Status
Không mở trả lời sau này.
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.478
113
Theo kinh nghiệm đi vay của em thì thường Cty thẩm định giá nó định giá khoảng 70% giá thị trường, bên ngân hàng cho vay đến 70% giá trị của tài sản đó.
= 49% giá thị trường :)

Btw, tuỳ NH, tuỳ uy tín người vay và tuỳ sự khôn khéo của mình.

VD: cùng 1 mãnh đất:
- 1 NH thẩm định 55% giá mua, cho vay 80% trên giá thẩm định.
- 1 NH khác thẩm định 114% giá mua, cho vay 70% trên giá thẩm định.

Trong 1 diễn biến khác, NH này thẩm định cao hơn NH kia và cho vay tới 95% giá thẩm định.

Tất cả lãi suất như nhau.
 
Hạng B2
15/4/16
224
2.736
93
48
= 49% giá thị trường :)

Btw, tuỳ NH, tuỳ uy tín người vay và tuỳ sự khôn khéo của mình.

VD: cùng 1 mãnh đất:
- 1 NH thẩm định 55% giá mua, cho vay 80% trên giá thẩm định.
- 1 NH khác thẩm định 114% giá mua, cho vay 70% trên giá thẩm định.

Trong 1 diễn biến khác, NH này thẩm định cao hơn NH kia và cho vay tới 95% giá thẩm định.

Tất cả lãi suất như nhau.
Bởi dị nợ xấu NH là do mí cái trường hợp đó đúng hông bác mà hôm nào có dịp bác truyền cho em mí cái bí kíp đó đê. Em nghe nhiều người nói bằng cách đi đêm với NV tín dụng mà em thì còn e thẹn nắm.
 
  • Like
Reactions: pheo@ and Ba Văn
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.478
113
Trước phèo cần vay, tụi bank nó đến khảo sát miếng chó ị rồi dìa ...phèo kiểm tra...phèo đưa cho tụi nó hoá đơn đỏ nhập hàng 3 tháng gần kề, thế là tụi nó cho vay, ra công chứng...phòng tài nguyên môi trường...thế là xong. Phèo nghe nhiều người bẩu vay khó lắm mà sao phèo thấy đơn giản quá chừng àh. Tụi nó còn muốn phèo vay nhiều hơn nữa kìa mà phèo cần nhiêu đó thôi.

Vay không khó đâu bác những trường hợp khó do không chứng minh được thu nhập, lịch sử tín dụng xấu, tài sản đảm bảo không đủ cho số tiền cần vay.
Trường hợp của bác phèo là vay số tiền ít hơn tài sản đảm bảo nên NH họ dễ cho vay, ngoài ra vay những NH nhà nước lãi suất thấp hơn chút nhưng sẽ khó vay hơn.
Nếu vay cá nhân thì bị khống chế mức vay. Nghĩa là, cho dù ts đảm bảo 100 tỷ thì mức vay chỉ tối đa đc 5 tỷ chẳng hạn (cho dù kế hoạch trả nợ tốt, pá kinh doanh tốt). Bởi lẽ: ngân hàng cho rằng cá nhân ko thể quản lý nguồn vốn lớn tốt được.

Ngược lại: pháp nhân thì khác.
 
Cò Đất
22/6/12
5.359
40.478
113
Bởi dị nợ xấu NH là do mí cái trường hợp đó đúng hông bác mà hôm nào có dịp bác truyền cho em mí cái bí kíp đó đê. Em nghe nhiều người nói bằng cách đi đêm với NV tín dụng mà em thì còn e thẹn nắm.
Nguyên tắc là minh bạch, càng minh bạch càng tốt. Ko đêm/ngày gì cả.

Em nói chuyện với NH thì việc đầu tiên em hỏi nó về khả năng hỗ trợ (lãi suất, pá vay, ...). Đc thì nói chuyện tiếp. Như vậy, để bác thấy rằng nó cần mình chứ mình ko cần nó, ko việc gì phải e thẹn.
Nói cứng với nó: anh tra CIC của tui đi để anh có thái độ đúng với tui. :p
 
Hạng B2
15/4/16
224
2.736
93
48
Nếu vay cá nhân thì bị khống chế mức vay. Nghĩa là, cho dù ts đảm bảo 100 tỷ thì mức vay chỉ tối đa đc 5 tỷ chẳng hạn (cho dù kế hoạch trả nợ tốt, pá kinh doanh tốt). Bởi lẽ: ngân hàng cho rằng cá nhân ko thể quản lý nguồn vốn lớn tốt được.

Ngược lại: pháp nhân thì khác.
Nếu vậy có lẽ nhiều cty mới đc thành lập chỉ vì lý do này đây.
 
Hạng C
22/2/11
531
7.358
93
Sài Gòn
Nguyên tắc là minh bạch, càng minh bạch càng tốt. Ko đêm/ngày gì cả.

Em nói chuyện với NH thì việc đầu tiên em hỏi nó về khả năng hỗ trợ (lãi suất, pá vay, ...). Đc thì nói chuyện tiếp. Như vậy, để bác thấy rằng nó cần mình chứ mình ko cần nó, ko việc gì phải e thẹn.
Nói cứng với nó: anh tra CIC của tui đi để anh có thái độ đúng với tui. :p
CIC là j bác?
 
Hạng B2
15/4/16
224
2.736
93
48
Nguyên tắc là minh bạch, càng minh bạch càng tốt. Ko đêm/ngày gì cả.

Em nói chuyện với NH thì việc đầu tiên em hỏi nó về khả năng hỗ trợ (lãi suất, pá vay, ...). Đc thì nói chuyện tiếp. Như vậy, để bác thấy rằng nó cần mình chứ mình ko cần nó, ko việc gì phải e thẹn.
Nói cứng với nó: anh tra CIC của tui đi để anh có thái độ đúng với tui. :p
Có lần cty thẩm định dá nói dí em là nếu anh cần hổ trợ thẩm định dá cao tý thì phải thông qua cái anh NV tín dụng NH ấy. Lúc ấy thì phải xì thêm một ít bánh mới nó mới hổ trợ chứ bác.
 
  • Like
Reactions: Ba Văn
Hạng C
22/2/11
531
7.358
93
Sài Gòn
Nếu nó thẩm định 1 bds giá 2 tỷ mà mình mới vay có 1 tỉ, sau này muốn vay thêm 500tr nữa thì có phải thẩm định lại khg ạ?
 
Status
Không mở trả lời sau này.