Đang có Phú mỹ ven sông (nói cho vẻ giao hưởng chút) nè, nhưng đường làm xong mới bán.
- Status
Bác ali nói về cái Era vì có ăn theo Ng Lương Bằng
Mà công nhận cái đường này khởi công cái thằng bạn kẹt miếng đất dưới Nhà Bè đẩy được liền,
Mặc dù có cái đường này hay ko thì cũng chả ảnh hưởng mấy, vì đất nó nằm tuốt dưới chùa Lá, thị trấn Nhà Bè
Chúc mừng bạn bác đầy được miếng đất!
Gì chứ mơ về cầu Phú Xuân mới và NLB xuống tận Nhà Bè thì xa lắm...Hồi đấy em cũng mua và đẩy được 1 miếng Phú Xuân VPH, giờ thi thoảng có dịp xuống thăm, thấy hồi đấy mình đẩy được là quá may. Đìu hiu và xa pà cố, mua chờ thời chứ ở không nổi bác ợ... Với lại, chỗ này xây mắc lắm, VPH ăn dày ghê luôn, nên bây giờ chuyển nhượng cũng khó, vì ép mua lại là xây ngay, mấy tỷ bạc đâu mà ói ra để ở chỗ này!
Rao là một chuyện, nếu hỏi mua thực sự thì được trả lời nền này vừa bán rồi và được giới thiệu nền khác giá cao hơn thường kịch bản là như vậy.
Ai có đất khu này mà có khách mua thì theo em là nên đẩy khẩn trương, quyết liệt. Mấy bữa nay em leo lên sân vườn trên cao tòa nhà Belleza nhìn quanh thì thấy có dự án nào đó sát đường 15b (không biết tên) đang khai quang, có vẻ nó sống trở lại sau kỳ ngủ đông.
Đất quanh khu này còn trống quá nhiều mà giá đâu còn rẻ, nên khả năng tăng giá cao là không có.
Đất quanh khu này còn trống quá nhiều mà giá đâu còn rẻ, nên khả năng tăng giá cao là không có.
vua roi, co nguoi keu ban lo dat 5m x 22m mat tien Nguyen Luong Bang du an ADC gia 42 tr/ m2, gia nay the nao ?
gan day ko thay ai rao ban mat tien NLB
gan day ko thay ai rao ban mat tien NLB
Bác cứ phải lo :
- Các dự án ăn theo NLB tiếp tục triển khai làm cho tổng thể cả khu càng đẹp giá sẽ càng tăng.
- Các dự án đã đóng băng dài hạn thì chi phí lãi vay sẽ đội lên rất cao, thêm vào đó chi phí làm hạ tầng cũng tăng rất cao ( cụ thể chi phí đường NLB đã đội lên hơn gấp đôi ), các dự án này còn phải giải tỏa tiếp phần đất chưa đền bù theo giá thị trường hiện tại cũng là một yếu tố đội giá thành thì làm sao thành phẩm đầu ra có giá rẻ được.
- Các dự án đều có qui hoạch chủ yếu là căn hộ và diện tích đất công cộng dành cho căn hộ nên phần đất để phân lô bán nền sẽ không nhiều đâu.
- Theo qui hoạch thì mật độ dân cư ở khu vực này quá cao đa phần là căn hộ cao tần ( Era, Belleza, khải huy quân, căn hộ ADC, căn hộ Kinh doanh nhà sài gòn ...) thì các lô đất nền ở vị trí thuận lợi sẽ gia tăng thêm về giá trị thương mại. hiện nay dân cư chưa đông và đường chưa thông mà mặt tiền đường PHLầu đã ì xèo rùi.
- Vấn đề còn lại là thời gian thui.
Bác nào có hình ảnh đang thi công con đường hoặc dự án ăn theo đang khởi động trở lại thì cho xin vài tấm nha. Thanks các bác.
Chỉnh sửa cuối:
Bac noi cung phai, du an can ho chung cu thi qua nhieu, dat phan lo ngay cang it nen thoi gian sau nay dat nen la co gia cao
Cũng không chắc bác à. Với tình hình ngân sách cạn kiệt nguồn thu, bội chi ngày càng cao, yêu cầu phải cơ cấu lại giá BĐS ngày càng cấp bách, TP đã phát tín hiệu, em dự trong tương lai gần, 3 tới 5 năm, NN sẽ đánh thuế sử dụng BĐS, tức là phải trả tiền đất hàng năm (bây gờ cũng có, nhưng thu tượng trưng, chả đáng gì), lúc ấy, tâm lý tích trữ tài sản bằng BĐS sẽ thay đổi, chưa biết giá cả ra sao đâu bác! Các nước trên thế giới và khu vực đều làm vậy, sớm muộn gì mình cũng sẽ áp dụng thôi.
noi nhu bac, nha nuoc danh thue ng co bat dong san se keo theo ng thue nha phai thue gia cao, nhu vay hang hoa khi ban ra cug gia cao, .... phat sinh them nhieu dieu ko on
- Status
