Dự án nhà phố An Phú của Cty Phú Nhuận ngay Nguyễn Hoàng - pháp lí ra sao?

[tuando]

Dạ anh, bài toán đầu tư cái này hơn chục năm trước em cũng phải ngồi giải rồi đó anh, rốt cục em chọn phương án mèo nhỏ bắt chuột nhỏ thôi, hèn tý mà đỡ cực thân, để dành thời gian lên CNL chém gió và đi cưa cẩm mấy em rau ngân hàng........
Giờ số đã xổ, cũng thấy tiếc vì mình đã không dũng cảm xả thân vì công việc, vì tiền, thật đúng là thằng nhỏ hại thằng lớn mà

Anh nuôi thằng cu tốn ghê

 

[Wuyến]

Em biết vậy
Mà anh chưa thấy em làm vậy

em lại có ngành dọc khá riêng, nhưng em vẫn chú ý vào nhà ở nhiều. Nếu để lựa chọn vào lúc này, em vẫn chọn nhà chưa có HĐMB của Nova.

 

[tuando]

em lại có ngành dọc khá riêng, nhưng em vẫn chú ý vào nhà ở nhiều. Nếu để lựa chọn vào lúc này, em vẫn chọn nhà chưa có HĐMB của Nova.

Anh nói vậy để thấy là đất KCN đâu phải ai cũng làm được, dù biết là nó ngon đó ...

 

[Wuyến]

Dạ anh, bài toán đầu tư cái này hơn chục năm trước em cũng phải ngồi giải rồi đó anh, rốt cục em chọn phương án mèo nhỏ bắt chuột nhỏ thôi, hèn tý mà đỡ cực thân, để dành thời gian lên CNL chém gió và đi cưa cẩm mấy em rau ngân hàng........
Giờ số đã xổ, cũng thấy tiếc vì mình đã không dũng cảm xả thân vì công việc, vì tiền, thật đúng là thằng nhỏ hại thằng lớn mà

em hay đi vào các KCN từ Bình Dương, Miền Tây... từ 10 năm qua, nhưng để đạt được kết quả như trong các KCN như ngày hôm nay, từ Chủ đầu tư chính, cho đến các Chủ đầu tư thứ cấp cũng phải chịu đựng nhiều lắm, anh ạ.

hiện nay họ đang gặp thời, ngoài tỉ lệ tăng giá đất, họ còn có dòng tiền thu về từ cho thuê (khoảng 15%/1 năm / tổng mức đầu tư tại thời điểm 2016)

 

[Wuyến]

Anh nói vậy để thấy là đất KCN đâu phải ai cũng làm được, dù biết là nó ngon đó ...

để xây nhà xưởng cho thuê, em xin báo cáo là khá dễ, chỉ khó hơn xây nhà phố, và ngang bằng xây khách sạn hạng trung (về mặt giấy tờ), còn xây dựng thì quá dễ.

 

[Wuyến]

hiện nay, lên các KCN Bình Dương, từ Tân Uyên trở về, 1 nhà xưởng 5.500m2 đất, bao gồm xưởng và nhà văn phòng, giá khoảng 32 tỉ, cho thuê 350 triệu/1 tháng, em nghĩ là hơi khó tìm được xưởng tốt.

 

[Wuyến]

anh @CFO: em đang làm nhà xưởng cho các anh đầu tư thứ cấp vào KCN, hiện nay là không tiếp khách thuê là Doanh nghiệp Việt Nam.

 

[Wuyến]

bây giờ chụp màn hình Google Map, khu Bến Cát, Tân Uyên, VSIP Expanded..., một năm nữa đem so lại (nếu Google cập nhật mới), các anh sẽ thấy một khác biệt thực tế.

Cao su Phước Hòa nắm chắc thế thắng nên đâu ngần ngại ngả hết cao su để sang đất cho VSIP

 

[CFO]

em hay đi vào các KCN từ Bình Dương, Miền Tây... từ 10 năm qua, nhưng để đạt được kết quả như trong các KCN như ngày hôm nay, từ Chủ đầu tư chính, cho đến các Chủ đầu tư thứ cấp cũng phải chịu đựng nhiều lắm, anh ạ.

hiện nay họ đang gặp thời, ngoài tỉ lệ tăng giá đất, họ còn có dòng tiền thu về từ cho thuê (khoảng 15%/1 năm / tổng mức đầu tư tại thời điểm 2016)

Tỷ lệ này ngon phết, chỉ có điều hồi em ngồi tính (năm 2008-2009), cái hạn mức 40-50 năm và tỷ lệ dòng tiền trên tổng vốn không đc cao như thông tin của a W hiện giờ làm em ngần ngại.
Thế là thằng em dại đi mua mấy căn MT San Fran xích long PN để cho thuê kiếm cơm qua ngày và dụ khị mấy em NH thoai.......

 

[Wuyến]

anh @CFO: làm xưởng cho thuê trong KCN, nếu vay bank, thì khi đã cho thuê được là có dòng tiền để trả bank, giá cho thuê có thể trả đủ cả lãi vay của 90% khoản đầu tư, và có dư để trả gốc, nên mấy anh làm KCN thứ cấp thường không ngần ngại dùng đòn bẩy.