Thông tin về cây cầu Cần Giờ kết nối Cần Giờ với khu Nam Sài Gòn này các bác ơi!
- Cầu Cần Giờ được xây dựng nhằm thay thế cho phà Bình Khánh, kết nối huyện Cần Giờ với trung tâm TP và các khu vực lân cận, hình thành tuyến kết nối giao thông trực tiếp với khu vực biển phía Nam TP.
- Tháng 8/2016, Thủ tướng đã đồng ý chủ trương này. Thông tin về thiết kế, kiến trúc dự án cầu Cần Giờ, Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM xác nhận đã chọn được phương án thiết kế cầu, UBND TP.HCM cũng cơ bản chấp nhận phương án này.
- Điểm đầu cầu: nút giao giữa đường 15B với đường số 2 KĐT Phú Xuân, Nhà Bè.
- Điểm cuối: đường Rừng Sác cách bến phà Bình Khánh khoảng 1,8 km về phía Nam thuộc xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ.
- Tổng vốn dự kiến: 5.300 tỉ đồng
- Thuộc loại công trình giao thông vĩnh cửu, vận tốc thiết kế là 60km/giờ; bề rộng cầu chính là 24,5m, 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe hỗn hợp; bề rộng đường đoạn thông thường rộng 40m, 4 làn xe cơ giới, 2 làn xe hỗn hợp; đoạn trong phạm vi tường chắn rộng 50,5m.
Attachments
Hôm nay 07/3/2019 Khai trương văn phòng bán hàng mới nên em xin cập nhật một số thông tin ạ:
I. Giỏ hàng hiện tại:
[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0|782x@]
{colgroup}
{col=151x@}{/col} {col=77x@}{/col} {col=span:3|64x@}{/col} {col=99x@}{/col} {col=120x@}{/col} {col=143x@}{/col}
{/colgroup}
{tbody}
{tr}
{td=center|151x19}Tòa {/td}
{td=center|77x@}Tổng số căn{/td}
{td=center|64x@}Trống{/td}
{td=center|64x@}Cọc{/td}
{td=center|64x@}Bán{/td}
{td=center|99x@}Căn 2PN còn lại{/td}
{td=center|120x@}Tỉ lệ tổng căn trống{/td}
{td=center|143x@}Tỉ lệ căn 2PN còn trống{/td}
{/tr}
{tr}
{td=center|@x19}HR1{/td}
{td=center}722{/td}
{td=center}166{/td}
{td=center}123{/td}
{td=center}433{/td}
{td=center}27{/td}
{td=center}23%{/td}
{td=center}16%{/td}
{/tr}
{tr}
{td=center|@x19}HR2{/td}
{td=center}722{/td}
{td=center}150{/td}
{td=center}250{/td}
{td=center}322{/td}
{td=center}36{/td}
{td=center}21%{/td}
{td=center}24%{/td}
{/tr}
{tr}
{td=rowspan:3|center|151x57}Chính sách
(đến hết 31/3/2019){/td}
{td=colspan:3}1. Chiết khấu 2% giá trị căn hộ{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=colspan:4|@x19}2. Lộc xuân đầu năm tổng trị giá 721,5 triệu{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=colspan:3|@x19}3. Thời hạn: đến hết ngày 31/03{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td=center} {/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Theo số liệu này thì HR2 mở bán sau (khoảng 3 tháng) nhưng lại bán tốt hơn HR1. Cảm nhận của em có thể do:
1. Quy hoạch: ban đầu Khách sạn Grand Hyatt được thiết kế nằm ngay đối diện với tòa HR1 và chỉ cách 1 con đường rộng khoảng 10m dẫn vào nội khu nên view thoáng của HR1 bị hạn chế rất nhiều. Sau này bản thiết kế mới đổi lại Grand Hyatt nằm ở phía hướng về phía cầu Tân Thuận, thay vào vị trí cũ là Trung tâm thương mại cao 5 tầng. Lúc này view của HR1 mới thực sự thoáng và đẹp.
2. Yếu tố tâm lý: thường thì giai đoạn đầu tiên (tòa HR1 khởi công đầu tiên) luôn là giai đoạn rủi ro nhất (pháp lý, quy hoạch, tiến độ thi công,..) và công trường là một bãi đất trống chắn tôn chưa ra hình thù gì nên khách hàng chưa cảm nhận được nhiều về dự án và vẫn còn lưỡng lự.
3. Tiến độ thanh toán: Càng về sau này CĐT càng đẩy nhanh tiến độ xây dựng tòa HR1 cộng thêm việc CĐT chú trọng cải tạo đường đi trong dự án, tạo cảnh quan bằng thảm cỏ xanh mướt cùng hàng cây xanh trông rất bắt mắt. Vì vậy, ngày càng nhiều khách hàng cảm nhận được vẻ đẹp cũng như tiện ích mà dự án sẽ đem lại và họ quyết định mua. Lúc này HR2 chiếm lợi thế về việc cân đối tài chính cho khách hàng vì tiến độ thanh toán giãn hơn HR1. HR1 đã lên tầng 10 còn HR2 mới xong hầm móng.
4. Tăng giá: HR1 tăng 5% kể từ 18/02/2019 trong khi HR2 không đổi (tính ra HR1 cao hơn HR2 khoảng 1%). Tính đến nay là khoảng 2,5 tuần và trong khoảng thời gian này đủ để có một lượng khách đặt cọc mua HR2 nhiều hơn HR1.
2. Hình ảnh sự kiện khai trương Văn phòng bán hàng mới:
I. Giỏ hàng hiện tại:
[xtable=border:0|cellpadding:0|cellspacing:0|782x@]
{colgroup}
{col=151x@}{/col} {col=77x@}{/col} {col=span:3|64x@}{/col} {col=99x@}{/col} {col=120x@}{/col} {col=143x@}{/col}
{/colgroup}
{tbody}
{tr}
{td=center|151x19}Tòa {/td}
{td=center|77x@}Tổng số căn{/td}
{td=center|64x@}Trống{/td}
{td=center|64x@}Cọc{/td}
{td=center|64x@}Bán{/td}
{td=center|99x@}Căn 2PN còn lại{/td}
{td=center|120x@}Tỉ lệ tổng căn trống{/td}
{td=center|143x@}Tỉ lệ căn 2PN còn trống{/td}
{/tr}
{tr}
{td=center|@x19}HR1{/td}
{td=center}722{/td}
{td=center}166{/td}
{td=center}123{/td}
{td=center}433{/td}
{td=center}27{/td}
{td=center}23%{/td}
{td=center}16%{/td}
{/tr}
{tr}
{td=center|@x19}HR2{/td}
{td=center}722{/td}
{td=center}150{/td}
{td=center}250{/td}
{td=center}322{/td}
{td=center}36{/td}
{td=center}21%{/td}
{td=center}24%{/td}
{/tr}
{tr}
{td=rowspan:3|center|151x57}Chính sách
(đến hết 31/3/2019){/td}
{td=colspan:3}1. Chiết khấu 2% giá trị căn hộ{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=colspan:4|@x19}2. Lộc xuân đầu năm tổng trị giá 721,5 triệu{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{/tr}
{tr}
{td=colspan:3|@x19}3. Thời hạn: đến hết ngày 31/03{/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td} {/td}
{td=center} {/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Theo số liệu này thì HR2 mở bán sau (khoảng 3 tháng) nhưng lại bán tốt hơn HR1. Cảm nhận của em có thể do:
1. Quy hoạch: ban đầu Khách sạn Grand Hyatt được thiết kế nằm ngay đối diện với tòa HR1 và chỉ cách 1 con đường rộng khoảng 10m dẫn vào nội khu nên view thoáng của HR1 bị hạn chế rất nhiều. Sau này bản thiết kế mới đổi lại Grand Hyatt nằm ở phía hướng về phía cầu Tân Thuận, thay vào vị trí cũ là Trung tâm thương mại cao 5 tầng. Lúc này view của HR1 mới thực sự thoáng và đẹp.
2. Yếu tố tâm lý: thường thì giai đoạn đầu tiên (tòa HR1 khởi công đầu tiên) luôn là giai đoạn rủi ro nhất (pháp lý, quy hoạch, tiến độ thi công,..) và công trường là một bãi đất trống chắn tôn chưa ra hình thù gì nên khách hàng chưa cảm nhận được nhiều về dự án và vẫn còn lưỡng lự.
3. Tiến độ thanh toán: Càng về sau này CĐT càng đẩy nhanh tiến độ xây dựng tòa HR1 cộng thêm việc CĐT chú trọng cải tạo đường đi trong dự án, tạo cảnh quan bằng thảm cỏ xanh mướt cùng hàng cây xanh trông rất bắt mắt. Vì vậy, ngày càng nhiều khách hàng cảm nhận được vẻ đẹp cũng như tiện ích mà dự án sẽ đem lại và họ quyết định mua. Lúc này HR2 chiếm lợi thế về việc cân đối tài chính cho khách hàng vì tiến độ thanh toán giãn hơn HR1. HR1 đã lên tầng 10 còn HR2 mới xong hầm móng.
4. Tăng giá: HR1 tăng 5% kể từ 18/02/2019 trong khi HR2 không đổi (tính ra HR1 cao hơn HR2 khoảng 1%). Tính đến nay là khoảng 2,5 tuần và trong khoảng thời gian này đủ để có một lượng khách đặt cọc mua HR2 nhiều hơn HR1.
2. Hình ảnh sự kiện khai trương Văn phòng bán hàng mới:
Attachments
Phân tích của sale này khá ổn, tuy nhiên Tui xin bổ sung thêm 1 vài nhận định cá nhân chia sẽ với các mem
1. tỷ lệ căn 2 phòng ngủ của dự án chỉ chiếm 55% trong tổng số căn, 45% còn lại là căn 3 phòng ngủ, đây là 1 dự án mà tỷ lệ căn 3 phòng chiếm khá nhiều trong khi đó các dự án những căn 3 phòng, có diện tích chỉ chiếm khoảng 25 - 30%. Số lượng còn lại chiếm 85% là căn 3 phòng ngủ, tính thanh khoản của căn 3 phòng ngủ kém nên việc tồn hàng là điều dễ hiểu. Đây cũng là yếu điểm của dự án
2. Mức độ hoài nghi về năng lực và uy tín của chủ đầu tư cũng là 1 yếu tố bán hàng không đạt kỳ vọng tuy nhiên với tốc độ xây dựng hiện nay một lần nữa khẳng định sự hoài nghi có vẻ không còn đúng
