đường Cộng Hòa và đường Trần Não

[manchestervn]

Có kèo nào thơm ko, cho em theo với anh Ba. Giống kèo cái ao hồi xưa á

Chọt anh quá trời anh mới phun châu nhả ngọc, mà phun ra câu hỏi. .

Đúng, nhưng chỉ anh em mình im re thôi, còn những tay đầu cơ (đầu họ toàn cơ túi họ toàn tiền ) đang oanh tạc trên đó. Nếu đem câu chuyện Phú Quốc đầu 2018 ra so với câu chuyện Bảo Lộc là 6/10.

 

[TLTX]

Rãnh post cái này anh em bàn chơi cho vui nhé.
Như hình:
View attachment 2298615
- Khoảng cách giữa các vị trí:
1 <=> 2: 600m
2 <=> 3: 300m

• Yếu tố chung giữa các vị trí: mặt tiền đường Phan Đình Phùng, tất cả thuộc Lộc Tiến, Bảo Lộc. Ai đã từng ở homestay Hoàng Đình thì biết con đường này. Đất được phép lên full thổ cư. Giá chuyển thổ cư 2tr/m2.
• Yếu tố riêng cho từng vị trí:

1. Vị trí 1: ngang theo mặt đường 20m, dài 80m. S công nhận 1600m2, chưa trừ lộ giới. Sau khi trừ lộ giới S còn 1,326m2. Giá bán 12,5 tỷ.
Đất bị quy hoạch như hình:
View attachment 2298649

2. Vị trí 2: Ngang theo mặt đường 26, dài 80m. S công nhận 2080m2, chưa trừ lộ giới, hình:
View attachment 2298666
Sau khi trừ lộ giới S còn 1,620m2 (hình dưới), có mặt tiền hẻm 4m bên hông. Giá bán 8,3 tỷ. View attachment 2298656

3. Vị trí 3: Đất ngang 21,4m, dài 30m đã trừ lộ giới, có mặt tiền hẻm 4m bên hông. Có 150m2 thổ cư. Giá bán: 275tr/m ngang.
Hình:
View attachment 2298663

Là một người đầu ... cơ. Các anh em nói thử xem:

• Các anh có suy nghĩ gì về yếu tố giá?
• Nếu chọn lựa, sẽ chọn cái nào?
• Bằng cách nào để kiếm tiền từ lựa chọn của mình?

Hóng chia sẻ.

Vị trí 2 ngon nhất anh Ba ơi
Giá vt1 phi lý, vt2-3 một mặt bằng giá theo m ngang nhưng nếu chuyển thổ cư full và tách lô theo chiều dọc theo con đường 4m (bỏ thêm 2m để xe hơi đi dễ) thì vt2 lời nhất do chiều sâu vượt trội

 

[Ba Văn]

Trên đó làm sao thổi giá vậy anh, PQ thì đặc khu còn Bảo Lộc là lý do gì?

Một năm 12 tháng hết 11 tháng cô vy và 1 tháng cô hồn mà Bảo Lộc sốt thì đừng hỏi lý do vì đã quá rõ

Có kèo nào thơm ko, cho em theo với anh Ba. Giống kèo cái ao hồi xưa á

Kèo thơm hay ko do mình bắt kịp trend hay ko thôi. Đang thơm phưng phức chiều nhận văn bản cấm phân lô bán nền chuyển đổi mục đích thì ... bốc mùi ngay ấy mà. Thế nên nó ko giống ... cái ao đâu.

Vị trí 2 ngon nhất anh Ba ơi

Vì sao ngon nè?

 

[saigon spices]

Nhờ chính ủy và các anh đánh giá giúp e
Ông bạn viettel đang tính mua

Mặt Tiền Phan Xích Long, Phú Nhuận. 155m2. Giá 32.5ty Tl
DT: 4m x 21m ( Nở hậu 13m ). Kc: 1 trệt, 4 lầu

 

[TLTX]

Vì sao ngon nè?

Giá vt1 phi lý, vt2-3 một mặt bằng giá theo m ngang nhưng nếu chuyển thổ cư full và tách lô theo chiều dọc theo con đường 4m (bỏ thêm 2m để xe hơi đi dễ) thì vt2 lời nhất do chiều sâu vượt trội

8t3/1620 = 5.1tr + 2tr thổ cư = 7.1tr/m2 so với đất biệt thự phân lô dự án kia thì...chát ?? Trừ khi mặt tiền đường này bán được 12tr/m2 cho lô 25m sâu ?

 

[Ba Văn]

Giá vt1 phi lý, vt2-3 một mặt bằng giá theo m ngang nhưng nếu chuyển thổ cư full và tách lô theo chiều dọc theo con đường 4m (bỏ thêm 2m để xe hơi đi dễ) thì vt2 lời nhất do chiều sâu vượt trội

8t3/1620 = 5.1tr + 2tr thổ cư = 7.1tr/m2 so với đất biệt thự phân lô dự án kia thì...chát ?? Trừ khi mặt tiền đường này bán được 12tr/m2 cho lô 25m sâu ?

Đồng ý vt2 "thơm" nhất. Nhưng pá phân vậy ko ổn.
Tính từ đuôi đất trừ 29m để phân 4 lô theo mặt hẻm 7,25m x 24,5m. Bán mỗi lô từ 1-1,2 tỷ. (giá bán là giá đang giao dịch ở vị trí, diện tích tương tự)

Mặt tiền 26m x 30m hoặc để vậy hoặc tách hai lô 16m x 30m; 10m x 30m. Bán mét ngang bằng giá với vt3 để thu hồi vốn (vt3 là giá giao dịch thành công).

ăn cái đ*t được dzồi.

Có vẻ như đếm cua trong lỗ nhỉ

 

[TLTX]

Đồng ý vt2 "thơm" nhất. Nhưng pá phân vậy ko ổn.
Tính từ đuôi đất trừ 29m để phân 4 lô theo mặt hẻm 7,25m x 24,5m. Bán mỗi lô từ 1-1,2 tỷ. (giá bán là giá đang giao dịch ở vị trí, diện tích tương tự)

Mặt tiền 26m x 30m hoặc để vậy hoặc tách hai lô 16m x 30m; 10m x 30m. Bán mét ngang bằng giá với vt3 để thu hồi vốn (vt3 là giá giao dịch thành công).

ăn cái đ*t được dzồi.

Có vẻ như đếm cua trong lỗ nhỉ

Phân lô quay ra mặt tiền thì đương nhiên rồi em quên nói rõ thôi, ko quay ra mặt tiền được thì mới quay ra hẻm 4m. Nói chung kèo vt2 ngon nhất nhưng chưa chắc đã ngon vì thuế chuyển thổ cư 2tr/m2 nặng quá. Mặt tiền Vườn Lài Apđ q12 đang giao dịch 85-100tr/m2 có giá theo bảng giá đất là 2.25tr/m2

Bảng giá đất ở tphcm nhiều vị trí đang méo mó kinh dị

 

[Ba Văn]

Phân lô quay ra mặt tiền thì đương nhiên rồi em quên nói rõ thôi, ko quay ra mặt tiền được thì mới quay ra hẻm 4m. Nói chung kèo vt2 ngon nhất nhưng chưa chắc đã ngon vì thuế chuyển thổ cư 2tr/m2 nặng quá. Mặt tiền Vườn Lài Apđ q12 đang giao dịch 85-100tr/m2 có giá theo bảng giá đất là 2.25tr/m2

Bảng giá đất ở tphcm nhiều vị trí đang méo mó kinh dị

Lên thổ mỗi thửa 100m2, tốn tầm 1 tỷ nữa.
Lãi 30% em còn đòi hỏi gì hơn . Nhưng mà ... khó nói lắm. Mua vào bán ngay lãi tầm 5-10% thì lo mà chốt cho lẹ chứ ở đó mà phân.

 

[TLTX]

Lên thổ mỗi thửa 100m2, tốn tầm 1 tỷ nữa.
Lãi 30% em còn đòi hỏi gì hơn . Nhưng mà ... khó nói lắm. Mua vào bán ngay lãi tầm 5-10% thì lo mà chốt cho lẹ chứ ở đó mà phân.

Ai mua lô 10-15 x 26-30 ~ 300-450m2 đất mà chấp nhận 100m2 thổ cư thì về lâu dài dễ ăn quả đắng thuế đất nộp thêm nếu muốn xây nhà rộng hơn 100m2 hoặc phân lô nhỏ hơn tiếp.

Đất tỉnh giờ này thì đúng là ưu tiên chuyền bom hơn là phân lô

 

[Ba Văn]

Ai mua lô 10-15 x 26-30 ~ 300-450m2 đất mà chấp nhận 100m2 thổ cư thì về lâu dài dễ ăn quả đắng thuế đất nộp thêm nếu muốn xây nhà rộng hơn 100m2 hoặc phân lô nhỏ hơn tiếp.

Vấn đề lên thổ theo tư duy thành phố Thủ Đức là phải lên full để trách ... hậu hoạ. Còn ở tỉnh, việc lên thổ chỉ nhằm vào tiêu chí ... quyền chiếm hữu. Khác nhau về quan điểm nên người đầu cơ cần nắm bắt để tối ưu hoá lợi nhuận.