đầu vào mua? Vì kỳ vọng tăng giá. Nếu không tăng, thì đẩy đi khi nhận nhà cũng gỡ gạc chút đỉnh coi như bù đắp phần nào lãi suất.
Em lấy ví dụ.
Era hồi đấy giá gốc chỉ từ 11.6T/m2 (ưu đãi, chưa VAT) tới >12T/m2 (chưa VAT), ai ôm sau 3-4 năm lời chút đỉnh. Em ôm vào lúc đã lên 15.3 bao VAT, giờ đẩy ra là lỗ tiền lãi suất và phí chuyển nhượng, trong khi CĐT vẫn rao >16T/m2.
Hay như SR North, bây giờ có căn 97 đầy ra 2 tỷ 7, là thấp so với em mua, nhưng em được trả chậm 2 năm không lãi, vì lãi đã tính vào giá.
Tình hình kinh tế, lượng cung như này, tranh nhau đợt đầu chắc chắn sẽ có lời, nhưng phải bán lại ngay sau 6-12 tháng, trừ phí chuyển nhượng chắc cũng dư chút ít, nhưng quả thật, khổ lắm! Vì căn hộ ra càng ngày càng nhiều, hàng thơm, giá tốt, đâu có thiếu.
The Prince ngon không? Ngon sao bằng Icon 56?
Icon 56 ngon không? Ngon sao bằng River Gate?
River Gate ngon không? Ngon sao bằng Tresor?
Vậy sau Tresor là gì?
Lexington ngon không? Ngon sao bằng Masteri?
Masteri ngon không? Ngon sao bằng Vinhomes, nhưng kẹt cái chưa biết giá!
Chính vì vậy, em vẫn chần chừ. Nếu ngày trước em không mua căn SR North, giờ em có phải đã mua được Vinhomes rồi không, dù em vẫn thích SR?
Em không chê, cũng không bốc thơm, mà chỉ nói, có tiền trong tay, cứ bình tĩnh, tình trạng khan hàng chỉ là do CĐT tạo ra thôi. SR cũng chơi chiêu này, tới giờ em vẫn được chào hàng giá tốt. Sau cơn sóng đợt đầu, là cả 1 đại dương bao la, nếu CĐT cứ lên giá, thì ôm ăn cho hết. 3 nghìn căn Masteri, 10 nghìn căn Vinhome, và thêm biết bao nhiêu dự án sang trọng đang sắp hàng, sao các bác cứ nhìn vào chút gợn sóng mà nghĩ nếu mình không kịp thì sẽ chả còn hàng mà mua?
Nước ngoài, bao nhiêu dữ vậy? Mà họ mua, thì còn ai thuê nhà nữa. Chỉ bấy nhiêu người, mua thuê gì cũng thế, mà cung ồ ạt, thì đi đâu với lượng cung ấy?
Khéo lo! BĐS phải đi sau Chứng khoán, đấy là nguyên tắc. Chứng khoán đi trước sự phục hồi kinh tế 1 chút.
Vậy, các bác thấy kinh tế đã phục hồi chưa? Chứng khoán đã có sóng chưa? Tín dụng đã tăng trưởng chưa? Kinh tế tốt chút, CK tăng chút, đã đẩy BĐS lên tới mức giá hiện thời. Bây giờ, các bác có thấy kinh tế có thể nào nhảy vọt trong năm sau không?
Kinh tế có nguyên tắc, cả thế giới như vậy, sao có người lại nghĩ, VN thì khác, BĐS nhất định sẽ sốt? Có thể sẽ có sốt, đánh lên để chạy hàng trước khi dự luật đánh thuế BĐS ra đời, nhưgn sau đó... khó nói lắm.
