Thảo Luật Chung Dự án quận 9 tăng giá khoảng 40% trong vòng 3-4 tháng qua?

[Ba Văn]

Các bác cho em hỏi khi em muốn thế chấp 1 miếng đất và ngân hàng thuê 1 bên thứ 3 đi định giá tài sản, thì cái giá do bên thứ 3 thẩm định rồi đưa ra này có sát với giá thị trường không ạ? (trong điều kiện em không quen biết gì đặc biệt với ngân hàng hay bên thứ 3 này) ?

Không. Nó định theo cảm tính của nó, thường chỉ bằng 1/2 giá thị trường.

 

[Ba Văn]

Chào Các bác.
Em có miếng đất q9. Em nhờ các Bác xem giúp em quy hoạch miếng đất này của em với, do em không phải dân BĐS nên khá gà mờ.
Tiện bác cho em vài lời khuyên về tiềm năng của em nó.
Miêu tả: Đất hẻm ở vị trí như hinh. Dien tich 76m2 ( 4,9m x 15, nở hậu 5,1m), sổ hồng đầy đủ. Khu dân cư hiện hữu, chỉ còn miếng cua em và miêng bên cạnh. Ra tới Lã xuân oai 30m.
Hay theo dõi bài viết, em thấy bác Ba Văn rất rành vụ này. Bác giúp em với.View attachment 517658 View attachment 517660 View attachment 517661 View attachment 517662Trân trọng cảm ơn.

Đất của bác khu dân cư hiện hữu rồi coi gì nữa bác. Xây nhà ở thôi.

 

[selene]

Không. Nó định theo cảm tính của nó, thường chỉ bằng 1/2 giá thị trường.

vậy em ngon rùi bác

 

[nguyenduchao]

Đất của bác khu dân cư hiện hữu rồi coi gì nữa bác. Xây nhà ở thôi.

Cảm ơn Bác.
Thực ra em tính đầu tư chứ không xây ở. Bác cho em lời khuyên. Giá hiện tại và khả năng trong tương lai gần (khoảng 1 năm).
Em cảm ơn.

 

[realtrade]

Các bác cho em hỏi khi em muốn thế chấp 1 miếng đất và ngân hàng thuê 1 bên thứ 3 đi định giá tài sản, thì cái giá do bên thứ 3 thẩm định rồi đưa ra này có sát với giá thị trường không ạ? (trong điều kiện em không quen biết gì đặc biệt với ngân hàng hay bên thứ 3 này) ?

Nó sẽ lên mấy trang mua bán tham khảo giá quanh khu đó rồi xuống thực tế tham khảo mấy nền rao bán ở đó rồi phán đại bằng khoảng 60 đến 80% giá trung bình. Đoán vậy đó

 

[pheo@]

Nó sẽ lên mấy trang mua bán tham khảo giá quanh khu đó rồi xuống thực tế tham khảo mấy nền rao bán ở đó rồi phán đại bằng khoảng 60 đến 80% giá trung bình. Đoán vậy đó

Trước phèo cần vay, tụi bank nó đến khảo sát miếng chó ị rồi dìa ...phèo kiểm tra...phèo đưa cho tụi nó hoá đơn đỏ nhập hàng 3 tháng gần kề, thế là tụi nó cho vay, ra công chứng...phòng tài nguyên môi trường...thế là xong. Phèo nghe nhiều người bẩu vay khó lắm mà sao phèo thấy đơn giản quá chừng àh. Tụi nó còn muốn phèo vay nhiều hơn nữa kìa mà phèo cần nhiêu đó thôi.

 

[lthanhthai]

Trước phèo cần vay, tụi bank nó đến khảo sát miếng chó ị rồi dìa ...phèo kiểm tra...phèo đưa cho tụi nó hoá đơn đỏ nhập hàng 3 tháng gần kề, thế là tụi nó cho vay, ra công chứng...phòng tài nguyên môi trường...thế là xong. Phèo nghe nhiều người bẩu vay khó lắm mà sao phèo thấy đơn giản quá chừng àh. Tụi nó còn muốn phèo vay nhiều hơn nữa kìa mà phèo cần nhiêu đó thôi.

Tại phèo ngoài miếng đất ra còn có tóc nên dễ

 

[realtrade]

Trước phèo cần vay, tụi bank nó đến khảo sát miếng chó ị rồi dìa ...phèo kiểm tra...phèo đưa cho tụi nó hoá đơn đỏ nhập hàng 3 tháng gần kề, thế là tụi nó cho vay, ra công chứng...phòng tài nguyên môi trường...thế là xong. Phèo nghe nhiều người bẩu vay khó lắm mà sao phèo thấy đơn giản quá chừng àh. Tụi nó còn muốn phèo vay nhiều hơn nữa kìa mà phèo cần nhiêu đó thôi.

Tại bác là phèo nên nó sợ bác rạch mặt ăn vạ đó mà

 

[HIRO]

View attachment 517548


Phèo biết cách rồi, dể quá.
phèo thử từ ngã 4 thủ đức đến chợ bên thành, đúng 14km.
có chỉ 3 đường, 2 đường đều 14km, đường vòng qua phạm văn đồng xa hơn 16.5 km.

Bác phèo chọn phương tiện xe oto thường nó sẽ xa hơn chút, nếu chọn phương tiện đi bộ nó sẽ cho ra con đường ngắn nhất.
Từ ngã tư Thủ Đức đến chợ Bến Thành sẽ là 13.3 km nếu chọn phương tiện đi bộ.

 

[HIRO]

Không. Nó định theo cảm tính của nó, thường chỉ bằng 1/2 giá thị trường.

Theo kinh nghiệm đi vay của em thì thường Cty thẩm định giá nó định giá khoảng 70% giá thị trường, bên ngân hàng cho vay đến 70% giá trị của tài sản đó.