Tư Vấn Đầu Tư Dự đoán về khả năng tái diễn chu kỳ khủng hoảng mới và ảnh hưởng đến bds

[Tamvn]

Các bác cho e hoi là thi truong bds đang đi xuong hay đi lên đến cuoi nam 2018

 

[Tamvn]

https://m.thanhnien.vn/tai-chinh-ki...o&utm_medium=zalo&utm_campaign=zalo&zarsrc=10

 

[Tony.bui]

Mợ này từ tài chính, BDS, thời sự, showbiz, tin nóng gì mợ cũng biết hết, hay ghê...

Hỏi trong OS có bác nào tìm gặp được bác Phèo và bác Đồng Xanh chưa?
2 thần tượng của em

 

[pzeloch]

)) mấy bác cứ hù xuống, đất em ở Quận 2 hôm qua người ta đến tận nhà liên lạc hỏi có bán ko, đặt cọc 2 tỷ mua ngay trong ngày mà em còn ko bán, mà giá đó so với năm ngoái là chênh 10tr/m2. người mua nói hỏi mua quanh khu ấy mà giờ ai cũng ko bán, toàn đòi chênh 15tr, nếu giảm sẽ giảm đất mấy vùng xa, chứ đất quận số, trung tâm và nhà chắc ko giảm đâu.

 

[tikitudo]

Giá ko tăng như kỳ vọng, thanh khoản kém hơn trc cũng đã nản lòng chiến sĩ roài bác... Đối với mấy bác ít xèng vay bank cũng đc coi là khủng hoảng

)) mấy bác cứ hù xuống, đất em ở Quận 2 hôm qua người ta đến tận nhà liên lạc hỏi có bán ko, đặt cọc 2 tỷ mua ngay trong ngày mà em còn ko bán, mà giá đó so với năm ngoái là chênh 10tr/m2. người mua nói hỏi mua quanh khu ấy mà giờ ai cũng ko bán, toàn đòi chênh 15tr, nếu giảm sẽ giảm đất mấy vùng xa, chứ đất quận số, trung tâm và nhà chắc ko giảm đâu.

 

[Candice_ Bliss]

Vậy hả mợ ? Thật ra, mình chẳng hài gì đâu, cũng chả phải là kẻ lê la lên mạng để cười, đều có nghiên cứu và học hỏi cả.
Mợ có bao giờ tự hỏi, tại sao, những bài viết của mợ - đa phần có rất nhiều like. Đó là bởi vì đằng sau các dữ liệu phân tích, bao giờ mợ cũng thòng vào đó hướng giải quyết, cho dù đúng hay sai thì cũng hết sức ngắn gọn, xúc tích. Dài dòng mà rỗng tuếch thì ích gì !

Từ khi vào đây, đọc nhiều cmt e thấy nổi bật lên nhất là chị Đồng Xanh, Cherry, Thu Thảo, @Phèo, gaconnhung (?) đa số là cmt có hữu ích, chia sẻ thật, đôi khi cũng bật bí nhiều thông tin dù k chỉ điểm nhưng cũng phần nào giúp ng k lơ mơ k kn như mình. Likes, likes likes

ps: ô Thái cũng ghê gớm, lăng nhăng cũng có tốt đẹp gì 49 vs 50 thôi mà chị ĐX khen vậy.

 

[Đồng xanh]

Từ khi vào đây, đọc nhiều cmt e thấy nổi bật lên nhất là chị Đồng Xanh, Cherry, Thu Thảo, @Phèo, gaconnhung (?) đa số là cmt có hữu ích, chia sẻ thật, đôi khi cũng bật bí nhiều thông tin dù k chỉ điểm nhưng cũng phần nào giúp ng k lơ mơ k kn như mình. Likes, likes likes

ps: ô Thái cũng ghê gớm, lăng nhăng cũng có tốt đẹp gì 49 vs 50 thôi mà chị ĐX khen vậy.

hí hí...mềnh chém gió ko hà bạn ơi. Nghe chơi rồi bỏ...nói chứ, chia sẻ phương pháp luận thôi..chứ ai nói cụ thể chỗ A, chỗ B được vì lộc /lá là của trời cho từng người, mình là người phàm ko đc giành cái quyền đó của Trời haha.. (Hơn nữa, cụ thể mà rõ đến 80 - 85% thì phải đi điều nghiên, tốn công tốn sức tới lui dữ lắm... mà đưa lên có khi còn bị ném đá tơi bời, chê lên chê xuống, dìm hàng này nọ. Ngồi phòng lạnh chém gió ko bao giờ cảm nhận đúng và sát đc hết: ví dụ, ngồi nghiên cứu quy hoạch hay thông tin so sánh hàng họ mất 7-10 ngày thì phải đi địa bàn 1 ngày... chu kỳ lặp đi lặp lại vài tua như vậy may ra mới khoanh vùng và chọn đc hàng ưng ý (tổng thời gian để chốt xong deal có khi từ vài tuần đến vài tháng). Mua đc hàng rồi thì ko phải ngồi chờ lựm tiền..mà phải đi coi chỗ tiếp theo để so sánh với hàng cũ (coi ra hàng để mua hàng mới ngon hơn hay giữ nguyên trạng ổn hơn); Nói chung chơi cái này là lúc nào tâm trí cũng ko yên đâu các bác,,,, suốt ngày (có khi cả lúc đi ngủ) so sánh coi p/a nào tốt nhất, lúc nào cần "đảo phỏm", lúc nào cần chạy thoát thân.... phải luôn luôn xác định rõ trong đầu 24/24 về nhu cầu tiền mặt mình cần lúc nào nha các bác ( 6 tháng, 1 năm hay 5 năm): cái này nó sẽ quyết định SP các bác mua là gì? ở đâu?!!!! Chọn nhầm hàng, nhầm khu vực là ngậm sâm,,,đến lúc cần tiền là tắt bếp, lại phải đi vay nóng những người anh em xã hội đó (Những người anh em thiện lành này luôn có hàng khuyến mãi là mã tấu với bịch mắm tôm trộn phân tươi, sơn đỏ) kkkkk
Còn mua kiểu lùa ghà lên xe 45 chỗ, tới chỗ dự án xuống coi rồi tranh nhau đăng ký giữ chỗ gấp gáp thì ko bao giờ chơi nhen các bác: có khi miếng đất cách mềnh 500 m thôi mà vị trí nó đẹp hơn và rẻ hơn tới 25- 30% lận đó ). Đám Chủ đầu toi lùa ghà nó ghét e lắm vì toàn đi ké xe nóa miễn phí để coi đất (có khi kế hoạch của nóa là đi coi địa bàn A mà mình dụ ngọt một hồi nó chở riêng mềnh sang địa bàn B cách đó 20 km lận haha....) mà cuối cùng mình lại toàn làm ...... hàng xóm của tụi nóa kkkkk
SG này, vốn ban đầu chỉ cần trên dưới 500 trệu - 1 tỏi: chịu khó xoay vòng và lúc thị trường thuận lợi chút (đừng đóng băng dài tập) thì lên cũng khá tốt đó các bác ah...gì chứ cơm ăn ngày 3 bữa là ko phải nghĩ... mà lại đc đi chơi tung tăng, ung dung tự do tự tại, chả phải đi làm hành chánh đúng giờ báo cáo báo cầy thèn xếp méo nào cả hí hí.... nhưng cũng phải dày dạn gió sương, đầu sỏi cục to chà bá và chịu cày bừa mới đc nhoen
Khi giắt trong cạp quần 500 chệu, sau lưng là xã hội đen đang cầm mã tấu dí sát, còn trước mặt là hẻm cụt ...thì bạn (thay vì than khóc) nên ngửa mặt cám ơn trời vì bạn vẫn còn may mắn hơn nhiều nhiều đứa giống mình mà cạp quần chỉ giắt có tờ giấy lộn.... kkkkkkk

 

[lax002]

Tình hình thực tế hiện nay là : chính phủ không còn vay mượn được đâu nữa nên bội chi dựa chủ yếu vào ngân hàng.
Trong khoảng 4 tháng gần đây, tiền của ngân hàng dùng vào 2 việc chính sau đây: mua trái phiếu chính phủ và cứu chứng khoán.
https://baodautu.vn/trai-phieu-chinh-phu-dung-de-cung---cau-bi-lech-d86524.html
_ Trái phiếu chính phủ : 7- 15 - 30 năm dài lê thê , cao nhất 5.42, so với lạm phát, so với lãi suất huy động rõ ràng là ngân hàng lỗ nhưng nó vẫn bị ép mua nếu không sẽ bị thanh tra, với trái phiếu mua từ bộ tài chính có thể đem qua ngân hàng cầm được 1 lượng nhất định nhưng vẫn thiếu.
_ Nợ xấu là cục máu đông: đá qua đá lại nhưng vẫn phải trả lãi, chính vì nợ xấu nên lãi suất ko bao giờ có thể giảm được.
_ Chứng khoán: rớt từ giữa tháng 3 và từ đó đến nay khối ngoại trung bình rút khoảng 60 tỷ/ngày
Vậy:
Trong tình hình, toàn hệ thống ngân hàng chỉ huy động được một lượng tín dụng nhất định trong dân chúng mỗi năm , nếu sô tín dụng đó không được đưa đi kinh doanh - cho vay lại mà đổ vô hết 3 lĩnh vực trên thì để tòn tại, các ngân hàng thương mại buộc phải tăng lãi suất huy động lên cao để cạnh tranh số tín dụng huy động ít ỏi còn lại ( thuật ngữ : chen lấn tín dung ) . Mình không nói tương lai mà đang kể lại những gì đã xảy ra 2013-2015 ( mình có một bài viết riêng về chen lấn tín dụng ở trong topic này ).
Trước tình hình đó, ngân hàng biết, chính phủ thấm hậu quả nhưng không biết xoay sở làm sao đành phải.
Một mặt vẫn ngân sách vẫn phải dưa vào trái phiếu.
Mặt khác, bơm một lượng tín dụng nhỏ giọt cho một số it ngân hàng sân sau để duy trì lãi suất, trả lãi nợ xấu, ngân hàng đã được cấp tiền thì cần chi nâng lãi suất cạnh tranh nhau.( vừa căng thăng cục bộ -thiếu tiền vừa chào mời lãi suất hấp dẫn là vậy )
=> đây là biện pháp giúp ngân hàng thương mại hoàn thành nhiệm vụ chính trị với nhà nước và nhiệm vụ kinh doanh với cổ động.
Tiền vẫn được bơm với số lượng cầm chừng để kềm hãm lạm phát từ từ vì ngoài lạm phát do tỷ giá còn lạm phát do bơm 1,2 tr tỷ năm ngoái.

Về BDS.
Muốn giao dịch sôi động trở lại buộc chính phủ phải hạ lãi suất hơn nữa bằng cách bơm tín dụng như vậy sẽ tạo lạm phát phi mã thì dù có tăng GDP cũng vô nghĩa.
Trung quốc từng tuyen bô là phải giữ mức gdp trên 5%, nếu dưới sô đó, dân thất nghiệp sẽ tạo động loạn xã hội mà vn thì học nguyên bài.
Lạm phát phi mã cũng làm bần cùng thêm người dân cũng làm tăng nguy cơ nhất là công nhân.
Thành phần chịu ảnh hưởng của lạm phát nếu cứu bđs tất nhiên là đông và manh động hơn người kinh doanh đất nên ưu tiên của chính phủ là kềm lạm phát - tăng lãi suất tối thieu tới quý 2/2019, công thêm độ trê nếu có chính sách hỗ trợ thì phải đầu 2020 nên bds sẽ suy trầm tới lúc đó

bơm thêm 1,2tr tỷ năm ngoái , bác lấy thông tin và thống kê từ đâu ?

 

[gaconhung]

http://tphcm.chinhphu.vn/ngan-hàng-cam-két-bom-1-2-triẹu-tỷ-cho-cho-doanh-nghiẹp

 

[lax002]

http://tphcm.chinhphu.vn/ngan-hàng-cam-két-bom-1-2-triẹu-tỷ-cho-cho-doanh-nghiẹp

1,2tr này là 14% tăng trưởng tín dụng vào các room theo chính sách cũ ,ko phải in mới nhé