WEST GATE: THỬ LỬA KHU TÂY?
1/ Chủ đầu tư: Tập Đoàn Bất Động Sản AN GIA và Quỹ đầu tư CREED Group (Nhật Bản).
Theo QUA đánh giá đây là chủ đầu tư uy tín, anh em có thể an tâm khoản này, không phải lo bị chạy làng đâu. Chất lượng công trình họ xây thường là ổn đó.
2/ Vị trí dự án: Ngay trung tâm huyện Bình Chánh(Tân Túc - Chỗ anh em hay đi đóng thuế, cách quận 1 tận 19km, cách dự án Akari của Nam Long 7km về hướng Long An).
Người mua dự án chắc chủ yếu là dân khu Tây(các quận Bình Chánh, Bình Tân, Quận 6,8), chứ dân đi làm các quận khác mà mua ở đây thì chắc là không vì xa.
3/ Sản phẩm: 2000 Căn hộ chung cư, Thương Mại, Dịch Vụ,Văn Phòng, Shophouse, Officetel.
Cái này cũng dự kiến nốt.
Theo QUA đánh giá căn hộ thì dân ở đây còn có nhu cầu chứ làm gì có ai xuống đây thuê officetel.
4/ Sơ bộ về dự án:
Bốn hay năm tòa tháp chưa rõ, dự kiến xây cao 20 tầng (trong đó có 2 tầng khối đế, 17 tầng căn hộ và 1 tầng kỹ thuật trên mái). Tất cả đều là dự kiến vì chưa có giấy phép xây dựng.
5/ Diện tích căn hộ: 59-113m2 từ 2pn-3pn.
6/ Tiện ích: Khu vườn trung tâm, Club House, Hồ Bơi, Gym, BBQ, Meeting, Công viên ngoại khu...
QUA thấy phân khúc này nếu đúng phối cảnh thì vậy là ổn trong vấn đề tiện ích.
7/ Dự kiến bàn giao: dự kiến 2022.
8/ Tiến độ thanh toán: Kéo dài khá thuận lợi trong việc đóng tiền cho người mua(cũng vẫn là dự kiến nên QUA không đăng chi lịch cụ thể nhưng An Gia không thiếu tiền lại xây lâu nên tiến độ đóng tiền chắc không gắt).
9/ Giá:
Giá sales đang chào là 30-33/m2 nhưng tào lao đó. Họ chào để khách cứ booking cái đã. Giờ sales bất chấp ghê lắm. Giá QUA biết là có VAT rồi phải từ 34-37(chấp hết mọi sales vào cãi vì QUA đã trao đổi rất kỹ với khá nhiều bên về vấn đề này).
Tiêu đề QUA đặt WEST GATE: THỬ LỬA KHU TÂY lí do:
- Khi QUA múc Akari(1 dự án khu Tây của 1 chủ đầu tư ngang tầm An Gia gần quận 6, quận 8, quận 5, quận 1 hơn) chục căn đợt 1 giá 33-34, QUA đã thấy là cao và khi Akari mở bán đợt 2 giá 38-41 thì QUA đã vã mồ hôi.
- AKARI nằm trên trục Võ Văn Kiệt mở bán đợt 2 vào tháng 12 giá 38-41 đã làm chấn động khu Tây và gần như báo đài đăng rất nhiều về 1 dự án khu Tây chạm 40. - - - Sau đó thì các dự án bèo nhèo giống nhà ở xã hội như 577 đồng loạt tiến thẳng lên giá 30 trong 1 nốt nhạc vì hưởng lợi từ nền giá mới do AKARI tạo ra(tất nhiên AKARI hay WEST GATE là phân khúc trung cấp còn 577 là thấp cấp, không thể so sánh, nhưng bất động sản có tính tương quan nhất định).
- Cần phải biết là WEST GATE xa hơn AKARI tận 7km về hướng Long An và chúng ta đi đóng thuế Bình Chánh đều biết khu trung tâm hành chính Bình Chánh- Tân Túc này dân cư còn nghèo(khá giống nông dân).
Nếu nay WEST GATE bán được hết hàng giá 34-37(có VAT) thì thật sự là 1 cú đại địa chấn khu Tây.
MỘT NỀN GIÁ MỚI BAO TRÙM KHU TÂY.
Không chỉ sales An Gia, mà tất cả các chủ đầu tư tại khu Tây, nhà đầu tư khu Tây đều đang quan sát dự án WEST GATE này.
Thậm chí 1 loạt các chủ đầu tư khu NAM nhưng trên trục Nguyễn Văn Linh cũng ngóng tin dự án WEST GATE để tính toán giá mở bán của mình.
Mizuki dự kiến bán giai đoạn 2 tháng 4/2020 đã dời qua tháng 8/2020. Mình nghĩ chắc Mizuki chờ West gate bán xong coi sao?
Hai ngày qua làm việc với các bên về giá WEST GATE, QUA toát mồ hôi thật nhưng lại khoái khoái
Van vái trời đất cho ông thần WEST GATE này bán cháy hàng thì QUA lãi thêm vài tỷ bên AKARI, MIZUKI.
Về khía cạnh đầu tư WEST GATE thì QUA thật sự không dám mua đầu tư lí do vì giá cao quá cao. Không rõ các bạn sales An Gia có dám tự múc đầu tư không hay chỉ sales thuần túy bán hàng. Bạn sales nào mua đầu tư vui lòng comment giúp QUA bạn mua giá này thì kỳ vọng bán lại giá bao nhiêu? Thật chân thành đấy nhé.
Về khách hàng mua ở thì An Gia họ có lượng khách hàng mua ở trung thành riêng vì chất lượng họ xây tốt. Không rõ lần này ra sao.
10/ Về chính sách cho sales thì An Gia là trùm chơi đẹp với Sales, thưởng nóng tưng bừng nên Sales dự án này đông vô kể, quy tụ đủ anh hào.
NĂM NAY CÁC DỰ ÁN SET UP GIÁ KINH HOÀNG THẬT. CỨ NHƯ TRONG AVENGERS, BOSS SAU KHỦNG HƠN BOSS TRƯỚC VẬY
QUAN ĐIỂM CỦA QUA LÀ VẬY.
CHÂN TÌNH
MỜI NHỮNG NGƯỜI ANH EM THIỆN LÀNH TẶNG GẠCH.
