QĐ60 chỉ áp dụng cho mỗi TPHCM, chả liên quan gì đến Vin.
Một người nói vĩ mô, một người nói vi mô cùng nói về chuyện thị trường BĐS có bùm hay ko.
Nói một hồi lùng bùng chả thấy ăn nhập gì cả, timing loạn xạ.
Nói một hồi lùng bùng chả thấy ăn nhập gì cả, timing loạn xạ.
Việc nhà nước ra qđ60 để nhằm tránh bơm thổi giá đất nền tác động tới thị trường chung đặc biệt là căn hộ, riêng căn hộ những cty lớn họ M&A những dự án chết làm hồi sinh hoặc lập dự án mới để bán, chính giá đất nền kìm hãm làm giá chung cư bình ổn tránh bong bóng, về phần Vin hay FLC thì CK chỉ là kênh huy động thêm thôi, còn phần lớn họ huy động vốn ban đầu từ người mua BĐS để xây lên thì có gì tác động xấu đi đâu, hơn nữa họ làm dự án giá rẻ, nhu cầu ở thực thì chết sao đc. Tới đó CK lên lại thì cũng chẳng có gì sai. Mà chỉ dựa vào thực lực của Vin hay Flc thì ko đánh giá đc toàn thị trường, mấy cty ko niêm yết trên sàn như HT nó giàu mà chắc thì bác tính sao
Phải nhìn nhận cho đúng bản chất vấn đề. QĐ60 ko phải là công cụ làm bình ổn thị trường BĐS TPHCM. Việc phân lô tách thửa là quyền hợp pháp khi sở hữu đất đai, QĐ33 đáp ứng nguyện vọng này. Tuy nhiên, QĐ33 có lỗ hổng nên các cty như Việt Nhân, Hưng Thịnh, Phúc Thịnh, Việt Xuân, Châu Long, ..., đại loại những cty như thế lợi dụng khe hở để tạo ra cái thị trường quái thai như đã thấy, băm nát quy hoạch nên mới có cái QĐ60 để ngăn chặn.
Chủ trương của chính phủ là không phân lô bán nền. Nó đã được luật hoá bằng Luật Kinh Doanh BĐS 2014.
Chủ trương của chính phủ là không phân lô bán nền. Nó đã được luật hoá bằng Luật Kinh Doanh BĐS 2014.
Qđ60 gián tiếp làm giảm cung chứ mục đích vẫn là để quy hoạch được tốt hơn. Tương lai mà phát triển theo kiểu phân lô lẻ như qđ33 thì tiền bạc để sửa lỗi tốn kém ko ít. Về QH ko ai muốn như vậy cả.
Mấy cty lớn QH hàng chục, hàng trăm ha, tầm nhìn mấy chục năm nhưng bền vững. Nhìn tổng thể đẹp khu.
Mấy cty lớn QH hàng chục, hàng trăm ha, tầm nhìn mấy chục năm nhưng bền vững. Nhìn tổng thể đẹp khu
.Phải nhìn nhận cho đúng bản chất vấn đề. QĐ60 ko phải là công cụ làm bình ổn thị trường BĐS TPHCM. Việc phân lô tách thửa là quyền hợp pháp khi sở hữu đất đai, QĐ33 đáp ứng nguyện vọng này. Tuy nhiên, QĐ33 có lỗ hổng nên các cty như Việt Nhân, Hưng Thịnh, Phúc Thịnh, Việt Xuân, Châu Long, ..., đại loại những cty như thế lợi dụng khe hở để tạo ra cái thị trường quái thai như đã thấy, băm nát quy hoạch nên mới có cái QĐ60 để ngăn chặn.
Chủ trương của chính phủ là không phân lô bán nền. Nó đã được luật hoá bằng Luật Kinh Doanh BĐS 2014.
Hưng Thịnh làm căn hộ chung cư ở TPHCM chứ ko phân lô bán nền theo QĐ 33( ngoài DA đảo KC Q2), việc nhà nước can thiệp kịp thời bằng QĐ 60 làm lượng cung giảm xuống, tránh trường hợp CĐT ra quá nhiều hàng mới thổi giá lên quá ngưỡng cho phép gây hiện tượng vỡ bong bóng. Chủ trương của nhà nước vẫn cho phân lô bán nền nhưng theo QĐ60 tách theo đất KDC hiện hữu hoặc 3 năm đối với nhóm đất KDC XD mới. Về luật KD BDS thì vẫn phải áp dụng đúng theo quy chuẩn 2014. Chủ trương của nhà nước đã rõ, phân hoá mạnh yếu rõ rệt và thanh lọc được công ty yếu, cty lớn ko chết thì chúng ta cũng ko chết đc. QĐ60 dáng xuống đúng lúc được coi như công cụ bình ổn thị trường. Minh chứng là giá vẫn tăng nhẹ nhưng ko đáng kể. Chỉ có vậy thôi, bác hiểu rõ vấn đề chưa ahPhải nhìn nhận cho đúng bản chất vấn đề. QĐ60 ko phải là công cụ làm bình ổn thị trường BĐS TPHCM. Việc phân lô tách thửa là quyền hợp pháp khi sở hữu đất đai, QĐ33 đáp ứng nguyện vọng này. Tuy nhiên, QĐ33 có lỗ hổng nên các cty như Việt Nhân, Hưng Thịnh, Phúc Thịnh, Việt Xuân, Châu Long, ..., đại loại những cty như thế lợi dụng khe hở để tạo ra cái thị trường quái thai như đã thấy, băm nát quy hoạch nên mới có cái QĐ60 để ngăn chặn.
Chủ trương của chính phủ là không phân lô bán nền. Nó đã được luật hoá bằng Luật Kinh Doanh BĐS 2014.
Giờ này CDT nước ngoài còn nhen nhóm làm những dự án cao cấp và cả nhà phố liền kề với quy mô lớn, phải kể tới Alpha King, CFLD, và một số tập đoàn của Singapore, trong nước có một loạt CĐT lớn rất mạnh về năng lực tài chính. Ngoài ra có thêm kênh huy động vốn từ CK, vậy các bác trên đây lo gì vậy ? Em cảm giác đang lo bò trắng răng r
Chỉ hỏi một câu thôi, trả lời thật lòng đi. CĐT có hàng mới bán ra thị trường nhiều thì giá đi lên hay đi xuống?
Luật KD BĐS cho bán nhà ai cho bán nền? Lakeview, Pamcity, CFLD và sau này là alphaking gì đó bán nhà hay bán nền, phân biệt cho rõ. Cty lớn ko chết thì ta ko chết? Vậy ta mạnh hơn cty àh? Ví dụ như Vingroup chẳng hạn, chỉ cần nó hắt hơi sổ mủi thì thị trường BĐS sẽ ra sao? và ta có đi die hàng loạt trước đó chưa? Sao toàn nói ngược vậy ta!!!
Hậu quả của một thời bán nền là một loạt dự án ở Q9 tới nay vẫn còn hoang hoá đó.Qđ60 gián tiếp làm giảm cung chứ mục đích vẫn là để quy hoạch được tốt hơn. Tương lai mà phát triển theo kiểu phân lô lẻ như qđ33 thì tiền bạc để sửa lỗi tốn kém ko ít. Về QH ko ai muốn như vậy cả.
Mấy cty lớn QH hàng chục, hàng trăm ha, tầm nhìn mấy chục năm nhưng bền vững. Nhìn tổng thể đẹp khu
Giảm cung thì giá đất nền mới tăng. Anh gì kia nói ngược
Nhà đất thổ cư TP.HCM quay đầu giảm giá trước tháng cô hồn
http://m.cafef.vn/nha-dat-tho-cu-tphcm-quay-dau-giam-gia-truoc-thang-co-hon-20180811121536899.chn
http://m.cafef.vn/nha-dat-tho-cu-tphcm-quay-dau-giam-gia-truoc-thang-co-hon-20180811121536899.chn
