Bạn e làm cđt dự án phân lô 2015... Lúc đó còn chưa nóng nên phải xây vài cái nhà làm chim mồi
. Rồi cũng bán hết số nền và chim cũng về ở vì căn bản nó nằm gần khu dân cư.
Nên việc bán hết và có người về xây ko phản ánh hết và đúng thị trường. Nhìn khắp nơi sẽ thấy nhiều dự án xây nhà đến mức nào đó xong nó đứng hình, tốc độ lên nhà (đô thị hoá) ko nhanh nữa. Những con gà bị lùa về và xây để ở chỉ được từng đó.
Em chỉ thấy gần khu dân cư, gần những nơi sinh tiền thì tốc độ phủ dân mới nhanh được.
Và có hiệu ứng domino trong mua bán đất mà e nhận thấy khả năng bùm trong bds nhanh ngoài dự đoán: Một người bán nhà 10 tỏi, mua lại 2 nhà 5 tỏi. 2 người bán nhà 5 tỏi lại đi mua đc 4 nhà 2,5 tỏi.... Chỉ phát sinh một giao dịch nhưng tạo sóng theo cấp số nhân. Nên chỉ cần một giao dịch lớn rút khỏi thị trường thì sẽ ko xảy ra hiệu ứng domino CSN. Và nhiều người rút khỏi cuộc chơi, thị trường nhanh chóng rơi vào thanh khoản kém. Tính thanh khoản này ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như mợ
@Đồng xanh nói và thực sự vẫn phải quan sát nhiều yếu tố để có quyết định cho riêng mình
.
