Thị trường căn hộ chỉ còn cầm cự khoảng vài tháng nữa thôi.
Sau khi Vinhome đưa căn hộ Bason ra bán chính thức, thị trường sẽ có một đợt truyền thông PR bao phủ các mặt báo để hút một số người còn tiền dư thông qua các chính sách khuyến mãi mở bán. Độ chừng sau 1 tháng, sẽ bắt đầu có dấu hiệu chựng lại. Và lúc này, tất cả các dự án trên toàn Sài Gòn sẽ lộ ra cảnh sụt giảm nghiêm trọng tốc độ ra hàng. Song song đó, những người mà tại thời điểm tháng 4 này còn trông ngóng thị trường, chưa quyết định thoát hàng, thì tại thời điểm sau đó, sẽ quyết định thoát sớm.
Phản ứng dây chuyền sẽ lan rộng trên khắp các dự án mà người mua đầu tư từ cuối 2014, trong năm 2015. (Riêng những ai mua từ khoảng thời gian đầu 2013 đến giữa 2014 thì bán sẽ có lời nhiều vì khi họ mua là thời điểm đáy thị trường.) Số lượng căn hộ mua đi bán lại dạng này sẽ đưa ngược lại làm tăng cung kinh khủng, đẩy các dự án mới chào hàng quí 2,3/2016 vào tình cảnh dội chợ, giá không thể điều chỉnh tăng sau mỗi đợt bán như CĐT đã từng làm trong suốt 2014,2015.
Các CĐT đẫ đánh giá chính xác thị trường, đưa hàng nhanh càng sớm thì càng tránh khó khăn. Các CĐT chưa chuyên nghiệp, hoàn thành pháp lý chậm, đưa căn hộ ra thị trường chậm vào cuối 2016 thì cầm chắc thất bại. Ngoại trừ các dự án có các lợi thế tuyệt đối thì sẽ tiếp tục tiêu thụ tốt.
Khi mà một số CĐT gặp khó khăn về thanh khoản, sẽ có một chiến lược bán hạ giá, đièu này càng làm cho tình hình thêm u ám, gợi nhớ lại thời mà HAGL bán phá giá căn hộ.
Xét cho cùng, giá căn hộ hiện đẫ cao hơn mức sà đầu 2013 từ 30% là tháp nhất, có căn hộ sau 2-3 năm xây dựng, vừa bàn giao trong 2015 thì giá đã cao hơn lúc mua 50-60%. Giá đất cũng âm thầm tăng theo cơn sốt giấu mặt ấy. Và hiện tại nhìn lại, giá đã cao lắm rồi.
Mua vào trong giai đoạn này, ăn 2, thua 8!
Sau khi Vinhome đưa căn hộ Bason ra bán chính thức, thị trường sẽ có một đợt truyền thông PR bao phủ các mặt báo để hút một số người còn tiền dư thông qua các chính sách khuyến mãi mở bán. Độ chừng sau 1 tháng, sẽ bắt đầu có dấu hiệu chựng lại. Và lúc này, tất cả các dự án trên toàn Sài Gòn sẽ lộ ra cảnh sụt giảm nghiêm trọng tốc độ ra hàng. Song song đó, những người mà tại thời điểm tháng 4 này còn trông ngóng thị trường, chưa quyết định thoát hàng, thì tại thời điểm sau đó, sẽ quyết định thoát sớm.
Phản ứng dây chuyền sẽ lan rộng trên khắp các dự án mà người mua đầu tư từ cuối 2014, trong năm 2015. (Riêng những ai mua từ khoảng thời gian đầu 2013 đến giữa 2014 thì bán sẽ có lời nhiều vì khi họ mua là thời điểm đáy thị trường.) Số lượng căn hộ mua đi bán lại dạng này sẽ đưa ngược lại làm tăng cung kinh khủng, đẩy các dự án mới chào hàng quí 2,3/2016 vào tình cảnh dội chợ, giá không thể điều chỉnh tăng sau mỗi đợt bán như CĐT đã từng làm trong suốt 2014,2015.
Các CĐT đẫ đánh giá chính xác thị trường, đưa hàng nhanh càng sớm thì càng tránh khó khăn. Các CĐT chưa chuyên nghiệp, hoàn thành pháp lý chậm, đưa căn hộ ra thị trường chậm vào cuối 2016 thì cầm chắc thất bại. Ngoại trừ các dự án có các lợi thế tuyệt đối thì sẽ tiếp tục tiêu thụ tốt.
Khi mà một số CĐT gặp khó khăn về thanh khoản, sẽ có một chiến lược bán hạ giá, đièu này càng làm cho tình hình thêm u ám, gợi nhớ lại thời mà HAGL bán phá giá căn hộ.
Xét cho cùng, giá căn hộ hiện đẫ cao hơn mức sà đầu 2013 từ 30% là tháp nhất, có căn hộ sau 2-3 năm xây dựng, vừa bàn giao trong 2015 thì giá đã cao hơn lúc mua 50-60%. Giá đất cũng âm thầm tăng theo cơn sốt giấu mặt ấy. Và hiện tại nhìn lại, giá đã cao lắm rồi.
Mua vào trong giai đoạn này, ăn 2, thua 8!
