Thảo Luật Chung Dự báo lãi suất ngân hàng còn tiếp tục tăng năm 2023, thị trường BĐS sẽ ra sao?

[HoangTra]

Caí này em thấy như sau nhé bác:
Sau chiến tranh Nga-U thì Fed đã rục rịch tăng lãi, nhưng Vnam mình đâu tăng lãi theo.
Bán ròng ngoại tệ 9 tháng đầu 2022 hơn 20% dự trữ để ổn định tỉ giá. Nhìn các nước trong khu vực mất giá thảm hại so với USD, mỗi VND bám dính như đỉa là biết mục tiêu của chính phủ là ưu tiên giữ tỉ giá. (Mặt khác tăng lãi suất không phải là cái chính phủ muốn, vì nếu không đã bán ngoại tệ kèm tăng lãi sớm từ từ rồi chứ ko phải đợi đến tháng 9-tháng 10 mới tăng sốc như vậy, chắc hết dự trữ bán rồi thì còn cách nào khác nữa đâu.)

Còn đương nhiên chính sách nào cũng có 2 mặt mà bác.

Đoạn đồng USD lên giá các nước khác đều chỉnh tỷ giá tương ứng. Trong khi đó mấy cha nội ngân hàng nhà nước lại mang USD ra bán để giữ tỉ giá. Sau đó lên báo tự sướng VND là nhất! Cả thế giới mất giá chỉ có VND là éo mất giá. Trò chơi ngu này làm hao tốn 1 mới ngoại tệ. Đến khi gần cạn USD mới sực tỉnh buông tay để tỷ giá tự điều chỉnh theo thị trường. Kết quả chỉ là chơi ngu lấy tiếng. Cách điều hành này đúng là chỉ duy nhất có ơ VN. Điều này thể hiện năng lực và tư duy của các lãnh đạo ngân hàng nhà nước cực kỳ kém và cứ nghĩ mình là số 1 bọn còn lại là số 2.
Chưa kể giữa lúc khó khăn thì còn tung chiêu bóp mũi thẳng thay bọn trái phiếu.

 

[tranleminh]

Đoạn đồng USD lên giá các nước khác đều chỉnh tỷ giá tương ứng. Trong khi đó mấy cha nội ngân hàng nhà nước lại mang USD ra bán để giữ tỉ giá. Sau đó lên báo tự sướng VND là nhất! Cả thế giới mất giá chỉ có VND là éo mất giá. Trò chơi ngu này làm hao tốn 1 mới ngoại tệ. Đến khi gần cạn USD mới sực tỉnh buông tay để tỷ giá tự điều chỉnh theo thị trường. Kết quả chỉ là chơi ngu lấy tiếng. Cách điều hành này đúng là chỉ duy nhất có ơ VN. Điều này thể hiện năng lực và tư duy của các lãnh đạo ngân hàng nhà nước cực kỳ kém và cứ nghĩ mình là số 1 bọn còn lại là số 2.
Chưa kể giữa lúc khó khăn thì còn tung chiêu bóp mũi thẳng thay bọn trái phiếu.

Mình nghĩ ưu tiên giữ tỉ giá trước để tránh FDI bị rút đi và tránh tăng vọt lạm phát từ nhập khẩu do VND mất giá, nếu giờ nhìn lại thì thấy quyết định như vậy hợp lý hơn là phá giá VND.
Chính phủ có nguyên ban bệ giỏi về tài chính để tư vấn nên mình không nghĩ những quyết định của họ là ngu dốt đâu bác, chắc chắn đã cân nhắc nhiều thứ rồi.
Còn vụ đập trái phiếu thì mình nghĩ giống bác, vừa siết tín dụng vừa đập trái phiếu rát quá nên giờ doanh nghiệp không còn kênh huy động vốn nữa, đáng lẽ nên làm từ từ thôi, cái này chắc lý do chính trị là chính.

 

[HoangTra]

Mình nghĩ ưu tiên giữ tỉ giá trước để tránh FDI bị rút đi và tránh tăng vọt lạm phát từ nhập khẩu do VND mất giá, nếu giờ nhìn lại thì thấy quyết định như vậy hợp lý hơn là phá giá VND.
Chính phủ có nguyên ban bệ giỏi về tài chính để tư vấn nên mình không nghĩ những quyết định của họ là ngu dốt đâu bác, chắc chắn đã cân nhắc nhiều thứ rồi.
Còn vụ đập trái phiếu thì mình nghĩ giống bác, vừa siết tín dụng vừa đập trái phiếu rát quá nên giờ doanh nghiệp không còn kênh huy động vốn nữa, đáng lẽ nên làm từ từ thôi, cái này chắc lý do chính trị là chính.

Phá giá đồng nội tệ theo xu hướng chung thì đâu ảnh hưởng đến đầu tư nhỉ? Cái thấy trước mắt là tăng nợ nước ngoài. Nhưng xu hướng chung thì phải theo trend để không bị chảy máu ngoại tệ. Chứ làm sao gồng được. Người ta nói kinh tế Vn bây giờ độ mở đã 200% rồi. Nên đâu thể điều hành kiểu 1 mình 1 chợ được.

 

[nani.nguyen8]

Phá giá đồng nội tệ theo xu hướng chung thì đâu ảnh hưởng đến đầu tư nhỉ? Cái thấy trước mắt là tăng nợ nước ngoài. Nhưng xu hướng chung thì phải theo trend để không bị chảy máu ngoại tệ. Chứ làm sao gồng được. Người ta nói kinh tế Vn bây giờ độ mở đã 200% rồi. Nên đâu thể điều hành kiểu 1 mình 1 chợ được.

Có ảnh hưởng chứ bác.
Gửi USD ở ngân hàng VN lãi suất 0%. Nếu lãi suất đồng VND thấp hơn USD thì dòng tiền dịch chuyển về Mỹ, tăng lãi suất VND mới là để không chảy máu ngoại tệ, đồng thời hút VND về lại sau khi đã in quá nhiều đợt dịch. Cũng bởi vì độ mở 200% nên mới cần ổn định tỉ giá.
Hậu quả: lãi cao, khó tiếp cận dòng tiền, chi phí tăng, lợi nhuận giảm.
Ưu điểm: tránh nhập khẩu lạm phát.
Nói chung qua rồi thì nói gì cũng dễ, thử thay đổi một chút nếu lúc đó không kiểm soát tỉ giá, thì lúc này có cái combo suy thoái + lạm phát nữa thì không biết tình hình như thế nào.
Mấy cái yếu tố lãi suất, tỉ giá, lạm phát nó như một hình tam giác, ảnh hưởng lẫn nhau. Đâu thể có cách nào làm tốt hết được, chính phủ điều hành phục vụ cho 100 triệu dân mà. Đá trái pen còn bị tâm lý, huống hố đưa ra các quyết định ảnh hưởng tới cả quốc gia. Với mình thì như giờ cũng ổn mà, ít nhất tín hiệu thị trường đang dần tốt lên.

 

[biglazycat]

Theo tôi, NN đánh mạnh vào thị trường trái phiếu và bật đèn xanh cho ngân hàng tăng sốc lãi suất để cắt cơn sốt bđs là chính. Thực tế các dn ngoài bđs không quá khó để tiếp cận dòng vốn mà khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm và chi phí sxkd quá cao. Trong khi khó tiêu thụ sản phẩm là tác động từ suy thoái kt toàn cầu thì chi phí sxkd quá cao lại do chính việc bđs VN tăng nóng trong thời gian dài làm quỹ lương tăng (nghịch lý là người lđ vẫn than lương không đủ sống), giá nguyên vật liệu tăng, chi phí mặt bằng/nhà xưởng tăng,… bắt buộc dn FDI phải rời đi, dn trong nước thì chật vật loay hoay với bài toán chi phí.
Ls ~10% và đang giảm dần là để thăm dò dòng tiền, nếu tiền tiếp tục đổ vào bđs dự là sẽ có liều mạnh hơn 15-20%.

Nuôi mấy con nghiện chỉ tốn thêm mà cuối cùng nó vẫn phá. Giống như sửa cái nhà quá cũ nát....thà đập đi rồi xay mới luôn thì vẫn dễ và rẻ hơn

 

[vaonghe]

Nuôi mấy con nghiện chỉ tốn thêm mà cuối cùng nó vẫn phá. Giống như sửa cái nhà quá cũ nát....thà đập đi rồi xay mới luôn thì vẫn dễ và rẻ hơn

Giờ trong đó con nghiện đông quá, thằng nào tỉnh tỉnh thì nó đạp ra rồi, giờ đập sao anh

 

[biglazycat]

Giờ trong đó con nghiện đông quá, thằng nào tỉnh tỉnh thì nó đạp ra rồi, giờ đập sao anh

Hay! Đúng thực trang kính tế xh xứ Đông Lào bây giờ. Con nghiện nhiều quá....nên thay vì loại con nghiện ra thì con nghiện quy tụ lại và tự thành lập thành các hiệp hội "nghiện' rồi tự làm cmn luật luôn để phục vụ các con nghiện luôn...kkk.

 

[bibibin]

Hay! Đúng thực trang kính tế xh xứ Đông Lào bây giờ. Con nghiện nhiều quá....nên thay vì loại con nghiện ra thì con nghiện quy tụ lại và tự thành lập thành các hiệp hội "nghiện' rồi tự làm cmn luật luôn để phục vụ các con nghiện luôn...kkk.

Té ra từ hồi gánh xiếc của mẹ tới giờ toàn bọn nghiện chơi với nhau à....thằng nào chống đối đi ngược lại đường lối là bị tức tối

 

[ImT]

Nuôi mấy con nghiện chỉ tốn thêm mà cuối cùng nó vẫn phá. Giống như sửa cái nhà quá cũ nát....thà đập đi rồi xay mới luôn thì vẫn dễ và rẻ hơn

NN đã có động thái thắt dòng tiền vào bđs từ cuối 2019 bằng việc tăng ls huy động chạm 8%, nếu không có covid dự là còn tăng nữa. Nhưng sau covid ls buộc phải giảm để hỗ trợ dn khó khăn, tuy nhiên 2021-2022 dòng vốn rẻ đó lại đổ ào ạc vào bđs, đúng là đã nghiện thì khó bỏ.