Sanh dziên thì nó éo quan tâm đến có làm được hông, cấu tạo thế lào, giá thành linh tinh, các chỉ tiêu mật độ, GFA thì chắc chắn làm đẹp hơn rùi.
- Status
Hiện nay các CĐT đã ngửi thấy mùi gần đỉnh của giá BĐS nên đang đánh đu theo câu chuyện giá thép tăng nóng trong thời gian vừa qua do nạn đầu cơ mà cố tình lái qua việc hăm doạ giá nhà sẽ tăng trong 2016 hay 2017. Mấy tuần nay bắt đầu có những bài PR mang tên JLL hay CBRE nhai lại các món cũ ăn hoài như 2015, rồi mượn bác Võ phát biểu.
Tựu trung lại là các CĐT đang rất lo sợ tâm lý thị trường tụt nhanh khó phanh, trong khi dự án thì đang chỉ mới M&A xong, gấp rút lấy mặt bằng, chạy đua làm nhà mẫu, tung tin chính thống lẫn không chính thống các kiểu, thẫm chí "kích động tinh thần "tử vì đạo" của các em sale mới vô nghề, huấn luyện cách chiêu dụ y chang như các bài rao giảng của kinh doanh đa cấp.
Bên trong thì tìm đủ mọi cách chạy thủ tục giao đất, tranh thủ nhảy vào cái mặt bằng chưa giải toả xong, chưa bàn giao để khoan cái cọc thử. Một mặt copy thiết kế đủ kiểu, không còn thời gian để suy nghĩ ra những thiết kế sáng tạo, thi công top down, thay cọc nhồi bằng cọc ly tâm....tất cả đều trong khí thế chạy đua hừng hực...chỉ vì nỗi sợ tâm lý người mua có thể dừng bất kỳ lúc nào trong năm nay.
Thông qua đó, mới thấy lộ ra bản lĩnh kinh doanh cáo già của một số con buôn thượng hạng, và lồ lộ ra một số anh non trẻ bỏ cả ngành mũi nhọn lao đầu vào cơn lốc, đua với những kẻ hơn mình mọi mặt trên đường đua "quốc tế", cứ nhắm mắt chạy mà chẳng biết mình sẽ đánh đổi cả cơ ngơi. Chỉ tội cho các anh chân ướt chân ráo này không học thuộc bài học nhãn tiền còn nóng hổi chỉ dăm năm trước, không kinh nghiệm làm CĐT, sản phẩm ra chậm, khi ra được thì các anh cáo già đã gom hết người mua lúc giá trên đỉnh và cất tiền vào NH một hai năm trước mình!
Trong cuộc đua mà các đích là lợi nhuận mong đợi đó, một số CĐT bất chấp hành lang pháp luật BĐS đã khá hoàn chỉnh về các điều kiện được bán nhà trên giấy, vẫn cố tình đi vào lối cũ chạy chọt, thẫm chí xây chui, lén thu tiền khách hàng bằng mọi thứ hợp đồng tự nghĩ ra mà chiếu theo luật nào cũng sai từa lưa tét lét. Người Việt được cái dễ tính khi còn tin nhau, nói cái gì cũng được, chứ khi đã không tin nhau rồi, chính cái đống hỗn độn hợp đồng bút sa gà chết đó, sẽ quay lại đè bẹp cái kiểu làm ăn bất chấp hậu quả đó, ngày đó đã không còn xa lắm.....
Dự là trong thời gian năm nay và 2017, cố gắng lắm thì sẽ bắt người mua hả thêm họng, như heo bơm nước, dồn hết mấy cái đang triển khai, theo cái chiêu lỡ leo lưng cọp. Chứ mấy cái mà dự sẽ đưa sản phẩm ra từ 2018 trở về sau sẽ bán trong tình trạng phải set giá thấp hơn 2016, 2017. Và trong khoảng thời gian vài năm đó, một số CĐT vẫn miệt mài thu gom, đổi chủ các lô đất vàng còn lại hiếm hoi để chuẩn bị một chu kỳ khởi sắc trở lại sau một thời gian chờ đợi sự ì ạch của thị trường khoảng 4 năm từ 2018-2021....
Khủng hoảng sắp xảy ra không phải do lòng tham của người mua nhà như chu kỳ trước, mà nay là do lòng tham của Chủ Đầu Tư.....
Mọi phỏng đoán đều có thể sai và cũng có thể đúng....
Tựu trung lại là các CĐT đang rất lo sợ tâm lý thị trường tụt nhanh khó phanh, trong khi dự án thì đang chỉ mới M&A xong, gấp rút lấy mặt bằng, chạy đua làm nhà mẫu, tung tin chính thống lẫn không chính thống các kiểu, thẫm chí "kích động tinh thần "tử vì đạo" của các em sale mới vô nghề, huấn luyện cách chiêu dụ y chang như các bài rao giảng của kinh doanh đa cấp.
Bên trong thì tìm đủ mọi cách chạy thủ tục giao đất, tranh thủ nhảy vào cái mặt bằng chưa giải toả xong, chưa bàn giao để khoan cái cọc thử. Một mặt copy thiết kế đủ kiểu, không còn thời gian để suy nghĩ ra những thiết kế sáng tạo, thi công top down, thay cọc nhồi bằng cọc ly tâm....tất cả đều trong khí thế chạy đua hừng hực...chỉ vì nỗi sợ tâm lý người mua có thể dừng bất kỳ lúc nào trong năm nay.
Thông qua đó, mới thấy lộ ra bản lĩnh kinh doanh cáo già của một số con buôn thượng hạng, và lồ lộ ra một số anh non trẻ bỏ cả ngành mũi nhọn lao đầu vào cơn lốc, đua với những kẻ hơn mình mọi mặt trên đường đua "quốc tế", cứ nhắm mắt chạy mà chẳng biết mình sẽ đánh đổi cả cơ ngơi. Chỉ tội cho các anh chân ướt chân ráo này không học thuộc bài học nhãn tiền còn nóng hổi chỉ dăm năm trước, không kinh nghiệm làm CĐT, sản phẩm ra chậm, khi ra được thì các anh cáo già đã gom hết người mua lúc giá trên đỉnh và cất tiền vào NH một hai năm trước mình!
Trong cuộc đua mà các đích là lợi nhuận mong đợi đó, một số CĐT bất chấp hành lang pháp luật BĐS đã khá hoàn chỉnh về các điều kiện được bán nhà trên giấy, vẫn cố tình đi vào lối cũ chạy chọt, thẫm chí xây chui, lén thu tiền khách hàng bằng mọi thứ hợp đồng tự nghĩ ra mà chiếu theo luật nào cũng sai từa lưa tét lét. Người Việt được cái dễ tính khi còn tin nhau, nói cái gì cũng được, chứ khi đã không tin nhau rồi, chính cái đống hỗn độn hợp đồng bút sa gà chết đó, sẽ quay lại đè bẹp cái kiểu làm ăn bất chấp hậu quả đó, ngày đó đã không còn xa lắm.....
Dự là trong thời gian năm nay và 2017, cố gắng lắm thì sẽ bắt người mua hả thêm họng, như heo bơm nước, dồn hết mấy cái đang triển khai, theo cái chiêu lỡ leo lưng cọp. Chứ mấy cái mà dự sẽ đưa sản phẩm ra từ 2018 trở về sau sẽ bán trong tình trạng phải set giá thấp hơn 2016, 2017. Và trong khoảng thời gian vài năm đó, một số CĐT vẫn miệt mài thu gom, đổi chủ các lô đất vàng còn lại hiếm hoi để chuẩn bị một chu kỳ khởi sắc trở lại sau một thời gian chờ đợi sự ì ạch của thị trường khoảng 4 năm từ 2018-2021....
Khủng hoảng sắp xảy ra không phải do lòng tham của người mua nhà như chu kỳ trước, mà nay là do lòng tham của Chủ Đầu Tư.....
Mọi phỏng đoán đều có thể sai và cũng có thể đúng....
Chỉnh sửa cuối:
Ngẫm kỷ thấy đúng nhiều hơn sai.
Với lượng cung căn hộ ngày càng nhiều, giá vượt xa khả năng của người lao động trung bình và tình hình kinh tế không có tín hiệu tốt trong vài năm tới thì các bác cẩn thận củi lửa. Ai có tiền dành dụm mua để ở hay nhắm cho thuê còn khả thi. Dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều hay lướt lát coi chừng kẹp chim. Đặc biệt lưu ý mua nhà trên giấy, khi Petroland bán d/a Landmark ai cũng nói là cty của Petro VN thì lo gì, kết quả thế nào thì đã rõ.Được bác nói thế chắc trời chiều nay sẽ u ám !?
Giờ có tiền mua cũng chết
Đơn giản là vì hiện nay thằng CDT nào cũng dựa 1000% vào nguồn vốn vay của ngân hàng và khách hàng.
Tỷ trọng vốn tự có trên tổng mức đầu tư của CDT thì quá quá nhỏ bé.
Chi phí thì quá nhiều
Giá thì cứ thi nhau neo thật cao
Do đó chỉ cần lúc này 2 trong 10 thằng khách hàng nó đứt thì 8 thằng còn lại vỡ mặt.
Bởi CDT lúc này đíu còn sức mà gánh cho nổi 2 thằng kia
8 con còn lại kéo sức mình còn chưa ăn ai, làm gì có chuyện kéo hộ.
nền kinh tế nát bét mà mấy ảnh cứ nói đang hồi phục, rồi xả hàng như xả lũ, a nào đang bơi thì lo quay đầu vô bờ đi, xa quá cứu hông kịp đâu
Phèo chỉ không đồng tình với bác Cọp cái điểm là lỗi do chủ đaauf tư chứ không phải do khách hàng,Được bác nói thế chắc trời chiều nay sẽ u ám !?
Tóm lại chung quy cũng do lòng tham cả hai. Nếu mình biết tỉnh táo đừng bị cuốn vào cơn lốc thị trường thì tiền vẫn nằm trong thí mình chứ có ai móc đuoc. Monhf nhẹ dạ nghe theo thì trước tiên mình phải tự trách mình.
Phèo không có biết mãng cc thế nào còn đất nền phèo nhắm mà ok là phèo mới móc túi da, còn không thì mặc xác mí thằng nó làm trò thế lào cũng không lay chuyển được phèo.
Kể bác Cọp chuyện ...phèo có dự ngày mở bán dự ơn đất nền... phèo đến sớm tìm hiểu vị trí, xung quanh...mắc dù vị trí dự án nó nằm ngay mặt tiền...nhưng sau khi phèo quan sát kỷ một hồi là phèo quyết định không móc túi da. Khách đến đông như hội, phèo theo dỏi thấy cũng có rất nhiều tay bự... Bà mịe...tụi nó có chiêu hay thật. Làm cả hội trường sôi động hầu như khách bị cuốn theo cái vòng xoáy của tụi nó tạo ra, người người tranh nhau mua...Phèo chỉ nhìn rồi đi dìa. Một thời gian sau phèo có dịp đi ngang dự ớn...thấy quyết định của mình không sai lầm. Nếu phèo cũng bị cuốn vào thì ăn cho hết.
Vì chu kỳ trước, sau khi vỡ trận, nhiều CĐT đổ thùa người mua tạo sóng , đẩy giá làm méo mó thị trường, rồi họ vô can. Cho nên em nhấn mạnh, người mua thì lúc nào cũng có lòng tham, không ít thì nhiều, nhưng kỳ này, giờ hàng thú cấp đầy ra đó , có chuyền tay được đâu, giá rẻ hơn CĐT cả khúc mà kiếm đỏ con mắt mới có người mua. Do vậy râm rang giá tăng chỉ là do CĐT thổi. Và tìm mọi cách chiêu dụ, lùa gà, bỏ qua tất cả các vấn đề cốt lõi là giữ lành mạnh thì trường để người mua sống thì CĐT mứi sống được. Họ dồn người mua lên tận ngọn cây mà dưới ghốc đẫ ngậm rìu. Người mua ham hái trái khi leo đến ngọn, họ rút rìu ra, cái cây nó ngã.....Vậy chính họ, những CĐT ăn xổi ở thì mới là người tạo ra khủng hoảng.....
- Status
