Hạng D
22/5/09
1.049
14.272
113
Túm lại bán đất thì được chứ bán kèm nhà thì hên xui vì anh chủ đầu tư coi bộ không được ngon lành cho lắm
 
  • Like
Reactions: chube69
Chủ Tịch OSFI
27/3/06
9.348
157.682
113
www.phindeli.com
một KCN mới sắp có ở Long Thành là Amata II, em nghĩ giá đất bán cho đầu tư thứ cấp không dưới 140USD/1m2 (chu kỳ thuê 50 năm)
Giá 140 USD nghe có vẻ rẻ vậy?

Hồi nãy em nói Bình Dương 5500m2 đã xây giá 32 tỷ lận mà. Tiền xây xưởng chắc không nhiều?
 
CFO confirmed
Hạng B2
24/1/12
193
2.421
93
KCN Sóng Thần, Bình Dương
anh @CFO: làm xưởng cho thuê trong KCN, nếu vay bank, thì khi đã cho thuê được là có dòng tiền để trả bank, giá cho thuê có thể trả đủ cả lãi vay của 90% khoản đầu tư, và có dư để trả gốc, nên mấy anh làm KCN thứ cấp thường không ngần ngại dùng đòn bẩy.

Tỷ suất hoàn vốn vậy là tuyệt đó anh, chỉ sợ khó kiếm khách thuê thôi. Không phải người thạo nghề là trăm cái khó nó bó cái khôn.
Thành thật với anh là dạo này mấy căn nhà cho thuê tầm giá 150-200 chai/tháng của em ế khách quá, em đang vã lắm đây anh, đang suy nghĩ về miền đất mới......
 
Hạng D
22/5/09
1.049
14.272
113
Giá 140 USD nghe có vẻ rẻ vậy?

Hồi nãy em nói Bình Dương 5500m2 đã xây giá 32 tỷ lận mà. Tiền xây xưởng chắc không nhiều?

Bình Dương đất tốt, chi phí xây dựng xưởng cho thuê thông thường rẻ bèo
 
  • Like
Reactions: tuando
Giá 140 USD nghe có vẻ rẻ vậy?

Hồi nãy em nói Bình Dương 5500m2 đã xây giá 32 tỷ lận mà. Tiền xây xưởng chắc không nhiều?

em có thông số chung: trên 5.500m2 đất, xây xưởng và văn phòng++ được khoảng 3.700m2, trong đó xưởng 3.400m2 = 9 tỉ, nhà văn phòng 440m2 (Sàn) = 2 tỉ 5, khu phụ 0,5 tỉ, bể cứu hỏa 0,7 tỉ, sân đường 1 tỉ, hệ thống PCCC 0,8 tỉ.

đất 660K USD/5.500m2.
 
CFO confirmed
Hạng B2
24/1/12
193
2.421
93
KCN Sóng Thần, Bình Dương
Ủa, túm lại mấy anh đang bàn chiện An Phú, Bason, hay nhà xưởng ở tỉnh vậy trời ? Mấy anh cứ cua gắt kiểu này, khán giả theo ko kịp tình huống á.

Ờ ha, mềnh cũng đang khoái khu apak nhà bác sĩ mà người anh em W dẫn mịa nó xuống KCN Bd với ĐN........ em đi xa quá.......