tks các bác đã nhiệt tình góp ý, em mới đi xem cuối tuần bên E2. Em nghĩ các bác nên đi site visit và tìm hiểu hết thông tin trước khi làm...thánh phán. Với cái giá 23tr/m2 (chưa tính hỗ trợ 1.5tr/m2 của chủ đầu tư) kèm với 20% nhận nhà và thanh toán 80% còn lại không lãi suất. Em tính toán sơ sơ thế này.
1/ Giá căn hộ sau khi hỗ trợ 1.5tr/m2 là 21.5tr/m2.
2/ 80% còn lại tương đương khoản 2 tỷ, lãi suất tiền gửi ngân hàng khoản 5%/năm, nếu các bác cầm 2 tỷ này đem gửi ngân hàng thì mỗi năm tiền lãi là 100tr. Vị chi 3 năm là 300tr. Chia cho dtich căn hộ là 116m2 thì tương đương 2.5tr/m2.
=> Giá căn hộ (nếu cân nhắc cả 2 yếu tố trên) sẽ ở mức 19tr/m2.
Em cũng đã tìm hiểu cả chất lượng thi công công trình. Nhà thầu chính Coteccons, thi công phần móng Bauer Foudation (Germany), thang máy Otis (US.). Nếu các bác rảnh thì lên coi báo cáo tài chính Phát Đạt (PDR) trên sàn thì sẽ thấy tổng chi phí đổ vào phần xây dựng block C thôi đã 3,000ty (tính luôn cả phần vốn hóa lãi suất đi vay đâu đó khoản 1,000ty), trong đó thể hiện cả chi phí đầu tư 1 thang máy Otis gần 3ty cho dự án.
Và điều quan trọng nhất là .....các bác có ngay cái nhà vào ở và chọn lựa cái view ...thực của mình thay vì ngồi tưởng tượng như các dự án khác đang triển khai ở Q7,Q9,Q2 với giá cao ngất ngưởng và tất cả những gì người mua đang thấy là các hình ảnh 3D.
=> Đối với 1 dự án chất lượng tốt, đã hoàn thành, chưa tính đến việc các yếu tố tăng giá khác như Mũi Đèn Đỏ (đang xây bờ kè, còn vướng 1 hộ cuối cùng đang giải tỏa), với cái giá như trên thì em nghĩ em có...ngu lắm cũng không thể không thừa nhận là nó quá đáng đồng tiền bát gạo.
Cuối cùng, sau khi đã phân tích tất cả các yếu tố trên và em đã quyết định xuống tiền để dọn về tổ ấm mới. Các bác đừng nghĩ em là Đệ anh Đạt nhé vì em là người mua nhà theo nhu cầu thật vì sure 1 điều là không cò đất nào tìm hiểu cả đến báo cáo tài chính của Chủ đầu tư như em và không ông đầu cơ nào đi mua dự án diện tích nhỏ nhất là...116m2 cho căn 2 phòng ngủ.
1/ Giá căn hộ sau khi hỗ trợ 1.5tr/m2 là 21.5tr/m2.
2/ 80% còn lại tương đương khoản 2 tỷ, lãi suất tiền gửi ngân hàng khoản 5%/năm, nếu các bác cầm 2 tỷ này đem gửi ngân hàng thì mỗi năm tiền lãi là 100tr. Vị chi 3 năm là 300tr. Chia cho dtich căn hộ là 116m2 thì tương đương 2.5tr/m2.
=> Giá căn hộ (nếu cân nhắc cả 2 yếu tố trên) sẽ ở mức 19tr/m2.
Em cũng đã tìm hiểu cả chất lượng thi công công trình. Nhà thầu chính Coteccons, thi công phần móng Bauer Foudation (Germany), thang máy Otis (US.). Nếu các bác rảnh thì lên coi báo cáo tài chính Phát Đạt (PDR) trên sàn thì sẽ thấy tổng chi phí đổ vào phần xây dựng block C thôi đã 3,000ty (tính luôn cả phần vốn hóa lãi suất đi vay đâu đó khoản 1,000ty), trong đó thể hiện cả chi phí đầu tư 1 thang máy Otis gần 3ty cho dự án.
Và điều quan trọng nhất là .....các bác có ngay cái nhà vào ở và chọn lựa cái view ...thực của mình thay vì ngồi tưởng tượng như các dự án khác đang triển khai ở Q7,Q9,Q2 với giá cao ngất ngưởng và tất cả những gì người mua đang thấy là các hình ảnh 3D.
=> Đối với 1 dự án chất lượng tốt, đã hoàn thành, chưa tính đến việc các yếu tố tăng giá khác như Mũi Đèn Đỏ (đang xây bờ kè, còn vướng 1 hộ cuối cùng đang giải tỏa), với cái giá như trên thì em nghĩ em có...ngu lắm cũng không thể không thừa nhận là nó quá đáng đồng tiền bát gạo.
Cuối cùng, sau khi đã phân tích tất cả các yếu tố trên và em đã quyết định xuống tiền để dọn về tổ ấm mới. Các bác đừng nghĩ em là Đệ anh Đạt nhé vì em là người mua nhà theo nhu cầu thật vì sure 1 điều là không cò đất nào tìm hiểu cả đến báo cáo tài chính của Chủ đầu tư như em và không ông đầu cơ nào đi mua dự án diện tích nhỏ nhất là...116m2 cho căn 2 phòng ngủ.
