Chuyến này cu H con ông H bên Q12 sẽ tèo, ông C cũng đang chuẩn bị thì nhóm bà ML có đứng vững được qua sóng này ko ? Cái mũi đèn xanh đèn đỏ Q7 đang bị oánh tơi bời kìa. Từ từ vào tay anh V hết nhé. V tiếp tục toả sáng
Nếu bám sát thị trường thì mợ sẽ nhận ra 1 điều đó là nguồn cung đang bị khan, trong khi lượng nhập cư vào SG ồ ạt, nhu cầu cao dẫn tới giá tăng, đợt sốt hồi tháng 4 chẳng qua dân chúng thi nhau đi kiếm đất cắm dùi thôi. Lý do tại sao khan hàng: do QĐ 60 ngăn lại việc phân lô tách thửa ồ ạt, đất XD mới chờ 3 năm thì tèo rồi, còn đất dân cư hiện hữu còn rất ít, vì thế rất khó để có thêm nguồn cung ra thị trường. Thực chất nhà nước muốn chặn lại để tránh tình trạng thị trường ko hấp thụ kịp. Nhờ đó mà giá đc kìm hãm lại và đất có thể tới tay người mua ở. Giờ là thời gian ngừoi ta xây nhà nhiều. Thời gian tới diến biến như nào thì chắc anh chị đi đầu tư cũng đoán đc phần nào rồi.Đầu tư BDS, kinh nghiệm e thấy là khi phán đoán thị chường, nên có cái NHÌN TOÀN DIỆN, tránh cực đoan nhăm nhăm chỉ soi mỗi tín dụng, rồi sung sướng la to" sắp ngon rồi ......kkkkk". Để đánh giá và phán đoán thị trường tất nhiên có nhiều yếu tố, nhưng cơ bản phải dựa trên 4 TRỤ CỘT CHÍNH (định lượng cái nào Nặng hay NHẸ rất khó, chỉ là tương đối tùy kinh nghiệm cửa từng bác trong quá chình tác nghiệp nhiều năm):
1. Cung - Cầu thị trường BDS
2. Chính sách PL của nhà nước về BDS (siết hay mở cho thị trường thông qua thuế, thủ tục , xác lập sở hữu)
3. Tín dụng và lãi xuất (đòn bẩy bơm vốn hay siết vốn để tiếp sức hay bóp nghẹt thị chường)
4. Môi trường kinh tế chung (GDP, lạm phát, FDI, % thất nghiệp)
4 yếu tố trên có tác động tương quan (THUẬN, NGHỊCH) lẫn nhau. Nếu viết ra kỹ sẽ mất vài trang A4 mà cũng ko cần thiết. Tất nhiên nắm kỹ sẽ thấy khi 1 yếu tố chuyển động (thuận, nghịch) nó sẽ tác động ở mức độ nào đó (Nghịch, thuận) đến các yếu tố còn lại
cơ bản thì cứ soi kỹ TỨ TRỤ YẾT HẦU trên mà phán đoán. Nhìn vấn đề cực đoan 1 chiều ko bao giờ thành công (vì mới chỉ thấy đc 25% vấn đề tác động đến thị chường)...Nên nếu có, chỉ là ăn hên 1 hay 2 deal...sau đó vẫn chết . Chúc các bác đầu tư thắng lợi
Lưu ý thêm: các động thái với thị chường luôn có độ trễ 3-6 tháng. cứ thế mà phán đoán cho phù hợp
VN là nền kinh tế phi thị trường, bị can thiệt mạnh mẽ và thô bạo từ ông nhà nước, kinh tế tăng trưởng, phát triển theo nghị quyết, quyết tâm, kế hoạch chứ chẳng theo một quy tắc nào hết, có tăng hay giảm cũng theo kế hoạch hết nhé, nên cái dễ nhìn nhất là bản kế hoạch của mấy cha nội nhà nc ấy. Còn lại thì chỉ tham khảo, vì là nền kinh tế phi thị trường nên chẳng ông nào có thể đoán được lúc nào nó bùm hay nó lên, nó đi theo hướng nào tất cả phụ thuộc vào quyết tâm chính chị của mấy cha nội đó cũng như thực lực của chính quyền này tới đâu, động thái của ngân hàng là dấu hiệu đầu tiên, còn bds mà theo quy tắc thị trường thì nó đâu có rối mèn, và tăng như tên lữa vậy. Chắc cả nước ai cũng trúng một tấm vé độc đắc vietlot may ra đất mới tăng như vại dk. HeheĐầu tư BDS, kinh nghiệm e thấy là khi phán đoán thị chường, nên có cái NHÌN TOÀN DIỆN, tránh cực đoan nhăm nhăm chỉ soi mỗi tín dụng, rồi sung sướng la to" sắp ngon rồi ......kkkkk". Để đánh giá và phán đoán thị trường tất nhiên có nhiều yếu tố, nhưng cơ bản phải dựa trên 4 TRỤ CỘT CHÍNH (định lượng cái nào Nặng hay NHẸ rất khó, chỉ là tương đối tùy kinh nghiệm cửa từng bác trong quá chình tác nghiệp nhiều năm):
1. Cung - Cầu thị trường BDS
2. Chính sách PL của nhà nước về BDS (siết hay mở cho thị trường thông qua thuế, thủ tục , xác lập sở hữu)
3. Tín dụng và lãi xuất (đòn bẩy bơm vốn hay siết vốn để tiếp sức hay bóp nghẹt thị chường)
4. Môi trường kinh tế chung (GDP, lạm phát, FDI, % thất nghiệp)
4 yếu tố trên có tác động tương quan (THUẬN, NGHỊCH) lẫn nhau. Nếu viết ra kỹ sẽ mất vài trang A4 mà cũng ko cần thiết. Tất nhiên nắm kỹ sẽ thấy khi 1 yếu tố chuyển động (thuận, nghịch) nó sẽ tác động ở mức độ nào đó (Nghịch, thuận) đến các yếu tố còn lại
cơ bản thì cứ soi kỹ TỨ TRỤ YẾT HẦU trên mà phán đoán. Nhìn vấn đề cực đoan 1 chiều ko bao giờ thành công (vì mới chỉ thấy đc 25% vấn đề tác động đến thị chường)...Nên nếu có, chỉ là ăn hên 1 hay 2 deal...sau đó vẫn chết . Chúc các bác đầu tư thắng lợi
Lưu ý thêm: các động thái với thị chường luôn có độ trễ 3-6 tháng. cứ thế mà phán đoán cho phù hợp
ý mềnh là phán đoán thị trường thì cứ bám sát TỨ TẤU đó và có thông tin +/- biên độ 3 đến 6 tháng là phán đoán tương đối sát thôi
Bác nên nhìn toàn thị chường...đừng nhìn dự án 700 nền của nhà bác rồi nội suy thì chính xác hơn đấy ạ.
ơ thế hóa ra bác là CDT... hèn gì bác toàn hô hào TT sắp tới lên, ngân hàng sắp bơm đầy tiền ra *( để bác đẩy đc hàng kkkkk). ai nhận định ngược ý bác là bác cạnh khóe " toàn lý thuyến online sống ảo...". hay bác nhỉ hí hí
đời đúng là ko tin đc bố con thèn nào haha
Chỉnh sửa cuối:
hahahahaahBác nên nhìn toàn thị chường...đừng nhìn dự án 700 nền của nhà bác rồi nội suy thì chính xác hơn đấy ạ.
good job
