Thảo Luật Chung Dự đoán giá bds sài gòn năm 2016

[kalypso]

Giá nhà tăng? Lãi suất cũng tăng? Các bác nghĩ giao dịch còn nhiều sao?

Em chả biết các bác tin không, trong đợt mở bán của PMH, em gặp anh đại da, ảnh bảo dự án nào ảnh cũng có nhà (chắc í là căn hộ), và em mon men tám chơi, ảnh bảo chả quan tâm ls tăng giảm vì "tui mua tiền mặt", cứ dự án nào ảnh thích, hoặc ảnh thấy đầu tư cho thuê ngon là ảnh mua. Em chỉ phân vân không biết dân mình có được bao nhiêu % cỡ này - ko cần vay. Nếu con số kha khá, thì chuyện tăng ls cũng ko ảnh hưởng nhiều hỉ.

 

[ironteeth]

Hiện nay các CĐT đã ngửi thấy mùi gần đỉnh của giá BĐS nên đang đánh đu theo câu chuyện giá thép tăng nóng trong thời gian vừa qua do nạn đầu cơ mà cố tình lái qua việc hăm doạ giá nhà sẽ tăng trong 2016 hay 2017. Mấy tuần nay bắt đầu có những bài PR mang tên JLL hay CBRE nhai lại các món cũ ăn hoài như 2015, rồi mượn bác Võ phát biểu.

Tựu trung lại là các CĐT đang rất lo sợ tâm lý thị trường tụt nhanh khó phanh, trong khi dự án thì đang chỉ mới M&A xong, gấp rút lấy mặt bằng, chạy đua làm nhà mẫu, tung tin chính thống lẫn không chính thống các kiểu, thẫm chí "kích động tinh thần "tử vì đạo" của các em sale mới vô nghề, huấn luyện cách chiêu dụ y chang như các bài rao giảng của kinh doanh đa cấp.

Bên trong thì tìm đủ mọi cách chạy thủ tục giao đất, tranh thủ nhảy vào cái mặt bằng chưa giải toả xong, chưa bàn giao để khoan cái cọc thử. Một mặt copy thiết kế đủ kiểu, không còn thời gian để suy nghĩ ra những thiết kế sáng tạo, thi công top down, thay cọc nhồi bằng cọc ly tâm....tất cả đều trong khí thế chạy đua hừng hực...chỉ vì nỗi sợ tâm lý người mua có thể dừng bất kỳ lúc nào trong năm nay.

Thông qua đó, mới thấy lộ ra bản lĩnh kinh doanh cáo già của một số con buôn thượng hạng, và lồ lộ ra một số anh non trẻ bỏ cả ngành mũi nhọn lao đầu vào cơn lốc, đua với những kẻ hơn mình mọi mặt trên đường đua "quốc tế", cứ nhắm mắt chạy mà chẳng biết mình sẽ đánh đổi cả cơ ngơi. Chỉ tội cho các anh chân ướt chân ráo này không học thuộc bài học nhãn tiền còn nóng hổi chỉ dăm năm trước, không kinh nghiệm làm CĐT, sản phẩm ra chậm, khi ra được thì các anh cáo già đã gom hết người mua lúc giá trên đỉnh và cất tiền vào NH một hai năm trước mình!

Trong cuộc đua mà các đích là lợi nhuận mong đợi đó, một số CĐT bất chấp hành lang pháp luật BĐS đã khá hoàn chỉnh về các điều kiện được bán nhà trên giấy, vẫn cố tình đi vào lối cũ chạy chọt, thẫm chí xây chui, lén thu tiền khách hàng bằng mọi thứ hợp đồng tự nghĩ ra mà chiếu theo luật nào cũng sai từa lưa tét lét. Người Việt được cái dễ tính khi còn tin nhau, nói cái gì cũng được, chứ khi đã không tin nhau rồi, chính cái đống hỗn độn hợp đồng bút sa gà chết đó, sẽ quay lại đè bẹp cái kiểu làm ăn bất chấp hậu quả đó, ngày đó đã không còn xa lắm.....

Dự là trong thời gian năm nay và 2017, cố gắng lắm thì sẽ bắt người mua hả thêm họng, như heo bơm nước, dồn hết mấy cái đang triển khai, theo cái chiêu lỡ leo lưng cọp. Chứ mấy cái mà dự sẽ đưa sản phẩm ra từ 2018 trở về sau sẽ bán trong tình trạng phải set giá thấp hơn 2016, 2017. Và trong khoảng thời gian vài năm đó, một số CĐT vẫn miệt mài thu gom, đổi chủ các lô đất vàng còn lại hiếm hoi để chuẩn bị một chu kỳ khởi sắc trở lại sau một thời gian chờ đợi sự ì ạch của thị trường khoảng 4 năm từ 2018-2021....

Khủng hoảng sắp xảy ra không phải do lòng tham của người mua nhà như chu kỳ trước, mà nay là do lòng tham của Chủ Đầu Tư.....

Mọi phỏng đoán đều có thể sai và cũng có thể đúng....

Like mạnh với còm này!

 

[SarahLN]

mấy bác lướt sóng chỉ lời khi thị trường từ đáy đi lên chứ giờ mặt bằng giá cao, dự án nhiều, dân ko có kinh nghiệm nên dù mắc hơn nhưng mua của cdt họ cảm thấy an tâm... mà nếu có tiền nhàn rỗi mua đất e thấy cứ lên xuống lên xuống lại rùi sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn.
nhưng đa số đều có ít mún mua nhiều nên mới có chuyện

 

[addme12345]

mà bác tai gơ dự đoán vậy là 2018 mới bùm hả e nghĩ phải sớm hơn

 

[Tiger7x]

Phèo chỉ không đồng tình với bác Cọp cái điểm là lỗi do chủ đaauf tư chứ không phải do khách hàng,
Tóm lại chung quy cũng do lòng tham cả hai. Nếu mình biết tỉnh táo đừng bị cuốn vào cơn lốc thị trường thì tiền vẫn nằm trong thí mình chứ có ai móc đuoc. Monhf nhẹ dạ nghe theo thì trước tiên mình phải tự trách mình.
Phèo không có biết mãng cc thế nào còn đất nền phèo nhắm mà ok là phèo mới móc túi da, còn không thì mặc xác mí thằng nó làm trò thế lào cũng không lay chuyển được phèo.
Kể bác Cọp chuyện ...phèo có dự ngày mở bán dự ơn đất nền... phèo đến sớm tìm hiểu vị trí, xung quanh...mắc dù vị trí dự án nó nằm ngay mặt tiền...nhưng sau khi phèo quan sát kỷ một hồi là phèo quyết định không móc túi da. Khách đến đông như hội, phèo theo dỏi thấy cũng có rất nhiều tay bự... Bà mịe...tụi nó có chiêu hay thật. Làm cả hội trường sôi động hầu như khách bị cuốn theo cái vòng xoáy của tụi nó tạo ra, người người tranh nhau mua...Phèo chỉ nhìn rồi đi dìa. Một thời gian sau phèo có dịp đi ngang dự ớn...thấy quyết định của mình không sai lầm. Nếu phèo cũng bị cuốn vào thì ăn cho hết.

Cái câu bác không đồng ý với em là em mới thêm vào cho đủ cái thiển ý em nghĩ sau khi đã post và bác đã đọc. Tại vì bài này em muốn "chửi" chúng nó mà. Khakha

 

[namhoang]

thời gian tới sắp có cục tiền về, bỏ vô đất nền hay gửi NH đây mấy a ơi, ai có nền nào ngon ngon ko giới thiệu e với

Năm nay em mua đất định xây ở mà thấy kinh tế ảm đạm quá thôi tạm gác chuyện hưởng thụ, chuyển đổi thành phòng trọ vừa ở vừa cho thuê mặc kệ BĐS hay kinh tế ra sao cũng đủ ăn.

Kiếm miếng nào có tiền cho thuê hay thu lợi mỗi tháng đó bác, mua đất nền để trống cũng hơi phiêu. Còn cầm tiền bỏ ngân hàng thì em sợ vài năm sau không đủ mua nhà, lãi ăn cũng hết.

 

[Tiger7x]

mà bác tai gơ dự đoán vậy là 2018 mới bùm hả e nghĩ phải sớm hơn

Em không biết chính xác, nhưng em nghĩ cũng còn vài thằng đàng hoàng níu kéo được niềm tin của người mua nên em dự thế, nhưng cũng rất có khả năng bùm sớm như bác nói. Giờ đã có hiện tượng vã rồi, nhưng người đẫ mua đang khóc thầm, người chưa mua và định mua thì chứ hóng theo các bài PR nên còn rạo rực. CĐT nó lùa hết nhóm này là ngay lập tức bùm chắc.

 

[Tiger7x]

Năm nay em mua đất định xây ở mà thấy kinh tế ảm đạm quá thôi tạm gác chuyện hưởng thụ, chuyển đổi thành phòng trọ vừa ở vừa cho thuê mặc kệ BĐS hay kinh tế ra sao cũng đủ ăn.

Kiếm miếng nào có tiền cho thuê hay thu lợi mỗi tháng đó bác, mua đất nền để trống cũng hơi phiêu. Còn cầm tiền bỏ ngân hàng thì em sợ vài năm sau không đủ mua nhà, lãi ăn cũng hết.

Bác sống được thêm 60 năm để hưởng thụ không, tranh thủ làm cái gì mình thích là thượng sách! Sorry bác

 

[kalypso]

Bác sống được thêm 60 năm để hưởng thụ không, tranh thủ làm cái gì mình thích là thượng sách! Sorry bác

Em còn miếng đất và một đống nợ NH, vậy theo bác, em có nên đẩy miếng đất trả nợ NH, hưởng thụ cho cuộc sống nó tươi. hay xây phòng trọ cho thuê? (xây phòng trọ cho thuê, em lại vay NH). Các cao nhân, cho em ý kiến với

 

[Tiger7x]

Em còn miếng đất và một đống nợ NH, vậy theo bác, em có nên đẩy miếng đất trả nợ NH, hưởng thụ cho cuộc sống nó tươi. hay xây phòng trọ cho thuê? (xây phòng trọ cho thuê, em lại vay NH). Các cao nhân, cho em ý kiến với

Rồi bác quản cái tập thể dân tứ xứ đó bác sẽ thấy. Tỷ suất lợi nhuận của loại phòng trọ cũng chỉ khoản 5-8% tuỳ khu. Hình như có thớt chuyên trị phòng trọ, rảnh em sang đó còm thêm, bác sang đó mà coi trước....