Thảo Luật Chung Dự án Mũi Đèn Đỏ sắp khởi công. Có nên mua Everrich 2???

[Freeze]

Đây là box bds nên e hem chém về tài chính... Nhưng bác @tanosaigon kêu đọc báo cáo tài chính của PDR rồi mà còn tin tưởng dc PD thì em cũng sợ thật ko biết bác đọc kiểu gì... Bác làm em phải search đoc xem thế nào... Em lướt sơ qua 6 tháng đầu năm 2015 thôi em cũng thấy mấy điểm mà em muốn lạy lun...

1/ doanh thu so với cùng thời điểm năm 2014 đùng 1 phát tăng gấp 6 lần... Ảo kinh (chắc vụ chuyển nhượng cho cty thép)
2/ nợ ngắn hạn thôi đã lớn hơn vốn chủ sở hữu rồi, chưa nói đến nợ dài hạn gấp 3 lần vốn chủ sỡ hữu
3/ dòng tiền báo lợi nhuận, nhưng ko thu dc đồng nào... Tiền tư hoạt động kinh doanh -58ty, ko thu dc đồng nào hết còn lỗ nữa.... xong vay ngay 135ty để làm đep báo cáo tc...

nếu tính ra ... Đểu nằm trong các chỉ số nguy hiểm cả... Tiền thu vào toàn đi trả nợ, ko dc 1 đồng tiền thực nào... Đã thế thu nhập của ban quản trị còn tăng gấp 4 so với năm 2014 nữa...

 

[selene]

Đây là box bds nên e hem chém về tài chính... Nhưng bác @tanosaigon kêu đọc báo cáo tài chính của PDR rồi mà còn tin tưởng dc PD thì em cũng sợ thật ko biết bác đọc kiểu gì... Bác làm em phải search đoc xem thế nào... Em lướt sơ qua 6 tháng đầu năm 2015 thôi em cũng thấy mấy điểm mà em muốn lạy lun...

1/ doanh thu so với 2014 đùng 1 phát tăng gấp 6 lần... Ảo kinh (chắc vụ chuyển nhượng cho cty thép)
2/ nợ ngắn hạn thôi đã lớn hơn vốn chủ sở hữu rồi, chưa nói đến nợ dài hạn gấp 3 lần vốn chủ sỡ hữu
3/ dòng tiền báo lợi nhuận, nhưng ko thu dc đồng nào... Tiền tư hoạt động kinh doanh âm 58ty, ko thu dc đồng nào hết còn lỗ nữa.... xong vay ngay 135ty để làm đep báo cáo tc...

nếu tính ra ... Đểu nằm trong các chỉ số nguy hiểm cả... Tiền thu vào toàn đi trả nợ, ko dc 1 đồng tiền thực nào... Đã thế thu nhập của ban quản trị còn tăng gấp 4 so với năm 2014 nữa...

nhưng nhà thì đã xong rồi, dọn vô ở thôi, thì sức khỏe CDT còn quan trọng khg ạ? Chỉ sợ là sổ của dự án còn trong ngân hàng (cái này em lo mà nêu giả thiết thôi ) thì khg biết bao giờ mới ra sổ riêng, và những giai đoạn sau của dự án có nguy cơ bất động dài hạn.
Hồi trc e có xem nhà mẫu, đúng là so với giá thì thiết bị vật liệu của ER2 rất ngon. Nhà mẫu nhìn cũng rất hiện đại.

 

[lucsi]

nhưng nhà thì đã xong rồi, dọn vô ở thôi, thì sức khỏe CDT còn quan trọng khg ạ? Chỉ sợ là sổ của dự án còn trong ngân hàng (cái này em lo mà nêu giả thiết thôi ) thì khg biết bao giờ mới ra sổ riêng, và những giai đoạn sau của dự án có nguy cơ bất động dài hạn.
Hồi trc e có xem nhà mẫu, đúng là so với giá thì thiết bị vật liệu của ER2 rất ngon. Nhà mẫu nhìn cũng rất hiện đại.

Chủ đầu tư mà đói là nó xơi phí quản lý cao, không bảo dưỡng tòa nhà, bảo trì thiết bị, rác rến vệ sinh....3 năm sau y như chuồng heo...
Chưa kể căn hộ nó bán cho mình, nó cũng thế chấp cho NH luôn chứ không bàn đến sổ đất, khi sang nhượng bị ách lại, chưa kể người mua nghe đến tên tuổi chủ đầu tư chạy xúc quần....
Mợ vào xơi thử cho biết cảm giác " lên ngọn cây"

 

[selene]

èo... nghe ghê quá !

 

[tanosaigon]

Chủ đầu tư mà đói là nó xơi phí quản lý cao, không bảo dưỡng tòa nhà, bảo trì thiết bị, rác rến vệ sinh....3 năm sau y như chuồng heo...
Chưa kể căn hộ nó bán cho mình, nó cũng thế chấp cho NH luôn chứ không bàn đến sổ đất, khi sang nhượng bị ách lại, chưa kể người mua nghe đến tên tuổi chủ đầu tư chạy xúc quần....
Mợ vào xơi thử cho biết cảm giác " lên ngọn cây"

Bac viet the nay thi bac chua o chung cu bao gio roi. Chu dau tu ban xong cai nha roi thi no om tien di lam du an khac. Hoi dau ngoi do quan ly may cai dich vu. Viec bao tri bao duong la do bac dong phi quan ly moi thang de ng ta co kinh phi hoat dong va cty quan ly thi cha lquan gi den chu dau tu.

 

[lucsi]

Bac viet the nay thi bac chua o chung cu bao gio roi. Chu dau tu ban xong cai nha roi thi no om tien di lam du an khac. Hoi dau ngoi do quan ly may cai dich vu. Viec bao tri bao duong la do bac dong phi quan ly moi thang de ng ta co kinh phi hoat dong va cty quan ly thi cha lquan gi den chu dau tu.

Hố hố hố, Gà Béo éo ai tha. Lũ Ngu phải bị vặt lông.
Anh xui lên Ngọn Cây giờ đi thuốc người khác giống kiểu Đa Cấp hả?

 

[tanosaigon]

Ba

Đây là box bds nên e hem chém về tài chính... Nhưng bác @tanosaigon kêu đọc báo cáo tài chính của PDR rồi mà còn tin tưởng dc PD thì em cũng sợ thật ko biết bác đọc kiểu gì... Bác làm em phải search đoc xem thế nào... Em lướt sơ qua 6 tháng đầu năm 2015 thôi em cũng thấy mấy điểm mà em muốn lạy lun...

1/ doanh thu so với cùng thời điểm năm 2014 đùng 1 phát tăng gấp 6 lần... Ảo kinh (chắc vụ chuyển nhượng cho cty thép)
2/ nợ ngắn hạn thôi đã lớn hơn vốn chủ sở hữu rồi, chưa nói đến nợ dài hạn gấp 3 lần vốn chủ sỡ hữu
3/ dòng tiền báo lợi nhuận, nhưng ko thu dc đồng nào... Tiền tư hoạt động kinh doanh -58ty, ko thu dc đồng nào hết còn lỗ nữa.... xong vay ngay 135ty để làm đep báo cáo tc...

nếu tính ra ... Đểu nằm trong các chỉ số nguy hiểm cả... Tiền thu vào toàn đi trả nợ, ko dc 1 đồng tiền thực nào... Đã thế thu nhập của ban quản trị còn tăng gấp 4 so với năm 2014 nữa...

Bac phan tich rat u la chi tiet nhung em nghi bac ma co co hoi xem duoc bctc cua cac chu dau tu khac thi em nghi bac se con run hon.rat tiec la em sure bac ko co coi hou duoc phan tich no. Thu 2. Em dung tren quan diem nguoi mua nha, ko phai dan dau tu bds va cung ko phai nha dau tu ck nen viec bctc no loi lo bnhieu em ko quan tam. Cai em dang muon share cho moi nguoi la cai chi phi thuc su no da bo vao trong cai du an nay. Xin het.

 

[Freeze]

Ba
Bac phan tich rat u la chi tiet nhung em nghi bac ma co co hoi xem duoc bctc cua cac chu dau tu khac thi em nghi bac se con run hon.rat tiec la em sure bac ko co coi hou duoc phan tich no. Thu 2. Em dung tren quan diem nguoi mua nha, ko phai dan dau tu bds va cung ko phai nha dau tu ck nen viec bctc no loi lo bnhieu em ko quan tam. Cai em dang muon share cho moi nguoi la cai chi phi thuc su no da bo vao trong cai du an nay. Xin het.

Ko phải em dìm PD nhưng bác cứ chém làm em phải nói, gõ bằng dt mỏi tay vl

1/ bác @lucsi nói chẳng sai cái gì cả.... Cty nào quản lý chung cư... Thứ 1, chủ đầu tư hoặc cty con của chủ đầu tư thôi... Chẳng có cty ngoài nào cả, hoặc là thg cdt thuê để quan lý... Nên tình hình sức khoẻ của cdt rất quan trọng...

2/ Ko quan tâm cũng dc... Nhưng chúc bác may mắn ra dc sổ riêng hoạc chuyển nhượng dc sau này

3/ Chi phí lớn nhưng ko thu dc doanh thu thì chi phí đó sẽ đè vào chi quản lý, người đã mua để bù lại... Vd đơn giản nguyên căn chung cư 1000 hộ ở đủ 1000 hộ chia đều ra chắc chắn phải rẻ hơn tiền chia cho 1000 hộ nhưng chỉ ở 100 hộ..

4/ cdt hết Tiền thì thế éo nào tiếp tục xây dựng dc tiếp...

5/ Cứ cho là giá bán rẻ hơn thị trường đi... Hình thức dụ ng mua trước sau đó thịt sau... Gần giống như Keanang ấy... Đóng phí quản lý trên trời... Chuyển nhượng ko dc.. Thì chúc may mắn

6/ Dự án mà sống chết dựa vào một thằng khác thì thôi em đợi thg kia nó làm dự án, giảm giá rồi em mua của nó lun có phải an toàn hơn ko? Cạnh tranh nhau thì thế nào giá chẳng tương đương

7/ còn kêu các báo cáo tài chính của các thằng khác cũng vậy thì... Em nói thẳng lun.. Thg nào báo cáo tài chính kém là em chạy dài rồi, ko riêng PD đâu

8/ Cuối cùng quan trọng nhất... Chung cư ko giống nhà phố hay đất nên, mua xong phần lớn là có thể ko còn phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư nữa, ra sổ rồi là thân ai nấy lo... Sau khi mua chung cư, cuộc sống bác còn gắn vào cdt cả quảng đời còn lại (điện, nước, bảo trì, bảo dưỡng, mua bán sang nhượng, luật chung cư, giữ xe v.v)... Nên khi mua chung cư, chọn cdt tư cũng rất là quan trọng

thân

 

[tanosaigon]

Ko phải em dìm PD nhưng bác cứ chém làm em phải nói, gõ bằng dt mỏi tay vl

1/ bác @lucsi nói chẳng sai cái gì cả.... Cty nào quản lý chung cư... Thứ 1, chủ đầu tư hoặc cty con của chủ đầu tư thôi... Chẳng có cty ngoài nào cả, hoặc là thg cdt thuê để quan lý... Nên tình hình sức khoẻ của cdt rất quan trọng...

2/ Ko quan tâm cũng dc... Nhưng chúc bác may mắn ra dc sổ riêng hoạc chuyển nhượng dc sau này

3/ Chi phí lớn nhưng ko thu dc doanh thu thì chi phí đó sẽ đè vào chi quản lý, người đã mua để bù lại... Vd đơn giản nguyên căn chung cư 1000 hộ ở đủ 1000 hộ chia đều ra chắc chắn phải rẻ hơn tiền chia cho 1000 hộ nhưng chỉ ở 100 hộ..

4/ cdt hết Tiền thì thế éo nào tiếp tục xây dựng dc tiếp...

5/ Cứ cho là giá bán rẻ hơn thị trường đi... Hình thức dụ ng mua trước sau đó thịt sau... Gần giống như Keanang ấy... Đóng phí quản lý trên trời... Chuyển nhượng ko dc.. Thì chúc may mắn

6/ Dự án mà sống chết dựa vào một thằng khác thì thôi em đợi thg kia nó làm dự án, giảm giá rồi em mua của nó lun có phải an toàn hơn ko? Cạnh tranh nhau thì thế nào giá chẳng tương đương

7/ còn kêu các báo cáo tài chính của các thằng khác cũng vậy thì... Em nói thẳng lun.. Thg nào báo cáo tài chính kém là em chạy dài rồi, ko riêng PD đâu

8/ Cuối cùng quan trọng nhất... Chung cư ko giống nhà phố hay đất nên, mua xong phần lớn là có thể ko còn phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư nữa, ra sổ rồi là thân ai nấy lo... Sau khi mua chung cư, cuộc sống bác còn gắn vào cdt cả quảng đời còn lại (điện, nước, bảo trì, bảo dưỡng, mua bán sang nhượng, luật chung cư, giữ xe v.v)... Nên khi mua chung cư, chọn cdt tư cũng rất là quan trọng

thân

Ok. Bac noi cung co cai ly cua bac. Em cung o dang o chung cu duoc may nam roi bac ah nen cung co dc cam nhan rieng. Nhu da noi o tren. Em ko phai sale nen cung cha can phai chem gi ca. Muc dich la cung cap thong tin them cho nguoi mua nha de em co them hang xom. Viec quyet dinh thi tuy cam nhan moi nguoi khi den xem tan mat va can nhac cac yeu to khac nhu lich thanh toan phu hop tai chinh va chat luong cong trinh. Tks cac bac

 

[Mexi]

nhưng nhà thì đã xong rồi, dọn vô ở thôi, thì sức khỏe CDT còn quan trọng khg ạ? Chỉ sợ là sổ của dự án còn trong ngân hàng (cái này em lo mà nêu giả thiết thôi ) thì khg biết bao giờ mới ra sổ riêng, và những giai đoạn sau của dự án có nguy cơ bất động dài hạn.
Hồi trc e có xem nhà mẫu, đúng là so với giá thì thiết bị vật liệu của ER2 rất ngon. Nhà mẫu nhìn cũng rất hiện đại.

em cũng như mợ, cứ nghĩ có nhà rồi, chỉ còn vấn đề ra sổ thì sự quan trọng của cđt ko còn nhiều.
Nếu đúng như các bác phán trên này thì mua ở căn hộ cũng quan trọng ko kém như đi lựa vợ, ko khéo như cá nằm trên thớt